【正文】 受國家宏觀調(diào)控緊縮房地產(chǎn)信貸政策的影響，今年開發(fā)商貸款增長受阻，但加大了自籌資金力度，加之房市銷售特別是期房銷 售持續(xù)較快增長，開發(fā)商從消費者手中收到的預(yù)付款增加，保持了開發(fā)資金的持續(xù)穩(wěn)定增長，房地產(chǎn)開發(fā)的資金保障程度繼續(xù)提高。 開發(fā)累計完成投資 億元。 18 月，商品房銷售面積達 萬平米，增長 %，其中：住宅銷售面積持續(xù)增長，為為 萬平米，增長 %。 18 月，到位的房地 產(chǎn)開發(fā)資金為 億元，增長 %，其中本年資金為 億元，增長 %。 投資 億元開發(fā)投資穩(wěn)步增長 18 月，全市房地產(chǎn)開發(fā)累計完成投資 億元，比去年同期（下同）增長 %，比上月增幅高 個百分點。 報告顯示，在意向購房時間上，四年以上占據(jù) %，三年內(nèi)為 %，兩年內(nèi)為 %，一年內(nèi)為 %，半年內(nèi)為 %。所以，火車站旁邊顯然不太適合居家。 “ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。再者，由于 “ 高架 ” 鐵路線本身就高于城市路面，那么以后城市要建設(shè)穿過鐵路線的城市交通道路，就不得不高于“ 高架 ” 鐵路線?；疖嚤闭局饕l(fā)送往 寶雞 、 蘭州 等地的 “ 北向 ” 普通速度列車，而成昆線的起點將遷至火車南站，新成都站則發(fā)送專為高速列車設(shè)計的車組，承擔到重慶、 上海 等地的高標準鐵路運輸業(yè)務(wù)。 去年以來，城東北就開始了“最適合居住的區(qū)域”的炒作，但是城東北三環(huán)路外卻鮮有項目。楊宇表示，如果要下埋鐵路，那確實需要很大的資金支持。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 政策催化購買力提前放量 由上 圖統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年二手房市場明顯走低，從最近兩周的二手房交易情況來看，下降趨勢仍然明顯。 從分區(qū)情況來看，武侯、青羊、高新三區(qū)的空置率都相對比較低。同時，根據(jù)國家相關(guān)公共設(shè)施配置標準結(jié)合實 際，完善配套文教、體育、衛(wèi)生等公共設(shè)施，并延伸至一般鄉(xiāng)鎮(zhèn)。根據(jù)《總規(guī)》要求，將成都市 12390 平方公里的區(qū)域分為中心城（成都市外環(huán)路以內(nèi)的五城區(qū)、高新區(qū)及外環(huán)路以內(nèi)的其它區(qū)域，含道路外側(cè) 500 米綠化帶的用地范圍）、主城區(qū)（以外環(huán)路為界，分為中心城和新都 青白江、龍泉、華陽、雙流、溫江、郫縣等六個城市組團）、遠郊區(qū)（包括都江堰、邛崍、彭州、崇州、金堂、大邑、蒲江、新津四市四縣的行政區(qū)規(guī)劃范圍）三大區(qū)域。從市場需求來看，大家的購房欲望很強，而且百姓對房價的預(yù)期已經(jīng)開始走出迷茫期，雖仍觀望，但對觀望的結(jié)果也可以得出自己的初步判斷了：房子或許還有升值的空間。 一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，象萬科、中海這種上市公司，年終報表中任務(wù)目標完不成，不僅僅是對老板的失職，也是對股東的不負責任，信譽良好的公司一定要在每個財年年終前對各方都有個交代。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 記者根據(jù)成都市國土局土地拍賣中心今年發(fā)布的一系列《國有土地使用權(quán)成交公告》統(tǒng)計，今年土地招拍掛成交的 71 宗國有土地使用權(quán)中，有 27 宗以上被外地開發(fā)商獲取，其中絕大部分是凈用地面積相對較大、成交價格相對較高的熱點地塊。但隨著這些土地的投入建設(shè)，明年將有充足的房源提供給成都的消費者，特別是城南、城東這兩個區(qū)域。 城北中小緊湊戶型是主流 城北區(qū)域一直是全市樓市最冷清的區(qū)域，因此整個區(qū)域總體供應(yīng)量是東、南、西、北四個區(qū)域中最少的，只有 2462 套。該區(qū)域電梯公寓戶型面積主要集中在 80——— 99 ㎡和 120——— 149 ㎡區(qū)間內(nèi)，占到城東區(qū)域供應(yīng)總量的 %，其中， 120——— 149 ㎡是最集中的面積區(qū)間，占到整體供應(yīng)的 %，其次是 80——— 89 ㎡區(qū)間。隨著二手房落戶政策的實施，市場需求還將進一步增大。分價位看， 4,0005,000 元 /平方米價位的住宅需求量最大，占總成交的 %。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 分區(qū)域看， 111 月，城南住宅成交量增長最為顯著，成交量 萬平方米，同比增長 %；城西成交絕對量最大，為 萬平方米；城東、城北住宅成交量分別同比增長 ％、 ％。 11 月，由于逐漸適應(yīng)新的政策環(huán) 境，市場明顯回暖。本次報告的調(diào)研范圍為目前市內(nèi)（不 含近郊）在售及已經(jīng)取得預(yù)售許可證的所有電梯公寓項目的在售和將售部分。 該區(qū)域內(nèi)房型仍然集中在兩房和三房兩種房型，共占全區(qū)域房型總和的 84%。 2020 年 1～ 11 月成都市土地拍賣中心共在主城區(qū)內(nèi)推地 71 塊，其交易面積和規(guī)劃指標的變化讓市場更為活躍，土地含金量不斷上升。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 分析：由于城市的發(fā)展，城市中心一環(huán)路以內(nèi)的土地越來越顯金貴了，春熙路、一環(huán)路旁、東大街等區(qū) 域的土地拍賣都熱鬧得很，想在三、五分鐘內(nèi)結(jié)束戰(zhàn)斗幾乎是不可能的事。藍光地產(chǎn)今年有 5 到 6個項目在陸續(xù)開發(fā)銷售， 11 月 18 日樣板房首度公開的香瑞湖（查看地圖）也是按照開發(fā)節(jié)點來的。因為大家都不愿意錯過年底的旺季。隨著規(guī)劃的逐步明示，規(guī)劃的內(nèi)容 越來越細化，大到區(qū)域發(fā)展定位、道路網(wǎng)絡(luò)，小到菜市場、幼兒園，規(guī)劃圖上都（查看地圖）標示得明明白白。據(jù)介紹，此外還將建立以軌道交通和快速地面公交為骨干，普通地面公 交為主體的公交體系，大幅度提高公交出行比例；加強中心城區(qū)與周邊組團的聯(lián)系，支撐走廊式城市發(fā)展格局；中心城與外圍主團實現(xiàn)“ 30分鐘主城區(qū)”的交通發(fā)展戰(zhàn)略。 總共調(diào)查的 4702 套住房中，在用房屋 4291 套，占 %；空置住房 411 套，占 %，接近國際上公認的警戒空置率 10%。 是開發(fā)商還是投資購房者，都應(yīng)保持高度警惕；在 23 環(huán)路間， 60 平方米及以下住房空置率為 %，這是因為這一帶小戶型 的售價及租金相對較低，自住購房者相對較多，投資者也相對容易出租；在這一區(qū)域， 90 平方米以上住房空置率高達 %，原因是距離市中心較遠，道路交通及生活配套設(shè)施都不完善，近兩年開發(fā)過熱也值得注意。隨著城西廠區(qū)的搬遷，政府向西向南的規(guī)劃，沙河的整治， SM 廣場、沃爾瑪?shù)却笮团涮椎穆鋺?，加上大批實力派開發(fā)商入駐對片區(qū)的精心打造，城西的尚風 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 一張“成都市鐵路軌道樞紐總圖”，完整揭示城東的鐵路“經(jīng)脈”，清楚地回應(yīng)了業(yè)界的所有傳言。 但是，關(guān)于這條鐵路從新成都站南端接入的走向存在著兩種方案：究竟大致沿著老成渝路還是成龍路的方向繼續(xù)向前？楊宇認為老成渝路周圍開發(fā)已經(jīng)比較成型，拆遷修路的可能性比較小。 城東北被“直插” 關(guān)鍵鐵路：綿陽－成都－峨嵋城際客運專線 作 為 2020 年就被鐵道部和四川省聯(lián)合簽署的《加快四川省鐵路建設(shè)會談紀要》確定下來的城際項目，綿 成 峨城際客運專線欲將連通綿陽、德陽、成都、眉山、廣漢、峨眉?；疖嚃|站和新成都站是截然不同 的兩個車站，而新成都站是在原有沙河堡火車站的地址上重新修建的超大規(guī)模新站，擴大了容量、提高了定位，但是沒有重新?lián)Q址。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。不過，購房者對新車站的誕生是不是歡迎呢？ 支持人群 房產(chǎn)投資人任先生 任先生目前已在城東購買了一套 150 平方米的寫字間。如果住在火車站周邊，業(yè)主不僅不能釋放一 天的疲倦，反而休息會得不到保障。 報告表示： “ 居民戶均擁有一套以上住房，住房短缺時代已經(jīng)結(jié)束。還有一部分有房戶為改善其居住條件或是出于投資目的所產(chǎn)生的購房需求也較大 成都市統(tǒng)計局發(fā)布了成都房地產(chǎn) 18 月的運行報告，從各項統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，成都樓市依舊呈現(xiàn)出供銷兩旺的穩(wěn)定、健康態(tài)勢。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 綜述：從商品房供應(yīng)供應(yīng)的三大標志性指標來看，商品房竣工面積、施工面積和空置面積均有大幅的增加。同期，五城區(qū)新建商品房成交均價為 4429 元 /平方米，同比增長 %，漲幅比去年同期回落了 個百分點。為滿足成都房市旺盛的消費需求，增大房市供應(yīng)，開發(fā)商繼續(xù)增大了對住宅的投資， 17 月住宅完成投資 億元，增長 %。開發(fā)資金的持續(xù)增長，為房地產(chǎn)開發(fā)提供了充足的資金保障，截止 7 月末，房地產(chǎn)開 發(fā)投資的資金保障度為 ： 1。 投資 321 億開發(fā)投資穩(wěn)步增長 17 月，全市房地產(chǎn)開發(fā)累計完成投資 億元，比去年同期增長 %。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 綜述：房地產(chǎn)開發(fā)投資作為我市投資的三大主體力量之一，對全市投資具有較大的影響。 億元內(nèi)外資齊頭并進 從房地產(chǎn)開發(fā)投資完成的類型來看，內(nèi)資和外資的完成投資繼續(xù)保持較快增長，而港澳 臺資的完成投資明顯下降。 另外，報告分析， %的購房者希望購買兩室一廳的戶型；意向購房總價中， 26~30萬元所占比例為 %， 21~25 萬元比例為 %； %的購房家庭在購房時首要考慮的因素是地理位置；小區(qū)花園是 %的意愿購房者最希望有的意向小區(qū)配套設(shè)施。通過對 萬份有效樣卷的回收和分析，客觀準確地反映了目前成都市房地產(chǎn)狀況及居民需求意向的真實情況。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 沙河堡周邊不會出現(xiàn) “ 荷花池 ” 據(jù)成都市規(guī)劃部門有關(guān)人士介紹，成都的發(fā)展趨勢是向東向南發(fā)展，城東迫切地需要一個提升片區(qū)形象和配套的大型項目。 其中，新成渝高速線、達成鐵路擴能改造線和環(huán)城鐵路線分別設(shè)計了 9 條股道的通行容量，綿陽 成都 峨眉城際客運專線一個場 設(shè)計為 8 股道。四段客運線將同時在 2020 年竣工。 十陵、洪河板塊被“圍合” 關(guān)鍵詞：達成－遂渝城際高速鐵路、成都－內(nèi)江－重慶高速鐵路、成昆鐵路貨運外繞線 值得注意的是，由達成－遂渝城際高速鐵路、規(guī)劃中的成都－內(nèi)江－重慶高速鐵路、成昆鐵路貨運外繞線在地理上形成一個比較規(guī)整的“長方形”圍合，十陵板塊、洪河板塊被緊緊夾在其中。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 50— 90 平米的房子，購房者追求的是其實用性，購買人群多為外來人員或就業(yè)不久的年輕人，而對于 120— 160 平米的房子購房者更多的則是追求它的舒適性，這樣的人群相較于小戶型的消費 人群明顯就少了很多。據(jù)統(tǒng)計，秋交會參展的中介 30 余家，除了大部分的品牌中介成交較為理想 外，大多數(shù)中小中介的成交情況并不盡人意。 空置率從內(nèi)環(huán)到外環(huán)依次遞減，反映了現(xiàn)代城（查看地圖）市人居住理念和消費觀念，不在聚集在主城區(qū)而生活，居住地郊區(qū)化趨勢明顯，今后成都市城市總體規(guī)劃應(yīng)予以考慮和傾斜。文物古跡保護則包含各級文物保護單位保護、 22 處優(yōu)秀歷史建筑 和近現(xiàn)代文物建筑保護以及名木古樹、地下文物和傳統(tǒng)建筑構(gòu)件保護。同時，公共設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施將向鄉(xiāng)村延伸至一般鄉(xiāng)鎮(zhèn)，重點延伸至 30 個重點鎮(zhèn)。張翼說：“可能并不是所有的開發(fā)商都會在這個旺季有所斬獲，關(guān)鍵還是看開發(fā)商本身的操盤素質(zhì)和樓盤本身的品質(zhì)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 庸置疑的是，明年城南和城東將是樓市供應(yīng)主力軍 有開發(fā)商認為，年底旺季已成為成都開發(fā)商的重要銷售時機 11 月 11 日 ~19 日，不過一周多時間，成都市內(nèi)多達 20 余個樓盤陸續(xù)開盤，僅 18 日、19 日周末兩天就至少有 15 個項目同時開盤，這種集中在兩天內(nèi)的“密集開盤”，可以說在成都房地產(chǎn)市場上十分罕見。而本土開發(fā)商中，藍光地產(chǎn)成為了與這些外來企業(yè)相抗衡的重要力量。盡管主城區(qū)內(nèi)土地供應(yīng)量看上去有所提升，但除開華僑城的旅游地產(chǎn)土地外，其他 商品房地塊的土地交易總量僅有 畝 ，比去年少了近 400 畝。 城中 90 ㎡以內(nèi) 70% 城中區(qū)域由于只有 1 個電梯公寓樓盤在售，因此電梯公寓總供應(yīng)量僅 496 套。 城南大戶型超過三分之一 城南區(qū)域是目前全市樓市最火爆的區(qū)域，供應(yīng)總量為 9842 套，居全市首位。昨日，成都市房管局發(fā)布今年 111 月全市房地產(chǎn)市場運行情況。由于宏觀調(diào)控的影響，本季度中，除 10 月商品住宅均價上漲 5%以外， 11 月成交均價再次回落，環(huán)比下降 %。 住宅 2020 年，住宅仍是成都市房地產(chǎn)投資、開發(fā)和需求的熱點。分環(huán)域看，一環(huán)內(nèi)，由于目前可供開發(fā)的土地稀缺，其供應(yīng)占總量的 %；一環(huán)外，供應(yīng)量增長，其中三環(huán)外供應(yīng) 萬平方米，同比增長 %。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。除城北外，各區(qū)域均有土地供應(yīng)，城南兩塊土地，凈用地面積 畝，占本周土地總供應(yīng)量的 %。 城西“大 3 房”供應(yīng)量較大 城西區(qū)域是全市開發(fā)較早也是發(fā)展較好的區(qū)域，區(qū)域內(nèi)目前總供應(yīng)量為 8034 套。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更 新速度最快