【正文】 時(shí)候 ,他們更渴望享受天倫之樂(lè) .遇到緊急情況 ,如疾病 ,火災(zāi)等 ,老人 的生命安全將受到威脅 . 2,老年人飲食起居依靠社區(qū)服務(wù) . 目前 ,上海老年人群除了少部分住在敬老院外 ,絕大部分都是與子女居住或獨(dú)自居住 , 他們對(duì)一日三餐的 買汰燒 力 不從心 ,不少人每日三餐草草應(yīng)付 ,營(yíng)養(yǎng)和安全難以保證 . 目前上海一些社區(qū)開出了為老人提供飲食服務(wù)的機(jī)構(gòu) ,幾乎都處于 微利生存 狀態(tài) .一 些社區(qū)內(nèi)的養(yǎng)老院利用自身資源 ,為社區(qū)老人提供中飯晚飯 ,但由于條件所限 ,很難提供大 規(guī)模服務(wù) . 3,社會(huì)對(duì)養(yǎng)老保障的重視 . 上海市民政部門在 十一五 規(guī)劃中提出 ,十一五 期間 ,本市養(yǎng)老床位總數(shù)將達(dá) 10 萬(wàn) 張 ,形成 10 萬(wàn)人左右的養(yǎng)老服務(wù)專業(yè)隊(duì)伍 .其中 2021 年將新增 10000 張養(yǎng)老床位 ,完成 2 萬(wàn)名獨(dú)居老人緊急呼叫裝置安裝 , 13 萬(wàn)名老人提供社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù) , 為 新建 20 家老年人 18 日間服務(wù)機(jī)構(gòu) . 中心城區(qū)重點(diǎn)發(fā)展 中小型 ,單一功 能為主的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)和老年日托站 ,滿足 老年人就近養(yǎng)老服務(wù)需求 ,郊區(qū)發(fā)展以 大中型 ,綜合功能為主的養(yǎng)老機(jī)構(gòu) ,滿 足多層次養(yǎng)老需求 ,重點(diǎn)抓好第三 ,第 四社會(huì)福利院改擴(kuò)建 . 落實(shí)解決 70 歲以上城鎮(zhèn)無(wú)保障老 人等的基本生活保障和醫(yī)療保障 ,探索 建立養(yǎng)老金增長(zhǎng)機(jī)制 ,適時(shí)提高農(nóng)村 65 歲以上老年人托底養(yǎng)老補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn) ,為全 市 93%以上老年人建立健康檔案 ,實(shí)施 動(dòng)態(tài)管理 ,擴(kuò)大家庭病床設(shè)置 ,其中為 老年人設(shè)置的家庭病床數(shù)達(dá)到每年 5 萬(wàn) 張次以上 , 推廣家庭保健醫(yī)生服務(wù)模式 , 建立家庭保健醫(yī)生與 老人家屬間的定期聯(lián)系及突發(fā) 性事件應(yīng)急預(yù)案制度 ,普及推廣社區(qū)臨終關(guān)懷安寧護(hù)理制度 . 完善老年維權(quán)四級(jí)網(wǎng)絡(luò) , 全面推進(jìn)基層老年維權(quán)示范崗的建設(shè) , 拓展老年人優(yōu)待服務(wù)項(xiàng) 目 ,鼓勵(lì)社會(huì)各行各業(yè)提供老年人優(yōu)待服務(wù) . 19 五 ,上海老年人購(gòu)房現(xiàn)狀 老年公寓細(xì)分市場(chǎng)尚未成型 ,老年人購(gòu)置新房選擇余地不大 二手房目受老年人偏愛 ,毗鄰居住模式是其主因 (一 ) ,老年人社區(qū)方興未艾 ,細(xì)分化市場(chǎng)有待發(fā)展 社會(huì)化 , 社區(qū)服務(wù)的養(yǎng)老模式正在越來(lái)越大程度地幫助解決種種社會(huì)難題 . 老年住宅 的 建立 , 為老年人考慮得更多更細(xì)致的社區(qū)配套服務(wù) , 社會(huì)力量尤其是加入商業(yè)化運(yùn)作的企業(yè) 力量對(duì)于養(yǎng)老模式的革新與良性發(fā)展提供了最直接的幫助 , 這在最大限度地減輕子女負(fù)擔(dān)的 同時(shí) ,又能讓老年人在屬于自己的社區(qū) ,居所中得到全方位的照顧 . 以親和源為例 ,無(wú)障礙防滑地板 ,坡道 ,帶扶手的寬走廊 ,寬門洞 ,電梯低按鍵 ,家庭 居室高插座 ,以及社區(qū) 24 小時(shí)紅外安防設(shè)施等種種細(xì)節(jié) ,讓每一位老年人在這里安全 ,方 便地生活 .而為了滿足老人在醫(yī)療保健方面的需要 ,小區(qū)建立了 2021 余平米的社區(qū)醫(yī)院 , 配備完善的科室與 專業(yè)醫(yī)護(hù)人員 , 還專為老人提供了老年性疾病的康復(fù)與護(hù)理服務(wù) , 并針對(duì) 社區(qū)居民建立長(zhǎng)期的健康管理和健康咨詢等服務(wù) . 但是 ,就目前市場(chǎng)情況來(lái)看 ,著力于這一細(xì)分的企業(yè)仍為數(shù)不多 ,相對(duì)于快速增長(zhǎng)的需 求來(lái)說(shuō) ,市場(chǎng)的供應(yīng)顯得非常短缺 . (二 ) ,二手房受老人 偏愛 三大主因支撐 相比老人們?cè)谠隽糠渴袌?chǎng)上遭遇到的無(wú)奈 ,如今的二手房市場(chǎng)似乎更受到老人們的 偏 愛 .記者從北京中原了解到 ,目前的二手房交易有 7%左右都是為老人購(gòu)房 ,而預(yù)計(jì)未來(lái)可 能還有進(jìn)一步上升的趨勢(shì) . 比起新建的商品房 , 二手房能夠吸引 老人目光的原因主要有以下幾個(gè)方面 . 首先是經(jīng)濟(jì) 20 上的考慮 .老年人的收入來(lái)源往往是退休金或是兒女給的贍養(yǎng)費(fèi) ,這些收入一般不會(huì)太多 , 而老人貸款購(gòu)房會(huì)受到多方面的限制 ,即使能貸款也要求購(gòu)房者每月有穩(wěn)定且較高的收入 , 因此老年人寧可選擇總價(jià)稍低一些的二手房進(jìn)行購(gòu)買 . 其次 ,成熟的社區(qū)配套是關(guān)鍵 .社區(qū)配套包括醫(yī)療 ,餐飲 ,購(gòu)物 ,電梯配置等設(shè)施 ,這 些設(shè)施關(guān)系到購(gòu)房者每天的生活便捷程度 . 而相比新的小區(qū)來(lái)說(shuō) , 二手房由于居住時(shí)間較久 , 一般都能形成相對(duì)成熟 ,完善的配套 ,從而使老人省心不少 . 另外 ,位置也是相當(dāng)重要的一個(gè)原因 .由于上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)走高 ,可供選擇的新 盤越來(lái)越少 。對(duì)于有老年慢性病的老 人 ,要有跟蹤檔案 ,對(duì)其定期進(jìn)行體檢 , 確保老人日常生活的安全 。室內(nèi)地面應(yīng)采用防滑材料 ,例如 : 廚衛(wèi)應(yīng)采用防滑瓷磚 ,其他地面可采用木地板 ,塑料地板 ,橡膠地板或地毯 . 2)裝飾材料的選擇 ,應(yīng)協(xié)調(diào)配套 ,符合老年人的心情 ,注重簡(jiǎn)潔 ,典雅 ,不求華麗 , 此外墻面 ,地面除了注意安全外要便于清洗 . 室內(nèi)裝飾的色彩要有利于老年人的心理與健康 ,老年人一般喜愛典雅 ,潔凈 ,安寧 ,穩(wěn) 重 ,加之體弱 ,心律減緩 ,視力減弱 ,一般宜采用淺色 ,如淺米黃 ,淺灰 ,淺藍(lán)等 .忌用紅 , 橙 ,黃 ,因?yàn)榧t色會(huì)引起心律加速 ,血壓升高 ,不利于健康 .淺藍(lán)則給人以安寧感 ,適合減 緩心律 ,消除緊張 .淺米黃給人以溫馨感覺 ,有利于休息 ,消除疲勞 . 3)家具應(yīng)從實(shí)用出發(fā) ,宜少不宜多 . 家具外露部分應(yīng)盡量減少棱角 。室內(nèi)電燈開關(guān)安裝部位 ,夜間使用要方便 。在經(jīng)營(yíng)管理上 ,這一養(yǎng)老形式是一項(xiàng)按市場(chǎng)機(jī)制運(yùn)作 ,為老年人 提供社會(huì)化服務(wù)的產(chǎn)業(yè) .20 世紀(jì) 80 年代后期 ,由上海市退休職工管理委員會(huì)在浦東新區(qū)建 立的 上海市退休職工老年公寓 ,開創(chuàng)了上海建設(shè)老年公寓的先河 . (一 ) ,當(dāng)前老年公寓發(fā)展現(xiàn)狀 1,上海目前老年公寓現(xiàn)狀 目前 , 上海的老年公寓走的仍是養(yǎng)老院性質(zhì)的路線 , 而類似國(guó)外流行的健康型老年公寓 仍零星可數(shù) . 上海以 老年公寓 命名的機(jī)構(gòu)共有 10 家 ,包括位于嘉定區(qū)的 眾仁老年 公寓 ,靜安 區(qū)的 孫克仁老年公寓 盧灣區(qū)的 , 金色港灣老年公寓 , 上海市退休職工嘉定老年公寓 , 黃浦區(qū) 黃浦老年公寓 和 千鶴老年公 寓 ,閘北區(qū) 彭浦新村老年公寓 以及虹口區(qū) 老年公寓 等 . 這些老年公寓依然帶有強(qiáng)烈的社會(huì)福利色彩 ,一般是由政府經(jīng)營(yíng) ,多為敬老院性質(zhì) ,大 部分不具備成套獨(dú)用的特點(diǎn) ,真正具備老年公寓 基本特征的幾乎為零 . 到目前為止 ,真正進(jìn)入上海市政府統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)的老年公寓床位不到 2021 張 ,這些老年公 寓大多規(guī)模較小 . 拿目前在上海規(guī)模最大 , 檔次較高的嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn) 眾 仁老年公寓 來(lái)說(shuō) , 只有 3 幢住宅樓 ,492 張床位 .最小的老年公寓甚至僅設(shè)幾張床位 . 2,目前老年公寓類型 老年公寓可分三種類型 ,按 7:2:1 的比例劃分 ,即分散建設(shè)的老年公寓組團(tuán)占 70% (約 189 萬(wàn)平方米 ) ,集中建設(shè)的老年公寓小區(qū)占 20%(約 54 萬(wàn)平方米 ) ,綜合建設(shè)的 老 年城 占 10%(約 27 萬(wàn)平方米 ) . 26 (二 ) ,老年公寓政策規(guī)劃擬定中 目前上海有關(guān)部門正在擬定老年公寓的開發(fā)計(jì)劃 , 將在某些邊遠(yuǎn)區(qū)域進(jìn)行開發(fā)試點(diǎn) , 并 對(duì)滬 上一些滯銷樓盤進(jìn)行改造 , 或在一些大規(guī)模的小區(qū)中設(shè)置幾幢老年公寓 , 三代同堂 改 為 三代同區(qū) . 上?？梢钥紤]在近年市政府基礎(chǔ)投入大 , 自然環(huán)境好 , 交通較方便的近郊地區(qū)開展老年 公寓的規(guī)劃和建設(shè) . 市郊地價(jià)較低 ,可以控制成本 ,以減輕老年人的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān) 。指紋鎖智能識(shí)別功能 。在普通大 型超市的基礎(chǔ)上增設(shè)老年人購(gòu)物專區(qū) 。 41 每個(gè)床位設(shè)有對(duì)講式呼叫器 所有房間均飲用純凈水 六層大樓內(nèi)設(shè)有兩臺(tái)三菱電梯 ,直達(dá)各樓面 .每個(gè)床位價(jià)格每月 700 元到 1350 元 不等 . 復(fù)馨敬老院設(shè)有多種健身和休閑設(shè)施 : 在 2021 平方米的花園內(nèi)有魚池 ,親水平臺(tái) ,健身器材 ,背景音響等設(shè)施 。 3,配餐中心 (就餐 ,配送 ) 。 7,商業(yè)街 (設(shè)有小超市 ,理發(fā)店 ,洗衣店 ,鮮花店 ,老年用品商店等 ) 。 9,風(fēng)雨連廊 (公寓與公寓 ,公 寓與會(huì)所 ,配餐中心 ,老 年醫(yī)院及護(hù)理院之間相互 連接 ) 。 2, 公寓大廳 : 每幢公寓 大廳內(nèi)設(shè)有管家服務(wù)臺(tái) ,書 報(bào)架 ,沙發(fā)等 。 2,進(jìn)門處 :設(shè)換鞋椅 ,椅高 45 厘米 。臥室 ,書房鋪設(shè)木紋復(fù)合地板 。 7,椅凳 :符合人體工學(xué)設(shè)計(jì) ,扶手特 設(shè)拐杖放置孔 。 11,緊急按鈕 :客廳 ,床頭 ,坐便器邊 , 淋浴房?jī)?nèi) ,陽(yáng)臺(tái)設(shè)有緊急按鈕 , 48 12,紅外線監(jiān)控 :非常情況自動(dòng)報(bào)警 。 15,衛(wèi)生間 :地面采用電加熱采暖裝置 。 16,廚房 :整體 (套 )櫥柜設(shè)施 。 無(wú)線定位求助系統(tǒng) 社區(qū)一卡通服務(wù) 。 考慮部分殘障人士的需求 ,設(shè)置盲道等通道 。 創(chuàng)業(yè)天地 :充分調(diào)動(dòng)老人參與社區(qū)管理的積極性 ,發(fā)揮老年人 的專長(zhǎng) ,力爭(zhēng)滿足 老人老有所為的心理 。 57 電梯按鍵上也會(huì)有普通位置的按鍵設(shè)置 , 也會(huì)增加為殘疾人或是行動(dòng)不方便的老人 專門設(shè)置的電梯按鍵 。 旅游活動(dòng)安排服務(wù) 健身培訓(xùn) ,輔導(dǎo)及陪練 日常醫(yī)療保健指導(dǎo) 花卉 ,盆景藝術(shù)指導(dǎo) 聯(lián)誼沙龍 ,互助小組 其他為老年人提供的特殊服務(wù) . 通過(guò)系統(tǒng)全面的服務(wù) ,為老年人的生活的方方面面提供保證 ,使老人能夠在 老年公寓 里享受剩余人生歲月的快樂(lè) . 60 六 ,老年住宅市場(chǎng)表現(xiàn) 樓盤 總套數(shù) 銷 售率 房型面積 6090 ㎡ 孝賢坊 230 96% (一房 ,兩房 ) 江南太陽(yáng)城 1170 一 ,二期 91% (一房 ,兩房 ,三房 ) 60140 ㎡ 親和源 838 / (一房 ,兩房 ) (會(huì)員制 ) 3560 萬(wàn) 92165 ㎡ 3700 元 /平方米 6000 元 /平方米 價(jià)格 上海的嘉興江南太陽(yáng)城 , 2021 年 10 月將正式投入使用 .一次性收取 10 萬(wàn)元出租 20 年居住權(quán) ,允許入住老 人作為二房東出租公寓等吸引上海人前往置業(yè) . 江南太陽(yáng)城三期 濱河御座 10 月 2 日開盤 ,首批房源公 開當(dāng)天認(rèn)購(gòu) 80% 三期主力房源 69 ㎡一房 ,91 ㎡兩房 ,109 ㎡三房 目前 70%的業(yè)主都是上海購(gòu)房者 . 孝賢坊 該項(xiàng)目目前已經(jīng)基本售完 最后一批小高層于 202。 寵物托管服務(wù) 。 5. 文體娛競(jìng)賽園地 : 滿足日常生活 , 文化 ,體育的活動(dòng)需求 。 12. 遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng) . 56 (二 ) 會(huì)所 : 除了常規(guī)的 洗衣中心 ,社區(qū)服務(wù)中心 ,醫(yī)療服務(wù)中心 ,家政服務(wù)中心等等之外 ,還應(yīng) 規(guī)劃設(shè)計(jì)有 : 1. 2. 3. 國(guó)際會(huì)議中心 :定期舉辦大型的國(guó)內(nèi) ,國(guó)際性的各類研討會(huì)和活動(dòng) 。 6. 7. 8. 9. 寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) ,衛(wèi)星電視 。 17,戶型 : 一房一廳一衛(wèi) (面積 :4060 平方米 /間 ) 二房一衛(wèi)(面積 :6080 平方米 /間 )為主 , 二房二廳二衛(wèi) (面積 :8095 平方米 )房型 , 少部分的三房二廳 (面積在 120140 平方米 )或二房二廳 (面積在 90120 平方米之間 ) 大套房型平面圖 二房二廳一衛(wèi) 140 平方米 中套房型平面圖 一房二廳一衛(wèi) 80 平方米 49 小套房型平面圖 一房二廳一衛(wèi) 60 平方米 50 陽(yáng)光公寓 —— 獨(dú)居 以一房一廳一衛(wèi) (面積 :4060 平方米 /間 ) 和二房一衛(wèi) (面積 :6080 平方米 /間 )為主 , 和二房二廳二衛(wèi) (面積 :8095 平方米 )房型 . 睦親住宅 二室二廳二衛(wèi) (面積在 80100 平方米 ) 51 親子住宅 —— 共居 三房二廳 (面積在 120140 平方米 )或少部分的二房二廳 (面積在 90120 平方米之間 ) 4,房屋裝修 老年人住宅裝飾裝修應(yīng)該與其心理特點(diǎn) 互相適應(yīng) ,營(yíng) 造 舒 適 優(yōu) 雅 ,簡(jiǎn) 潔 方 便 ,個(gè) 性突出的 生活環(huán)境 . 52 1. 室 內(nèi) 外 無(wú) 障 礙 設(shè) 計(jì) 居室的格調(diào)和布局要符合老年人的 生理和心理特點(diǎn) .室內(nèi)外進(jìn)行無(wú)障礙設(shè) 計(jì) ,減 少 地 面 層 的 高 差 ,以 利 行 走 方 便 , 也為輪椅進(jìn)出創(chuàng)造條件 .室內(nèi)地面應(yīng)采 用防滑材料 ,例如 :廚衛(wèi)應(yīng)采用防滑瓷 磚 ,其 他 地 面 可 采 用 木 地 板 ,