【正文】 老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。 一、項(xiàng)目定位： 主題定位 中德合資、世界現(xiàn)代老年產(chǎn)業(yè)最先進(jìn)的經(jīng)營 管理 模式與中國傳統(tǒng)文化和生活方式相結(jié)合，讓老年人 “ 老有所為 ” ，創(chuàng)造老年人生活新方式的現(xiàn)代化高檔老年公寓。 1990 年境內(nèi)的阿拉山口經(jīng)批準(zhǔn)對(duì)外開放，成為中國西部地區(qū)唯一的鐵路、公路并舉的國家一類口岸，中國與哈薩克斯坦共和國鐵路在阿拉山口接軌，標(biāo)志著第二座亞歐大陸橋的全線貫通。而集老年人頤養(yǎng)、健身、休閑、娛樂、醫(yī)療為一體的依照老年人的特點(diǎn)和需求，適宜選擇在不遠(yuǎn)離社會(huì)，不遠(yuǎn)離家庭和親友，空氣新鮮，交通方便，有綠化帶、公園等環(huán)境優(yōu)美的地方。 項(xiàng)目法人概況（加入貴企業(yè)簡介） 研究范圍通過對(duì)項(xiàng)目建設(shè)背景必要性的分析論證，結(jié)合博州人口老齡化的實(shí)際現(xiàn)狀及市場需求，擬定項(xiàng)目的建設(shè)方案和建設(shè)規(guī)模；確定項(xiàng)目投資及資金籌措方案；同時(shí)對(duì)項(xiàng)目實(shí)施的外部條件、環(huán)境保護(hù)、項(xiàng)目組織管理、實(shí)施進(jìn)度、招標(biāo)采購等方面進(jìn)行研究。人口總量過多、人口素質(zhì)問題和老齡化的多重壓力將給經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)保障帶來嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。光緒十四年（ 1888 年）屬精河直隸廳。尤其是今年，還將投資 億元建設(shè)市政道路、供水、排水、供熱、綠化、垃圾處理等城市基礎(chǔ)設(shè)施，安排 195 萬元專項(xiàng)資金用于城市各類規(guī)劃的編制，可以說是歷年來城市建設(shè)和規(guī)劃編制項(xiàng)目最多，投入最大的一年。要使老年人能方便地使用衛(wèi)生設(shè)備和廁所，冬天洗浴時(shí)應(yīng)考慮加溫的設(shè)備。 B、新建項(xiàng)目： 綜合大樓： 新征土地 15畝，新建綜合大樓，五層建筑，建筑面積 16000平方米，為德國建筑特色的度假商務(wù)酒店風(fēng)格，將老年公寓的所有功能和度假商務(wù)酒店 的功能集于一體。據(jù)調(diào)查，目前重慶市 60 歲以上的老年人 60%以上參加了各種民間協(xié)會(huì)，而 “ 三高 ” 老年人群該比例高達(dá) 90%以上。 建設(shè)周期 1年， 20xx年 10月至 20xx年 9月完成。 20xx年 10月至 20xx 年 9月。 寓區(qū)環(huán)境： 建議該項(xiàng)目利用歌樂山下天池得天獨(dú)厚的水資源，構(gòu)筑濱水景觀和沿湖綠化帶；同時(shí)在 XX學(xué)院原有的自然景觀基礎(chǔ)上 ，通過廣場綠化、庭院景觀、園藝小品，打造景致獨(dú)特、環(huán)境優(yōu)美的寓區(qū)景觀。三可以為歌樂山養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園區(qū)其他養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)提供護(hù)理服務(wù)或?yàn)槠渑囵B(yǎng)護(hù)理人員。其中：原校舍改建 7000平方米，新建房屋面積 153000平方米； 床位： 4000個(gè)。 設(shè)計(jì)要人性化： 設(shè)計(jì)要滿足老人的生理特征和生活行為特征的需要，如老人出行，不能有過多的臺(tái)階，有臺(tái)階處應(yīng)有相應(yīng)的輪椅通道；樓梯兩側(cè)要有扶手，路面間隔 200m應(yīng)設(shè)休息坐椅，室內(nèi)地面應(yīng)采用防滑設(shè)計(jì)，按紐均采用大型號(hào)，避免老年人因視力下降而使用不方便等等，總之設(shè)計(jì)要人性化，滿足老年人的特殊使用要求。加大城市規(guī)劃力度，投資 271 萬元，先后完成了城市總體規(guī)劃修編大綱、城市近期建設(shè)規(guī)劃、南城區(qū)規(guī)劃、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃、城市消防規(guī)劃、萬畝生態(tài)園區(qū)等 12 項(xiàng)規(guī)劃的編制工作，為推進(jìn)城市化進(jìn)程奠定了基礎(chǔ)。 1920 年置博樂縣。全市總面積 7956平方公里，轄三鎮(zhèn)兩鄉(xiāng)兩個(gè)國營牧場和四個(gè)街道，有蒙、漢、維、哈等 31 個(gè)民族，總?cè)丝? 萬人（ 20xx 年），地方人口 萬人，城市人口 萬人，少數(shù)民族人口 萬人。市區(qū)距烏魯木齊市公路里程 524。博爾塔拉，為蒙古語，意為 “銀色的草原 ”。 博樂市通過爭取國債項(xiàng)目、引進(jìn)外國銀行貸款、廣泛招商引資、吸納民間資金投入等途徑，投入 億元用于城市建設(shè)。所有的設(shè)計(jì)均是建立在對(duì)老年人生理特征、心理特征、行為特征的細(xì)膩研究的基礎(chǔ)之上，以實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)品的人性化、科學(xué)化、細(xì)致化、方便化，為居住老人提供最體貼的呵護(hù)。其中：原校區(qū)用地 15 畝，新征土地 315畝； 建筑面積： 160000平方米。 護(hù)理中心： 建議該項(xiàng)目建設(shè)護(hù)理中心，配備經(jīng)專業(yè) 培訓(xùn) 的高素質(zhì)護(hù)理人員，其功能有三：一是為入住養(yǎng)老公寓的老年人提供專業(yè)的護(hù)理服務(wù)；二是作為 XX學(xué)院高級(jí)家政專業(yè)學(xué)生的實(shí)訓(xùn)基地。 建議該項(xiàng)目設(shè)置商業(yè)中心，建設(shè)包括超市、商場、精品商店、銀行、保險(xiǎn)、郵局等商業(yè)配套設(shè)施，一方面為該老年公寓的老年人提供商業(yè)服務(wù)，另一方面也可以為周邊的養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)和居民提供商業(yè)服務(wù)。 建設(shè)周期：三年。 B、第二階段：新增容量 300人，新增投資 4230萬元。入住該養(yǎng)老公寓的老年人大多參加了各種民間協(xié)會(huì)， 而據(jù)某協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人稱，目前各協(xié)會(huì)的積極分子往往是退休后的老年人。其中： 1）底層： 為食堂、餐廳、展覽展示、商業(yè)中心（超市商場、銀行、保險(xiǎn)、郵局等）等； 2）二層： 為老年娛樂、健身活動(dòng)場所，養(yǎng)生房、醫(yī)療中心、護(hù)理中心等； 3）三層：為辦公、會(huì)議區(qū)： 老年公寓辦公室、各協(xié)會(huì)辦公室、會(huì)議室； 4）四層、五層： 為老年公寓（二期后為度假酒店客房）。 精神要豐富化 為了滿足老年人精神生活的需要，公寓內(nèi)配備豐富精神文化的設(shè)施，在娛