【正文】 的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。這家公司的營銷總監(jiān)無奈地說：“我們參與拍賣大源組團的地塊，舉牌后我們才發(fā)現華潤在城南拿地的決心如此堅定，每畝 500 多萬元的地價一出來，我們才發(fā)現自己對市場的前瞻的確不足，我們當時的心理價位也就每畝 300 萬元。 就目前的成交價格來看，去年主城區(qū)（五城區(qū)和高新區(qū)）土地交易總成交金額約 億元，而今年盡管尚未到“收秤”之時，總交易額已經超過 130 億元，加上未來一個多月的交易額，今年應該是成都土地市場交易額創(chuàng)紀錄的一年?！庇浾咴诼瓷絿H社區(qū)看到，這個樓盤正在銷售的“碧影溪”組團這次推出的 26 套別墅，當天銷售一空。 近年來成都樓市越來越多呈現出“年終旺季”的趨勢，而“ 金九銀十”的說法正在逐漸淡化。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 成都錦江成華區(qū)空置率高 一環(huán)內空置多為小戶型 本次調查共發(fā)放問卷 490 份（ 1 份 指一個門牌號，可能是一套住房，也可能是一個樓盤或一個社區(qū)，有幾十上百戶，而一個樣本則指一套住房），回收有效樣本 4702 個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。上半年城東交易熱透半邊天，但據統(tǒng)計數據顯示，下半年城西開始成為新的交易中心。 21 世紀不動產市場部經理舒寧談到，市場總有自己的波動周期，從歷年二手房市場交易狀況看， 2 月份是交易的低谷期， 5 月份會出現一個波峰， 8 月份市場又會走低，到 10 月份便會出現市場 的第二個波峰，但今年市場受調控政策影響，第二個波峰從 10 月份直接前移到 8月份，波動圖的位移，使年低兩個月正處在上升曲線上。 楊宇介紹，規(guī)劃的成渝高速鐵路完全是一條新線路。關注這兩個片區(qū)的意向性購房者，最擔心的是火車行進的噪音和空氣污染。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 在造價方面，一般來講，高架鐵路的鋪設單價會上億，如果將鐵路完全 “ 下埋 ” ，鋪設成本將高于高架鐵路 5 倍。售樓小姐說，由于卓錦城離這個火 車站有一定的距離，目前樓盤銷售情況仍好，在價格方面也不會因此受到影響。再者，車站產生的各種垃圾也會越來越多，會讓環(huán)境污染愈加嚴重。 其中，成都市本地人共 萬人， 萬戶，擁有住房面積 萬平方米，共 萬套。 報告還表示，成都房地產市場潛在需求巨大。 ∶1 開發(fā)資金保障程度提高 開發(fā)資金保障比是開發(fā)商籌集資金與開發(fā)成本的比率。辦公樓的施工面積為 萬平米，增長 %。 今年 8 月份，五城區(qū)當月成交商品房 萬平方米，比上月下降 %；其中商品住房成交量比上月下降 %。 億元，分別增長 %和 %，港澳臺資完成投資 億元，下降 %（見表 1）。開發(fā)資金呈持續(xù)增長的態(tài)勢，開發(fā)資金保障程度得到有效提高。 17 月，內資和外資分別完成投資 億元和 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 億元銷售額增長 % 在商品房銷售面積持續(xù)較快增長的拉動下，銷售額繼續(xù)保持強勁的增長勢頭。住宅投資成為開發(fā)重點，商業(yè)地產明顯降溫。據統(tǒng)計局相關人員表示，由于去年和記黃埔在城南和溫江拿地投資達 16 億元，而今年并沒有港澳臺開發(fā)商有這樣的大手筆，因此港澳臺資呈下降趨勢。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。如果新火車站建成，加 上地 鐵和更多的公交車通行，這樣出行會更加方便。片區(qū)內沒有規(guī)劃專業(yè)市場，類似于荷花 池的批發(fā)市場不會出現。 ” 在規(guī)劃圖上，成都地鐵 2 號線從鐵路站場下方穿過，規(guī)劃中的地鐵 7 號線從站前廣場穿過。在記者面前聊起新成都站，楊宇目光炯炯，談興盎然。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。它們在新成都站聚焦，繼而散發(fā)向各自不同的目的地。 買二手房也可落戶，這一政策對二手房市場的成交形成一種 緩沖，給市場帶來新的消費群體，拉升二手房的成交。 政策的宏觀調 控，在拉動市場的同時也使各中介公司受到了不小的影響，有人說 2020年是二手房中介的洗牌年 。 90 平方米以上住房為 %。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。同時，到 2020 年，城市規(guī)劃區(qū)和遠郊區(qū)總人口將達到 1400 萬 ~1500 萬人。決定買房前，只有先了解樓盤所在區(qū)域的相關規(guī)劃細節(jié)，才能準確評估樓盤價值，預測未來生活居住質量。開發(fā)商四川大自然實業(yè)的相關負責人告訴記者，其實時代尊城 ?至品此前已經具備了開盤的條件，但是為 了提升項目品質，他們一直致力于項目環(huán)境和細節(jié)上的打造和提升，所以一直到 18 日才正式開盤。 解釋 1： 年底花錢多，年關不好過 城南一家民營房地產企業(yè)的營銷總監(jiān)說，年底一般是各大銀行要求開發(fā)商償還貸款的最后時限，跟著又面臨繳納巨額稅費以及各種雜費的問題??而到了春節(jié)前，忙了一年的員工眼巴巴地等著老板派“紅包”??這些都是不小的開支。 12 月還有多塊土地要推出，估計還會有多家企業(yè)浮出水面。” 關于開發(fā)商 地產巨頭“壟斷”優(yōu)質地塊 “今年下半年幾乎每次成都市國土局組織的土地拍賣我們公司都去了現場，而且大多數時候都舉過牌，但我們對成都市場的激烈競爭程度有些估計不足。 整體均價 4717 元 /平米 本次調查的 28871 套商品房整體均價為 4717 元 /㎡，單套房屋平均總價為 萬。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。綜合來看，成都樓市供應趨于平穩(wěn)。預計未來 13 年內，成都市國民經濟將保持穩(wěn)健運行，住宅市場仍將保持旺盛的需求；住房價格將繼續(xù)上升，但漲幅將平穩(wěn)回落；在國家相關政策的引導下，住宅市場也將朝著更加健康合理的方向發(fā)展。由此可見，供應量增加將是未來樓市的主旋律。 1）供應 今年，成都市住宅供應充足。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 上周供應的 13 個項目均為住宅項目，其中，小高層項目占 6 個，成為供應主體，加上4 個高層項目的助勢，城市長高的速度不可估量。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 市中 心的項目均價在 5000 元 /㎡以上，本次調查的項目整體均價為 5500 元 /㎡；其單套房屋的均價為 萬；城南電梯公寓項目的整體均價為 4950 元 /㎡，單套房屋均價 萬，該區(qū)域內 3 環(huán)以外的項目均價也基本保持在 4000 元 /㎡以上；城西電梯公寓項目整體均價為 4659 元 /㎡，單套房屋均價為 萬；城北電梯公寓整體均價為 3814 元 /㎡，單套房屋均價 萬。”一家 總部設在廣州的開發(fā)企業(yè)的項目戰(zhàn)略發(fā)展部高級經理對記者說。 分析：有休閑之城美譽的成都吸引了大批外地開發(fā)商“守株待兔”等好地。 11 月離過年不遠了，為了快速回款，老板不免會在年底前“趕鴨子上架”。 解釋 4： 年底是旺季，時機不可失 龍湖羅濤同時也提到，年底是公認的商業(yè)活動和消費活躍期，對于開發(fā)商而言，此時選擇開盤，無疑效果會很好。對一個初次到成都安家置業(yè)的外地購房者來說，了解成都規(guī)劃，更是您在做買房決定前應做的必修課。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 二、三環(huán)路間 60 平 方米及以下住房為 %， 6090 平方米住房為 %， 90 平方米以上住房為 %。有實力的中介公司借助其先進的經營模式、良好的形象和口碑、以及其規(guī)范的操作和服務快速搶占市場份額，從而重新分割市場，搶占份額。業(yè)界紛紛認為，隨著落戶政策的進一步落實，后期交易量會有一定幅度的緩升，加之年終的購房習慣，年底兩個月市場應該有所回暖。正是這四條鐵路，意味著整個城東的房地產開發(fā)格局，都將或大或小地發(fā)生改變。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。兩條地鐵線十字交叉，出口在新客站站房的正下方。 比如，沙河堡客運站站前廣場往西是一條約 600 米長的帶狀廣場，廣場一直向西延伸直達沙河八景之一的 “ 塔山春曉 ” 景點。 ” 反對人群 從事咨詢工作的蘇小姐 蘇小姐很喜歡休閑的生活。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 億元住宅投資仍是開發(fā)熱點 從開發(fā)商的投資重點看，由去年的住宅、辦公樓和商業(yè)地產齊頭并進，看重商業(yè)地產的態(tài)勢，改變?yōu)樽≌顿Y繼續(xù)加大，對商業(yè)地產的投資明顯減少的態(tài)勢。 房地產開發(fā)投資 萬 m2 住宅竣工面積增長 % 商品房竣工面積特別是住宅的竣工面積的大幅增加，為房市的供應提供了現房保障。 18月，商品房的銷售額達 億元，增長 %，其中：住宅的銷售額為 億元，增長 %；商業(yè)營業(yè)用房的銷售額為 億元，下降 %。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。住宅投資成為開發(fā)重點，商業(yè)地產明顯降溫。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 成都市房管局昨（ 10）日發(fā)布的數據顯示，今年 1－ 8 月份，商品房成交面積大幅增長，但 8 月份成交量有所回落；價格穩(wěn)中有升，但漲幅與去年同期相比有所回落。 萬 m2 住宅施工面積增長 % 18 月，商品房 的施工面積為 萬平米，增長 %，其中：住宅為 萬平米，增長 %。與此同時，開發(fā)商對商業(yè)地產的投資明顯降溫，大幅減少了對商業(yè)地產的投資， 18 月商業(yè)營業(yè)用房完成投資 億元，下降了 %。 成都投資性購房比重占 %，自住比重占 %，市場投機成分較低。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。在這里居住，對身體健康不利。當記者向售樓小姐了解是否知道城東沙河堡將新建成都規(guī)模最大的火車站時，對方稱此前曾聽說過這事，為此公司還進行過實際地點的考察，據了解從卓錦城至火車站大約需要 10 分鐘左右的車程。 外環(huán)內可能 “ 下埋 ” 鐵路 根據現有 的國內經驗，解決鐵路穿過城市問題的途徑有兩個：一個是 “ 高架 ” ，即將鐵路線架高，高于城市路面；二是 “ 下穿 ” ，即讓鐵路客車走地下。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 小姐立即感覺到了壓力，“買這么遠，主要還是圖個舒適，可是這么密集的火 車讓我以后怎么能夠舒服起來嘛？” 而據調查，被“圍合”在路網以內的樓盤還有上東陽光、晨光麗景、卓錦城（查看地圖）等。 目前人們通常了解的成渝高速鐵路，其實是由達成鐵路擴能段和遂渝鐵路兩條鐵路組成，走向為成都－遂寧－潼南－合川－重慶江北站，遂寧到重慶（遂渝鐵路）全長 144 公里。 2020 年二手房市場頻繁的調控政策，使市場受到了不小影響。 品質 下半年城西成新寵 從 7 月到 10 月的交易數據來看，今年下半年的交易重心有所轉移。 調查數據另一方面顯示，成都市中心地帶空置主要是小戶型公寓，主要是投資者用于出租，其售價高租金也非常高，空置率高達 %，已經突破國際公認的空置率警戒線，無論 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。它們主要位于今后將逐步形成的人流、物流、商務辦公相對集中的區(qū)域和場鎮(zhèn)，主要分布在三環(huán)路沿線和三環(huán)路外側區(qū)域，為目前已有和以后將新形成的城市片區(qū)提供商業(yè)服務以及各種生活配套服務。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。據了解，“天合 ?凱旋城”時隔數月選擇在圣誕前后進行 2 期開盤銷售，很大程度上也是出于這一目的。他說：“最近去緊急辦理預售許可證的同行也很多。 關于區(qū)域 城東城南成交地塊多 據記者統(tǒng)計，城南、城東土地在 2020 年成為真正的主角，在總共 89 宗（含尚未成交的）地塊中，城南地塊占去 23 塊、城東占去 22 塊，其中，城南地塊除去高新區(qū)南部新區(qū)地塊外，大多被分割得很小，有許多地塊不足 10 畝；而城東土地無論在數量上還是質量上都（查看地圖）具有明顯優(yōu)勢； 18 宗城西地塊中，由于包含有華僑城地塊， 在成交面積上當屬第一；一環(huán)路內的 19 宗市中區(qū)地塊