【正文】 0個。 B、新建項目： 綜合大樓： 新征土地 15畝，新建綜合大樓，五層建筑，建筑面積 16000平方米，為德國建筑特色的度假商務(wù)酒店風(fēng)格，將老年公寓的所有功能和度假商務(wù)酒店 的功能集于一體。 （四）項 目功能建議 老年公寓： 1） 4棟學(xué)生公寓改建為老年公寓， 106套，均為帶獨(dú)立廚房和衛(wèi)生間的一室一廳式，平均每套面積 60平方米，可接收 200位老人入住。配備專業(yè)的醫(yī)護(hù)人員、先進(jìn)的醫(yī)療設(shè)備，擁有緊急綠色救護(hù)通道，一方面解除該老年公寓老人和家屬的后顧之憂，另一方面也可以為歌樂山養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園區(qū)其他養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)和居民提供醫(yī)療服務(wù)。 康樂中心： 建議該項目室外設(shè)置羽毛球球場、門球場、釣魚池，苗圃、預(yù)留室外游泳池及庭院散步休閑等設(shè)施；室內(nèi)設(shè)置閱覽室、放映廳、書畫室、網(wǎng) 吧、棋牌室、健身房、乒乓球室、臺球房、卡拉 OK室等。據(jù)調(diào)查，目前重慶市 60 歲以上的老年人 60%以上參加了各種民間協(xié)會，而 “ 三高 ” 老年人群該比例高達(dá) 90%以上。大型會議廳交通集散方便，有空間寬敞的前廳、服務(wù)走廊和配套的服務(wù)、貯藏用房及衛(wèi)生間。而目前重慶市的養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)大多為民辦，規(guī)模小，不可能投建商業(yè)配套設(shè)施，造成入住養(yǎng)老公寓的老年人購物和商業(yè)活動極不方便。如果可能，把下天池水系引入寓區(qū)內(nèi)，讓潺潺溪流貫穿建筑聚落，營造 “ 小橋流水人家 ” 的生動意境。 建設(shè)周期 1年， 20xx年 10月至 20xx年 9月完成。 建設(shè)周期：二年， 20xx年 12月至 20xx年 12月期間完成。 規(guī)劃、立項、報批手續(xù)規(guī)費(fèi)及工作經(jīng)費(fèi) 300萬元。 （三）總投資估算 一期投資 +二期投資 =5185+42250= 二、資金籌措方式： 項目法人自籌資金： 40% 信貸融資： 60% 。 20xx年 10月至 20xx 年 9月。其中：新增容量 3500人，新增投資42250萬元。 新增土地 15畝，每畝按 30萬元測算，需要資金 450萬元； 新建房屋綜合大樓 1棟，面積 16000平方米，含裝修造價每平方米按 20xx元測算，需要資金 3200萬元； 房間配套設(shè)施按人均 11000元測算， 300人，需要資金 330萬元； 水、電、氣、網(wǎng)絡(luò)、電信、電視等基礎(chǔ)設(shè)施測算 200萬元。 利用天池校區(qū) 4棟學(xué)生公寓和專家小院 1 棟，房屋面積 7000平方米，改造成 106套住房，改造費(fèi)用 635萬元 ； 房屋配套設(shè)施按人均 11000元計算， 200人，費(fèi)用為 220萬元 。 寓區(qū)環(huán)境： 建議該項目利用歌樂山下天池得天獨(dú)厚的水資源，構(gòu)筑濱水景觀和沿湖綠化帶；同時在 XX學(xué)院原有的自然景觀基礎(chǔ)上 ，通過廣場綠化、庭院景觀、園藝小品，打造景致獨(dú)特、環(huán)境優(yōu)美的寓區(qū)景觀。為單位和個人舉辦各種會議、培訓(xùn)、聚會等提供全方位的服務(wù)。所以邀請各民間協(xié)會在老年公寓設(shè)立常設(shè)機(jī)構(gòu)，一方面方便入住養(yǎng)老公寓的老年人參加協(xié)會活動，另一方面也可以為各種民間協(xié)會提供活動場所。 養(yǎng)生中心： 建議該項目設(shè)置養(yǎng)生中心，包括：美容美發(fā)、足療、按摩、 SPA、香薰、桑拿、汗蒸、能量房等。三可以為歌樂山養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園區(qū)其他養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)提供護(hù)理服務(wù)或為其培養(yǎng)護(hù)理人員。 3）新建老年公寓，客房區(qū)總計設(shè) 1750套左右，平均每套面積 80平方米， 3500張床位，主要為套房，其中普通套房為 80%，豪華套房控制在 20%左右?？头靠傆嬙O(shè) 150間（套）左右，可接收 300人入住。 增添外部走廊及觀光電梯，方便入住老人的出行。其中：原校舍改建 7000平方米，新建房屋面積 153000平方米； 床位： 4000個。 根據(jù)國際老年公寓的設(shè)計趨勢，設(shè)計為分散別墅式景觀建筑。 配套要完善化 為了方便養(yǎng)老公寓的老年人購物和商業(yè)活動，還應(yīng)配有完善的生活配套設(shè)施，如超市商場、銀行、保險、郵局等生活配套設(shè)施，滿足老年人日常生活的各種需要。 戶型要合理化 戶型設(shè)計要個性化、合理化。 設(shè)計要人性化： 設(shè)計要滿足老人的生理特征和生活行為特征的需要，如老人出行，不能有過多的臺階，有臺階處應(yīng)有相應(yīng)的輪椅通道；樓梯兩側(cè)要有扶手，路面間隔 200m應(yīng)設(shè)休息坐椅，室內(nèi)地面應(yīng)采用防滑設(shè)計，按紐均采用大型號，避免老年人因視力下降而使用不方便等等，總之設(shè)計要人性化，滿足老年人的特殊使用要求。 4）以老年公寓為依托，開發(fā)度假、養(yǎng)生、老年產(chǎn)品、老年大學(xué)、協(xié)會辦公、老年創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等老年產(chǎn)業(yè)的發(fā)展平臺。 “老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所學(xué)、老有所為、老有所樂 ”的養(yǎng)老原則 /建設(shè)部 881003 頒， 890101 實(shí)施）《無障礙設(shè)計規(guī)范》《老年建筑設(shè)計規(guī)范》 建設(shè)場地的 1 樓 發(fā)表于 20xx42 15:21:57 | 查看 : 341| 回復(fù) : 0 第六章 項目建設(shè)方案 根據(jù)對項目的定位，結(jié)合開發(fā)設(shè)想，提出項目建設(shè)方案