常青老年公寓項目可行性研究報告-資料下載頁
2025-08-14 14:55本頁面
【導(dǎo)讀】地理位置優(yōu)越，交通方便?？趯⑦M一步呈現(xiàn)加速增長態(tài)勢。年，中國將成為全球人口老齡化程度最高的國家；到2050年，中國社會將進入深度老齡化階段。因此，老齡問題不僅是個。日益嚴(yán)峻的人口老齡化挑戰(zhàn)，更與人口高峰、就業(yè)高峰。濟發(fā)展和社會生活的各個領(lǐng)域。目前，**老年人口已達萬人，占全縣總?cè)丝诘?，截至2020年底，全縣共有鄉(xiāng)鎮(zhèn)敬老院。范圍只有一所縣敬老院，針對老齡化形勢嚴(yán)峻，為完善老年人服務(wù)設(shè)。措施，鼓勵集體、個人和社會組織參與興辦養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)，探索建立老年服務(wù)設(shè)施投入多元化機制。將承擔(dān)起贍養(yǎng)四個老人的重任，無論從時間上，還是精力上，觀念的轉(zhuǎn)變，敬老院會逐漸被人們所接受。另外，政府也先后出臺了不少舉措鼓勵老年福利事業(yè)的發(fā)。公寓，集老年人居住、休養(yǎng)、娛樂、保健、康復(fù)、醫(yī)療于一體。生間及走廊等公用部位宜采用清掃方便的防滑地磚。門窗應(yīng)裝配安全玻璃，并在玻璃上設(shè)有醒目標(biāo)示。標(biāo)注應(yīng)強調(diào)功能作用，應(yīng)醒目、易識別。以上投資共計約200萬元。
【正文】 。 項目成本控制是企業(yè)成本管理的基礎(chǔ)和核心。成本控制，指在項目成本的形成過程中，對生產(chǎn)經(jīng)營所消耗的人力資源、物質(zhì)資源和費用開支，進行指導(dǎo)、監(jiān)督、調(diào)節(jié)和限制，及時糾正要發(fā)生和已經(jīng)發(fā)生的偏差，把各 項生產(chǎn)費用控制在計劃成本的范圍之內(nèi)，保證成本目標(biāo)的實現(xiàn)。成本風(fēng)險拆分開來還可以分為人工費風(fēng)險、材料費風(fēng)險、機械費風(fēng)險、管理費風(fēng)險等。同時成本風(fēng)險還需考慮國家的宏觀財政、貨幣政策，考慮貨幣的貶值、升值問題，及物價指數(shù)的上漲等。 項目的進展還存在其他多方面的風(fēng)險，如質(zhì)量風(fēng)險、安全風(fēng)險、政策風(fēng)險、資金風(fēng)險等。 8 2 項目風(fēng)險控制對策 在項目實施之前，已事先制定一個切實可行的、科學(xué)的進度計劃。該計劃一般是針對承包商在投標(biāo)過程中向我們承諾的工期，并在中標(biāo)后寫入合同，作為一項重要的合同條款對 承包商產(chǎn)生約束效應(yīng)。并合理要求承包商對改造、改建工期進行合理的預(yù)估，并進行承諾。于是對承包商在工程實踐過程中，需承受相當(dāng)?shù)墓て陲L(fēng)險，并接受合同中要求“工期拖延的罰款”的風(fēng)險。 現(xiàn)有項目內(nèi)建筑合理布局符合我們公寓建設(shè)要求，重要建筑已無須重復(fù)建設(shè)，只需改建及個別小區(qū)域建設(shè)即可，以此可規(guī)避本項目的主要風(fēng)險。 七 ． 可行性研究結(jié)論 1 養(yǎng)老院建設(shè)是必要的 老年人的比例在逐步提升， 2020 年底這一比例 已經(jīng)達到 %，如此龐大的一個老年人口亟需與之匹配的養(yǎng)老設(shè)施的服務(wù)； 余干縣城 作為一個擁有人口規(guī)模 接近 20 萬的居住地，按照規(guī)定必 須設(shè)置至少一所福利性的養(yǎng)老機構(gòu)以滿足社區(qū)養(yǎng)老的需求。 2 養(yǎng)老院建設(shè)是可行的 雖然老年公寓屬于投資周期較長的項目，但其風(fēng)險性針 9 對 常青 實際的多年運營經(jīng)驗已不是較大的危險項目，并且作為公用事業(yè)它所發(fā)揮的巨大效用是不可等量的，在綜合考慮社會效益評價以及政府部門給予的多項政策、資金優(yōu)惠的前提下，養(yǎng)老院的建設(shè)在經(jīng)濟上是可行的。
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