常青老年公寓項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-資料下載頁(yè)
【導(dǎo)讀】地理位置優(yōu)越，交通方便?？趯⑦M(jìn)一步呈現(xiàn)加速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。年，中國(guó)將成為全球人口老齡化程度最高的國(guó)家；到2050年，中國(guó)社會(huì)將進(jìn)入深度老齡化階段。因此，老齡問(wèn)題不僅是個(gè)。日益嚴(yán)峻的人口老齡化挑戰(zhàn)，更與人口高峰、就業(yè)高峰。濟(jì)發(fā)展和社會(huì)生活的各個(gè)領(lǐng)域。目前，**老年人口已達(dá)萬(wàn)人，占全縣總?cè)丝诘?，截至2020年底，全縣共有鄉(xiāng)鎮(zhèn)敬老院。范圍只有一所縣敬老院，針對(duì)老齡化形勢(shì)嚴(yán)峻，為完善老年人服務(wù)設(shè)。措施，鼓勵(lì)集體、個(gè)人和社會(huì)組織參與興辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，探索建立老年服務(wù)設(shè)施投入多元化機(jī)制。將承擔(dān)起贍養(yǎng)四個(gè)老人的重任，無(wú)論從時(shí)間上，還是精力上，觀念的轉(zhuǎn)變，敬老院會(huì)逐漸被人們所接受。另外，政府也先后出臺(tái)了不少舉措鼓勵(lì)老年福利事業(yè)的發(fā)。公寓，集老年人居住、休養(yǎng)、娛樂(lè)、保健、康復(fù)、醫(yī)療于一體。生間及走廊等公用部位宜采用清掃方便的防滑地磚。門(mén)窗應(yīng)裝配安全玻璃，并在玻璃上設(shè)有醒目標(biāo)示。標(biāo)注應(yīng)強(qiáng)調(diào)功能作用，應(yīng)醒目、易識(shí)別。以上投資共計(jì)約200萬(wàn)元。
【正文】 。 項(xiàng)目成本控制是企業(yè)成本管理的基礎(chǔ)和核心。成本控制，指在項(xiàng)目成本的形成過(guò)程中，對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所消耗的人力資源、物質(zhì)資源和費(fèi)用開(kāi)支，進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督、調(diào)節(jié)和限制，及時(shí)糾正要發(fā)生和已經(jīng)發(fā)生的偏差，把各 項(xiàng)生產(chǎn)費(fèi)用控制在計(jì)劃成本的范圍之內(nèi)，保證成本目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。成本風(fēng)險(xiǎn)拆分開(kāi)來(lái)還可以分為人工費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)、材料費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)、機(jī)械費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)、管理費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)等。同時(shí)成本風(fēng)險(xiǎn)還需考慮國(guó)家的宏觀財(cái)政、貨幣政策，考慮貨幣的貶值、升值問(wèn)題，及物價(jià)指數(shù)的上漲等。 項(xiàng)目的進(jìn)展還存在其他多方面的風(fēng)險(xiǎn)，如質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)、安全風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、資金風(fēng)險(xiǎn)等。 8 2 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制對(duì)策 在項(xiàng)目實(shí)施之前，已事先制定一個(gè)切實(shí)可行的、科學(xué)的進(jìn)度計(jì)劃。該計(jì)劃一般是針對(duì)承包商在投標(biāo)過(guò)程中向我們承諾的工期，并在中標(biāo)后寫(xiě)入合同，作為一項(xiàng)重要的合同條款對(duì) 承包商產(chǎn)生約束效應(yīng)。并合理要求承包商對(duì)改造、改建工期進(jìn)行合理的預(yù)估，并進(jìn)行承諾。于是對(duì)承包商在工程實(shí)踐過(guò)程中，需承受相當(dāng)?shù)墓て陲L(fēng)險(xiǎn)，并接受合同中要求“工期拖延的罰款”的風(fēng)險(xiǎn)。 現(xiàn)有項(xiàng)目?jī)?nèi)建筑合理布局符合我們公寓建設(shè)要求，重要建筑已無(wú)須重復(fù)建設(shè)，只需改建及個(gè)別小區(qū)域建設(shè)即可，以此可規(guī)避本項(xiàng)目的主要風(fēng)險(xiǎn)。 七 ． 可行性研究結(jié)論 1 養(yǎng)老院建設(shè)是必要的 老年人的比例在逐步提升， 2020 年底這一比例 已經(jīng)達(dá)到 %，如此龐大的一個(gè)老年人口亟需與之匹配的養(yǎng)老設(shè)施的服務(wù)； 余干縣城 作為一個(gè)擁有人口規(guī)模 接近 20 萬(wàn)的居住地，按照規(guī)定必 須設(shè)置至少一所福利性的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)以滿(mǎn)足社區(qū)養(yǎng)老的需求。 2 養(yǎng)老院建設(shè)是可行的 雖然老年公寓屬于投資周期較長(zhǎng)的項(xiàng)目，但其風(fēng)險(xiǎn)性針 9 對(duì) 常青 實(shí)際的多年運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)已不是較大的危險(xiǎn)項(xiàng)目，并且作為公用事業(yè)它所發(fā)揮的巨大效用是不可等量的，在綜合考慮社會(huì)效益評(píng)價(jià)以及政府部門(mén)給予的多項(xiàng)政策、資金優(yōu)惠的前提下，養(yǎng)老院的建設(shè)在經(jīng)濟(jì)上是可行的。
鄂ICP備17016276號(hào)-1