【文章內(nèi)容簡介】 kpa。 抗震設防依據(jù)中國地震局制定，由國家質(zhì)量技術監(jiān)督局發(fā)布的《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》（GB183062020），本 項目抗震地震動峰值加速度按 設防。 建設條件 供電項目設備總需要容量為 7385KW，由太行大街和規(guī)劃路引兩路 10KV 電源線路為 本工程供 電， 并設柴油發(fā)電機組做為備用電源。 給排水項目給水水源為市政自來水，由太行大街和規(guī)劃路引兩根DN200 給水干管接入加 壓 水泵房。本 項目最高日用水量，最大時用水量 m3/h，水質(zhì)水量可滿足項目需求。排水采用雨污分流制。盥洗廢水經(jīng)中水處理系統(tǒng)處理后，回用于沖廁、道路噴灑及綠化；餐飲廢水經(jīng)隔油池處理后與其他廢水一起再經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng)。 空調(diào)、采暖項目采用地源熱泵系統(tǒng)作為空調(diào)系統(tǒng)冷熱源和供熱系統(tǒng)熱源。夏季空調(diào)冷負荷為 16405kW，冬季空調(diào)熱負 荷為 5532kW。采暖熱負荷為 4048kW。 燃氣 第 20 頁項目餐飲中心炊事燃料為天然氣，用量標準按 ，則總用氣量測算為 104Nm3/年。 通信本項目設計電話、有線電視線路均由市政干線引入。 第 21 頁第五章 工程技術方案 工程設計原則一、尊重城市總體規(guī)劃及其發(fā)展原則，與城市總體規(guī)劃相協(xié)調(diào)，與周圍環(huán)境相融合，社區(qū)建設既有自身的功能與環(huán)境特色，又能融于城市總體環(huán)境之中。二、作為新時代老年人居住工程，接受新思潮、新理念。注重老年人的生活特點，以及居住的舒適性、經(jīng)濟性和環(huán)境質(zhì)量，力爭塑造二十一世紀老年人居住社區(qū)的新形象，成為人們安度晚年的一片樂土。三、以自然、健康、人性為主題，以老年人的生活需求為主線，注重自然環(huán)境、文化內(nèi)涵，創(chuàng)造一個健康、生態(tài)、人文、休閑娛樂的老年人居住生活空間。四、積極響應國家產(chǎn)業(yè)政策，依據(jù)社會經(jīng)濟基礎和市場需求，組織多種單體形式，多種生活、居住方式，以滿足社會各階層的不同消費。. 總平面布置 總平面布置原則一、根據(jù)功能不同，居住空間與公共空間分區(qū)布置。二、按照中心、組團兩級結(jié)構(gòu)概念有機組織各居住空間。三、充分考慮與城市道路的關系，合理布置道路網(wǎng)絡，形成“通而不暢”的道路系 統(tǒng)。 第 22 頁四、集中綠地和景觀與組團庭院相結(jié)合，使中心內(nèi)部組團之間、建筑物之間有機結(jié)合，實現(xiàn)整體環(huán)境的完整統(tǒng)一與均好性。五、在三維空間上安排中心內(nèi)的各種活動場所，形成豐富、有趣、有家園氛圍的空間序列。六、按照可持續(xù)發(fā)展概念進行規(guī)劃布局設計。. 場地條件本項目建設場地基本為梯形，總用地面積為 公頃（畝）。位于某市太行大街以東，北三環(huán)以南，石太高速以北，規(guī)劃路以西。場地具有以下兩個特點：一是位于中心城區(qū)東北發(fā)展區(qū)之中，緊鄰城市主要道路，環(huán)境優(yōu)美，交通便利。二是地勢平坦、視野開闊，未來的居住環(huán)境良好。適于老年人生活、居住的功能構(gòu)成與布局，以及順捷而富于變化的交通網(wǎng)絡與營造社區(qū)特色景觀將成為中心規(guī)劃設計的關鍵點。 總平面布置綜述A、總體布置規(guī)劃方案依據(jù)城市道路結(jié)構(gòu)、周圍環(huán)境特點和內(nèi)部使用功能，綜合協(xié)調(diào)，采用圍合式布局。場地被規(guī)劃路分為東西兩個區(qū)。老年公寓或兩兩成組，或自成體系，與中心綠地和主干路穿插圍合，構(gòu)成各自獨立，而又具有向心性的生態(tài)居住空間。綜合配套公建沿城市道路布置，成為居住空間與城市空間的過渡。宏觀上整個中心結(jié)構(gòu)清晰明確，易于與城市聯(lián)系，并具有通暢地內(nèi)部交通。B、交通結(jié)構(gòu)中心共設多個出入口，主出入口位于太行大街上，次出入口位 第 23 頁于規(guī)劃路上。中心內(nèi)部道路分為兩個等級。中心交通干道 7 米寬，穿插各居住鄰里空間布置，宅前路 3 米寬，各公寓單體由宅前路可直接到達中心干道。各居住鄰里空間內(nèi)部設有豐富而有變化的步行路，連接庭院綠地和各種老年人活動場地，并與之相融合。停車方式采用地面停車場的方式。整個交通系統(tǒng)順暢、便捷，互不干擾。C、老年公寓組合布置老年公寓單體布置根據(jù)某市地區(qū)日照及用地特點，在保證日照間距的情況下，合理考慮建筑物的密度分布。各單體根據(jù)居住形式的不同，與中心中心綠地和主干道相對位置的不同，采用不同的組合方式形成富有變化的室外空間環(huán)境。每個居住鄰里空間均設有綠地庭園、老年人健身廣場和良好的步行系統(tǒng)。為居住者的戶外活動提供場所，加強鄰里交往。充分體現(xiàn)了中心的健康性、人文性和生態(tài)性特點。出行、健身、休閑、娛樂、交往，聯(lián)系緊密而又互不干擾，形成方便、安靜、有趣、優(yōu)美的老年人居住空間。D、公建系統(tǒng)綜合配套公建主要包括老年康復醫(yī)院、養(yǎng)護職業(yè)培訓中心、老年研發(fā)中心、文化娛樂中心、健身康復訓練中心、餐飲中心、理療養(yǎng)護中心、客服中心、國醫(yī)堂、老年大學、服務用房等設施。為老年人提供老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所樂、老有所學、老有所為的服務。東區(qū)：老年康復醫(yī)院位于東區(qū)的東南角，設置單獨的出入口，并與其他建筑有便捷的聯(lián)系。西區(qū)：位于用地西北側(cè)沿太行大街布置養(yǎng)護職業(yè)培訓中心、老年研發(fā)中心。用地中心設有理療養(yǎng)護中心、客服中心、國醫(yī)堂、老年 第 24 頁大學、文化娛樂中心、健身康復訓練中心，與老年公寓鄰里空間穿插布置，便于老年人使用。E、景觀系統(tǒng)服務中心景觀布置采用中心與分散相結(jié)合的方式，中心綠地呈帶形， 東西向布置于中心中心內(nèi)并成為各出入口的對景。其內(nèi)部布置綠地廣場、健身廣場和自由綠化空間，形式活潑，種類多樣，形成中心的景觀中心和公共活動中心。各居住鄰里空間內(nèi)有庭院綠地，且形式各異，布置一定的老年人活動場地，具有標志性，為加強鄰里交往的半私密性空間。綠樹、陽光、流水、小品雕塑……等，充分體現(xiàn)了社區(qū)的人性化，文化內(nèi)涵和生態(tài)意識。中心內(nèi)各種管線整體考慮，采用地下敷設的方式，使中心環(huán)境更加純凈、優(yōu)美。. 豎向設計服務中心內(nèi)地形較為平緩。場地設計時，需根據(jù)地質(zhì)勘察報告、基礎深度和處理方式，進行場地坡度和土方量計算。場地排水采用平坡式排水方式，預計中心內(nèi)填挖土方量基本平衡。 . 總平面布置經(jīng)濟技術指標 總用地面積 公頃（ 畝）總建筑面積 310050㎡ （1）老年公寓建筑面積 202000㎡ （2）綜合配套公建建筑面積 109050㎡ 道路廣場面積 54656㎡停車位 386 個（地面 246 個；地下 140 個） 第 25 頁建筑基底面積 105620㎡圍墻長度 3416 米建筑密度 %綠地率 %容積率 . 工程設計方案. 建設內(nèi)容 本項目建設內(nèi)容包括老年公寓和綜合配套公建。老年公寓包括高層公寓 6 棟和多層公寓 53 棟。綜合配套公建包括老年康復醫(yī)院、老年大學、養(yǎng)護職業(yè)培訓中心……等。各單項工程詳細指標見下表： 第 26 頁 . 建筑設計 設計依據(jù)本項目使用的主要規(guī)范和標準有：《老年人建筑設計規(guī)范》JGJl2299《城鎮(zhèn)老年人設施規(guī)劃規(guī)范》GB504372020《老年人居住建筑設計標準》GB／T503402020《老年人居民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB503252020(2020 年版) 《民用建筑設計通則》GB503522020《飲食建筑設計規(guī)范》JGJ6489《建筑設計防火規(guī)范》GB500162020《高層民用建筑設計防火規(guī)范》GB5004595（2020 年版）《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》GB5006797 第 27 頁《城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范》JGJ502020》 設計思想為了解決社會老齡化問題，使老年人過上愉快的晚年生活，體現(xiàn)新世紀的老年人生活理念。本項目以下面幾個觀點為出發(fā)點，進行建筑設計。A. 打破以往簡單劃一的居住建設模式，創(chuàng)造豐富的老年人居住方式。實現(xiàn)多元化，多層次化，并最大限度地追求合理性、舒適性、經(jīng)濟性。在平面布置上充分考慮老年人的生活方式與需求。配套設施上考慮或預留提高生活舒適性的設施、以后隨著社會物質(zhì)文明發(fā)展逐步完善。B. 滿足老年人對工程質(zhì)量，綜合環(huán)境質(zhì)量和居住空間性能的全面要求，居住空間設計既要滿足居住、休息功能，還要滿足現(xiàn)代老年人的各種活動要求。為此，需要在日照和朝向、溫度和濕度、通風和空氣質(zhì)量、噪聲控制、景觀視野、建筑風格、裝修品位等多方面，綜合設計，創(chuàng)造高品位居住空間。C. 老年服務休閑設施以老年大學和文化娛樂中心為設計重點、以提供多種類型的活動場所、滿足不同層次、不同性格的老年人精神文化生活需求。 建筑設計平面功能設計老年公寓共設 5025 個床位、設有高、中、低檔房間、房間內(nèi)有衛(wèi)生間、 24 小時熱水、采用無障礙設計、設有電子安防與呼救、使人體會到設計的人性化。 第 28 頁老年康復醫(yī)院設 360 個床位，以功能分區(qū)為基礎，按照安全疏散的原則和人流量的不同，合理安排各種出入口,注重醫(yī)院內(nèi)外人流、交通組織和出入口關系處理，做到動靜分區(qū)，潔污分流、傳染與非傳染分離。主要出入口能夠方便地識別，明確區(qū)分公共走道、醫(yī)務人員及病人的走道。潔物食品供應和污物運輸嚴格分開。立面設計建筑立面采用現(xiàn)代風格和使老年人輕松愉快的色彩、充分體現(xiàn)當代老年人居住特色。在投資增加不大的情況下，力爭通過新穎別致的建筑語言來顯示整體建筑風格。整體造型上使用體塊穿插與統(tǒng)一構(gòu)造的手法，陽臺采用塑鋼封閉，欄板高低錯落與鐵藝相結(jié)合。另外對女兒墻、檐口、墻角、勒角或建筑的適當位置采用老年人喜歡的色彩與造型進行專門化處理，使中心建筑形成具有老年人家園氛圍和人情味的性格特點。老年公寓的空調(diào)機位結(jié)合陽臺或雨蓬板，在立面上統(tǒng)籌布置，力爭外立面整潔美觀。內(nèi)裝修內(nèi)裝修風格與外部建筑形象相配合，主題語匯和符號統(tǒng)一，細部設計和各功能空間的氛圍各具特色。功能空間的內(nèi)裝修簡約化、實用化、且均采用環(huán)保材料。建筑構(gòu)造地上部分室內(nèi)隔墻為 100 厚加氣混凝土空心砌塊隔墻或 100厚輕鋼龍骨石膏板隔墻。外墻采加氣混凝土空心砌塊砌筑。外門窗采用鋁合金門窗、 ，中空玻璃。 第 29 頁外門窗及組合幕墻的空氣滲透性能，均為 6 級。主樓屋頂為巖棉板保溫層，SBS 防水卷材防水層。綜合配套公建設計老年服務設施和老年人健身場地為老年人提供了良好的交流與活動空間。有專門的服務人員為老