【正文】 ，處處顯示出超前的人性化。 九層為管理人員辦公室，會(huì)議室，檔案室，以及一些電器監(jiān)控設(shè)備控制室。以及部分的老人住宿房間。 在管理規(guī)劃方面，本項(xiàng)目從全方位多方面進(jìn)行了考慮，主要設(shè)置了以下管理機(jī)構(gòu)： 醫(yī)療護(hù)理部：主要職能是全面負(fù)責(zé)老年公寓內(nèi)老人的日常身體檢查、突發(fā)情況處理、生活不自理老人的日常護(hù)理、定期或不定期的為老人進(jìn)行全面體檢、以及指導(dǎo)老人進(jìn)行必要的康復(fù)訓(xùn)練及健身訓(xùn)練；另外還負(fù)責(zé)進(jìn)院老人身體檔案的建立，系統(tǒng)全面的掌握老人的身體狀況。除此之外還建立了一個(gè)專業(yè)的心理咨詢室，為老 人進(jìn)行專業(yè)全面的心理開導(dǎo)撫慰，仔細(xì)觀察，及時(shí)解決老人的心理問題，并及時(shí)反饋給其家人。平時(shí)多于老人進(jìn)行溝通，及時(shí)準(zhǔn)確的掌握老人心理狀況，并根據(jù)老年人心理特點(diǎn)進(jìn)行分析和解決。讓老人開心快樂的頤養(yǎng)天年。 后勤保障部：主要職能是全面負(fù)責(zé)老年公寓內(nèi)日常生活保障。其中下設(shè)幾個(gè)分支，包括公寓食堂、保障處。公寓食堂主要負(fù)責(zé)老年公寓內(nèi)入住人員和工作人員的日常飲食。配備了一級(jí)廚師和高級(jí)營(yíng)養(yǎng)師，根據(jù)老年人的飲食習(xí)慣，和身體狀況進(jìn)行科學(xué)的配置，盡量的滿足老年人的飲食需求。保障處主要負(fù)責(zé)大宗物品的采購，公寓內(nèi)固定資產(chǎn)的監(jiān)督、管理、回 收。 物業(yè)中心：主要職能是負(fù)責(zé)公寓內(nèi)水電暖的供給，以及日常的維修；全面負(fù)責(zé)公寓內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生的打掃，房間內(nèi)老人被褥的日常清潔，以及定期的衛(wèi)生檢查。 保安部：主要職能是負(fù)責(zé)公寓內(nèi)安全，二十四小時(shí)定時(shí)進(jìn)行巡邏，出入車輛的檢查登記，場(chǎng)內(nèi)危險(xiǎn)源的檢查及處理，保證公寓內(nèi)正常有序的運(yùn)轉(zhuǎn)。 第五章 工程設(shè)計(jì)方案 15 設(shè)計(jì)依據(jù) 。 。 、和標(biāo)準(zhǔn)。 工程概況 本項(xiàng) 目占地約 20 畝，擬建九層框架結(jié)構(gòu)老年公寓暨辦公樓一棟，配備四部電梯。其中一層規(guī)劃 500 ㎡食堂與 500 ㎡康復(fù)中心；二樓為 500 ㎡醫(yī)療室與500 ㎡護(hù)工宿舍，醫(yī)療康復(fù)中配備先進(jìn)的體檢、醫(yī)療、健身康復(fù)及應(yīng)急設(shè)施；三至八層擬規(guī)劃老年公寓房間 200 間，床位不少于 400 個(gè)；九層為辦公管理用房。項(xiàng)目總建筑面積 9720 ㎡，另建設(shè)鍋爐房等配套項(xiàng)目建筑面積約 100 ㎡。以上總建筑面積合計(jì)為 9820 ㎡。 建筑設(shè)計(jì) 總體布局與環(huán)境設(shè)計(jì) 忠和長(zhǎng)壽山老年公寓擬建工程選址在皋蘭縣忠和鎮(zhèn)忠和村嚎瓜子溝口，東依青山， 西鄰國道 109 線，距蘭州市區(qū)中心 12 公里，距皋蘭縣城 28 公里。交通便利，地勢(shì)平坦開闊，空氣清新，環(huán)境適宜。老年公寓的整體布局也本著舒適、安靜、環(huán)境優(yōu)美的原則進(jìn)行。場(chǎng)地內(nèi)初步規(guī)劃為主體公寓樓一棟，供暖設(shè)備樓一座，以及球場(chǎng)，停車場(chǎng)。除此之外場(chǎng)地都是園林化設(shè)計(jì)的綠地。 單體設(shè)計(jì) 公寓按星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，地上總建筑面積為 9720 平方米，共布置 200 多套不同面積不同標(biāo)準(zhǔn)的公寓住房，配有多功能餐廳、會(huì)議室、健身房、棋牌室等休閑設(shè)施。酒店主樓三至八層為客房標(biāo)準(zhǔn)層，核心筒內(nèi)布置有三臺(tái)客梯（ 噸），另有一臺(tái)服務(wù)電梯（兼消防電梯），每個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層共有 30 多個(gè)房間，第九層布置了管理人員辦公室和行政會(huì)議室，另外還有 20 幾間標(biāo)準(zhǔn)間，所有房間都有陽臺(tái)。 其他設(shè)計(jì) 其他設(shè)計(jì)包括結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、給排水設(shè)計(jì)、暖通設(shè)計(jì)、電氣設(shè)計(jì)、公共服務(wù)設(shè)施設(shè)計(jì)均按照國家相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。 第六章 環(huán)境影響分析 周邊環(huán)境現(xiàn)狀 16 忠和長(zhǎng)壽山老年公寓擬建工程選址在皋蘭縣忠和鎮(zhèn)忠和村嚎瓜子溝口，東依青山，西鄰國道 109 線，距蘭州市區(qū)中心 12 公里，距皋 蘭縣城 28 公里。交通便利，地勢(shì)平坦開闊，空氣清新，環(huán)境適宜。由于項(xiàng)目尚沒有進(jìn)行施工，場(chǎng)址現(xiàn)狀對(duì)環(huán)境污染影響較小且周邊無大型污染源，主要污染物為道路揚(yáng)塵、汽車尾氣以及少量的生活垃圾。 環(huán)境影響分析 項(xiàng)目施工期間的主要環(huán)境問題 項(xiàng)目施工期間的大氣污染源主要來自建設(shè)期間土石方和建筑材料運(yùn)輸所產(chǎn)生的揚(yáng)塵和汽車尾氣以及房屋裝修的油漆廢氣等。 項(xiàng)目施工期的廢水排放主要來自建筑工人的生活污水、地基挖掘時(shí)的地下水和澆注混凝土后的沖洗水等。 項(xiàng)目施工期間會(huì)產(chǎn)生大量的建筑垃圾和少量生活垃圾，產(chǎn)生的建筑垃圾和生活垃圾應(yīng)做到及時(shí)清運(yùn)，對(duì)環(huán)境影響很小。 項(xiàng)目施工期噪聲主要來自各種施工機(jī)械、設(shè)備和工程運(yùn)輸車輛在運(yùn)行過程中產(chǎn)生的噪聲。 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間的主要環(huán)境問題 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間的大氣污染源主要來自區(qū)域內(nèi)廚房排放的燃料廢氣和鍋爐煙塵等。 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期的廢水排放主要來自生活污水。 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期的固體廢物主要為日常生活 垃圾。 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間噪聲主要來自機(jī)器設(shè)備噪音 。 環(huán)境保護(hù)措施及治理效果 17 根據(jù)施工期間和運(yùn)營(yíng)后的環(huán)境狀況，我們采取一定的處理措施。建筑垃圾及時(shí)外運(yùn)，運(yùn)至建筑垃圾填埋場(chǎng)統(tǒng)一處理；生活垃圾收集到指定垃圾箱內(nèi)，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理。運(yùn)營(yíng)期間選用低噪聲設(shè)備，作封閉隔音處理。在場(chǎng)區(qū)周圍綠化植樹，以增加大氣環(huán)境的自凈能力。 第七章 節(jié) 能設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) 1.《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 2.《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 3.《民用建筑熱工設(shè)計(jì) 規(guī)范》 節(jié)能措施 建筑方面 ； ； ，氣密性不低于Ⅱ級(jí)。 ，主要房間玻璃為中空玻璃。 設(shè)備方面 公寓內(nèi)洗浴用水采用太陽能供熱系統(tǒng)，提供洗浴和部分生活熱水； 熱水管、熱水回水管須保溫，保溫材料采用橡塑海棉； 公共衛(wèi)生間內(nèi)衛(wèi)生潔具采用節(jié)水型及部分光電控制； 照明功率密度值設(shè)計(jì)嚴(yán)格遵守照明節(jié)能設(shè)計(jì)要求； 照明燈具采用高效節(jié)能型光源； 第八章 消防與衛(wèi)生安全 消防 ，消火栓消防泵、自動(dòng)噴淋消防泵直接從給水管網(wǎng)抽水，以供室內(nèi)消火栓系統(tǒng)和室內(nèi)自動(dòng)噴淋系統(tǒng)消防用水量； 《多層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》，本工程建筑屬一類建筑，耐火等級(jí)為一級(jí)； 18 ，公寓樓東、西面均設(shè)消防車?？繐渚葓?chǎng)地。室外按規(guī)定設(shè)置室外消火栓； ，設(shè)一座上下貫通的消防電梯，鍋爐房設(shè)有直接對(duì)外的疏散通道； ； 疏散距離均符合規(guī)范要求，位于兩個(gè)防煙樓梯間之間的房間疏散距離不大于 30M。 、樓層區(qū)域報(bào)警顯示器、火災(zāi)探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕等組成。 、電器控制室、客房、走道、樓梯間、電梯機(jī)房等場(chǎng)所選用感煙探測(cè)器； 按《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5005794）第 條規(guī)定，本工程為二類民用防雷建筑物。本建筑物設(shè)防直擊雷、感應(yīng)雷和防雷電被浸入的措施。 衛(wèi)生防護(hù) 本項(xiàng)目設(shè)立了食堂、公共浴室、廁所、衛(wèi)生室等公共服務(wù)場(chǎng)所，其衛(wèi)生條件嚴(yán)格按照國家 的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)施工，以及后期的運(yùn)營(yíng)。 生活給水采用當(dāng)?shù)刈詠硭┧到y(tǒng)，水質(zhì)符合飲用水國家標(biāo)準(zhǔn)。 生活污水、糞便污水、食堂污水，排入當(dāng)?shù)厥姓鬯芫W(wǎng)。 第九章 項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)與運(yùn)作方式 組織機(jī)構(gòu) 實(shí)行總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下的部門負(fù)責(zé)制和逐級(jí)管理、逐級(jí)考核的直線分層次管理體系。依靠有效的激勵(lì)機(jī)制和制約機(jī)制，堅(jiān)持自主管理，以人為本、以質(zhì)量為中心、以責(zé)任為紐帶，鼓勵(lì)不斷創(chuàng)新，走中外結(jié)合、傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結(jié)合的管理之路。 部門職能 總經(jīng)理 、法律和規(guī)定，執(zhí)行上級(jí)主管部門和集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)的各 19 項(xiàng)決議； ，組織領(lǐng)導(dǎo)老年公寓的日常經(jīng)營(yíng)管理工作，實(shí)行統(tǒng)一指標(biāo)、垂直領(lǐng)導(dǎo)，全權(quán)處理日常事務(wù)，定期向集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)和主管上級(jí)匯報(bào)工作； ，結(jié)合養(yǎng)老院實(shí)際，研究制定養(yǎng)老院的發(fā)展規(guī)劃和目標(biāo)，擬定經(jīng)營(yíng)方針和相關(guān)的重要決策； ，并組織貫徹實(shí)施，努力實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo)； ，切實(shí)有效地組織落實(shí)，保證內(nèi)部管理的有效性； 的組織機(jī)構(gòu)和運(yùn)行機(jī)制，包括機(jī)構(gòu)設(shè)置、崗位職責(zé)、目標(biāo)考核及各項(xiàng)人事政策等，指導(dǎo)部門工作、協(xié)調(diào)部門關(guān)系、提高管理的效率與效益； ，并組織貫徹落實(shí)。隨時(shí)了解掌握預(yù)算完成情況，督導(dǎo)各部門及時(shí)采取相關(guān)措施，確保年度預(yù)算得以完成，維持良好的財(cái)務(wù)狀況； 、標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范，不斷提高老年公寓的服務(wù)質(zhì)量； ，科學(xué)配置、合理定編，加強(qiáng)對(duì)各級(jí)人員的業(yè)務(wù)知識(shí)、觀念、作風(fēng)的培訓(xùn)與教育，培養(yǎng)高素質(zhì)的管理者和員工隊(duì)伍； ，對(duì)內(nèi)不斷 提高員工和入住人員的工作或生活條件，豐富老年人的文化生活，增強(qiáng)員工的凝聚力和愛崗敬業(yè)意識(shí)；對(duì)外利用各種渠道和時(shí)機(jī)，提高老年公寓聲譽(yù)、擴(kuò)大老年公寓影響，為經(jīng)營(yíng)管理創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。 各部門負(fù)責(zé)人 ； ，確?？偨?jīng)理做出的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃得以完成； ，及時(shí)把握市場(chǎng)動(dòng)向，對(duì)總經(jīng)理提出有益的建議； ，主持召開專項(xiàng)業(yè)務(wù)會(huì)議，并就業(yè)務(wù)工作進(jìn)行布置、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和檢查； 第十章 經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) 成本核算 水電暖按市場(chǎng)平均消耗定額和市場(chǎng)平均單價(jià)計(jì)算每年估計(jì) 45 萬元； 20 全院人員編制 30 人，按每人每年 萬元計(jì) ,一年總計(jì) 90 萬元； 全院人員日常生活開銷一年總計(jì) 120 萬元； 固定資產(chǎn)年均折舊合約 45 萬元； 正常年份，年總成本費(fèi)用 300 萬元。 收入估算 根據(jù)目前國內(nèi)以及我市同類老年公寓的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目建成后依據(jù) 400 個(gè)床位，每個(gè)床位 1200 元 /月的平均標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，一年合計(jì)收入 576 萬元。出去稅金每年的利潤(rùn)會(huì)在 200 萬左右。 第十一章 結(jié)論與建議 、準(zhǔn)確經(jīng)營(yíng)定位、提高服務(wù)水平的前提下，項(xiàng)目建成后將具有可觀的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。項(xiàng)目的社會(huì)效益主要表現(xiàn)在：首先，緩和了目前我市養(yǎng)老床位嚴(yán)重緊缺的局面；其次，為我市的養(yǎng)老事業(yè)添磚加瓦，營(yíng)造了一個(gè)良好的尊老、愛老、敬老的社會(huì)氛圍；第三，可為社會(huì)提供工作崗位，幫助政府分憂解難。 在產(chǎn)生社會(huì)效益的同時(shí)，投資方也將伴隨著項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)而贏得一定的經(jīng)濟(jì)效益：一是可以通過經(jīng)濟(jì)獲得利潤(rùn)，逐步收回投資；二是通過這項(xiàng)福利事業(yè)的建設(shè)，給集團(tuán)公司 樹立了良好的社會(huì)形象。 、建設(shè)期間以及運(yùn)營(yíng)過程中不可預(yù)知因素的多寡與解決的難易程度等。雖然蘭州市沒有綜合性、高檔次的養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，但隨著城市的發(fā)展，這樣的機(jī)構(gòu)數(shù)量還會(huì)增加。一般來說，有條件的客戶將希望在聲譽(yù)、服務(wù)一流的老年公寓入住。因此，堅(jiān)持經(jīng)營(yíng)特色、不斷的提高服務(wù)管理水平，將是未來生存發(fā)展的關(guān)鍵。