【正文】 經(jīng)濟(jì)、文化中心，主要由商貿(mào)服務(wù)區(qū)、儀器儀表產(chǎn)業(yè)園區(qū)、環(huán)保產(chǎn)業(yè)園區(qū)、口岸物流園區(qū)組成，重點(diǎn)打造產(chǎn)值超千億元的中國最大的儀器儀表產(chǎn)業(yè)基地和建設(shè)現(xiàn)代環(huán)保城?！　〉|是商機(jī)無限的開放城市。赴朝旅游、邊境旅游、溫泉洗浴、海濱度假、高爾夫球場等特色項(xiàng)目令游客留連忘返，成為世人向往的休閑之都。中國北方天然不凍良港——丹東港距韓國仁川港僅245海里，與韓國、日本多個(gè)港口直接通航，是連接韓國、日本十分便利的海上通道。大洋河，河長202公里，境內(nèi)流長180公里，流域面積6202平方公里；哨子河，河長137公里，流域面積2159平方公里；亮子河，河長54公里，總流域面積580平方公里；土牛河，河長54公里，流域面積651平方公里；小洋河，河長42公里，流域面積223平方公里；雙岔河，河長35公里，流域面積303平方公里。該區(qū)雨量充沛，丹東多年平均降雨量為800—1200mm。東港市南部有呈東西向帶狀展布的海濱平原。按高度和地形特征，可劃分為北部中低山區(qū)，南部丘陵區(qū)，南緣沿海平原區(qū)3類規(guī)模較大的地貌單元。五龍背屬暖溫帶季風(fēng)型大陸性氣候，℃左右，雨水充沛，年平均降雨量在8001200毫米之間，是中國北方雨量最多的地區(qū)。本項(xiàng)目選址北距 米，西距 米，鄉(xiāng)鎮(zhèn)瀝青公路在門前通過，交通便捷。15室外有線電視線路（含地面接收設(shè)備）。 7埋地式污水處理裝置一套。 4. 果園3000平方米，占地3000平方米（6）總建筑面積32846平方米，建筑物占地面積7336平方米。（4）后勤區(qū)： 建筑面積346平方米，占地面積346平方米。據(jù)市民政部門統(tǒng)計(jì)每年4到9月在我市長期居住的“候鳥老人”約有500人，到丹東短期旅游、療養(yǎng)的老人約有八九萬人次，我市第二福利院拿出250張床位提供給“候鳥老人”，入住率超過90%，想要入住還需提前預(yù)約。根據(jù)丹東市老齡事業(yè)發(fā)展十二五規(guī)劃提出到“十二五”末期全市實(shí)現(xiàn)每千名老人擁有各類養(yǎng)老床位數(shù)35張計(jì)算至少缺少1萬張養(yǎng)老床位。從另一角度看，農(nóng)村老年人與其親屬一起居住的情況最多，％，而鎮(zhèn)（％）和城市（％）水平接近。而在一些發(fā)達(dá)國家，每1000名老年人平均有養(yǎng)老床位70張。%。中國的養(yǎng)老問題將面臨極為嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。四．生態(tài)區(qū)：建筑面積560平方米，占地面積6560平方米.1. 花房200平方米，占地200平方米。二．動力區(qū)： 建筑面積480平方米，占地面積480平方米。占地面積4350平方米。在養(yǎng)老方式上，采取了居住養(yǎng)老、租住養(yǎng)老（異地養(yǎng)老和候鳥養(yǎng)老），度假養(yǎng)老方式，聯(lián)網(wǎng)招收來自全市、全省、全國和全世界的客人。開發(fā)商在社區(qū)為入住老人提供“康復(fù)治療”、“基本生活”和“特護(hù)”設(shè)施（含醫(yī)療康復(fù)服務(wù)中心、飲食營養(yǎng)供應(yīng)中心、娛樂健康中心、生態(tài)養(yǎng)生中心、購物旅游服務(wù)中心等），老年公寓管理公司根據(jù)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向入住老人提供康復(fù)治療、洗衣服務(wù)、打掃衛(wèi)生、定時(shí)送餐喂飯、特護(hù)和醫(yī)生監(jiān)護(hù)（含精神慰藉、臨終關(guān)懷）、提供書報(bào)、陪伴老人、代理購物、團(tuán)體旅游等服務(wù)并收取相應(yīng)費(fèi)用。早在2001年就以遼委發(fā)【2001】8號文發(fā)出了《關(guān)于貫徹中共中央、國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)老齡工作的決定的實(shí)施意見》，指出“老齡問題是關(guān)系國計(jì)民生和國家長治久安的一個(gè)重大社會問題。然而老年人口比重的日益增大會給經(jīng)濟(jì)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、文化心態(tài)、社會發(fā)展帶來一系列影響，成為21世紀(jì)我國必須認(rèn)真對待、認(rèn)真研究的重大社會問題。所以療養(yǎng)公寓可以通過組織系統(tǒng)的、經(jīng)常性的保健課和健康教育活動來提高療養(yǎng)老人改變不健康生活方式的自覺性，并通過他們來影響其周圍的老年人群，進(jìn)而提高整個(gè)社會老年人群的健康衛(wèi)生生活水平，降低此類相關(guān)疾病的發(fā)生率。療養(yǎng)工作的共同任務(wù)是：（1）在療養(yǎng)期間要為療養(yǎng)老人進(jìn)一步養(yǎng)成衛(wèi)生保健習(xí)慣奠定基礎(chǔ)；（2）提高療養(yǎng)老人體育鍛煉的自覺性和積極性；（3）使療養(yǎng)老人了解與所患疾病有關(guān)的危險(xiǎn)因素，并加以預(yù)防和克服；（4）使療養(yǎng)老人了解并遵守合理的生活制度。隨著我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展和科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步，人民的生活和醫(yī)療條件有了很大改善，醫(yī)學(xué)模式也由單純的生物醫(yī)學(xué)模式逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)樯锷鐣睦磲t(yī)學(xué)模式，健康的問題越來越受到人們的關(guān)注。住”的統(tǒng)一，是具有持續(xù)發(fā)展能力的好項(xiàng)目。盡管輔助生活一般不提供24小時(shí)的專業(yè)醫(yī)療護(hù)理，但日常幫助可能包括在專門的工作人員監(jiān)督下的藥物治療。 (2).2輔助生活機(jī)構(gòu)美國的輔助生活機(jī)制是在80年代中期由北歐模式發(fā)展起來的，它是護(hù)理院的補(bǔ)充。經(jīng)營管理模式有自住型老年公寓、陪助型老年公寓和特護(hù)型老年公寓三種類型。體現(xiàn)福利的方面如娛樂設(shè)施全免費(fèi)，每個(gè)月免費(fèi)體檢等等一些服務(wù)方面。這樣，既調(diào)動了全社會參與老齡產(chǎn)業(yè)的積極性，又體現(xiàn)了社會福利和社會公平——這一社會主義生產(chǎn)目的的根本要求。鼓勵(lì)在老年養(yǎng)護(hù)機(jī)構(gòu)中內(nèi)設(shè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)。倡議、引導(dǎo)多種形式的志愿活動及老年人互助服務(wù)，動員各類人群參與社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)。本建設(shè)規(guī)劃僅著眼于構(gòu)建體系建設(shè)的基本框架。（一）介護(hù)老人（一）自理老人龐大的老年人群體對照料和護(hù)理的需求，有利于養(yǎng)老服務(wù)消費(fèi)市場的形成。隨著人口老齡化、高齡化的加劇，失能、半失能老年人的數(shù)量還將持續(xù)增長，照料和護(hù)理問題日益突出，人民群眾的養(yǎng)老服務(wù)需求日益增長，加快社會養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)已刻不容緩。目前我們現(xiàn)有的涉老服務(wù)范圍較窄，服務(wù)形式又比較單一，只是局限于增加幾所民辦養(yǎng)老院、托老所、日間照料室，在一定范圍內(nèi)提供居家養(yǎng)老服務(wù)，增設(shè)幾間老年活動室和文體娛樂器材等。從全市情況看，由于我市整體經(jīng)濟(jì)形勢、經(jīng)濟(jì)總量都不好，不僅各級政府對老齡事業(yè)的投入有限，而且缺乏統(tǒng)籌兼顧和系統(tǒng)規(guī)劃，投資的隨意性很大，為老服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施不夠完善甚至很差。但是我市在應(yīng)對人口老齡化方面仍然存在以下幾個(gè)方面的主要問題：　一是社會養(yǎng)老意識不足。　　空巢老人:　　隨著城市、農(nóng)村青壯年外出上學(xué)、就業(yè)、經(jīng)商、務(wù)工等情況的出現(xiàn)，造成大量家庭“空巢”，同時(shí)隨著生活方式的轉(zhuǎn)變，子女與父母同城、異城分別居住情況也十分普遍。百歲老人:2011年末，全省100歲及以上老年人口1471人，較2010年末減少26人。從各市老年人口情況上看，沈陽市、大連市的老年人口均已突破百萬，%%。養(yǎng)老機(jī)構(gòu)數(shù)量不斷增加，服務(wù)規(guī)模不斷擴(kuò)大，老年人的精神文化生活日益豐富。 有限公司法人代表 ，男，中共黨員，現(xiàn)年50歲，有多年從事房地產(chǎn)開發(fā)和老年工作的經(jīng)驗(yàn)。以保障三無、五保、高齡、獨(dú)居、空巢、失能和低收入老人為重點(diǎn)，借助專業(yè)化養(yǎng)老服務(wù)組織，提供生活照料、家政服務(wù)、康復(fù)護(hù)理、醫(yī)療保健等服務(wù)的居家養(yǎng)老服務(wù)網(wǎng)絡(luò)初步形成。從分布上看，沈陽、大連、鞍山、撫順、本溪和丹東等六市城鎮(zhèn)老人多于農(nóng)村老人。自進(jìn)入21世紀(jì)以來，我市人口老齡化更是呈現(xiàn)出了4個(gè)突出的特點(diǎn)：發(fā)展速度迅猛。在城市，老年人退休后，特別是企業(yè)退休人員領(lǐng)取的養(yǎng)老金數(shù)額普遍較低，城市職工的醫(yī)療保險(xiǎn)也存在諸多弊端，透視了我們的養(yǎng)老保險(xiǎn)政策還不夠科學(xué)和完善?！≡購酿B(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位供不應(yīng)求這方面也可以透視出這個(gè)問題。 社會養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)的必要性和迫切性。家庭規(guī)模的縮小和結(jié)構(gòu)變化使其養(yǎng)老功能不斷弱化，對專業(yè)化養(yǎng)老機(jī)構(gòu)和社區(qū)服務(wù)的需求與日俱增。加強(qiáng)社會養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)，已越來越成為各級黨委政府關(guān)心、社會廣泛關(guān)注、群眾迫切期待解決的重大民生問題。 生活行為完全自理，不依賴他人幫助的老年人。 生活行為依賴他人護(hù)理的老年人。 居家養(yǎng)老服務(wù)涵蓋生活照料、家政服務(wù)、康復(fù)護(hù)理、醫(yī)療保健、精神慰藉等，以上門服務(wù)為主要形式。養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)重點(diǎn)包括老年養(yǎng)護(hù)機(jī)構(gòu)和其他類型的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。 國內(nèi)老年住宅經(jīng)營模式分析處理好老齡產(chǎn)業(yè)的盈利與福利的關(guān)系是發(fā)展老年住宅必須考慮的，作為一個(gè)產(chǎn)業(yè)，追求一定的盈利水平，獲取一定的經(jīng)濟(jì)效益，是市場化運(yùn)行的必然要求和重要標(biāo)志。 (1).1 純福利性質(zhì)的養(yǎng)老院（公辦公營福利院）這種純粹福利性質(zhì)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)通常不以盈利為目的，主要依靠政府或者企業(yè)提供所有的建設(shè)以及經(jīng)營管理的資金。入住者通常需要交納一定數(shù)額的抵押金，每月交納少量的管理費(fèi)。 c、特護(hù)型老年公寓，除了上面兩種類型所到的服務(wù)外，還提供全面的醫(yī)療服務(wù)，包括從傳統(tǒng)的醫(yī)護(hù)房間到特別為老年癌癥患者提供治療的房間。這些老人可以和輔助人員一道分擔(dān)日常生活活動的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任，在輔助人員的幫助下享受個(gè)人生活的獨(dú)立和自由。這是一種集中經(jīng)營模式，與傳統(tǒng)的老年公寓、養(yǎng)老院相比，在結(jié)構(gòu)上溶入社區(qū)之中，在功能上尊重社區(qū)自主，在內(nèi)容上重視社區(qū)文化休閑，在實(shí)施上運(yùn)用社區(qū)各項(xiàng)資源，倡導(dǎo)一種更積極主動的生活方式，真正達(dá)到“只要在此生活，生命最少延長十年”的目的。1．1．4．5創(chuàng)建老年療養(yǎng)公寓的目的和意義：但同時(shí)由于現(xiàn)代不良生活方式引發(fā)的諸如冠心病、高血壓、腦血管疾病、糖尿病等的發(fā)生率也有了較大的提高，對人們的生命健康構(gòu)成了較大的危害。 老年公寓作為專供老人居住的專有住宅，是一種居家養(yǎng)老與社區(qū)服務(wù)相結(jié)合的模式，滿足了老年人對居住的特殊需求，解決了傳統(tǒng)養(yǎng)老模式的不足，是一條老年公益性事業(yè)市場化運(yùn)作的新路子，是解決老齡化問題的有效對策之一。 加快社會養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)，逐步滿足老年人養(yǎng)老的差異需求，提高老年人生活質(zhì)量，是落實(shí)黨中央國務(wù)院方針政策，構(gòu)建和諧社會的新舉措。代理購物、團(tuán)體旅游自費(fèi)。本報(bào)告研究范圍包括：（1）論述項(xiàng)目建設(shè)的必要性和意義；（2）通過對老年公寓發(fā)展和需求情況調(diào)研，推薦工程建設(shè)規(guī)模與方案；（3）根據(jù)所選場址實(shí)際狀況進(jìn)行總體布置，確定工程技術(shù)方案；（4）對環(huán)境保護(hù)、節(jié)能、勞動安全衛(wèi)生與消防提出方案；（5）對投資估算、資金籌措、經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行定量分析；（6）提出可行性研究結(jié)論和建議?？傆?jì)每層14間*6層*6棟=504間1008床，接待全自理和半自理老人。三．后勤區(qū)： 建筑面積346平方米，占地面積346平方米。4. 果園3000平方米，占地3000平方米五．總建筑面積32846平方米，建筑物占地面積7336平方米。少兒人口撫養(yǎng)比（14歲以下人口/15～59歲人口）％％。截至2011年末，全省“空巢老人”達(dá)到304萬人，%。在全國一人家庭戶中，％，在全國二人家庭戶中，％。近30年來，我國人口出生率明顯下降，導(dǎo)致家庭規(guī)模向小型化、核心化轉(zhuǎn)變，加之人口流動性增強(qiáng)，傳統(tǒng)大家庭失去了普遍存在的根基，小家庭成為主導(dǎo)模式。國家開放社會養(yǎng)老服務(wù)市場，采取公建民營、民辦公助、政府購買服務(wù)、補(bǔ)助貼息等多種模式，引導(dǎo)和支持社會力量興辦各類養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。項(xiàng)目建成后可接收1068個(gè)老年人安度晚年，為老年人提供一個(gè)休閑、娛樂、健身、康復(fù)等綜合活動場所。 3．車庫120平方米，占地120平方米。 2道路：12000平方米，6米寬抗壓步道磚。10室外消防、灌溉給水管網(wǎng)。18室外太陽能路燈系統(tǒng)。全鎮(zhèn)有耕地35205畝，林地96000畝。該項(xiàng)目建設(shè)不涉及土地征用補(bǔ)償和居民拆遷安置工作。一般海拔4001000米，侵蝕切割深度300500米，主要有花脖子山、八面威、白石砬子、白云山等構(gòu)成鴨綠江和遼河流域的分水嶺，還有青椅山、黃椅山等休眠火山。雨量集中在78月份占全年降雨量5258%，常年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|北風(fēng)（NE），夏季主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槟巷L(fēng)（S），秋冬季主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|北風(fēng)（NE）春季主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲鞅憋L(fēng)（NW），*秒最大風(fēng)速為28米*秒，地面徑流全部匯入鴨綠江。多年平均徑流量為89億立方米，多年平均蒸發(fā)量為700毫米左右，多年陸地平均蒸發(fā)量為450毫米。丹東是交通便捷的樞紐城市。 丹東是風(fēng)光迷人的休閑城市。城市背靠翠綠的青山，頭枕蔚藍(lán)的黃海，側(cè)依碧波蕩漾、如詩如畫的鴨綠江，與朝鮮民主主義人民共和國隔江相望。2006年，列入遼寧省“五點(diǎn)一線”開放戰(zhàn)略。大孤山組團(tuán)是連接丹東與大連的重要節(jié)點(diǎn)和丹東未來重要的出海通道，主要由港口核心區(qū)、水產(chǎn)品加工區(qū)、精密鑄造區(qū)、新型能源產(chǎn)業(yè)園區(qū)、農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)、旅游經(jīng)濟(jì)區(qū)組成，重點(diǎn)建設(shè)海洋紅深水碼頭，開辟遠(yuǎn)洋航線，形成新的出海通道。丹東是遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶的最東端起點(diǎn)，“黃海翼”的重要組成部分，也是遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶中唯一的邊境城市，擔(dān)負(fù)著遼寧沿海開放戰(zhàn)略中左翼先鋒的重任，是帶動遼東半島快速發(fā)展的重要支點(diǎn)。二、 農(nóng)業(yè)，按可比價(jià)計(jì)算，%。四、財(cái)政、稅收，%。%。其中，%%。八、國內(nèi)貿(mào)易，%。農(nóng)民年人均生活消費(fèi)支出5958元，%。但應(yīng)離主干公路近一些，以方便入住老人外出旅游和就醫(yī)；②公寓設(shè)電梯公寓，占地要少。 總平面規(guī)劃原則該項(xiàng)目設(shè)計(jì)的基本原則，是在滿足國家的有關(guān)規(guī)程、規(guī)范的前提下，首先應(yīng)強(qiáng)調(diào)功能分區(qū)的合理性。對廢棄物的處理，按照有關(guān)環(huán)境保護(hù)法令、法規(guī)的規(guī)定作出妥善安排和布局，規(guī)劃區(qū)內(nèi)有專職衛(wèi)生人員經(jīng)常打掃和清理。生活區(qū)：生活區(qū)布置在場區(qū)的東、西兩側(cè)部分，各布置三棟老年公寓。設(shè)警衛(wèi)室、監(jiān)控室、公廁、物業(yè)辦公室。場區(qū)綠化面積不小于50％。 建筑設(shè)計(jì)規(guī)范老年公寓新建公寓樓和老年活動中心項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，應(yīng)滿足功能合理、設(shè)施完善、安全衛(wèi)生、適度超前的要求。 設(shè)計(jì)依據(jù)1)《老年人住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ12299；2)《民用建筑設(shè)計(jì)通則 》GB503522005。4）戶外活動場所：離退休后的老年人，對戶外活動的需要較高，他們聚在一起山南海北無所不侃，是老年生活的一大樂趣，在這里他們驅(qū)散了孤獨(dú)感。而建筑物各個(gè)層面的高差是不可避免的，如何為老年人提供方便的設(shè)施則是設(shè)計(jì)必須解決的課題。設(shè)計(jì)規(guī)范：1）。通過式走道兩側(cè)墻面設(shè)介助扶手，對于年老體衰的老人或愈后康復(fù)的老人十分必要。（4）樓梯、坡道和電梯設(shè)計(jì)原則：體現(xiàn)老年人體能心態(tài)特征的方便老年人使用的建筑，最突出的一點(diǎn)就表現(xiàn)在樓梯設(shè)計(jì)上。踏面前緣設(shè)高度不大于3mm的異色防滑警示條，踏面前緣前凸不大于10mm。（5）居室設(shè)計(jì)原則： 老年公寓的起居室、臥室和療養(yǎng)室是老年人久居的房間，其朝向直接影響居住者的健康，應(yīng)保證良好朝向。老年人動作遲緩，準(zhǔn)確度降低，也需要較寬松的空間環(huán)境。（3）輪椅應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ 50有關(guān)規(guī)定。（7） 衛(wèi)生間設(shè)計(jì)原則： 老年人身患泌尿系統(tǒng)病癥較普遍，居室內(nèi)衛(wèi)生間位置離臥室越近越方便。，采用封閉式陽臺。 （因此，本項(xiàng)目出