【導(dǎo)讀】經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)等方面進(jìn)行全面系統(tǒng)的分析和研究。老年服務(wù)中心擬建場(chǎng)址位于某市太行大街以東，北三環(huán)以南，石太高速以北，規(guī)劃路以西。本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括老年公寓和綜合配套公建。高層公寓6棟和多層公寓53棟。綜合配套公建包括老年康復(fù)醫(yī)院、夏季空調(diào)冷負(fù)荷為16405kW，冬季空調(diào)熱負(fù)荷為5532kW。采暖熱負(fù)荷為4048kW。按照國(guó)家及省市有關(guān)文件精神，通過(guò)行政。劃撥方式取得土地使用權(quán)。項(xiàng)目所需資金全部由建設(shè)單位自籌。符合規(guī)范要求，充分考慮了老年人對(duì)公寓實(shí)用性、舒適性的要求。由此表明，該項(xiàng)目具有一。經(jīng)進(jìn)入老齡社會(huì)，許多發(fā)展中國(guó)家正在或即將進(jìn)入老齡社會(huì)。177648705人，其中65歲及以上人口為118831709人，占%。齡化不僅是中國(guó)自身的問(wèn)題，而且關(guān)系到全球人口老齡化的進(jìn)程，總?cè)丝谀昃?的增長(zhǎng)速度，人口老齡化進(jìn)程明顯加快。中國(guó)老年人口數(shù)量開(kāi)始加速增長(zhǎng)，平均每年增加620萬(wàn)人。到2050年，老年人口總量將超過(guò)4億，老齡化水平推進(jìn)。2051年，中國(guó)老年人口規(guī)模將達(dá)到峰值億，約為少兒

　　

【正文】 第 38 頁(yè)總設(shè)備安裝容量 10257KW總需要容量 7385KW視在功率 8493KVA變壓器安裝容量 10000KVA選擇 SCB102020/10 節(jié)能變壓器 5 臺(tái)負(fù)荷率 85%年電能消耗量 1294 供電電源、供電系統(tǒng)及電壓選擇由太行大街和規(guī)劃路引兩路 10KV 電源線(xiàn) 路為本工程供電，并設(shè)柴油發(fā)電機(jī)組做為備用電源。10KV 變電所設(shè)在設(shè)備 用房?jī)?nèi)。 10KV 電源室外采用 電纜埋地方式引入變電所。變電所 10KV 系統(tǒng)為單母線(xiàn)接線(xiàn)。變電所低壓側(cè)采用單母線(xiàn)分段運(yùn)行方式，母線(xiàn)間設(shè)聯(lián)絡(luò)開(kāi)關(guān)，母線(xiàn)聯(lián)絡(luò)開(kāi)關(guān)進(jìn)行手動(dòng)或自動(dòng)切換以提高供電可靠性及運(yùn)行靈活性。低壓側(cè)電容器集中補(bǔ)償，功率因數(shù)補(bǔ)償至 以上。變電所 10KV 開(kāi)關(guān)采用交流操作， 10KV 電源進(jìn)線(xiàn)處設(shè)過(guò)流速斷保護(hù)， 變壓器設(shè)過(guò)流、速斷、溫度及單相接地保護(hù)。變電所綜合自動(dòng)化系統(tǒng)對(duì)其內(nèi)部各種參數(shù)進(jìn)行遙控監(jiān)測(cè)。自變電所低壓配電室至各建筑物的 380/220V 電源放射式供電，電纜埋地敷設(shè)。 道路照明區(qū)域內(nèi)道路照明在門(mén)衛(wèi)集中控制，采用光敏元件控制開(kāi)關(guān)。廣場(chǎng)等照明可就近控制。所有照明電纜均埋地敷設(shè)。 第 39 頁(yè) 防雷接地系統(tǒng)建筑防雷應(yīng)滿(mǎn)足國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范要求。在建筑物屋頂設(shè)避雷網(wǎng)，利用建筑物柱內(nèi)主筋做防雷引下線(xiàn)，基礎(chǔ)鋼筋網(wǎng)做接地極，引下線(xiàn)與接地網(wǎng)及屋面避雷網(wǎng)可靠焊接。老年公寓及管理用房等按三類(lèi)設(shè)防。接地采用 TNCS 系 統(tǒng)， 變壓器中性點(diǎn)直接接地。各建筑物電源進(jìn)線(xiàn)重復(fù)接地，設(shè)備接地、通訊等電子設(shè)備接地與防雷接地系統(tǒng)共用接地裝置，接地電阻按設(shè)備要求的最小值設(shè)計(jì)。 弱電設(shè)計(jì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)該項(xiàng)目在管理中心設(shè)消防控制室，系統(tǒng)為集中報(bào)警控制系統(tǒng)。設(shè)置全總線(xiàn)通用火災(zāi)報(bào)警控制柜及聯(lián)動(dòng)控制柜、圖文顯示及打印設(shè)備。消防控制室接受火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警信號(hào)，消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)可聯(lián)動(dòng)控制起動(dòng)消火栓泵、排煙風(fēng)機(jī)、加壓送風(fēng)機(jī)等，并將信號(hào)返回消防控制室。火災(zāi)發(fā)生后，在消防控制室可自動(dòng)或手動(dòng)切斷相關(guān)區(qū)域的非消防電源。安保系統(tǒng)采取電視監(jiān)控、保安巡更等安全保衛(wèi)措施，保障老年公寓安全，監(jiān)控主機(jī)設(shè)在管理中心。廣播系統(tǒng)本項(xiàng)目設(shè)置獨(dú)立的廣播系統(tǒng)，設(shè)單獨(dú)廣播室，在室外及其它公共場(chǎng)所設(shè)置揚(yáng)聲器，平時(shí)播放背景音樂(lè)，火災(zāi)或其它險(xiǎn)情發(fā)生時(shí)，進(jìn)行緊急廣播，廣播設(shè)備設(shè)在管理中心消防控制室。 第 40 頁(yè)電話(huà)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)在設(shè)備用房?jī)?nèi)設(shè)電話(huà)交接間，交接間內(nèi)設(shè)有總配線(xiàn)架。由市話(huà)網(wǎng)引入電話(huà)電纜，埋地引入。電話(huà)電纜于金屬線(xiàn)槽內(nèi)或穿鋼管先引至各電氣豎井內(nèi)，在每層豎井內(nèi)均設(shè)有電話(huà)交接箱，電話(huà)線(xiàn)穿鋼管沿地面，墻體暗敷至各電話(huà)出線(xiàn)口。在各辦公室及公寓分別設(shè)語(yǔ)音及數(shù)據(jù)信息終端。有線(xiàn)電視系統(tǒng)有線(xiàn)電視信號(hào)引自市有線(xiàn)電視網(wǎng)。中心各建筑分別設(shè)置適當(dāng)數(shù)量的電視終端。建筑物內(nèi)電視信號(hào)電纜干線(xiàn)沿弱電豎井敷設(shè)至各層，電視分支電纜沿墻、現(xiàn)澆層內(nèi)暗敷設(shè)。呼應(yīng)信號(hào)系統(tǒng)老年公寓居室、浴室、廁所設(shè)緊急報(bào)警求助按鈕，同時(shí)引進(jìn)國(guó)外先進(jìn)紅外線(xiàn)監(jiān)控及 GPS 定位系統(tǒng)，呼叫信號(hào)直接送至管理室和養(yǎng)護(hù)理人員。 暖通 設(shè)計(jì)依據(jù)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB501892020《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB13（J ）812020《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162020《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB13（J ）632020《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500192020《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500192020 第 41 頁(yè)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5004595（2020 年版）《汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5006797《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5017693《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5003820201《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ12299 設(shè)計(jì)參數(shù)室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)：老年公寓：夏季 26℃ 相對(duì)濕度 60%， 冬季 20℃ 其它： 夏季 26℃ 相對(duì)濕度 60%， 冬季 20℃室外設(shè)計(jì)參數(shù)：夏季：干球溫度 ℃/ 濕球溫度 ℃/冬季：室外溫度11℃ 冬季最多風(fēng)向 空調(diào)冷、熱負(fù)荷老年公寓及配套建筑總建筑面積為 310050m2，空調(diào)面積159380m2，包括：高層 老年公寓、老年康復(fù)醫(yī)院、老年研 發(fā)中心、養(yǎng)護(hù)職業(yè)培訓(xùn)中心、餐飲中心、文娛中心、健身康復(fù)中心、服務(wù)用房、老年大學(xué)、客服中心等?？照{(diào)面積（㎡） 冷負(fù)荷（kW ） 熱負(fù)荷（kW ）高層老年公寓 56430 5079 1580老年康復(fù)醫(yī)院 30800 3388 986老年研發(fā)中心 11550 1271 347 第 42 頁(yè)經(jīng)計(jì)算，夏季空調(diào)冷負(fù)荷為 16405kW，冬季空 調(diào)熱負(fù)荷為5532kW。多層老年公寓總建筑面積為 144570m2，設(shè)置集中供熱系統(tǒng)，采取地暖供熱方式，采暖熱負(fù)荷為 4048kW。 冷、熱源本項(xiàng)目采用地源熱泵作為空調(diào)系統(tǒng)冷熱源和供熱系統(tǒng)熱源，設(shè)置 6 臺(tái) GDR1490C 型螺桿式地源熱泵機(jī) 組，提供空調(diào)冷熱水及供暖系統(tǒng)熱水，設(shè)置 2 臺(tái) GDR1880C 型螺桿式地源 熱泵機(jī)組，冬季和過(guò)渡季節(jié)提供生活熱水（作為太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)輔助熱源）。 空調(diào)系統(tǒng)（1）在康復(fù)醫(yī)院、娛樂(lè)健身中心等場(chǎng)所設(shè)全空氣中央空調(diào)系統(tǒng)，送回風(fēng)形式為上送上回；設(shè)空調(diào)排風(fēng)機(jī)，以滿(mǎn)足過(guò)渡季全新風(fēng)運(yùn)行的需要，空調(diào)機(jī)組和空調(diào)排風(fēng)機(jī)采用變頻控制。（2）在高層老年公寓、培訓(xùn)、辦公等場(chǎng)所等設(shè)風(fēng)機(jī)盤(pán)管加新風(fēng)的空調(diào)系統(tǒng)，送回風(fēng)形式為散流器下送或雙層百葉側(cè)送,風(fēng)機(jī)盤(pán)管選用帶下回風(fēng)箱型。（3）在多層老年公寓內(nèi)冬季采用地板輻射采暖系統(tǒng)。養(yǎng)護(hù)培訓(xùn)中心 11550 1271 462餐飲中心 4620 508 231文娛健身中心 8470 932 339服務(wù)用房 29800 3278 1341老年大學(xué)等 6160 678 246合計(jì) 159380 16405 5532 第 43 頁(yè)（4）本工程空調(diào)水系統(tǒng)為兩管制一次泵變流量系統(tǒng)。定壓及補(bǔ)水由動(dòng)力站站負(fù)責(zé)。（5）空調(diào)水管道及連接方式：空調(diào)水管道 DN≤80 的采用熱鍍鋅鋼管，采用絲接；DN ﹥80 的采用無(wú)縫鋼管，采用焊接或法蘭聯(lián)接。（6）管道防腐及保溫：水管安裝前應(yīng)清除內(nèi)部污垢。明裝非鍍鋅管應(yīng)除銹, 刷防銹漆一道, 面漆 2 遍, 保溫管 應(yīng)除銹后刷防銹漆兩道. 空 調(diào)冷熱水管,膨 脹管,行, 保溫材料應(yīng)采用離心玻璃棉管殼，保溫層外均應(yīng)有金屬鋁箔，DN≤100 保溫 層厚度為 40mm,DN100 保溫 層厚度為 50mm。 通風(fēng)系統(tǒng)需設(shè)機(jī)械通風(fēng)的房間有：水泵房、變配電室、衛(wèi)生間等。餐飲中心設(shè)置除油機(jī)械排風(fēng)、補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)。1）動(dòng)力站及水泵房設(shè)機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，動(dòng)力站換氣次數(shù)為 10 次/h；水泵房換氣次數(shù)為 6 次/h 。2）變配電室：變配電室設(shè)機(jī)械送,排風(fēng)兼作事故排風(fēng)系統(tǒng),平時(shí)排風(fēng)量 12 次/時(shí),送風(fēng) 量 10 次/ 時(shí)。3）餐飲中心廚 房 設(shè) 局 部 排 風(fēng) 及 全 面 排 風(fēng) ，分 別 由 豎 井 排至 屋 面 ，局 部 排 風(fēng) 經(jīng) 光 解 油 煙 凈 化 裝 置 處 理 后 排 放 ，其 油煙 排 放 濃 度 不 應(yīng) 大 于 ，達(dá) 到 環(huán) 保 要 求 后 方 可 排 放 ,全 面 換 氣 通 過(guò) 排 氣 扇 排 出 .排 風(fēng) 換 氣 次 數(shù) 45 次 /h,其 中 局 部排 風(fēng) 占 65%,其 余 為 全 面 排 風(fēng) 。 燃?xì)夤こ?適用規(guī)范 第 44 頁(yè)《河北省 20202020 天然氣利用規(guī)劃》《某市城市燃?xì)庖?guī)劃》《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》GB5002893 燃?xì)鈦?lái)源本項(xiàng)目結(jié)合某市城市現(xiàn)狀和總體規(guī)劃，擬采用天然氣作為生活燃料。天然氣主要成分及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)均符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定。 供氣方案本項(xiàng)目設(shè)燃?xì)庹{(diào)壓站，站內(nèi)設(shè)有計(jì)量系統(tǒng)、檢測(cè)系統(tǒng)、調(diào)壓系統(tǒng)及控制系統(tǒng)。在區(qū)內(nèi)實(shí)施地埋式敷設(shè)供氣管網(wǎng)，管材選用螺旋焊接鋼管。本工程埋地鋼管采用防腐絕緣層處理和犧牲陽(yáng)極電化學(xué)保護(hù)層處理方法，使燃?xì)夤芫W(wǎng)設(shè)施安全可靠。 燃?xì)庥?jì)算用量本項(xiàng)目餐飲中心炊事燃料為天然氣，用量標(biāo)準(zhǔn)按 ，則總用氣量測(cè)算為 104Nm3/年。 第 45 頁(yè)七 6 七 消 防 設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162020《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5004595(2020 年版)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ14090《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500842020《汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5006797建筑專(zhuān)業(yè)所提供的條件。 建筑消防 第 46 頁(yè) 建筑分類(lèi)和耐火等級(jí)依據(jù)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》和《民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》，項(xiàng)目屬一類(lèi)建筑，建筑物耐火等級(jí)為一級(jí)。 消防通道本項(xiàng)目區(qū)內(nèi)各建筑物周邊均設(shè)符合消防要求的消防通道，并形成環(huán)路，保證火災(zāi)發(fā)生時(shí)，消防車(chē)輛能到達(dá)適合位置，以滿(mǎn)足消防要求。 防火分區(qū)與安全疏散本項(xiàng)目嚴(yán)格按照建筑設(shè)計(jì)規(guī)范劃分防火分區(qū)，每個(gè)分區(qū)均留有兩個(gè)對(duì)外出入口用于安全疏散，能夠滿(mǎn)足疏散要求。 消防給水系統(tǒng) 設(shè)計(jì)范圍包括室內(nèi)、外消火栓系統(tǒng)、建筑滅火器配置、配變電室自動(dòng)滅火裝置等。 設(shè)計(jì)原則以防為主，防消結(jié)合。 消防用水量標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)規(guī)范要求，該項(xiàng)目同一時(shí)間內(nèi)火災(zāi)次數(shù)為一次，各建筑公用屋頂消防水箱、消防水池、消防泵，消防水量按需水量最大一棟建筑物考慮。消防用水量標(biāo)準(zhǔn)如下：室外消火栓用水量標(biāo)準(zhǔn) 20L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間 3h。室內(nèi)消火栓用水量標(biāo)準(zhǔn) 30L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間 3h。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)水量為 26L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間 1h。 第 47 頁(yè) 消火栓給水系統(tǒng)室外給水系統(tǒng)室外消防水源來(lái)自市政自來(lái)水，管網(wǎng)成環(huán)狀布置。室外消火栓適當(dāng)設(shè)在環(huán)狀給水管上，室外消火栓保護(hù)半徑為 150m，布置間距不大于 120m。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)室內(nèi)消火栓分為加壓供水及市政壓力直接供水兩部分。本工程消火栓采用單栓加消防軟管卷盤(pán)組合型消火栓，消防電梯前室采用單栓室內(nèi)消火栓。消火栓系統(tǒng)管道采用無(wú)縫鋼管。根據(jù)有關(guān)規(guī)范要求，該項(xiàng)目同一時(shí)間內(nèi)火災(zāi)次數(shù)為一次，故室內(nèi)消防總用水量為 418m3。消防給水由消防水池集中供給，且消防泵出水管設(shè)置兩條，分別與室外給水管網(wǎng)干管相連。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)各建筑按需設(shè)置。以中危險(xiǎn)Ⅰ級(jí),噴灑水量26L/S 計(jì),1 小時(shí)消防水量 94 m3。自動(dòng)噴灑系統(tǒng)由自噴水泵從與消火栓系統(tǒng)共有的消防水池抽水加壓供給，屋頂設(shè)消防水箱及穩(wěn)壓裝置。自動(dòng)噴灑頭一般場(chǎng)所標(biāo)溫為 68oC，廚房處為 93oC，每個(gè)自 動(dòng)報(bào)警閥系統(tǒng)安裝噴灑頭數(shù)控制在 800