【正文】 42250= 二、資金籌措方式： 項目法人自籌資金： 40% 信貸融資： 60% 。其中：新增容量 3500人，新增投資42250萬元。 利用天池校區(qū) 4棟學生公寓和專家小院 1 棟，房屋面積 7000平方米，改造成 106套住房，改造費用 635萬元 ； 房屋配套設施按人均 11000元計算， 200人，費用為 220萬元 。為單位和個人舉辦各種會議、培訓、聚會等提供全方位的服務。 養(yǎng)生中心： 建議該項目設置養(yǎng)生中心，包括：美容美發(fā)、足療、按摩、 SPA、香薰、桑拿、汗蒸、能量房等。 3）新建老年公寓，客房區(qū)總計設 1750套左右，平均每套面積 80平方米， 3500張床位，主要為套房，其中普通套房為 80%，豪華套房控制在 20%左右。 增添外部走廊及觀光電梯，方便入住老人的出行。 根據國際老年公寓的設計趨勢，設計為分散別墅式景觀建筑。 戶型要合理化 戶型設計要個性化、合理化。 4）以老年公寓為依托，開發(fā)度假、養(yǎng)生、老年產品、老年大學、協會辦公、老年創(chuàng)意產業(yè)等老年產業(yè)的發(fā)展平臺。重點招商引資建設工程完成總投資 億元，亞中商城、商業(yè)步行街、東風商廈、家和精品街、西郊客運綜合市場相繼竣工并投入使用。20xx 年，博樂市轄 3 個街道、 3 個鎮(zhèn)、 2 個鄉(xiāng)。舊為準噶爾策妄阿拉布坦游牧地，清乾隆二十九年（ 1764 年）移察哈爾左營駐此，設領隊大臣，俗稱大營盤。有完備的配套設施和服務，如醫(yī)院、健身娛樂、文化教育、圖書資料、購物中心、交流活動、家政服務等。據人口專家預測，未來 10 年，包括 獨生子女與獨生子女、獨生子女與非獨生子女組成的獨生父母家庭（即 421 家庭）在我國至少會達到上千萬個。全面推進養(yǎng)老服務，是破解我國日趨尖銳的養(yǎng)老服務難題，切實提高廣大老年人生命、生活質量的重要出路；是弘揚中華民族尊老敬老優(yōu)良傳統(tǒng)，尊重老年人情感和心理需求的人性化選擇；是促進家庭和諧、社區(qū)和諧和代際和諧，推動社會主義和諧社會建設的重要舉措；也是加快發(fā)展服務業(yè)，擴大就業(yè)渠道和促進經濟增長的重要途徑。目前，我國 60 歲以上的老人已達 到 億。制定的 “老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所學、老有所為、老有 所樂 ”的養(yǎng)老原則，據統(tǒng)計，目前我國 60 歲以上的人口達到 億，占總人口的 11[%]，在今后較長一段時期內，老齡人口的比例將以年均 [%]的速度增長，從 20xx 年到 2020 年這一時期，平均每年將有 596 萬人進入老齡，大約在 21 世紀 40 年代，人口老齡化程度達到頂峰；2030 年前后，我國 60 歲以上的老齡人口預計將增至 4 億左右，相當于現在歐盟 15 國的人口總和；到 2050 年，我國 60 歲和65 歲以上的老齡人口總數將分 ，這意味著每3 個人中就有 1 個老人。老年公寓低層小院落平房，住房面積以合室、一室、二室小套房為主。元代有 “不剌 ”、 “普剌 ”、 “孛羅 ”等。博樂市是中國西部的一個重要沿邊開放城市和第二座亞歐大陸橋的西橋頭堡。公園廣場建設邁出堅實步伐，新建改建了中心廣場、濱河公園、人民公園、西部文化廣場、賽馬場、博 爾塔拉紀念園、博物館、體育館。 3）為 “ 三高 ” 老年人群搭建一個發(fā)揮余熱、實現自我價值，老有所為、為社會再作貢獻的平臺。居住區(qū)內路網設置合理，人車分流，來自主干道的噪音少，便于老人作室外活動；建筑布局應確保朝向、采光、通風和景觀等，為老年人提供優(yōu)質的生活空間。 四、項目建設內容： （一）總體布局： 酒店占地 350畝，總體布局擬呈園林式布局，與下天池形成半圍合態(tài)勢，與周邊歌樂山養(yǎng)自 然景觀整體環(huán)境相融合。 （三）建筑項目 A、改建項目： 改建 4棟學 生公寓： 將原 4棟學生公寓改建為老年公寓，五層建筑，建筑面積 6400平方米，共 106套，雙人房間，可接收 200位老人入住。 2）新建綜合大樓，客房區(qū)總計設 150間（套）左右，平均每套面積 40平方米， 300張床位，房型以標間為主、雙套房為輔，其中標準客房區(qū)為 80%，套房控制在 20%左右（一期作為老年公寓，二期以后度假酒店客房）。以滿足老年人學習、娛樂、健身的需要。設置現場視音頻傳播系統(tǒng)、多媒體演講系統(tǒng)等先進的設備設施。環(huán)境規(guī)劃包括以下內容： ? 沿湖綠化 濱水景觀 ? 休閑廣場 ? 廣場綠化 ? ? 庭院景觀 園藝小品 ? 林蔭小道 ? 運動場 ? 四、建設周期 該項目分為二期建設（其中一期又分為兩個階段）： （ 一）一期工程： 容量達到 500人，投資達到 5185萬元 A、第一階段：容量 200人，投資 955萬元。 （二）二期規(guī)模： 總容量達到 4000人，投資總額達