xxxx老年公寓項(xiàng)目建議書及可行性研究報(bào)告-資料下載頁(yè)
【導(dǎo)讀】作的意見(jiàn)》；《農(nóng)村敬老院管理暫行辦法》；《老年權(quán)益保障法》；國(guó)家與地方政府公布的有關(guān)法規(guī)、條例等；家、領(lǐng)導(dǎo)對(duì)項(xiàng)目的要求與構(gòu)想。項(xiàng)目法人概況（加入貴企業(yè)。景人口老齡化是人類面對(duì)21世紀(jì)的挑戰(zhàn)。目前，我國(guó)60歲以。上的老人已達(dá)到億，。全面推進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)，是破解我國(guó)日趨。心理需求的人性化選擇；是促進(jìn)家庭和諧、社區(qū)和諧和代際和諧，推動(dòng)社會(huì)主義和諧社會(huì)建設(shè)的重要舉措；也是加快發(fā)展服務(wù)業(yè)，擴(kuò)大就業(yè)渠道和促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要途徑。博樂(lè)市位于新疆維吾。爾自治區(qū)西北部，艾比湖西，天山西段北麓，準(zhǔn)噶爾盆地西南部。市區(qū)距烏魯木齊市公路里程524。萬(wàn)人，城市人口萬(wàn)人，少數(shù)民族人口萬(wàn)人。2030年前后，我國(guó)60歲以上的老齡人口預(yù)計(jì)將增至4億左右，齡化壓力將開(kāi)始顯現(xiàn)并不斷加重。人口總量過(guò)多、人口素質(zhì)問(wèn)題。1989年被國(guó)務(wù)院列為對(duì)外開(kāi)放。1990年博樂(lè)市又被中國(guó)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為沿邊進(jìn)一步開(kāi)放城市，1992年國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)成立博樂(lè)邊境經(jīng)濟(jì)合作區(qū)。
【正文】 廳交通集散方便，有空間寬敞的前廳、服務(wù)走廊和配套的服務(wù)、貯藏用房及衛(wèi)生間。設(shè)置現(xiàn)場(chǎng)視音頻傳播系統(tǒng)、多媒體演講系統(tǒng)等先進(jìn)的設(shè)備設(shè)施。為單位和個(gè)人舉辦各種會(huì)議、培訓(xùn)、聚會(huì)等提供全方位的服務(wù)。 商業(yè)中心： 據(jù)調(diào) 查，目前重慶市的養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)大多建在風(fēng)景區(qū)，遠(yuǎn)離商業(yè)區(qū)，商業(yè)配套設(shè)施缺乏。而目前重慶市的養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)大多為民辦，規(guī)模小，不可能投建商業(yè)配套設(shè)施，造成入住養(yǎng)老公寓的老年人購(gòu)物和商業(yè)活動(dòng)極不方便。 建議該項(xiàng)目設(shè)置商業(yè)中心，建設(shè)包括超市、商場(chǎng)、精品商店、銀行、保險(xiǎn)、郵局等商業(yè)配套設(shè)施，一方面為該老年公寓的老年人提供商業(yè)服務(wù)，另一方面也可以為周邊的養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)和居民提供商業(yè)服務(wù)。 寓區(qū)環(huán)境： 建議該項(xiàng)目利用歌樂(lè)山下天池得天獨(dú)厚的水資源，構(gòu)筑濱水景觀和沿湖綠化帶；同時(shí)在 XX學(xué)院原有的自然景觀基礎(chǔ)上 ，通過(guò)廣場(chǎng)綠化、庭院景觀、園藝小品，打造景致獨(dú)特、環(huán)境優(yōu)美的寓區(qū)景觀。突出綠意、生態(tài)、健康、別致的特色。如果可能，把下天池水系引入寓區(qū)內(nèi)，讓潺潺溪流貫穿建筑聚落，營(yíng)造 “ 小橋流水人家 ” 的生動(dòng)意境。環(huán)境規(guī)劃包括以下內(nèi)容： ? 沿湖綠化 濱水景觀 ? 休閑廣場(chǎng) ? 廣場(chǎng)綠化 ? ? 庭院景觀 園藝小品 ? 林蔭小道 ? 運(yùn)動(dòng)場(chǎng) ? 四、建設(shè)周期 該項(xiàng)目分為二期建設(shè)（其中一期又分為兩個(gè)階段）： （ 一）一期工程： 容量達(dá)到 500人，投資達(dá)到 5185萬(wàn)元 A、第一階段：容量 200人，投資 955萬(wàn)元。 利用天池校區(qū) 4棟學(xué)生公寓和專家小院 1 棟，房屋面積 7000平方米，改造成 106套住房，改造費(fèi)用 635萬(wàn)元 ； 房屋配套設(shè)施按人均 11000元計(jì)算， 200人，費(fèi)用為 220萬(wàn)元 。 環(huán)境和水電等設(shè)施改造維修，預(yù)算為 100萬(wàn)元。 建設(shè)周期 1年， 20xx年 10月至 20xx年 9月完成。 B、第二階段：新增容量 300人，新增投資 4230萬(wàn)元。 新增土地 15畝，每畝按 30萬(wàn)元測(cè)算，需要資金 450萬(wàn)元； 新建房屋綜合大樓 1棟，面積 16000平方米，含裝修造價(jià)每平方米按 20xx元測(cè)算，需要資金 3200萬(wàn)元； 房間配套設(shè)施按人均 11000元測(cè)算， 300人，需要資金 330萬(wàn)元； 水、電、氣、網(wǎng)絡(luò)、電信、電視等基礎(chǔ)設(shè)施測(cè)算 200萬(wàn)元。 規(guī)劃、立項(xiàng)、征地和報(bào)建手續(xù)費(fèi)用測(cè)算 50萬(wàn)元。 建設(shè)周期：二年， 20xx年 12月至 20xx年 12月期間完成。 （二）二期規(guī)模： 總?cè)萘窟_(dá)到 4000人，投資總額達(dá)到 。其中：新增容量 3500人，新增投資42250萬(wàn)元。 新征土地 300畝， 每畝按 30萬(wàn)元測(cè)算，需新增投資 9000萬(wàn)元； 新建房屋總面積 137000平方米，含裝修造價(jià)每平方米按 20xx元測(cè)算，需新增投資 27400萬(wàn)元； 室內(nèi)配套按每人 11000元測(cè)算， 3500人，需要新增投資 3850萬(wàn)元； 水電氣、網(wǎng)絡(luò)、通信、電視、市政設(shè)施配套、環(huán)境、綠化費(fèi)用等費(fèi)用概算 1700萬(wàn)元。 規(guī)劃、立項(xiàng)、報(bào)批手續(xù)規(guī)費(fèi)及工作經(jīng)費(fèi) 300萬(wàn)元。 建設(shè)周期：三年。 20xx年 10月至 20xx 年 9月。 第七章 投資估算及資金籌措 一、投資估算： （一 ）一期投資估算： 土地費(fèi)用：約 450萬(wàn)元 新征土地 15畝，征地費(fèi)用 15畝 30 萬(wàn)元＝ 450萬(wàn)元 土建工程費(fèi)用：約 3835萬(wàn)元 1）原校舍房屋改造 7000平方米， 635萬(wàn)元； 2）新建房屋： 16000平方米 20xx 元＝ 3200萬(wàn)元； 房屋配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用：約 550萬(wàn)元 按 500個(gè)床位，每個(gè)床位平均投入 4000床位 萬(wàn)元 =4400萬(wàn)元 公共設(shè)施建設(shè)配套工程：約 300萬(wàn)元 其它：約 50萬(wàn)元 合計(jì)： 5185萬(wàn)元 （二）二期投資估算： 土地費(fèi)用：約 9450萬(wàn)元 新征土地 300畝，征地費(fèi)用 300畝 30 萬(wàn)元＝ 9000萬(wàn)元 土建工程費(fèi)用：約 31235萬(wàn)元 新建房屋： 137000平方米 20xx 元＝ 27400萬(wàn)元； 房屋配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用：約 38500萬(wàn)元 按 3500個(gè)床位，每個(gè)床位平均投入 3500床位 萬(wàn)元 =3850萬(wàn)元 公共設(shè)施建設(shè)配套工程：約 1700萬(wàn)元 其它：約 300萬(wàn)元 合計(jì)： 42250萬(wàn)元。 （三）總投資估算 一期投資 +二期投資 =5185+42250= 二、資金籌措方式： 項(xiàng)目法人自籌資金： 40% 信貸融資： 60%
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