【導(dǎo)讀】經(jīng)濟評價等方面進行全面系統(tǒng)的分析和研究。老年服務(wù)中心擬建場址位于某市太行大街以東，北三環(huán)以南，石太高速以北，規(guī)劃路以西。本項目建設(shè)內(nèi)容包括老年公寓和綜合配套公建。高層公寓6棟和多層公寓53棟。綜合配套公建包括老年康復(fù)醫(yī)院、夏季空調(diào)冷負(fù)荷為16405kW，冬季空調(diào)熱負(fù)荷為5532kW。采暖熱負(fù)荷為4048kW。按照國家及省市有關(guān)文件精神，通過行政。劃撥方式取得土地使用權(quán)。項目所需資金全部由建設(shè)單位自籌。符合規(guī)范要求，充分考慮了老年人對公寓實用性、舒適性的要求。由此表明，該項目具有一。經(jīng)進入老齡社會，許多發(fā)展中國家正在或即將進入老齡社會。177648705人，其中65歲及以上人口為118831709人，占%。齡化不僅是中國自身的問題，而且關(guān)系到全球人口老齡化的進程，總?cè)丝谀昃?的增長速度，人口老齡化進程明顯加快。中國老年人口數(shù)量開始加速增長，平均每年增加620萬人。到2050年，老年人口總量將超過4億，老齡化水平推進。2051年，中國老年人口規(guī)模將達到峰值億，約為少兒

　　

【正文】 第 38 頁總設(shè)備安裝容量 10257KW總需要容量 7385KW視在功率 8493KVA變壓器安裝容量 10000KVA選擇 SCB102020/10 節(jié)能變壓器 5 臺負(fù)荷率 85%年電能消耗量 1294 供電電源、供電系統(tǒng)及電壓選擇由太行大街和規(guī)劃路引兩路 10KV 電源線 路為本工程供電，并設(shè)柴油發(fā)電機組做為備用電源。10KV 變電所設(shè)在設(shè)備 用房內(nèi)。 10KV 電源室外采用 電纜埋地方式引入變電所。變電所 10KV 系統(tǒng)為單母線接線。變電所低壓側(cè)采用單母線分段運行方式，母線間設(shè)聯(lián)絡(luò)開關(guān)，母線聯(lián)絡(luò)開關(guān)進行手動或自動切換以提高供電可靠性及運行靈活性。低壓側(cè)電容器集中補償，功率因數(shù)補償至 以上。變電所 10KV 開關(guān)采用交流操作， 10KV 電源進線處設(shè)過流速斷保護， 變壓器設(shè)過流、速斷、溫度及單相接地保護。變電所綜合自動化系統(tǒng)對其內(nèi)部各種參數(shù)進行遙控監(jiān)測。自變電所低壓配電室至各建筑物的 380/220V 電源放射式供電，電纜埋地敷設(shè)。 道路照明區(qū)域內(nèi)道路照明在門衛(wèi)集中控制，采用光敏元件控制開關(guān)。廣場等照明可就近控制。所有照明電纜均埋地敷設(shè)。 第 39 頁 防雷接地系統(tǒng)建筑防雷應(yīng)滿足國家現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范要求。在建筑物屋頂設(shè)避雷網(wǎng)，利用建筑物柱內(nèi)主筋做防雷引下線，基礎(chǔ)鋼筋網(wǎng)做接地極，引下線與接地網(wǎng)及屋面避雷網(wǎng)可靠焊接。老年公寓及管理用房等按三類設(shè)防。接地采用 TNCS 系 統(tǒng)， 變壓器中性點直接接地。各建筑物電源進線重復(fù)接地，設(shè)備接地、通訊等電子設(shè)備接地與防雷接地系統(tǒng)共用接地裝置，接地電阻按設(shè)備要求的最小值設(shè)計。 弱電設(shè)計火災(zāi)自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)該項目在管理中心設(shè)消防控制室，系統(tǒng)為集中報警控制系統(tǒng)。設(shè)置全總線通用火災(zāi)報警控制柜及聯(lián)動控制柜、圖文顯示及打印設(shè)備。消防控制室接受火災(zāi)自動報警信號，消防聯(lián)動控制系統(tǒng)可聯(lián)動控制起動消火栓泵、排煙風(fēng)機、加壓送風(fēng)機等，并將信號返回消防控制室。火災(zāi)發(fā)生后，在消防控制室可自動或手動切斷相關(guān)區(qū)域的非消防電源。安保系統(tǒng)采取電視監(jiān)控、保安巡更等安全保衛(wèi)措施，保障老年公寓安全，監(jiān)控主機設(shè)在管理中心。廣播系統(tǒng)本項目設(shè)置獨立的廣播系統(tǒng)，設(shè)單獨廣播室，在室外及其它公共場所設(shè)置揚聲器，平時播放背景音樂，火災(zāi)或其它險情發(fā)生時，進行緊急廣播，廣播設(shè)備設(shè)在管理中心消防控制室。 第 40 頁電話網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)在設(shè)備用房內(nèi)設(shè)電話交接間，交接間內(nèi)設(shè)有總配線架。由市話網(wǎng)引入電話電纜，埋地引入。電話電纜于金屬線槽內(nèi)或穿鋼管先引至各電氣豎井內(nèi)，在每層豎井內(nèi)均設(shè)有電話交接箱，電話線穿鋼管沿地面，墻體暗敷至各電話出線口。在各辦公室及公寓分別設(shè)語音及數(shù)據(jù)信息終端。有線電視系統(tǒng)有線電視信號引自市有線電視網(wǎng)。中心各建筑分別設(shè)置適當(dāng)數(shù)量的電視終端。建筑物內(nèi)電視信號電纜干線沿弱電豎井敷設(shè)至各層，電視分支電纜沿墻、現(xiàn)澆層內(nèi)暗敷設(shè)。呼應(yīng)信號系統(tǒng)老年公寓居室、浴室、廁所設(shè)緊急報警求助按鈕，同時引進國外先進紅外線監(jiān)控及 GPS 定位系統(tǒng)，呼叫信號直接送至管理室和養(yǎng)護理人員。 暖通 設(shè)計依據(jù)《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB501892020《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》DB13（J ）812020《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB500162020《居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》DB13（J ）632020《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》GB500192020《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》GB500192020 第 41 頁《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB5004595（2020 年版）《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》GB5006797《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》GB5017693《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》GB5003820201《老年人建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ12299 設(shè)計參數(shù)室內(nèi)設(shè)計參數(shù)：老年公寓：夏季 26℃ 相對濕度 60%， 冬季 20℃ 其它： 夏季 26℃ 相對濕度 60%， 冬季 20℃室外設(shè)計參數(shù)：夏季：干球溫度 ℃/ 濕球溫度 ℃/冬季：室外溫度11℃ 冬季最多風(fēng)向 空調(diào)冷、熱負(fù)荷老年公寓及配套建筑總建筑面積為 310050m2，空調(diào)面積159380m2，包括：高層 老年公寓、老年康復(fù)醫(yī)院、老年研 發(fā)中心、養(yǎng)護職業(yè)培訓(xùn)中心、餐飲中心、文娛中心、健身康復(fù)中心、服務(wù)用房、老年大學(xué)、客服中心等。空調(diào)面積（㎡） 冷負(fù)荷（kW ） 熱負(fù)荷（kW ）高層老年公寓 56430 5079 1580老年康復(fù)醫(yī)院 30800 3388 986老年研發(fā)中心 11550 1271 347 第 42 頁經(jīng)計算，夏季空調(diào)冷負(fù)荷為 16405kW，冬季空 調(diào)熱負(fù)荷為5532kW。多層老年公寓總建筑面積為 144570m2，設(shè)置集中供熱系統(tǒng)，采取地暖供熱方式，采暖熱負(fù)荷為 4048kW。 冷、熱源本項目采用地源熱泵作為空調(diào)系統(tǒng)冷熱源和供熱系統(tǒng)熱源，設(shè)置 6 臺 GDR1490C 型螺桿式地源熱泵機 組，提供空調(diào)冷熱水及供暖系統(tǒng)熱水，設(shè)置 2 臺 GDR1880C 型螺桿式地源 熱泵機組，冬季和過渡季節(jié)提供生活熱水（作為太陽能熱水系統(tǒng)輔助熱源）。 空調(diào)系統(tǒng)（1）在康復(fù)醫(yī)院、娛樂健身中心等場所設(shè)全空氣中央空調(diào)系統(tǒng)，送回風(fēng)形式為上送上回；設(shè)空調(diào)排風(fēng)機，以滿足過渡季全新風(fēng)運行的需要，空調(diào)機組和空調(diào)排風(fēng)機采用變頻控制。（2）在高層老年公寓、培訓(xùn)、辦公等場所等設(shè)風(fēng)機盤管加新風(fēng)的空調(diào)系統(tǒng)，送回風(fēng)形式為散流器下送或雙層百葉側(cè)送,風(fēng)機盤管選用帶下回風(fēng)箱型。（3）在多層老年公寓內(nèi)冬季采用地板輻射采暖系統(tǒng)。養(yǎng)護培訓(xùn)中心 11550 1271 462餐飲中心 4620 508 231文娛健身中心 8470 932 339服務(wù)用房 29800 3278 1341老年大學(xué)等 6160 678 246合計 159380 16405 5532 第 43 頁（4）本工程空調(diào)水系統(tǒng)為兩管制一次泵變流量系統(tǒng)。定壓及補水由動力站站負(fù)責(zé)。（5）空調(diào)水管道及連接方式：空調(diào)水管道 DN≤80 的采用熱鍍鋅鋼管，采用絲接；DN ﹥80 的采用無縫鋼管，采用焊接或法蘭聯(lián)接。（6）管道防腐及保溫：水管安裝前應(yīng)清除內(nèi)部污垢。明裝非鍍鋅管應(yīng)除銹, 刷防銹漆一道, 面漆 2 遍, 保溫管 應(yīng)除銹后刷防銹漆兩道. 空 調(diào)冷熱水管,膨 脹管,行, 保溫材料應(yīng)采用離心玻璃棉管殼，保溫層外均應(yīng)有金屬鋁箔，DN≤100 保溫 層厚度為 40mm,DN100 保溫 層厚度為 50mm。 通風(fēng)系統(tǒng)需設(shè)機械通風(fēng)的房間有：水泵房、變配電室、衛(wèi)生間等。餐飲中心設(shè)置除油機械排風(fēng)、補風(fēng)系統(tǒng)。1）動力站及水泵房設(shè)機械通風(fēng)系統(tǒng)，動力站換氣次數(shù)為 10 次/h；水泵房換氣次數(shù)為 6 次/h 。2）變配電室：變配電室設(shè)機械送,排風(fēng)兼作事故排風(fēng)系統(tǒng),平時排風(fēng)量 12 次/時,送風(fēng) 量 10 次/ 時。3）餐飲中心廚 房 設(shè) 局 部 排 風(fēng) 及 全 面 排 風(fēng) ，分 別 由 豎 井 排至 屋 面 ，局 部 排 風(fēng) 經(jīng) 光 解 油 煙 凈 化 裝 置 處 理 后 排 放 ，其 油煙 排 放 濃 度 不 應(yīng) 大 于 ，達 到 環(huán) 保 要 求 后 方 可 排 放 ,全 面 換 氣 通 過 排 氣 扇 排 出 .排 風(fēng) 換 氣 次 數(shù) 45 次 /h,其 中 局 部排 風(fēng) 占 65%,其 余 為 全 面 排 風(fēng) 。 燃氣工程 適用規(guī)范 第 44 頁《河北省 20202020 天然氣利用規(guī)劃》《某市城市燃氣規(guī)劃》《城鎮(zhèn)燃氣設(shè)計規(guī)范》GB5002893 燃氣來源本項目結(jié)合某市城市現(xiàn)狀和總體規(guī)劃，擬采用天然氣作為生活燃料。天然氣主要成分及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)均符合國家有關(guān)規(guī)定。 供氣方案本項目設(shè)燃氣調(diào)壓站，站內(nèi)設(shè)有計量系統(tǒng)、檢測系統(tǒng)、調(diào)壓系統(tǒng)及控制系統(tǒng)。在區(qū)內(nèi)實施地埋式敷設(shè)供氣管網(wǎng)，管材選用螺旋焊接鋼管。本工程埋地鋼管采用防腐絕緣層處理和犧牲陽極電化學(xué)保護層處理方法，使燃氣管網(wǎng)設(shè)施安全可靠。 燃氣計算用量本項目餐飲中心炊事燃料為天然氣，用量標(biāo)準(zhǔn)按 ，則總用氣量測算為 104Nm3/年。 第 45 頁七 6 七 消 防 設(shè)計依據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB500162020《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB5004595(2020 年版)《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GBJ14090《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB500842020《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》GB5006797建筑專業(yè)所提供的條件。 建筑消防 第 46 頁 建筑分類和耐火等級依據(jù)《民用建筑設(shè)計通則》和《民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》，項目屬一類建筑，建筑物耐火等級為一級。 消防通道本項目區(qū)內(nèi)各建筑物周邊均設(shè)符合消防要求的消防通道，并形成環(huán)路，保證火災(zāi)發(fā)生時，消防車輛能到達適合位置，以滿足消防要求。 防火分區(qū)與安全疏散本項目嚴(yán)格按照建筑設(shè)計規(guī)范劃分防火分區(qū)，每個分區(qū)均留有兩個對外出入口用于安全疏散，能夠滿足疏散要求。 消防給水系統(tǒng) 設(shè)計范圍包括室內(nèi)、外消火栓系統(tǒng)、建筑滅火器配置、配變電室自動滅火裝置等。 設(shè)計原則以防為主，防消結(jié)合。 消防用水量標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)規(guī)范要求，該項目同一時間內(nèi)火災(zāi)次數(shù)為一次，各建筑公用屋頂消防水箱、消防水池、消防泵，消防水量按需水量最大一棟建筑物考慮。消防用水量標(biāo)準(zhǔn)如下：室外消火栓用水量標(biāo)準(zhǔn) 20L/S，火災(zāi)延續(xù)時間 3h。室內(nèi)消火栓用水量標(biāo)準(zhǔn) 30L/S，火災(zāi)延續(xù)時間 3h。自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計水量為 26L/S，火災(zāi)延續(xù)時間 1h。 第 47 頁 消火栓給水系統(tǒng)室外給水系統(tǒng)室外消防水源來自市政自來水，管網(wǎng)成環(huán)狀布置。室外消火栓適當(dāng)設(shè)在環(huán)狀給水管上，室外消火栓保護半徑為 150m，布置間距不大于 120m。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)室內(nèi)消火栓分為加壓供水及市政壓力直接供水兩部分。本工程消火栓采用單栓加消防軟管卷盤組合型消火栓，消防電梯前室采用單栓室內(nèi)消火栓。消火栓系統(tǒng)管道采用無縫鋼管。根據(jù)有關(guān)規(guī)范要求，該項目同一時間內(nèi)火災(zāi)次數(shù)為一次，故室內(nèi)消防總用水量為 418m3。消防給水由消防水池集中供給，且消防泵出水管設(shè)置兩條，分別與室外給水管網(wǎng)干管相連。自動噴水滅火系統(tǒng)自動噴水滅火系統(tǒng)各建筑按需設(shè)置。以中危險Ⅰ級,噴灑水量26L/S 計,1 小時消防水量 94 m3。自動噴灑系統(tǒng)由自噴水泵從與消火栓系統(tǒng)共有的消防水池抽水加壓供給，屋頂設(shè)消防水箱及穩(wěn)壓裝置。自動噴灑頭一般場所標(biāo)溫為 68oC，廚房處為 93oC，每個自 動報警閥系統(tǒng)安裝噴灑頭數(shù)控制在 800