【正文】 27 特點(diǎn)，污水排放系數(shù)取 。天 140 61320 2 綠化及道路噴灑用水 ㎡ 38000 L/㎡ 天。與 自然流暢的環(huán)境特色形成另類風(fēng)格的對(duì)比，豐富了景觀性格的構(gòu)成，給環(huán)境的嚴(yán)謹(jǐn)中抹上一道回歸自然的輕松色彩。各衛(wèi)生間內(nèi)防滑地板磚輔地，墻面磚內(nèi)飾面，石膏板吊頂。 居養(yǎng)生活公寓 樓 以項(xiàng)目主景觀區(qū)為中心在四周分布設(shè)置， 順應(yīng)地形并且體形舒展。 （ 3） 配套 動(dòng)力區(qū)： 計(jì)劃占地 10 畝，包括 變電室、鍋爐房、泵房 以聊城 XX 老年 公寓項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 23 及污水處理設(shè)施等 。 聊城 XX 老年 公寓項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 22 項(xiàng)目總體規(guī)劃方案 本項(xiàng)目 初步選址于 聊城市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)韓集鄉(xiāng)西集新村 ， 項(xiàng)目 計(jì)劃占地 150 畝 。 （ 2） 排水 本項(xiàng)目排水實(shí)行雨污水分流體系。 （ 4）粉砂：褐黃色，銹黃色，濕、中密層厚 ―― 米，承載力130Kpa。年降雨量 － ，年平均氣溫 － ℃，歷年極端最高氣溫為 ℃， 極端最低氣溫 ℃，氣候資源中熱量、光照充足，水資源欠缺。 主要建設(shè)內(nèi)容一覽表 序號(hào) 工程名稱 單位 數(shù)量 結(jié)構(gòu) 1 功能用房 居養(yǎng)公寓樓 平方米 7000 五層， 磚混結(jié)構(gòu) 聊城 XX 老年 公寓項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 17 居養(yǎng)公寓樓 平方米 7000 五層， 磚混結(jié)構(gòu) 居養(yǎng)公寓樓 平 方米 7000 五層， 磚混結(jié)構(gòu) 康復(fù)保健樓 平方米 5000 四 層， 磚混結(jié)構(gòu) 2 公用工程 變電室 平方米 50 單層， 磚混結(jié)構(gòu) 鍋爐房 平方米 80 單層， 磚混結(jié)構(gòu) 泵房 平方米 40 單層， 磚混結(jié)構(gòu) 污水處理站 座 1 3 基礎(chǔ)設(shè)施 道路 平方米 30000 綠化 平方米 8000 水系 處 1 亭廊 平方米 3000 假山 座 1 廣場(chǎng) 平方 米 5000 小品 若干 總計(jì) 聊城 XX 老年 公寓項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 18 4 場(chǎng)址選擇 場(chǎng)址選擇 項(xiàng)目選址 地點(diǎn)及占地面積 本項(xiàng)目 XX 老年 公寓 選址于 聊城市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)韓集鄉(xiāng)西集新村，西集新村規(guī)劃的溫泉街以西，毗鄰古漯河萬(wàn)畝濕地。同時(shí)，針對(duì)老年人的護(hù)理產(chǎn)業(yè)、保險(xiǎn)業(yè)、金融業(yè)、旅游業(yè)、教育產(chǎn)業(yè)等老年產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，還可以開發(fā)老年用品和老年服務(wù)產(chǎn)品，培育老年消費(fèi)市場(chǎng)。而本項(xiàng)目的實(shí)施，將成為聊城社會(huì)文明進(jìn)步的重要標(biāo)志，對(duì)我市老齡事業(yè)發(fā)展具有積極的帶動(dòng)作用。居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)體系還不完備，不能完全滿足老年人群的各類需求。 近 30 年來，我國(guó)人口出生率明顯下降，導(dǎo)致家庭規(guī)模向小型化、核心化轉(zhuǎn)變，加之人口流動(dòng)性增強(qiáng)， 傳統(tǒng)大家庭失去了普遍存在的根基，小家庭成為主導(dǎo)模式。在全國(guó)一人家庭戶中， 65 歲以上單身老年人口占％，在全國(guó)二人家庭戶中，有兩個(gè) 65 歲以上老人戶占 ％。我省人口老齡化呈現(xiàn)未富先老，老齡人口基數(shù)大、增長(zhǎng)快，社會(huì)養(yǎng)老市場(chǎng)需求大幅增加，整個(gè)社會(huì)思想、物質(zhì)準(zhǔn)備不足。 表 21 中國(guó)人口年齡結(jié)構(gòu)和撫養(yǎng)比變化趨勢(shì) 年份 人數(shù)（萬(wàn)人） 比例（％） 總?cè)丝? 60＋ 65＋ 80＋ 0～ 14 歲 15～59 歲 60＋ 80＋ / 60＋ 0～ 14歲撫養(yǎng)比 60＋撫養(yǎng)比 總撫養(yǎng)比 2021 2021 2021 2021 2020 2025 2030 2035 2040 2045 2050 126722 131789 136232 140329 143605 145655 146545 146511 145687 144220 141867 13012 14282 16616 20451 23374 28272 34039 38048 39206 40652 43535 8837 9964 10944 12930 16277 18727 22864 27671 30808 31445 32249 1200 1479 1812 2175 2523 2862 3701 5054 5673 7352 9250 我國(guó)人口撫養(yǎng)比（ 14 歲以下人口＋ 60 歲以上人口 /15～ 59 歲人口）在未來 50 年中變化比較明顯。 建設(shè)規(guī)模 本項(xiàng)目 預(yù)計(jì)總投資 6000 萬(wàn)元 。 XX 園林有限公司是一家新注冊(cè)成立的新生機(jī)構(gòu)，主要致力于農(nóng)、林、漁、牧業(yè)發(fā)展、深成、園林、園藝等業(yè)務(wù)?！薄白龊美淆g工作，滿足老年人日益增長(zhǎng)的物質(zhì)和文化生活需要，切實(shí)保障老年人的合法權(quán)益，對(duì)于促進(jìn)我省兩個(gè)文明建設(shè)，保持社會(huì)政治穩(wěn)定，具有十分重要的意義。一些地區(qū)經(jīng)驗(yàn)表明，僅靠國(guó)家投資，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足需求，調(diào)動(dòng)多方面積極性，吸引民間資本興建老年公寓，市場(chǎng)化運(yùn)作，是解決老齡化問題的好辦法，一些新建的老年公寓出現(xiàn)了排隊(duì)入住的現(xiàn)象，老齡福利事業(yè)社會(huì)化運(yùn)作取得了很好效果。 人口老齡化現(xiàn)象是人類社會(huì)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，反映了人類社會(huì)的進(jìn)步。若把這樣龐大的人口群體當(dāng)作一個(gè)國(guó)家的話，它將是世界上人口數(shù)排行第十位的國(guó)家。 同時(shí)，在 XX 老年 公寓項(xiàng)目建設(shè)完成后，聊城市 XX 園林有限公司將適時(shí)實(shí)施二期工程的建設(shè) —— 御瀧灣度假村， 以御龍灣度假村、 XX 老年公寓兩大產(chǎn)業(yè)為靚點(diǎn) ，促進(jìn)項(xiàng)目效益的整體推進(jìn)。更為突出的是，我國(guó)80 歲以上老年人口已達(dá) 1100 萬(wàn)，并以年均 5％的驚人速度遞增。為了滿足老年人口日益增長(zhǎng)的物質(zhì)和文化需求，發(fā)展老齡產(chǎn)業(yè)，增加老年人所需要的社會(huì)服務(wù)業(yè)，改造不適應(yīng)聊城 XX 老年 公寓項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 6 人口老齡化的住宅、社區(qū)和環(huán)境。 我省和全國(guó)一樣，已進(jìn)入老年型社會(huì)。 報(bào)告編制單位 （ 1）單位名稱： （ 2）工程咨詢資格證書號(hào)： （ 3）資格級(jí)別 （ 4）發(fā)證機(jī)關(guān)：國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì) 可行性研究編制依據(jù) （ 1）《中華人民共和國(guó)老年人權(quán)益保障法》 （主席令 73 號(hào)） （ 2）中共中央國(guó)務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)老齡工作的決定》（中發(fā) [2021]13 號(hào)） （ 3）中共山東省委、山東省人民政府《關(guān)于貫徹 中共中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)老齡工作的決定 的實(shí)施意見》 （ 4）《 社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)規(guī)劃 》 （ 20212021 年） （ 5）《中國(guó)老齡事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》 （ 5） 《老年公寓建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》 （ 6）項(xiàng)目承辦單位提供的有關(guān)文件資料 可行性研究范圍 遵照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和文件精神，依據(jù)國(guó)家計(jì)委《投資項(xiàng)目可行性研究指南》的規(guī)定，對(duì) 聊城愛心高端頤養(yǎng)綜合體示范基地 建設(shè)項(xiàng)目的 建設(shè)背景和必要性、 建設(shè)規(guī)模、建設(shè)方案、選址、總平面布置、節(jié)能、環(huán)保、聊城 XX 老年 公寓項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 8 勞動(dòng)安全衛(wèi)生，投資和經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，為業(yè)主和政府主管部門提供決策 依據(jù)。 XX 老年 公寓是由成都軍區(qū)聯(lián)勤部機(jī)關(guān)退休干部、中國(guó)國(guó)際書畫院副院長(zhǎng) —— 謝世祥師長(zhǎng)及濟(jì)南軍區(qū)軍政領(lǐng)導(dǎo)共同參與的招商引資項(xiàng)目，旨在回報(bào)社會(huì)，造福家鄉(xiāng)。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 見表 11。雖然少兒人口撫養(yǎng)比下降，但由于老年人口撫養(yǎng)比大幅度上升，致使總?cè)丝趽狃B(yǎng)比從 ％提高到 ％，上升了 個(gè)百分點(diǎn)（見圖 21）。龐大的老年人口規(guī)模以及老年人口的高齡化，形成了巨大的服務(wù)需求。而老年人與其他人一起居住的情況，占 ％。這為 養(yǎng)老服務(wù)業(yè) 提供了一個(gè)龐大市場(chǎng)。 （ 1） 有利于提升地方黨委、政府的形象。 聊城 XX 老年 公寓項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 15 （ 3）有利于產(chǎn)生帶動(dòng)周邊城市的向心力效應(yīng)。 （ 1） 養(yǎng)老服務(wù)區(qū) 計(jì)劃占地 100 畝，主要建設(shè)內(nèi)容包括 老年居養(yǎng)公寓樓、療養(yǎng)公寓樓、康復(fù)保健中心，總建筑面積 21000 平方米 。地處北緯 35o 47’ 37 o02’ 和東經(jīng) 115o 16’ 116 o32’之間，京九鐵路、邯濟(jì)鐵路、濟(jì)館高速公路在此交匯，是連接?xùn)|西南北的重要交通樞紐。 工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件 本項(xiàng)目場(chǎng)址位于黃河沖擊平原，土壤類型為亞沙土。從聊城出發(fā)，沿濟(jì)聊館、濟(jì)青高速 1 小時(shí)可達(dá)濟(jì)南國(guó)際機(jī)場(chǎng)， 4 小時(shí)可達(dá)青島海港，沿京九線 4 小時(shí)可到達(dá)北京。 （ 4） 供暖 本項(xiàng)目位于 聊城市城區(qū) ，項(xiàng)目冬季取暖采用城市集中供暖，由附近城市供暖管線接入即可。根據(jù)入住老人的性質(zhì)和經(jīng)濟(jì)狀況的不同分為：普通養(yǎng)老型 公寓、 療養(yǎng)型公寓 。各建（構(gòu)）筑物相互間距應(yīng)滿足消防間距要求。在建筑上，連廊使建筑空間似隔還連，有收有放，富于層次變化。 餐廳采用防滑地板磚輔地，墻角 米貼瓷磚內(nèi)飾面。 植物設(shè)計(jì)整體格調(diào)力求自然，植物布置應(yīng)充分考慮通風(fēng)，采光等功能，并處理好與地下管線的關(guān)系。 公建用水量：按生活用水量的 5%。為保證供水可靠性及降低管網(wǎng)造價(jià)，地塊內(nèi)部道路下供水管網(wǎng)的布置采用環(huán)狀管網(wǎng)與枝狀網(wǎng)相結(jié)合的形式。地塊內(nèi)污水由道路 下各級(jí)污水管收集后， 經(jīng)污水處理站處理后外排。在項(xiàng)目?jī)?nèi)設(shè)變電室，由變電室 引 380V 電源去各住宅單元穿鋼管引入 ,在各單元設(shè)總配電箱。所有電氣設(shè)備及保護(hù)接地極應(yīng)與保護(hù)線 PE線可靠連通，電氣管井內(nèi)明敷 50 6 鍍鋅扁鋼 PE干線豎向貫通，各種金屬管道、支架、電梯軌道等與 PE干線可靠連通。 （ 4） 通信工程 考慮到有線電視數(shù)字傳輸技術(shù)和交互式傳輸技術(shù)的發(fā)展，以及數(shù)字電視的推廣，全面開 展有線電視網(wǎng)上綜合業(yè)務(wù)，寬帶網(wǎng)絡(luò)用戶將逐步增長(zhǎng)。 ③ 供熱管網(wǎng)系統(tǒng) 在 項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)內(nèi)沿主要供暖用房周圍 敷設(shè)熱水管，逐步形成環(huán)狀管網(wǎng)，以提高供熱的可靠性，管徑以 DN200～ 500 為主。 ⑤ 環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃 垃圾收集：在各居住地塊內(nèi)設(shè)置垃圾 收集點(diǎn)就近解決，通過垃圾收集站運(yùn)往城市垃圾處理廠統(tǒng)一處理。 （ 2） 固體廢棄物 固體廢棄物主要來源于 入住人員 的生活垃圾、少量醫(yī)療衛(wèi)生廢棄物、以及少量辦公垃圾等 。并遠(yuǎn)離要求安靜的區(qū)域；高噪聲設(shè)備應(yīng)盡可能低位布置，以減少噪聲污染范圍；高噪聲機(jī)器和設(shè)備，宜集