【正文】 0682001；3）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB500092001；4）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB500072001；5）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB500102002；6）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB500032001；7）《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB500112001；8）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GBJ16—87）；9）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》；10）《住宅設(shè)計規(guī)范》；11）《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》；12）《住宅建筑設(shè)計標準》；13）現(xiàn)行有關(guān)專業(yè)設(shè)計規(guī)范、規(guī)定等?；A(chǔ)：采用柱下鋼筋砼獨立基礎(chǔ)及墻下鋼筋條形基礎(chǔ)。消防水源由項目區(qū)自來水管網(wǎng)供應(yīng)，室內(nèi)消火栓15L/S，室外消火栓30L/S。配電方式為低壓220V，由變壓器直接引入各建筑物，配電設(shè)備中的主要干線敷設(shè)于建筑物內(nèi)的管道內(nèi)，室內(nèi)采用穿管暗敷的方式，室外照明均采用穿管地埋暗敷線路。（1）《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB50198—94）；（2）《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB50116—98）；（3）《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》（GB/T50311—2000）；（4）《綜合布線設(shè)計技術(shù)規(guī)定》；（5）建設(shè)單位及相關(guān)專業(yè)提供的有關(guān)資料和設(shè)計要求。老年公寓樓各居室、老年活動中心各廳室均安裝有線電視，電視信號來自城市有線電視網(wǎng)。③施工噪聲，可通過嚴格控制施工時間，尤其是嚴禁夜間作業(yè)時間的方法，保護已入住老年人以及附近居民安靜的休息生活環(huán)境。 消防措施擬建項目之間、與其他建筑物之間，保留足夠的防火間距。 勞動安全和衛(wèi)生防護措施1）建筑物的防火間距、采光通風、日照等均按設(shè)計規(guī)范進行設(shè)計。一般情況下，葉縣康樂苑老年公寓入住老年人按常年600人計算，入住的自理老人、介助老人與介護老人各按1/3計算，需要的生活服務(wù)人員，與介助老人按1:、與介護老人按1:，就需要按入住人數(shù)的1/3左右確定。 投資估算額與相關(guān)數(shù)據(jù)取定 固定資產(chǎn)投資（）本項目投資5000萬元，其中：一期已投入1750萬元，將于2008年年底完工。項目投資估算表（）序 號工 程 或項目名稱規(guī) 模估 算 值（萬元）占總投資（%）建安工程設(shè)備購置其他費用預備費小計總計固定資產(chǎn)投 資3250280830092503250100一建筑工程（含一般裝飾）50000㎡23822382多層老年公寓12008㎡10841084低層老年別墅1200㎡132132老年活動中心7980㎡960960附屬配套工程：門球場、種植場、釣魚場、停車場、綠化、美化等24812㎡206206二室內(nèi)裝飾（老年人適用裝飾）200200三安裝工程226226水暖與電氣安 裝106106電梯安裝4部120120四設(shè)備購置套/件300300起居設(shè)備6003030廚衛(wèi)設(shè)備3001515空 調(diào)3003030鍋 爐與供暖管道18585理療健身設(shè)備1002020輪椅、輪式擔架1502525電視機、3503535閉路電視系統(tǒng)155通訊設(shè)備35055緊急呼叫設(shè)備70055冰箱冰柜5055洗衣機5033消毒柜1022教學設(shè)備1501010其他設(shè)備2525五其 它建設(shè)費用9292規(guī)劃設(shè)計費55施工圖設(shè)計費1212招標費1515建設(shè)單位管 理 費3030工程監(jiān)理費3030墻 體改 革 費稅收與城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費人防工程異地建設(shè)費六預 備 費5050基本預備費5050第十一章 工程招標與施工方案 招標初步方案 招標范圍及組織形式按照規(guī)定，本工程采取公開招標的方式。評標委員會成員必須嚴格遵守法律、法規(guī)的規(guī)定和職業(yè)道德，按照招標文件規(guī)定的評標辦法和計分標準，公平公正地對各有效標書進行認真詳細的評審和比較，并對自己的評審意見負法律責任。建筑工程折舊：原值4700萬元，按50年折舊，殘值率5%。150=（年） 建設(shè)資金來源一期建設(shè)已投入資金1750萬元，一期建設(shè)項目計劃于2008年完成；二期建設(shè)資金需要3250萬元。 年收入估算按700個床位設(shè)計，入住老人按人均交納700元/月，實際年收入為70012700=588萬元。根據(jù)國家計委頒發(fā)的建設(shè)項目經(jīng)濟評價《方法與參數(shù)》的有關(guān)規(guī)定，通過對項目的經(jīng)濟評價來論證項目在經(jīng)濟方面的合理性和技術(shù)方面的可靠性，為項目決策和審批提供科學可靠的依據(jù)。2）評標：評標由評標委員會負責。二期建設(shè)投資規(guī)模3250萬元。第十章 投資估算與資金籌措 投資估算范圍葉縣康樂苑老年公寓和老年活動中心項目，總建設(shè)面積50000m2，其中主體建筑物為鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)和磚混結(jié)構(gòu)兩類，總建筑面積21188m2，室外配套建筑及附屬設(shè)施建設(shè)24812m2。5）按電氣設(shè)計的有關(guān)規(guī)范、規(guī)程對設(shè)備采取防漏電保護措施。樓內(nèi)各層各設(shè)壁柜式消防栓一處，并專設(shè)手提式滅火器。 垃圾處理生活垃圾、醫(yī)療垃圾，配備專人集中收集，嚴格按照醫(yī)療垃圾處理辦法進行消毒處理，然后通過清運車運至葉縣垃圾中轉(zhuǎn)站集中處理。①項目建設(shè)過程中產(chǎn)生的施工廢水，可以通過院內(nèi)污水管網(wǎng)排放。每戶科端盒采用壁式插座盒，布線均穿管暗敷。用電設(shè)備接地、防雷接地、弱電系統(tǒng)接地可采用聯(lián)合接地形式。、電源設(shè)施和外部條件供電電源線路由縣城昆水高壓線路引入項目區(qū)變壓器，再由變壓器直接引線接入各建筑物。給水管管材選用鋁塑復合管?？蚣芙Y(jié)構(gòu)填充墻采用M5混合砂漿砌190厚MU5粉煤灰空心砌塊。 建筑物出入口雨篷板底或門口側(cè)墻設(shè)燈光照明。179。地面，特別是樓梯踏步、平臺，不宜選用黑色或顯深色面料。（9） 門窗衛(wèi)生間選用白色衛(wèi)生潔具，平底防滑式淺浴盆。衛(wèi)生間衛(wèi)生潔具白色最佳，不宜用黃色或紅色。 ～。 房間開間凈寬在床端應(yīng)具備輪椅回旋條件。 老年公寓久居人數(shù)比較穩(wěn)定，或者雙人或者單身。坡道設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標準《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計規(guī)范》（JGJ 50）的有關(guān)規(guī)定。這種樓梯對借助拐杖的老人也比較適用。 2）戶室內(nèi)面對走道的門與門、門與鄰墻之間的距離，以保證輪椅回旋和門扇開啟空間。4）緩坡臺階踏步踢面高不大于120mm，踏面寬不小于380mm，坡道坡度不大于1/12。（2）出入口 設(shè)計原則：建筑物的出入口是老年人進出建筑物的第一道關(guān)口，出入口是否方便老年人進出，直接影響老年人生活質(zhì)量。這種變化，一般是漸變的，但也有由于意外傷害而發(fā)生突變。居室模式除別墅外，主要包括：一室一廳一廚一衛(wèi)、一室一廳一衛(wèi)、一室一衛(wèi)和兩室一廳一廚一衛(wèi)，戶型面積在2560㎡。不能一次到位的，應(yīng)留有改、擴建和發(fā)展的余地。室外空間主要布置門球場、釣魚場、種植場、綠地、花壇、池沼、停車位、公共活動區(qū)、健身區(qū)及道路等。（1）可持續(xù)發(fā)展理念：其主導思想就是建筑本身對自然環(huán)境的影響做到最小，對資源的利用做到合理規(guī)劃，達到建筑物與生態(tài)環(huán)境的和諧相處。（2） 老年活動中心大樓，長70m、寬19m、占地面積1330㎡，共6層，鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)，建筑面積 7980㎡；2. 室外配套建設(shè)：24812㎡，主要含餐廳、煎藥室、洗浴中心、廣場、門球場、釣魚場、種植場等。第四章 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模該建設(shè)項目為葉縣康樂苑老年公寓和老年活動中心。 用地條件河南省人民政府《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的意見》（豫政辦 [2006]105號）要求：“在城鄉(xiāng)規(guī)劃和舊城(村)改造中,各級政府和有關(guān)部門要根據(jù)當?shù)乩夏耆丝跀?shù)量和老年人養(yǎng)老保障的實際需求,將社會福利院、老年公寓、養(yǎng)老院、敬老院、光榮院等養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)的建設(shè)納入整體規(guī)劃,落實建設(shè)用地或提供相應(yīng)的經(jīng)辦場所。2）供電由葉縣城市電網(wǎng)供電，可以滿足項目建設(shè)及運營需要。3）濕度年平均相對濕度70%。均可作為一般建筑物的持力層。前有小河、后有林木，院內(nèi)空氣清新自然、恬靜、優(yōu)雅，環(huán)境舒適，是老人居住、活動的理想場所。經(jīng)濟社會的快速發(fā)展為建立完善老年保障事業(yè)創(chuàng)造了有利條件，大力發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，不斷滿足廣大老年人的物質(zhì)生活與精神文化需求，是全面落實科學發(fā)展觀的根本要求，也對促進家庭和睦、人際關(guān)系融洽、構(gòu)建社會主義和諧社會具有直接而深刻的影響。葉縣康樂苑老年公寓今年初投入運營后，使入住的老年人真正享受到了正常的生活情趣，取得了良好的社會效益和廣泛的社會效應(yīng)，廣大老年人紛紛要求入住葉縣康樂苑老年公寓。老年人渴望擁有一個舒適、寧靜、便于交流的居住環(huán)境，老年公寓恰好能滿足廣大老年人的這一愿望。一方面是人口老齡化形勢非常嚴峻，另一方面是全省各地養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的發(fā)展水平整體不高，無論是基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)還是專業(yè)化、規(guī)范化管理等都不能適應(yīng)老年人養(yǎng)老保障的實際需求，亟待完善提高。康樂苑老年公寓以葉縣第二人民醫(yī)院為醫(yī)療依托，建立了良好的協(xié)作關(guān)系，他們以實現(xiàn)“六個老有”為方針，堅持“以老年公寓養(yǎng)老年公寓”為宗旨，一切為了老人，為了老人的一切，信譽好、服務(wù)優(yōu)，使入住老人如沐春風，受到了社會各界的廣泛好評。 葉縣康樂苑老年公寓概況葉縣康樂苑老年公寓位于葉縣城郊灰河北岸、昆水路以北、縣高中以東、魚種場以西，占地面積130畝。5）文化教育葉縣教育事業(yè)幾年來發(fā)展迅速，民辦教育蓬勃發(fā)展，素質(zhì)教育質(zhì)量穩(wěn)步提高。這里是葉姓始祖沈諸梁的封地，海內(nèi)外2300萬葉氏后裔的祖地，歷史上著名的以少勝多戰(zhàn)役“昆陽之戰(zhàn)”就發(fā)生于此。春秋晚期為許國國都。同時，該項目的建設(shè)和運營，能夠促進相關(guān)行業(yè)發(fā)展，推動經(jīng)濟增長，符合經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展的總體要求。 項目招投標方案為切實搞好項目建設(shè)，確保工程質(zhì)量，該項目面向社會進行公開招標。 項目單位承辦條件葉縣康樂苑老年公寓位于葉縣城郊灰河