【文章內(nèi)容簡介】 kpa。 抗震設(shè)防依據(jù)中國地震局制定，由國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》（GB183062020），本 項目抗震地震動峰值加速度按 設(shè)防。 建設(shè)條件 供電項目設(shè)備總需要容量為 7385KW，由太行大街和規(guī)劃路引兩路 10KV 電源線路為 本工程供 電， 并設(shè)柴油發(fā)電機組做為備用電源。 給排水項目給水水源為市政自來水，由太行大街和規(guī)劃路引兩根DN200 給水干管接入加 壓 水泵房。本 項目最高日用水量，最大時用水量 m3/h，水質(zhì)水量可滿足項目需求。排水采用雨污分流制。盥洗廢水經(jīng)中水處理系統(tǒng)處理后，回用于沖廁、道路噴灑及綠化；餐飲廢水經(jīng)隔油池處理后與其他廢水一起再經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng)。 空調(diào)、采暖項目采用地源熱泵系統(tǒng)作為空調(diào)系統(tǒng)冷熱源和供熱系統(tǒng)熱源。夏季空調(diào)冷負(fù)荷為 16405kW，冬季空調(diào)熱負(fù) 荷為 5532kW。采暖熱負(fù)荷為 4048kW。 燃?xì)? 第 20 頁項目餐飲中心炊事燃料為天然氣，用量標(biāo)準(zhǔn)按 ，則總用氣量測算為 104Nm3/年。 通信本項目設(shè)計電話、有線電視線路均由市政干線引入。 第 21 頁第五章 工程技術(shù)方案 工程設(shè)計原則一、尊重城市總體規(guī)劃及其發(fā)展原則，與城市總體規(guī)劃相協(xié)調(diào)，與周圍環(huán)境相融合，社區(qū)建設(shè)既有自身的功能與環(huán)境特色，又能融于城市總體環(huán)境之中。二、作為新時代老年人居住工程，接受新思潮、新理念。注重老年人的生活特點，以及居住的舒適性、經(jīng)濟性和環(huán)境質(zhì)量，力爭塑造二十一世紀(jì)老年人居住社區(qū)的新形象，成為人們安度晚年的一片樂土。三、以自然、健康、人性為主題，以老年人的生活需求為主線，注重自然環(huán)境、文化內(nèi)涵，創(chuàng)造一個健康、生態(tài)、人文、休閑娛樂的老年人居住生活空間。四、積極響應(yīng)國家產(chǎn)業(yè)政策，依據(jù)社會經(jīng)濟基礎(chǔ)和市場需求，組織多種單體形式，多種生活、居住方式，以滿足社會各階層的不同消費。. 總平面布置 總平面布置原則一、根據(jù)功能不同，居住空間與公共空間分區(qū)布置。二、按照中心、組團兩級結(jié)構(gòu)概念有機組織各居住空間。三、充分考慮與城市道路的關(guān)系，合理布置道路網(wǎng)絡(luò)，形成“通而不暢”的道路系 統(tǒng)。 第 22 頁四、集中綠地和景觀與組團庭院相結(jié)合，使中心內(nèi)部組團之間、建筑物之間有機結(jié)合，實現(xiàn)整體環(huán)境的完整統(tǒng)一與均好性。五、在三維空間上安排中心內(nèi)的各種活動場所，形成豐富、有趣、有家園氛圍的空間序列。六、按照可持續(xù)發(fā)展概念進行規(guī)劃布局設(shè)計。. 場地條件本項目建設(shè)場地基本為梯形，總用地面積為 公頃（畝）。位于某市太行大街以東，北三環(huán)以南，石太高速以北，規(guī)劃路以西。場地具有以下兩個特點：一是位于中心城區(qū)東北發(fā)展區(qū)之中，緊鄰城市主要道路，環(huán)境優(yōu)美，交通便利。二是地勢平坦、視野開闊，未來的居住環(huán)境良好。適于老年人生活、居住的功能構(gòu)成與布局，以及順捷而富于變化的交通網(wǎng)絡(luò)與營造社區(qū)特色景觀將成為中心規(guī)劃設(shè)計的關(guān)鍵點。 總平面布置綜述A、總體布置規(guī)劃方案依據(jù)城市道路結(jié)構(gòu)、周圍環(huán)境特點和內(nèi)部使用功能，綜合協(xié)調(diào)，采用圍合式布局。場地被規(guī)劃路分為東西兩個區(qū)。老年公寓或兩兩成組，或自成體系，與中心綠地和主干路穿插圍合，構(gòu)成各自獨立，而又具有向心性的生態(tài)居住空間。綜合配套公建沿城市道路布置，成為居住空間與城市空間的過渡。宏觀上整個中心結(jié)構(gòu)清晰明確，易于與城市聯(lián)系，并具有通暢地內(nèi)部交通。B、交通結(jié)構(gòu)中心共設(shè)多個出入口，主出入口位于太行大街上，次出入口位 第 23 頁于規(guī)劃路上。中心內(nèi)部道路分為兩個等級。中心交通干道 7 米寬，穿插各居住鄰里空間布置，宅前路 3 米寬，各公寓單體由宅前路可直接到達(dá)中心干道。各居住鄰里空間內(nèi)部設(shè)有豐富而有變化的步行路，連接庭院綠地和各種老年人活動場地，并與之相融合。停車方式采用地面停車場的方式。整個交通系統(tǒng)順暢、便捷，互不干擾。C、老年公寓組合布置老年公寓單體布置根據(jù)某市地區(qū)日照及用地特點，在保證日照間距的情況下，合理考慮建筑物的密度分布。各單體根據(jù)居住形式的不同，與中心中心綠地和主干道相對位置的不同，采用不同的組合方式形成富有變化的室外空間環(huán)境。每個居住鄰里空間均設(shè)有綠地庭園、老年人健身廣場和良好的步行系統(tǒng)。為居住者的戶外活動提供場所，加強鄰里交往。充分體現(xiàn)了中心的健康性、人文性和生態(tài)性特點。出行、健身、休閑、娛樂、交往，聯(lián)系緊密而又互不干擾，形成方便、安靜、有趣、優(yōu)美的老年人居住空間。D、公建系統(tǒng)綜合配套公建主要包括老年康復(fù)醫(yī)院、養(yǎng)護職業(yè)培訓(xùn)中心、老年研發(fā)中心、文化娛樂中心、健身康復(fù)訓(xùn)練中心、餐飲中心、理療養(yǎng)護中心、客服中心、國醫(yī)堂、老年大學(xué)、服務(wù)用房等設(shè)施。為老年人提供老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所樂、老有所學(xué)、老有所為的服務(wù)。東區(qū)：老年康復(fù)醫(yī)院位于東區(qū)的東南角，設(shè)置單獨的出入口，并與其他建筑有便捷的聯(lián)系。西區(qū)：位于用地西北側(cè)沿太行大街布置養(yǎng)護職業(yè)培訓(xùn)中心、老年研發(fā)中心。用地中心設(shè)有理療養(yǎng)護中心、客服中心、國醫(yī)堂、老年 第 24 頁大學(xué)、文化娛樂中心、健身康復(fù)訓(xùn)練中心，與老年公寓鄰里空間穿插布置，便于老年人使用。E、景觀系統(tǒng)服務(wù)中心景觀布置采用中心與分散相結(jié)合的方式，中心綠地呈帶形， 東西向布置于中心中心內(nèi)并成為各出入口的對景。其內(nèi)部布置綠地廣場、健身廣場和自由綠化空間，形式活潑，種類多樣，形成中心的景觀中心和公共活動中心。各居住鄰里空間內(nèi)有庭院綠地，且形式各異，布置一定的老年人活動場地，具有標(biāo)志性，為加強鄰里交往的半私密性空間。綠樹、陽光、流水、小品雕塑……等，充分體現(xiàn)了社區(qū)的人性化，文化內(nèi)涵和生態(tài)意識。中心內(nèi)各種管線整體考慮，采用地下敷設(shè)的方式，使中心環(huán)境更加純凈、優(yōu)美。. 豎向設(shè)計服務(wù)中心內(nèi)地形較為平緩。場地設(shè)計時，需根據(jù)地質(zhì)勘察報告、基礎(chǔ)深度和處理方式，進行場地坡度和土方量計算。場地排水采用平坡式排水方式，預(yù)計中心內(nèi)填挖土方量基本平衡。 . 總平面布置經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 總用地面積 公頃（ 畝）總建筑面積 310050㎡ （1）老年公寓建筑面積 202000㎡ （2）綜合配套公建建筑面積 109050㎡ 道路廣場面積 54656㎡停車位 386 個（地面 246 個；地下 140 個） 第 25 頁建筑基底面積 105620㎡圍墻長度 3416 米建筑密度 %綠地率 %容積率 . 工程設(shè)計方案. 建設(shè)內(nèi)容 本項目建設(shè)內(nèi)容包括老年公寓和綜合配套公建。老年公寓包括高層公寓 6 棟和多層公寓 53 棟。綜合配套公建包括老年康復(fù)醫(yī)院、老年大學(xué)、養(yǎng)護職業(yè)培訓(xùn)中心……等。各單項工程詳細(xì)指標(biāo)見下表： 第 26 頁 . 建筑設(shè)計 設(shè)計依據(jù)本項目使用的主要規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)有：《老年人建筑設(shè)計規(guī)范》JGJl2299《城鎮(zhèn)老年人設(shè)施規(guī)劃規(guī)范》GB504372020《老年人居住建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB／T503402020《老年人居民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB503252020(2020 年版) 《民用建筑設(shè)計通則》GB503522020《飲食建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ6489《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB500162020《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB5004595（2020 年版）《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》GB5006797 第 27 頁《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》JGJ502020》 設(shè)計思想為了解決社會老齡化問題，使老年人過上愉快的晚年生活，體現(xiàn)新世紀(jì)的老年人生活理念。本項目以下面幾個觀點為出發(fā)點，進行建筑設(shè)計。A. 打破以往簡單劃一的居住建設(shè)模式，創(chuàng)造豐富的老年人居住方式。實現(xiàn)多元化，多層次化，并最大限度地追求合理性、舒適性、經(jīng)濟性。在平面布置上充分考慮老年人的生活方式與需求。配套設(shè)施上考慮或預(yù)留提高生活舒適性的設(shè)施、以后隨著社會物質(zhì)文明發(fā)展逐步完善。B. 滿足老年人對工程質(zhì)量，綜合環(huán)境質(zhì)量和居住空間性能的全面要求，居住空間設(shè)計既要滿足居住、休息功能，還要滿足現(xiàn)代老年人的各種活動要求。為此，需要在日照和朝向、溫度和濕度、通風(fēng)和空氣質(zhì)量、噪聲控制、景觀視野、建筑風(fēng)格、裝修品位等多方面，綜合設(shè)計，創(chuàng)造高品位居住空間。C. 老年服務(wù)休閑設(shè)施以老年大學(xué)和文化娛樂中心為設(shè)計重點、以提供多種類型的活動場所、滿足不同層次、不同性格的老年人精神文化生活需求。 建筑設(shè)計平面功能設(shè)計老年公寓共設(shè) 5025 個床位、設(shè)有高、中、低檔房間、房間內(nèi)有衛(wèi)生間、 24 小時熱水、采用無障礙設(shè)計、設(shè)有電子安防與呼救、使人體會到設(shè)計的人性化。 第 28 頁老年康復(fù)醫(yī)院設(shè) 360 個床位，以功能分區(qū)為基礎(chǔ)，按照安全疏散的原則和人流量的不同，合理安排各種出入口,注重醫(yī)院內(nèi)外人流、交通組織和出入口關(guān)系處理，做到動靜分區(qū)，潔污分流、傳染與非傳染分離。主要出入口能夠方便地識別，明確區(qū)分公共走道、醫(yī)務(wù)人員及病人的走道。潔物食品供應(yīng)和污物運輸嚴(yán)格分開。立面設(shè)計建筑立面采用現(xiàn)代風(fēng)格和使老年人輕松愉快的色彩、充分體現(xiàn)當(dāng)代老年人居住特色。在投資增加不大的情況下，力爭通過新穎別致的建筑語言來顯示整體建筑風(fēng)格。整體造型上使用體塊穿插與統(tǒng)一構(gòu)造的手法，陽臺采用塑鋼封閉，欄板高低錯落與鐵藝相結(jié)合。另外對女兒墻、檐口、墻角、勒角或建筑的適當(dāng)位置采用老年人喜歡的色彩與造型進行專門化處理，使中心建筑形成具有老年人家園氛圍和人情味的性格特點。老年公寓的空調(diào)機位結(jié)合陽臺或雨蓬板，在立面上統(tǒng)籌布置，力爭外立面整潔美觀。內(nèi)裝修內(nèi)裝修風(fēng)格與外部建筑形象相配合，主題語匯和符號統(tǒng)一，細(xì)部設(shè)計和各功能空間的氛圍各具特色。功能空間的內(nèi)裝修簡約化、實用化、且均采用環(huán)保材料。建筑構(gòu)造地上部分室內(nèi)隔墻為 100 厚加氣混凝土空心砌塊隔墻或 100厚輕鋼龍骨石膏板隔墻。外墻采加氣混凝土空心砌塊砌筑。外門窗采用鋁合金門窗、 ，中空玻璃。 第 29 頁外門窗及組合幕墻的空氣滲透性能，均為 6 級。主樓屋頂為巖棉板保溫層，SBS 防水卷材防水層。綜合配套公建設(shè)計老年服務(wù)設(shè)施和老年人健身場地為老年人提供了良好的交流與活動空間。有專門的服務(wù)人員為老