【正文】 2004500 元 /㎡左右，但一些房地產(chǎn)開發(fā)比較成熟的區(qū)域，特別是像人民南路南延線周邊的項目，其均價已超過 4500 元 /㎡，正是由于這些項目的拉動，使三環(huán)外電梯公寓的整體均價抬升至 4482 元 /㎡。但是在拍賣市場上，幾乎見不到成都本土中小開發(fā)商的蹤影，取而代之的是外來的、資金實力雄厚的地產(chǎn)大佬。但隨著這些土地的投入建設(shè)，明年將有充足的房源提供給成都的消費者，特別是城南、城東這兩個區(qū)域。而 2020 年成都主城區(qū)（五城區(qū)和高新區(qū)內(nèi)）土地市場發(fā)布拍賣和掛牌宗地 87 宗，共 畝；交易土地 61 宗，成交面積 畝。 分析：成 都市國土局土地拍賣中心方面認(rèn)為，土地供應(yīng)量有所下降的原因主要在于今年6 月下發(fā)的《關(guān)于實施宏觀調(diào)控政策，進一步加強經(jīng)營性土地出讓管理的通知》中明確提出：“從今年起，以招、拍、掛出讓的經(jīng)營性用地，單宗地塊面積原則上將控制在 200 畝以內(nèi)?！? 關(guān)于開發(fā)商 地產(chǎn)巨頭“壟斷”優(yōu)質(zhì)地塊 “今年下半年幾乎每次成都市國土局組織的土地拍賣我們公司都去了現(xiàn)場，而且大多數(shù)時候都舉過牌，但我們對成都市場的激烈競爭程度有些估計不足。成都本土開發(fā)商似乎對土地資源激烈競爭的感受更為強烈。這家公司的營銷總監(jiān)無奈地說：“我們參與拍賣大源組團的地塊，舉牌后我們才發(fā)現(xiàn)華潤在城南拿地的決心如此堅定，每畝 500 多萬元的地價一出來，我們才發(fā)現(xiàn)自己對市場的前瞻的確不足，我們當(dāng)時的心理價位也就每畝 300 萬元。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 記者根據(jù)成都市國土局土地拍賣中心今年發(fā)布的一系列《國有土地使用權(quán)成交公告》統(tǒng)計，今年土地招拍掛成交的 71 宗國有土地使用權(quán)中，有 27 宗以上被外地開發(fā)商獲取，其中絕大部分是凈用地面積相對較大、成交價格相對較高的熱點地塊。 在土地交易市場出現(xiàn)的幾張引人注目的新面孔中，首創(chuàng)置業(yè)、中信（深圳）集團、重慶華宇 集團、香港華人置業(yè)、中國水電建設(shè)集團等和早已進入成都的華潤、中海、龍湖、萬科、九龍倉、花樣年等外來開發(fā)商共同成為今年成都市區(qū)土地市場的主角。今年到目前為止，藍(lán)光共通過公開拍賣競得 4 塊市區(qū)土地和 4 塊溫江土地。 12 月還有多塊土地要推出，估計還會有多家企業(yè)浮出水面?？梢钥吹剑鈦黹_ 發(fā)商盡管出手的頻率在降低，但是他們和本土的少數(shù)幾家大企業(yè)幾乎壟斷了成都最易于開發(fā)的優(yōu)質(zhì)地皮，而一部分本土中小開發(fā)商，正在這種日益激烈的競爭中走向滅亡。 就目前的成交價格來看，去年主城區(qū)（五城區(qū)和高新區(qū)）土地交易總成交金額約 億元，而今年盡管尚未到“收秤”之時，總交易額已經(jīng)超過 130 億元，加上未來一個多月的交易額，今年應(yīng)該是成都土地市場交易額創(chuàng)紀(jì)錄的一年。而先前風(fēng)傳覬覦該片區(qū)地塊的置信凱德如果雄心未泯，希望和萬科一樣成就“大盤壯志”，也必須耐心地等待該片區(qū)一塊塊土地的陸續(xù)推出，并接受若干次拍賣現(xiàn)場的考驗。在現(xiàn)在的國土政策下，想要成片、有規(guī)模地開發(fā)，的確是考驗開發(fā)商的“耐心”。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料?！翱赡苁情_發(fā)商都去看了皇歷吧？”業(yè)內(nèi)有人士笑談。 解釋 1： 年底花錢多，年關(guān)不好過 城南一家民營房地產(chǎn)企業(yè)的營銷總監(jiān)說，年底一般是各大銀行要求開發(fā)商償還貸款的最后時限，跟著又面臨繳納巨額稅費以及各種雜費的問題??而到了春節(jié)前，忙了一年的員工眼巴巴地等著老板派“紅包”??這些都是不小的開支。 他說，據(jù)他了解，近期開盤的許多樓盤都存在這一問題，這也是房 地產(chǎn)市場一直以來存在的“資金流動規(guī)律”?！庇浾咴诼瓷絿H社區(qū)看到，這個樓盤正在銷售的“碧影溪”組團這次推出的 26 套別墅，當(dāng)天銷售一空。 解釋 2： 公司有任務(wù)，必須要完成 龍湖地產(chǎn)開發(fā)的“晶藍(lán)半島（查看地圖）”也在 11 月 19 日一天時間售出了 200 余套、價值一億多元的住宅，策劃中心負(fù)責(zé)人羅濤對記者說，從今年六月到現(xiàn)在不到 半年時間，龍湖成都公司單盤銷售額就已經(jīng)完成了總公司對其下達的 8 億元的銷售任務(wù)，銷售狀況這樣好，龍湖不存在什么資金回款的問題 據(jù)記者了解，象藍(lán)光地產(chǎn)等本地大企業(yè)也是一直根據(jù)公司制定的項目流程進行開發(fā)銷售，只是需要完成或超出集團對旗下地產(chǎn)公司下達的任務(wù)?？傊蹙?(王娟博客 ,王娟新聞 ,王娟說吧 )稱，他們制定開盤計劃也要看客戶累積程度，這很重要。 一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，象萬科、中海這種上市公司，年終報表中任務(wù)目標(biāo)完不成，不僅僅是對老板的失職，也是對股東的不負(fù)責(zé)任，信譽良好的公司一定要在每個財年年終前對各方都有個交代。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。開發(fā)商四川大自然實業(yè)的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，其實時代尊城 ?至品此前已經(jīng)具備了開盤的條件，但是為 了提升項目品質(zhì)，他們一直致力于項目環(huán)境和細(xì)節(jié)上的打造和提升，所以一直到 18 日才正式開盤。同時，天合房產(chǎn)營銷總監(jiān)張翼也認(rèn)為，沒有人甘心錯過年底這一最后、也是最好的時機，當(dāng)然這會加劇開發(fā)企業(yè)之間的競爭。 近年來成都樓市越來越多呈現(xiàn)出“年終旺季”的趨勢，而“ 金九銀十”的說法正在逐漸淡化。 據(jù)記者調(diào)查，今年僅 11 月 3 日 ~9 日這一周時間，就分別有卓錦城（查看地圖）、神仙樹大院（查看地圖）、優(yōu)地（查看地圖）等 10 個樓盤得到了預(yù)售許可證，預(yù)售面積計 平方米，而此前一周，也有 7 家開發(fā)商得到預(yù)售許可證。更有人指出，年底旺季，已經(jīng)成了成都開發(fā)商的一個極為重要的銷售節(jié)點。從市場需求來看，大家的購房欲望很強，而且百姓對房價的預(yù)期已經(jīng)開始走出迷茫期，雖仍觀望，但對觀望的結(jié)果也可以得出自己的初步判斷了：房子或許還有升值的空間。 也有人認(rèn)為，所謂的市場回暖、交易高峰，也許對于大盤來說會比較現(xiàn)實，但對于一些體量較小的樓盤，卻不一定會有同樣 的結(jié)果。這是新政后非常明顯的一點。決定買房前，只有先了解樓盤所在區(qū)域的相關(guān)規(guī)劃細(xì)節(jié)，才能準(zhǔn)確評估樓盤價值，預(yù)測未來生活居住質(zhì)量。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 規(guī)劃，這個看似距離我們遙遠(yuǎn)的東西，現(xiàn)在越來越緊密地滲透進我們的生活，尤其是在你買房置業(yè)時變得至關(guān)重要。作為一個外地人，既然你選擇了住在成都，那你知道未來的成都會變成什么樣子？你所選擇的區(qū)域今后如何發(fā)展？你所購置的物業(yè)今后有無升值潛力？這些，我想是每一個想在成都購房的人都應(yīng)該先了解的。根據(jù)《總規(guī)》要求，將成都市 12390 平方公里的區(qū)域分為中心城（成都市外環(huán)路以內(nèi)的五城區(qū)、高新區(qū)及外環(huán)路以內(nèi)的其它區(qū)域，含道路外側(cè) 500 米綠化帶的用地范圍）、主城區(qū)（以外環(huán)路為界，分為中心城和新都 青白江、龍泉、華陽、雙流、溫江、郫縣等六個城市組團）、遠(yuǎn)郊區(qū)（包括都江堰、邛崍、彭州、崇州、金堂、大邑、蒲江、新津四市四縣的行政區(qū)規(guī)劃范圍）三大區(qū)域。 在公共設(shè)施規(guī)劃上，行政辦公職能將從核心區(qū)內(nèi)遷至城市新區(qū)，以疏解城市功能，帶動新區(qū)發(fā)展。 空間結(jié)構(gòu) 實現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化 《總規(guī)》要求依托放射加網(wǎng)狀的基礎(chǔ)設(shè)施體系，形成網(wǎng)絡(luò)狀城市群，以“一主多心、一帶三軸”的城鎮(zhèn)空間格局為基礎(chǔ)，推進城鎮(zhèn)體系的優(yōu)化，進而逐步輻射成都平原經(jīng)濟區(qū)，推進成、德、綿、樂區(qū)域一體化進程；“一主”指主城區(qū)，是市域城鎮(zhèn)體系的主體；“多心”指規(guī)劃區(qū) 外的四市、四縣和重點鎮(zhèn)；“一帶”指南北向的城市發(fā)展地帶；“三軸”指由主城區(qū)沿三條放射道路（成彭高速路、成灌高速路、成溫邛高速路）形成的串珠狀發(fā)展軸。同時，到 2020 年，城市規(guī)劃區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)總?cè)丝趯⑦_到 1400 萬 ~1500 萬人。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 道路交通 30 分鐘直達郊區(qū) 為方便大部分市民出行，成都將優(yōu)先發(fā)展公共交通系統(tǒng)。 公共設(shè)施 行政辦公移向新區(qū) 形成多中心、多層次、網(wǎng)絡(luò)狀的公共服務(wù)設(shè)施體系，優(yōu)化和完善公共服務(wù)設(shè)施布局與結(jié)構(gòu)，優(yōu)化和強化文教、衛(wèi)生、體育和社會服務(wù)設(shè)施的布局。同時，根據(jù)國家相關(guān)公共設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合實 際，完善配套文教、體育、衛(wèi)生等公共設(shè)施，并延伸至一般鄉(xiāng)鎮(zhèn)。窄巷子等四個歷史文化保護街區(qū)是原來就已確定的，而川大華西校區(qū)和川大老校區(qū)兩個近現(xiàn)代歷史文化街區(qū)是此次總體規(guī)劃中新增的。 商業(yè)配套 建設(shè) 18 個大區(qū)商業(yè)中心 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 成都市將在 2020 年前構(gòu)成以人民路及蜀都大道為干線的“大個字”商業(yè)軸，在二環(huán)路以外至外環(huán)路以內(nèi)的城區(qū)內(nèi)形成 18 個大區(qū)商業(yè)中心。 成都錦江成華區(qū)空置率高 一環(huán)內(nèi)空置多為小戶型 本次調(diào)查共發(fā)放問卷 490 份（ 1 份 指一個門牌號，可能是一套住房，也可能是一個樓盤或一個社區(qū)，有幾十上百戶，而一個樣本則指一套住房），回收有效樣本 4702 個。從環(huán)路樣本看，一環(huán)路內(nèi) 2431 個； 12 環(huán)路間 1640 個； 23 環(huán)路間 631 個。不過，按照國際相關(guān)統(tǒng)計標(biāo)準(zhǔn)，只要某個城市住房空置 率控制在 3%10%的區(qū)間內(nèi)，就應(yīng)該是比較合理的。 從分區(qū)情況來看，武侯、青羊、高新三區(qū)的空置率都相對比較低。 空置率從內(nèi)到外遞減 一環(huán)路以內(nèi)空置率為 %；一環(huán)路外， 二環(huán)路內(nèi)的空置率為 %；二環(huán)路外，三環(huán)路內(nèi)為 %。 一環(huán)路內(nèi)空置多為小戶型 一環(huán)路以內(nèi) 60 平方米及以下住房為 %； 6090 平方米住房為 %； 90 平方米以上住房為 %。 90 平方米以上住房為 %。在成都市不同環(huán)路內(nèi)，住房空置率因面積大小而變化，總體情況是越靠市中心，面積越小的住房空置率越高；而靠近城市外圍，住房面積越大空置率越高。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 據(jù)成都市房管局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，五城區(qū) 9 月成交二手房 2915 套， 10 月成交 2497 套，金九銀十本應(yīng)是二手房的交易旺季，但今年成交量卻不盡人意。 政策催化購買力提前放量 由上 圖統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年二手房市場明顯走低，從最近兩周的二手房交易情況來看，下降趨勢仍然明顯。 7 至 10 月，去年交易呈平穩(wěn)的上升趨勢，而今年卻尤顯低迷，即使在剛結(jié)束的 28 屆秋交會的刺激下也仍未給市場帶來動力，期間二手房成交總量僅為 290 套，與今年春交會上901 套的成交量相比下滑了 %。但在強征個稅的消息一度刺激二手房市場集中放量的情況下，促使了 7 月的成交量高達 4492 套，成為全年交易量最高的月份，同時 8 月成交 4148 套，使得 7 到 10 月總成交量達到 14052 套，與 2020 年同期成交的 10211 套相比增長了 %。 政策的宏觀調(diào) 控，在拉動市場的同時也使各中介公司受到了不小的影響，有人說 2020年是二手房中介的洗牌年 。隨著政府部門的嚴(yán)管，中介市場競爭的趨勢將從分散走向集中，品牌中介公司的迅速崛起使得地產(chǎn)中介市場逐漸走向成熟和規(guī)范化。上半年城東交易熱透半邊天，但據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，下半年城西開始成為新的交易中心。 業(yè)界認(rèn)為，從居住品質(zhì)而言，城南為首選，其次便是城西，但早已形成富人區(qū)的城南房價高出其他區(qū)域一大節(jié)，而從目前市場消費群來看，高端需求的購房者畢竟是少數(shù)，中性需求仍占市場的主體地位。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 從交易面積的構(gòu)成上看， 50— 90 平米的二手房仍是市場的最大需求，約占市場成交總量的 45%，其次是 90— 120 平米和 50 平米以下的二手房也占了不小比例，對 120 平米以上的更大戶型交易量就相對較小了。 落戶年底市場有望回暖 10 月，二手房市場總計成交 2497 套，單從成交量來看，繼 7 月后市場成交量仍然是下滑的趨勢，同時受十一黃金周的影響， 10 月份的市場交易量較之 9 月份仍有一定下降，但在 10 月 23 日下發(fā)的成都市《關(guān)于深化戶籍制度改革深入推進城鄉(xiāng)一體化的意見》的影響下，10 月最后一周的市場交易量就超過了前幾周平均交易量接近 200 套。 買二手房也可落戶，這一政策對二手房市場的成交形成一種 緩沖，給市場帶來新的消費群體，拉升二手房的成交。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，照10 月底的成交趨勢，本月成交量可能在 3200 套左右，