xxxx老年公寓項目建議書及可行性研究報告-資料下載頁
2025-05-16 17:42本頁面
【導(dǎo)讀】作的意見》；《農(nóng)村敬老院管理暫行辦法》；《老年權(quán)益保障法》；國家與地方政府公布的有關(guān)法規(guī)、條例等；家、領(lǐng)導(dǎo)對項目的要求與構(gòu)想。項目法人概況（加入貴企業(yè)。景人口老齡化是人類面對21世紀(jì)的挑戰(zhàn)。目前，我國60歲以。上的老人已達到億，。全面推進養(yǎng)老服務(wù)，是破解我國日趨。心理需求的人性化選擇；是促進家庭和諧、社區(qū)和諧和代際和諧，推動社會主義和諧社會建設(shè)的重要舉措；也是加快發(fā)展服務(wù)業(yè)，擴大就業(yè)渠道和促進經(jīng)濟增長的重要途徑。博樂市位于新疆維吾。爾自治區(qū)西北部，艾比湖西，天山西段北麓，準(zhǔn)噶爾盆地西南部。市區(qū)距烏魯木齊市公路里程524。萬人，城市人口萬人，少數(shù)民族人口萬人。2030年前后，我國60歲以上的老齡人口預(yù)計將增至4億左右，齡化壓力將開始顯現(xiàn)并不斷加重。人口總量過多、人口素質(zhì)問題。1989年被國務(wù)院列為對外開放。1990年博樂市又被中國國務(wù)院批準(zhǔn)為沿邊進一步開放城市，1992年國務(wù)院批準(zhǔn)成立博樂邊境經(jīng)濟合作區(qū)。
【正文】 廳交通集散方便，有空間寬敞的前廳、服務(wù)走廊和配套的服務(wù)、貯藏用房及衛(wèi)生間。設(shè)置現(xiàn)場視音頻傳播系統(tǒng)、多媒體演講系統(tǒng)等先進的設(shè)備設(shè)施。為單位和個人舉辦各種會議、培訓(xùn)、聚會等提供全方位的服務(wù)。 商業(yè)中心： 據(jù)調(diào) 查，目前重慶市的養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)大多建在風(fēng)景區(qū)，遠離商業(yè)區(qū)，商業(yè)配套設(shè)施缺乏。而目前重慶市的養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)大多為民辦，規(guī)模小，不可能投建商業(yè)配套設(shè)施，造成入住養(yǎng)老公寓的老年人購物和商業(yè)活動極不方便。 建議該項目設(shè)置商業(yè)中心，建設(shè)包括超市、商場、精品商店、銀行、保險、郵局等商業(yè)配套設(shè)施，一方面為該老年公寓的老年人提供商業(yè)服務(wù)，另一方面也可以為周邊的養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)和居民提供商業(yè)服務(wù)。 寓區(qū)環(huán)境： 建議該項目利用歌樂山下天池得天獨厚的水資源，構(gòu)筑濱水景觀和沿湖綠化帶；同時在 XX學(xué)院原有的自然景觀基礎(chǔ)上 ，通過廣場綠化、庭院景觀、園藝小品，打造景致獨特、環(huán)境優(yōu)美的寓區(qū)景觀。突出綠意、生態(tài)、健康、別致的特色。如果可能，把下天池水系引入寓區(qū)內(nèi)，讓潺潺溪流貫穿建筑聚落，營造 “ 小橋流水人家 ” 的生動意境。環(huán)境規(guī)劃包括以下內(nèi)容： ? 沿湖綠化 濱水景觀 ? 休閑廣場 ? 廣場綠化 ? ? 庭院景觀 園藝小品 ? 林蔭小道 ? 運動場 ? 四、建設(shè)周期 該項目分為二期建設(shè)（其中一期又分為兩個階段）： （ 一）一期工程： 容量達到 500人，投資達到 5185萬元 A、第一階段：容量 200人，投資 955萬元。 利用天池校區(qū) 4棟學(xué)生公寓和專家小院 1 棟，房屋面積 7000平方米，改造成 106套住房，改造費用 635萬元 ； 房屋配套設(shè)施按人均 11000元計算， 200人，費用為 220萬元 。 環(huán)境和水電等設(shè)施改造維修，預(yù)算為 100萬元。 建設(shè)周期 1年， 20xx年 10月至 20xx年 9月完成。 B、第二階段：新增容量 300人，新增投資 4230萬元。 新增土地 15畝，每畝按 30萬元測算，需要資金 450萬元； 新建房屋綜合大樓 1棟，面積 16000平方米，含裝修造價每平方米按 20xx元測算，需要資金 3200萬元； 房間配套設(shè)施按人均 11000元測算， 300人，需要資金 330萬元； 水、電、氣、網(wǎng)絡(luò)、電信、電視等基礎(chǔ)設(shè)施測算 200萬元。 規(guī)劃、立項、征地和報建手續(xù)費用測算 50萬元。 建設(shè)周期：二年， 20xx年 12月至 20xx年 12月期間完成。 （二）二期規(guī)模： 總?cè)萘窟_到 4000人，投資總額達到 。其中：新增容量 3500人，新增投資42250萬元。 新征土地 300畝， 每畝按 30萬元測算，需新增投資 9000萬元； 新建房屋總面積 137000平方米，含裝修造價每平方米按 20xx元測算，需新增投資 27400萬元； 室內(nèi)配套按每人 11000元測算， 3500人，需要新增投資 3850萬元； 水電氣、網(wǎng)絡(luò)、通信、電視、市政設(shè)施配套、環(huán)境、綠化費用等費用概算 1700萬元。 規(guī)劃、立項、報批手續(xù)規(guī)費及工作經(jīng)費 300萬元。 建設(shè)周期：三年。 20xx年 10月至 20xx 年 9月。 第七章 投資估算及資金籌措 一、投資估算： （一 ）一期投資估算： 土地費用：約 450萬元 新征土地 15畝，征地費用 15畝 30 萬元＝ 450萬元 土建工程費用：約 3835萬元 1）原校舍房屋改造 7000平方米， 635萬元； 2）新建房屋： 16000平方米 20xx 元＝ 3200萬元； 房屋配套設(shè)施建設(shè)費用：約 550萬元 按 500個床位，每個床位平均投入 4000床位 萬元 =4400萬元 公共設(shè)施建設(shè)配套工程：約 300萬元 其它：約 50萬元 合計： 5185萬元 （二）二期投資估算： 土地費用：約 9450萬元 新征土地 300畝，征地費用 300畝 30 萬元＝ 9000萬元 土建工程費用：約 31235萬元 新建房屋： 137000平方米 20xx 元＝ 27400萬元； 房屋配套設(shè)施建設(shè)費用：約 38500萬元 按 3500個床位，每個床位平均投入 3500床位 萬元 =3850萬元 公共設(shè)施建設(shè)配套工程：約 1700萬元 其它：約 300萬元 合計： 42250萬元。 （三）總投資估算 一期投資 +二期投資 =5185+42250= 二、資金籌措方式： 項目法人自籌資金： 40% 信貸融資： 60%
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