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成都住宅市場研究報(bào)告公寓住宅-展示頁

2025-06-07 19:32本頁面
  

【正文】 個小塊以便后期出讓, 12 月 8 日即將拍賣的“東方新城二期”地塊就僅有 畝。 關(guān)于區(qū)域 城東城南成交地塊多 據(jù)記者統(tǒng)計(jì),城南、城東土地在 2020 年成為真正的主角,在總共 89 宗(含尚未成交的)地塊中,城南地塊占去 23 塊、城東占去 22 塊,其中,城南地塊除去高新區(qū)南部新區(qū)地塊外,大多被分割得很小,有許多地塊不足 10 畝;而城東土地?zé)o論在數(shù)量上還是質(zhì)量上都(查看地圖)具有明顯優(yōu)勢; 18 宗城西地塊中,由于包含有華僑城地塊, 在成交面積上當(dāng)屬第一;一環(huán)路內(nèi)的 19 宗市中區(qū)地塊大多分布在東大街、九眼橋附近;而城北地塊僅有 7 次掛出公告,且其中有兩宗至今尚未成交。 分析:有休閑之城美譽(yù)的成都吸引了大批外地開發(fā)商“守株待兔”等好地。據(jù)悉,金融街置業(yè)、陽光 100、香港太古、保利集團(tuán)、上海復(fù)星等上市公司都覬覦成都土地而尚未有所斬獲。而本土開發(fā)商中,藍(lán)光地產(chǎn)成為了與這些外來企業(yè)相抗衡的重要力量。粗略估計(jì),這 20 多宗地塊的凈用地面積至少占去今年土地交易總凈用地面積的 70%以上。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料?!睙o獨(dú)有偶,九龍倉旗下的協(xié)慧國際有限公司今年 4 月以 640 萬元 /畝的價格拍得高新區(qū)管委會旁百畝 地塊時,建川房產(chǎn)也參與競爭,最終不得不拱手相讓,當(dāng)時建川的相關(guān)負(fù)責(zé)人就該地塊最終成交價格不斷向記者表達(dá)著他的驚訝。 今年在金沙 — 光華片區(qū)和城南均有項(xiàng)目銷售的一房產(chǎn)公司也參加過幾次熱點(diǎn)地塊的競爭,每次都鎩羽而歸。”一家 總部設(shè)在廣州的開發(fā)企業(yè)的項(xiàng)目戰(zhàn)略發(fā)展部高級經(jīng)理對記者說。超過 200 畝的經(jīng)營性土地招標(biāo)拍賣掛牌出讓,必須報(bào)成都市國土資源局預(yù)審?fù)?。盡管主城區(qū)內(nèi)土地供應(yīng)量看上去有所提升,但除開華僑城的旅游地產(chǎn)土地外,其他 商品房地塊的土地交易總量僅有 畝 ,比去年少了近 400 畝。 關(guān)于面積 土地交易量 明升暗降 據(jù)成都市國土局土地拍賣中心資料顯示,今年 1 月 ~11 月,主城區(qū)內(nèi)發(fā)布拍賣和掛牌的宗地有 73 宗(不含重復(fù) 掛牌),已成交的 71 宗地塊總面積加上 12 月已發(fā)布公告尚未出讓的16 宗地塊的總面積,供地面積將達(dá)到 畝;其中未成交的兩地塊不足 20 畝,包括解放路方子橋農(nóng)貿(mào)市場地塊和 9 月 29 日流標(biāo)的解放路片區(qū) 9 號地塊。不過,即使是他們,在當(dāng)前的政策下也很難實(shí)現(xiàn)規(guī)模開發(fā)。 2020 年 1~ 11 月成都市土地拍賣中心共在主城區(qū)內(nèi)推地 71 塊,其交易面積和規(guī)劃指標(biāo)的變化讓市場更為活躍,土地含金量不斷上升。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 市中 心的項(xiàng)目均價在 5000 元 /㎡以上,本次調(diào)查的項(xiàng)目整體均價為 5500 元 /㎡;其單套房屋的均價為 萬;城南電梯公寓項(xiàng)目的整體均價為 4950 元 /㎡,單套房屋均價 萬,該區(qū)域內(nèi) 3 環(huán)以外的項(xiàng)目均價也基本保持在 4000 元 /㎡以上;城西電梯公寓項(xiàng)目整體均價為 4659 元 /㎡,單套房屋均價為 萬;城北電梯公寓整體均價為 3814 元 /㎡,單套房屋均價 萬。所占比例分別是 %、 %和 25%。 城中 90 ㎡以內(nèi) 70% 城中區(qū)域由于只有 1 個電梯公寓樓盤在售,因此電梯公寓總供應(yīng)量僅 496 套。主要集中在 60——— 79 ㎡和 100——— 119 ㎡兩個區(qū)間帶,都是緊湊型兩房和三房戶型,這也是由于該區(qū)域內(nèi)需求量較小,整體區(qū)域環(huán)境導(dǎo)致 的。另外城西區(qū)域沒有五房及以上的平層結(jié)構(gòu),五房和六房戶型都是躍層結(jié)構(gòu)。 該區(qū)域內(nèi)房型仍然集中在兩房和三房兩種房型,共占全區(qū)域房型總和的 84%。和其它區(qū)域相比各面積段的供應(yīng)量差距并不是十分大, 130——— 149 ㎡之間的供應(yīng)量最大,占到全區(qū)域總量的 %,另外 80——— 89 ㎡、 110——— 119 ㎡和 120——— 129 ㎡這些面積區(qū)間供應(yīng)量也較大。 城南區(qū)域目前供應(yīng)的樓盤以兩房、三房的中大面積戶型為主,兩房和三房戶型 的供應(yīng)比例分別占到該區(qū)域的 35%和 36%,且戶型面積較大,三房面積主要集中在 110——— 149 ㎡之間,而兩房面積主要集中在 70——— 100 ㎡之間。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 城南大戶型超過三分之一 城南區(qū)域是目前全市樓市最火爆的區(qū)域,供應(yīng)總量為 9842 套,居全市首位。 三房戶型是目前城東 市場上供應(yīng)的主力戶型,占到總量的 52%,在戶型的面積方面,從 90 ㎡的緊湊戶型到 152 ㎡的豪華戶型應(yīng)有盡有。 城東中戶型居多 城東區(qū)域從目前總供應(yīng)量來看已經(jīng)超過了城西,僅位于城南之下,目前城東總供應(yīng)量為8637 套。本次報(bào)告的調(diào)研范圍為目前市內(nèi)(不 含近郊)在售及已經(jīng)取得預(yù)售許可證的所有電梯公寓項(xiàng)目的在售和將售部分。值得關(guān)注的是,在土地資源稀缺的城中區(qū)域,本周成交了一塊約 50 畝的土地,預(yù)計(jì)兩年內(nèi),該項(xiàng)目將為城中區(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā)添上濃墨重彩的一筆。上周,土地市場也喜訊頻傳, 5 塊土地成功拍賣。 上周供應(yīng)的 13 個項(xiàng)目均為住宅項(xiàng)目,其中,小高層項(xiàng)目占 6 個,成為供應(yīng)主體,加上4 個高層項(xiàng)目的助勢,城市長高的速度不可估量。 房價回落最高降幅 % 11 月 25~ 12 月 1 日,成都有 13 個項(xiàng)目開盤銷售,供應(yīng)面積約為 萬平方米,較上周略有下降,同比下降幅度為 %。昨日,成都市房管局發(fā)布今年 111 月全市房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況。預(yù)計(jì)未來 13年,二手房市場將在政府的宏觀引導(dǎo)下持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。 預(yù)測 1- 11 月,成都市二手房購房者中有 44%為外地人口,市場剛性需求強(qiáng)烈。 11 月,由于逐漸適應(yīng)新的政策環(huán) 境,市場明顯回暖。 二手住宅市場 111 月,成都市成交二手住宅 萬平方米 ,同比增長 %。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個。 預(yù)測 隨著城市化進(jìn)程的加快和居民收入的增長,住房基本需求和改善型需求將持續(xù)上升,購房能力將進(jìn)一步提高;同時,宏觀調(diào)控將進(jìn)一步抑制投資性需求。由于宏觀調(diào)控的影響,本季度中,除 10 月商品住宅均價上漲 5%以外, 11 月成交均價再次回落,環(huán)比下降 %。另外,住宅個人購買者仍以本市人(含市郊區(qū)個人)為主,購買量占總量的 %。分套型看, 100144 平方米套型需求 量最大,占總成交面積 %。 分區(qū)域看, 111 月,城南住宅成交量增長最為顯著,成交量 萬平方米,同比增長 %;城西成交絕對量最大,為 萬平方米;城東、城北住宅成交量分別同比增長 %、 %。分套型看, 120 平米以下套型住宅表現(xiàn)為供不應(yīng)求,而 120 平米以上套型住宅供應(yīng)較充足,其中 100144 平米的住宅供應(yīng)量為 萬平方 米,占總量的 %。 分區(qū)域看,城西供應(yīng)量最大,為 萬平方米;城南供應(yīng)增長最明顯,同比增長 %;城北供應(yīng)同比增長 %。 1)供應(yīng) 今年,成都市住宅供應(yīng)充足。 9 月 28 日,成都市政府出臺《住房建設(shè)規(guī)劃( 20202020)》,明確了將加大中低價位、中小套型普通住房的供應(yīng),對未來五年五城區(qū)的住房建設(shè)目標(biāo)、住房用地供應(yīng)目標(biāo)進(jìn)行了規(guī)劃。 住宅 2020 年,住宅仍是成都市房地產(chǎn)投資、開發(fā)和需求的熱點(diǎn)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。全市住宅新增供應(yīng)和成交分別同比增長 %、 %,供銷比為 ,供求矛盾有所緩解。由此可見,供應(yīng)量增加將是未來樓市的主旋律。 111 月,五城區(qū)住宅新增供應(yīng) 萬平方米 ,同比增長 %,占總量的 %; 其中, 11 月新增供應(yīng) 萬平方米,比前 10 月單月平均供應(yīng)面積高出 %。分環(huán)域看,一環(huán)內(nèi),由于目前可供開發(fā)的土地稀缺,其供應(yīng)占總量的 %;一環(huán)外,供應(yīng)量增長,其中三環(huán)外供應(yīng) 萬平方米,同比增長 %。 2)需求 今年 111 月,成都市住宅成交 萬平方米,占全市商品房總成交面積的 %,同比增長 %,成交活躍。分環(huán)域看,成交量主要分布在二環(huán)路以外區(qū)域,交易面積 萬平方米,占總成交量的 %。分價位看, 4,0005,000 元 /平方米價位的住宅需求量最大,占總成交的 %。 3)價格 111 月,成都市住宅交易均價為 4242 元 /平方米 ,同比增長 %,環(huán)比增長 個百分點(diǎn)。分區(qū)域看, 111 月,城西住宅均價位居榜首,城南次之,城北交易價格最低。預(yù)計(jì)未來 13 年內(nèi),成都市國民經(jīng)濟(jì)將保持穩(wěn)健運(yùn)行,住宅市場仍將保持旺盛的需求;住房價格將繼續(xù)上升,但漲幅將平穩(wěn)回落;在國家相關(guān)政策的引導(dǎo)下,住宅市場也將朝著更加健康合理的方向發(fā)展。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。受個稅征收政策影響, 810 月二手住宅市場成交量萎縮。當(dāng)月成交面積 萬平方米,已達(dá)至年中水平。隨著二手房落戶政策的實(shí)施,市場需求還將進(jìn)一步增大。 成都市房管局發(fā)布今年 111 月房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況 成都房價回落了! 11 月份商品房成交均價比 10 月降了 97 元 /平方米。數(shù)據(jù)表明,房價及其漲幅均出現(xiàn)了明顯的回落走勢,宏觀調(diào)控 成效初步顯現(xiàn),市場發(fā)展更加穩(wěn)定健康。綜合來看,成都樓市供應(yīng)趨于平穩(wěn)。從項(xiàng)目的區(qū)位分布看,本周開盤項(xiàng)目主要集中在三環(huán)外,供應(yīng)面積為 萬平方米,二~三環(huán)供應(yīng)量僅為 萬平方米; 4 個郊縣項(xiàng)目奠定了郊縣在成都樓市供應(yīng) 的主力地位,城南擁有 3 個項(xiàng)目而成為上周城區(qū)的熱點(diǎn)。除城北外,各區(qū)域均有土地供應(yīng),城南兩塊土地,凈用地面積 畝,占本周土地總供應(yīng)量的 %。 新一輪地產(chǎn)調(diào)控,要求 90 平米以下的戶型占開發(fā)總量70%,為了給開發(fā)商和消費(fèi)者提供更多的參考依據(jù),本報(bào)聯(lián)合成都尺度地產(chǎn)對成都樓市電梯公寓戶型進(jìn)行了調(diào)查。據(jù)統(tǒng)計(jì),前 9 月共計(jì) 62 個項(xiàng)目 29471 戶住宅提供給市場,涉及住宅面積 323 萬㎡。該區(qū)域電梯公寓戶型面積主要集中在 80——— 99 ㎡和 120——— 149 ㎡區(qū)間內(nèi),占到城東區(qū)域供應(yīng)總量的 %,其中, 120——— 149 ㎡是最集中的面積區(qū)間,占到整體供應(yīng)的 %,其次是 80——— 89 ㎡區(qū)間。其次供應(yīng)較多的是兩房戶型,占到一環(huán)內(nèi)供應(yīng)總量的 32%。從數(shù)據(jù)上 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個。 看,該區(qū)域供應(yīng)的主力面積 120——— 169 ㎡之間,占到該區(qū)域供應(yīng)總量的 %,此外,50——— 59 ㎡戶型供應(yīng)的比例也較大,占到區(qū)域供應(yīng)的 %。 城西“大 3 房”供應(yīng)量較大 城西區(qū)域是全市開發(fā)較早也是發(fā)展較好的區(qū)域,區(qū)域內(nèi)目前總供應(yīng)量為 8034 套。整體來說城西區(qū)域舒適大三房供應(yīng)量較大。兩房戶型面積主要集中在 63——— 122 ㎡之間,三房戶型面積集中在 96——— 187 ㎡之間。 城北中小緊湊戶型是主流 城北區(qū)域一直是全市樓市最冷清的區(qū)域,因此整個區(qū)域總體供應(yīng)量是東、南、西、北四個區(qū)域中最少的,只有 2462 套。 城北區(qū)域的兩房、三房幾乎占了絕大部分,總和達(dá)到了 91%,是該區(qū)域最主要的戶型,兩房戶型比例為 28%,而其它房型的供應(yīng)比較少,共占到 12%的比例。且戶型面積僅僅只有 87 ㎡、 89 ㎡和 115 ㎡三種面積。 整體均價 4717 元 /平米 本次調(diào)查的 28871 套商品房整體均價為 4717 元 /㎡,單套房屋平均總價為 萬。 從環(huán)線來看,市中心是各個環(huán)域中均價最高的區(qū)域,目前均價為 5500 元 /㎡;內(nèi)環(huán) ——— 1 環(huán)區(qū)域內(nèi)電梯公寓整體均價 5262 元 /㎡,該區(qū)域內(nèi)單 套房屋均價 萬;一環(huán) ——— 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個。 二環(huán)區(qū)域內(nèi)電梯公寓整體均價 5416 元 /㎡,該區(qū)域內(nèi)單套房屋均價達(dá)到 萬;二環(huán) ——— 三環(huán)區(qū)域電梯公寓均價為 4605 元 /㎡,該區(qū)域內(nèi)的項(xiàng)目單套房屋均價為 萬;隨著城市的發(fā)展和房地產(chǎn)開發(fā)的進(jìn)行,三環(huán)外這一片區(qū)將成為未來的開發(fā)熱點(diǎn),目前區(qū)域內(nèi)電梯公寓整體均價基本在 3
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