【正文】 個小塊以便后期出讓， 12 月 8 日即將拍賣的“東方新城二期”地塊就僅有 畝。 關(guān)于區(qū)域 城東城南成交地塊多 據(jù)記者統(tǒng)計，城南、城東土地在 2020 年成為真正的主角，在總共 89 宗（含尚未成交的）地塊中，城南地塊占去 23 塊、城東占去 22 塊，其中，城南地塊除去高新區(qū)南部新區(qū)地塊外，大多被分割得很小，有許多地塊不足 10 畝；而城東土地?zé)o論在數(shù)量上還是質(zhì)量上都（查看地圖）具有明顯優(yōu)勢； 18 宗城西地塊中，由于包含有華僑城地塊， 在成交面積上當(dāng)屬第一；一環(huán)路內(nèi)的 19 宗市中區(qū)地塊大多分布在東大街、九眼橋附近；而城北地塊僅有 7 次掛出公告，且其中有兩宗至今尚未成交。 分析：有休閑之城美譽的成都吸引了大批外地開發(fā)商“守株待兔”等好地。據(jù)悉，金融街置業(yè)、陽光 100、香港太古、保利集團、上海復(fù)星等上市公司都覬覦成都土地而尚未有所斬獲。而本土開發(fā)商中，藍(lán)光地產(chǎn)成為了與這些外來企業(yè)相抗衡的重要力量。粗略估計，這 20 多宗地塊的凈用地面積至少占去今年土地交易總凈用地面積的 70％以上。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料?！睙o獨有偶，九龍倉旗下的協(xié)慧國際有限公司今年 4 月以 640 萬元 /畝的價格拍得高新區(qū)管委會旁百畝 地塊時，建川房產(chǎn)也參與競爭，最終不得不拱手相讓，當(dāng)時建川的相關(guān)負(fù)責(zé)人就該地塊最終成交價格不斷向記者表達(dá)著他的驚訝。 今年在金沙 — 光華片區(qū)和城南均有項目銷售的一房產(chǎn)公司也參加過幾次熱點地塊的競爭，每次都鎩羽而歸?！币患?總部設(shè)在廣州的開發(fā)企業(yè)的項目戰(zhàn)略發(fā)展部高級經(jīng)理對記者說。超過 200 畝的經(jīng)營性土地招標(biāo)拍賣掛牌出讓，必須報成都市國土資源局預(yù)審?fù)?。盡管主城區(qū)內(nèi)土地供應(yīng)量看上去有所提升，但除開華僑城的旅游地產(chǎn)土地外，其他 商品房地塊的土地交易總量僅有 畝 ，比去年少了近 400 畝。 關(guān)于面積 土地交易量 明升暗降 據(jù)成都市國土局土地拍賣中心資料顯示，今年 1 月 ~11 月，主城區(qū)內(nèi)發(fā)布拍賣和掛牌的宗地有 73 宗（不含重復(fù) 掛牌），已成交的 71 宗地塊總面積加上 12 月已發(fā)布公告尚未出讓的16 宗地塊的總面積，供地面積將達(dá)到 畝；其中未成交的兩地塊不足 20 畝，包括解放路方子橋農(nóng)貿(mào)市場地塊和 9 月 29 日流標(biāo)的解放路片區(qū) 9 號地塊。不過，即使是他們，在當(dāng)前的政策下也很難實現(xiàn)規(guī)模開發(fā)。 2020 年 1～ 11 月成都市土地拍賣中心共在主城區(qū)內(nèi)推地 71 塊，其交易面積和規(guī)劃指標(biāo)的變化讓市場更為活躍，土地含金量不斷上升。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 市中 心的項目均價在 5000 元 /㎡以上，本次調(diào)查的項目整體均價為 5500 元 /㎡；其單套房屋的均價為 萬；城南電梯公寓項目的整體均價為 4950 元 /㎡，單套房屋均價 萬，該區(qū)域內(nèi) 3 環(huán)以外的項目均價也基本保持在 4000 元 /㎡以上；城西電梯公寓項目整體均價為 4659 元 /㎡，單套房屋均價為 萬；城北電梯公寓整體均價為 3814 元 /㎡，單套房屋均價 萬。所占比例分別是 %、 %和 25%。 城中 90 ㎡以內(nèi) 70% 城中區(qū)域由于只有 1 個電梯公寓樓盤在售，因此電梯公寓總供應(yīng)量僅 496 套。主要集中在 60——— 79 ㎡和 100——— 119 ㎡兩個區(qū)間帶，都是緊湊型兩房和三房戶型，這也是由于該區(qū)域內(nèi)需求量較小，整體區(qū)域環(huán)境導(dǎo)致 的。另外城西區(qū)域沒有五房及以上的平層結(jié)構(gòu)，五房和六房戶型都是躍層結(jié)構(gòu)。 該區(qū)域內(nèi)房型仍然集中在兩房和三房兩種房型，共占全區(qū)域房型總和的 84%。和其它區(qū)域相比各面積段的供應(yīng)量差距并不是十分大， 130——— 149 ㎡之間的供應(yīng)量最大，占到全區(qū)域總量的 %，另外 80——— 89 ㎡、 110——— 119 ㎡和 120——— 129 ㎡這些面積區(qū)間供應(yīng)量也較大。 城南區(qū)域目前供應(yīng)的樓盤以兩房、三房的中大面積戶型為主，兩房和三房戶型 的供應(yīng)比例分別占到該區(qū)域的 35%和 36%，且戶型面積較大，三房面積主要集中在 110——— 149 ㎡之間，而兩房面積主要集中在 70——— 100 ㎡之間。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 城南大戶型超過三分之一 城南區(qū)域是目前全市樓市最火爆的區(qū)域，供應(yīng)總量為 9842 套，居全市首位。 三房戶型是目前城東 市場上供應(yīng)的主力戶型，占到總量的 52%，在戶型的面積方面，從 90 ㎡的緊湊戶型到 152 ㎡的豪華戶型應(yīng)有盡有。 城東中戶型居多 城東區(qū)域從目前總供應(yīng)量來看已經(jīng)超過了城西，僅位于城南之下，目前城東總供應(yīng)量為8637 套。本次報告的調(diào)研范圍為目前市內(nèi)（不 含近郊）在售及已經(jīng)取得預(yù)售許可證的所有電梯公寓項目的在售和將售部分。值得關(guān)注的是，在土地資源稀缺的城中區(qū)域，本周成交了一塊約 50 畝的土地，預(yù)計兩年內(nèi)，該項目將為城中區(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā)添上濃墨重彩的一筆。上周，土地市場也喜訊頻傳， 5 塊土地成功拍賣。 上周供應(yīng)的 13 個項目均為住宅項目，其中，小高層項目占 6 個，成為供應(yīng)主體，加上4 個高層項目的助勢，城市長高的速度不可估量。 房價回落最高降幅 % 11 月 25～ 12 月 1 日，成都有 13 個項目開盤銷售，供應(yīng)面積約為 萬平方米，較上周略有下降，同比下降幅度為 ％。昨日，成都市房管局發(fā)布今年 111 月全市房地產(chǎn)市場運行情況。預(yù)計未來 13年，二手房市場將在政府的宏觀引導(dǎo)下持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。 預(yù)測 1－ 11 月，成都市二手房購房者中有 44％為外地人口，市場剛性需求強烈。 11 月，由于逐漸適應(yīng)新的政策環(huán) 境，市場明顯回暖。 二手住宅市場 111 月，成都市成交二手住宅 萬平方米 ，同比增長 %。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 預(yù)測 隨著城市化進(jìn)程的加快和居民收入的增長，住房基本需求和改善型需求將持續(xù)上升，購房能力將進(jìn)一步提高；同時，宏觀調(diào)控將進(jìn)一步抑制投資性需求。由于宏觀調(diào)控的影響，本季度中，除 10 月商品住宅均價上漲 5%以外， 11 月成交均價再次回落，環(huán)比下降 %。另外，住宅個人購買者仍以本市人（含市郊區(qū)個人）為主，購買量占總量的 %。分套型看， 100144 平方米套型需求 量最大，占總成交面積 %。 分區(qū)域看， 111 月，城南住宅成交量增長最為顯著，成交量 萬平方米，同比增長 %；城西成交絕對量最大，為 萬平方米；城東、城北住宅成交量分別同比增長 ％、 ％。分套型看， 120 平米以下套型住宅表現(xiàn)為供不應(yīng)求，而 120 平米以上套型住宅供應(yīng)較充足，其中 100144 平米的住宅供應(yīng)量為 萬平方 米，占總量的 %。 分區(qū)域看，城西供應(yīng)量最大，為 萬平方米；城南供應(yīng)增長最明顯，同比增長 %；城北供應(yīng)同比增長 %。 1）供應(yīng) 今年，成都市住宅供應(yīng)充足。 9 月 28 日，成都市政府出臺《住房建設(shè)規(guī)劃（ 20202020）》，明確了將加大中低價位、中小套型普通住房的供應(yīng)，對未來五年五城區(qū)的住房建設(shè)目標(biāo)、住房用地供應(yīng)目標(biāo)進(jìn)行了規(guī)劃。 住宅 2020 年，住宅仍是成都市房地產(chǎn)投資、開發(fā)和需求的熱點。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。全市住宅新增供應(yīng)和成交分別同比增長 ％、 ％，供銷比為 ，供求矛盾有所緩解。由此可見，供應(yīng)量增加將是未來樓市的主旋律。 111 月，五城區(qū)住宅新增供應(yīng) 萬平方米 ，同比增長 %，占總量的 %； 其中， 11 月新增供應(yīng) 萬平方米，比前 10 月單月平均供應(yīng)面積高出 %。分環(huán)域看，一環(huán)內(nèi)，由于目前可供開發(fā)的土地稀缺，其供應(yīng)占總量的 %；一環(huán)外，供應(yīng)量增長，其中三環(huán)外供應(yīng) 萬平方米，同比增長 %。 2）需求 今年 111 月，成都市住宅成交 萬平方米，占全市商品房總成交面積的 %，同比增長 %，成交活躍。分環(huán)域看，成交量主要分布在二環(huán)路以外區(qū)域，交易面積 萬平方米，占總成交量的 %。分價位看， 4,0005,000 元 /平方米價位的住宅需求量最大，占總成交的 %。 3）價格 111 月，成都市住宅交易均價為 4242 元 /平方米 ，同比增長 %，環(huán)比增長 個百分點。分區(qū)域看， 111 月，城西住宅均價位居榜首，城南次之，城北交易價格最低。預(yù)計未來 13 年內(nèi)，成都市國民經(jīng)濟將保持穩(wěn)健運行，住宅市場仍將保持旺盛的需求；住房價格將繼續(xù)上升，但漲幅將平穩(wěn)回落；在國家相關(guān)政策的引導(dǎo)下，住宅市場也將朝著更加健康合理的方向發(fā)展。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。受個稅征收政策影響， 810 月二手住宅市場成交量萎縮。當(dāng)月成交面積 萬平方米，已達(dá)至年中水平。隨著二手房落戶政策的實施，市場需求還將進(jìn)一步增大。 成都市房管局發(fā)布今年 111 月房地產(chǎn)市場運行情況 成都房價回落了！ 11 月份商品房成交均價比 10 月降了 97 元 /平方米。數(shù)據(jù)表明，房價及其漲幅均出現(xiàn)了明顯的回落走勢，宏觀調(diào)控 成效初步顯現(xiàn)，市場發(fā)展更加穩(wěn)定健康。綜合來看，成都樓市供應(yīng)趨于平穩(wěn)。從項目的區(qū)位分布看，本周開盤項目主要集中在三環(huán)外，供應(yīng)面積為 萬平方米，二～三環(huán)供應(yīng)量僅為 萬平方米； 4 個郊縣項目奠定了郊縣在成都樓市供應(yīng) 的主力地位，城南擁有 3 個項目而成為上周城區(qū)的熱點。除城北外，各區(qū)域均有土地供應(yīng)，城南兩塊土地，凈用地面積 畝，占本周土地總供應(yīng)量的 %。 新一輪地產(chǎn)調(diào)控，要求 90 平米以下的戶型占開發(fā)總量70%，為了給開發(fā)商和消費者提供更多的參考依據(jù)，本報聯(lián)合成都尺度地產(chǎn)對成都樓市電梯公寓戶型進(jìn)行了調(diào)查。據(jù)統(tǒng)計，前 9 月共計 62 個項目 29471 戶住宅提供給市場，涉及住宅面積 323 萬㎡。該區(qū)域電梯公寓戶型面積主要集中在 80——— 99 ㎡和 120——— 149 ㎡區(qū)間內(nèi)，占到城東區(qū)域供應(yīng)總量的 %，其中， 120——— 149 ㎡是最集中的面積區(qū)間，占到整體供應(yīng)的 %，其次是 80——— 89 ㎡區(qū)間。其次供應(yīng)較多的是兩房戶型，占到一環(huán)內(nèi)供應(yīng)總量的 32%。從數(shù)據(jù)上 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 看，該區(qū)域供應(yīng)的主力面積 120——— 169 ㎡之間，占到該區(qū)域供應(yīng)總量的 %，此外，50——— 59 ㎡戶型供應(yīng)的比例也較大，占到區(qū)域供應(yīng)的 %。 城西“大 3 房”供應(yīng)量較大 城西區(qū)域是全市開發(fā)較早也是發(fā)展較好的區(qū)域，區(qū)域內(nèi)目前總供應(yīng)量為 8034 套。整體來說城西區(qū)域舒適大三房供應(yīng)量較大。兩房戶型面積主要集中在 63——— 122 ㎡之間，三房戶型面積集中在 96——— 187 ㎡之間。 城北中小緊湊戶型是主流 城北區(qū)域一直是全市樓市最冷清的區(qū)域，因此整個區(qū)域總體供應(yīng)量是東、南、西、北四個區(qū)域中最少的，只有 2462 套。 城北區(qū)域的兩房、三房幾乎占了絕大部分，總和達(dá)到了 91%，是該區(qū)域最主要的戶型，兩房戶型比例為 28%，而其它房型的供應(yīng)比較少，共占到 12%的比例。且戶型面積僅僅只有 87 ㎡、 89 ㎡和 115 ㎡三種面積。 整體均價 4717 元 /平米 本次調(diào)查的 28871 套商品房整體均價為 4717 元 /㎡，單套房屋平均總價為 萬。 從環(huán)線來看，市中心是各個環(huán)域中均價最高的區(qū)域，目前均價為 5500 元 /㎡；內(nèi)環(huán) ——— 1 環(huán)區(qū)域內(nèi)電梯公寓整體均價 5262 元 /㎡，該區(qū)域內(nèi)單 套房屋均價 萬；一環(huán) ——— 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 二環(huán)區(qū)域內(nèi)電梯公寓整體均價 5416 元 /㎡，該區(qū)域內(nèi)單套房屋均價達(dá)到 萬；二環(huán) ——— 三環(huán)區(qū)域電梯公寓均價為 4605 元 /㎡，該區(qū)域內(nèi)的項目單套房屋均價為 萬；隨著城市的發(fā)展和房地產(chǎn)開發(fā)的進(jìn)行，三環(huán)外這一片區(qū)將成為未來的開發(fā)熱點，目前區(qū)域內(nèi)電梯公寓整體均價基本在 3