天津住宅項目市場調(diào)研報告(doc25)-公寓住宅-在線瀏覽
2024-10-16 18:24本頁面
【正文】 “人口紅利 ”期，天津市統(tǒng)計局抽樣調(diào)查結(jié)果顯示，青壯年比例十分龐大， 28 至 64 歲人口占全市人口的 2/4，這部分人群是住房消費的生力軍，住房消費需求在短時間內(nèi)無法減弱。新逸嘉，都在短時間內(nèi)帶動了本地區(qū)房市總成交量的增長。六區(qū)上月成交 1614 套商品住宅，而本月共計成交 2020 套，較上月提升了 400 套，將成交量提高了 25 個百分點。 分析河?xùn)|區(qū)成交套數(shù)下降主要原因，一方面是該區(qū)域客戶持觀望態(tài)度仍然尚未有所改觀之外，另一方面河?xùn)|區(qū)除幾個已經(jīng)推出尚未開盤的項目外，目前該區(qū)域在售的項目已接近平穩(wěn)或尾盤階段，項目所余戶型或位置相對較差，對市場消化產(chǎn)生了一定程度上的影響。白天鵝，南開區(qū)的富力城二期 等 。 隨著天津壹街區(qū)開盤、津河 1 號項目封頂，南開 連續(xù)三周成交量穩(wěn)定在 萬平方米，雖然與該區(qū)上半年成交平均水平有較大差距，但南開區(qū)在中心城區(qū)的領(lǐng)跑地位仍然非常穩(wěn)固 ，提高成交套數(shù) 178 套。 7 月份市內(nèi)六區(qū)住宅成交面積、均價與上月對比 （圖表 2） 020200400006000080000100000和平區(qū) 河?xùn)|區(qū) 河西區(qū) 南開區(qū) 河北區(qū) 紅橋區(qū)上月成交面積本月成交面積0100020203000400050006000700080009000和平區(qū) 河?xùn)|區(qū) 河西區(qū) 南開區(qū) 河北區(qū) 紅橋區(qū)上月成交均價本月成交均價 和平區(qū) 河?xùn)|區(qū) 河西區(qū) 南開區(qū) 河北區(qū) 紅橋區(qū) 上月成交面積 25143 21428 39447 72326 25196 14648 本月成交面積 25665 20556 39641 94543 32445 28162 上月成交均價 8443 6008 6610 6542 5789 4755 本月成交均價 8141 5836 6805 6543 5805 5412 成交面積： 圖表 2 顯示，本月中心城 區(qū)商品住宅成交面積已經(jīng)開始有小幅度的回升現(xiàn)象。但新政之后引起的樓市觀望氣氛仍然對購房者產(chǎn)生著影響。雖然日前出臺的新政策導(dǎo)致了相當(dāng)一部分購房者采取了持幣觀望的態(tài)度，但這一個月以來幾個新項目陸續(xù)開盤，通過對市場的調(diào)控，這種不利的市場走向已經(jīng)基本得到控制。目前天津市房價一直處于穩(wěn)定持續(xù)階段，主要因為天津市目前正處于經(jīng)濟(jì)政治發(fā)展上升的 階段，本市購房人群又以自住剛性需求居多，房地產(chǎn)市場新政帶來的沖擊對天津房地產(chǎn)市場所產(chǎn)生的影響并沒有完全左右市場走向，總體看來，天津樓市均價依然保持著穩(wěn)定的發(fā)展。 06 年下半年的房地產(chǎn)市場將面臨一個調(diào)整的過程，即將面對傳統(tǒng)銷售旺季 — “金九銀十”。同時，房交會的召開會將會很大程度上調(diào)動本市 購房者的購買積極性。在以后的1— 2 個月中，本市房地產(chǎn)市場仍然會保持小幅上升趨勢。 此次清理中，凡是上半年列入統(tǒng)計范圍的總投資 1 億元及以上的新開工項目，都在全面 清理范圍之內(nèi)。 另外 為控制今后新開工項目盲目上馬，五部委的聯(lián)合通知明確表示將 “ 加強(qiáng)新開工項目管理 ” 。對不符合法律法規(guī)和政策規(guī)定、未履行完相關(guān)程序而擅自開工建設(shè)的項目，有關(guān)部門還將對其依法進(jìn)行處理，并追究有關(guān)單位和人員的責(zé)任。 國土資源部： 起六類土地出讓必須納入招拍 掛 《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》和《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》將于 8 月 1 日起施行。除常規(guī)的經(jīng)營性用地外，有競爭要求的工業(yè)用地、其他土地供地計劃公布后同一宗地有兩個或者兩個以上意向用地者的、劃撥及出讓土地使用權(quán)改變用途，相關(guān)法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)等均須執(zhí)行招拍掛制度。同時設(shè)置用地預(yù)申請環(huán)節(jié)，單位和個人對列入招標(biāo)拍賣掛牌出 讓計劃內(nèi)的具體地塊有使用意向的，可以提出用地預(yù)申請，并承諾愿意支付的土地價格。但國家稅務(wù)總局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，為鼓勵居民改善居住條件，新規(guī)定繼續(xù)保持了兩大稅收優(yōu)惠政策，總局已經(jīng)要求各級稅務(wù)機(jī)關(guān)不折不扣地把這些優(yōu)惠落實到納稅人手中。 這些 “ 有保有壓 ” 的稅收政策，體現(xiàn)了國家促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定繁榮的調(diào)控精神，對于改善普通居民住房水平將起到推動作用。 8 月 26 日，建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹在“首屆中國房地產(chǎn)形勢分析與預(yù)測高峰論壇 上”表示，宏觀調(diào)控要避免政府各部門政策疊加，如果各部門從各自角度出臺政策，將損害宏觀調(diào)控效果。但各部門的政策可能出現(xiàn)疊加效應(yīng)，應(yīng)該予以避免。同時，為了幫助國內(nèi)居民自住購買，央行決定將商業(yè)性個人住房 貸款的利率下限由貸款基準(zhǔn)利率的 倍擴(kuò)大到 倍，商業(yè)銀行可按照國家相關(guān)政策，根據(jù)貸款風(fēng)險，在該下限范圍內(nèi)自主確定商業(yè)性個人住房貸款的利率。 這種調(diào)控不是短期的，而是新一輪宏觀調(diào)控開始的標(biāo)志。新政策出臺后，經(jīng) 過 一、 兩個月的冷靜 “觀望 ”，樓市將 開始適應(yīng)新政，真正有購買住房需要的消費者 將 開始回歸市場， “投機(jī)者 ”們也慢慢研究出新戰(zhàn)略了，有的決定將短線投資轉(zhuǎn)為長線投資，有的則轉(zhuǎn)售為租，也有的則干脆轉(zhuǎn)戰(zhàn)其他市場。天津?qū)⒏鎰e房價爆漲的時代，迎接一個更為理性平穩(wěn)的房地產(chǎn)市場。這一數(shù)據(jù)顯示出目的性購房群體對房屋選擇的彈性更大，更為靈活，購房的主要目的是有一定的指向性的 。 9 月 9 日正式發(fā)售。本月銷售 72 套 白天鵝 開盤 商住兩用高層項目。 賽頓中心 已銷售完畢 70%，已入住。 項目賣點 地段、面積小總房款低、大面積水景廣場 銷售情況分析 金茂現(xiàn)場位于南門外大街和福安大街交口，地段優(yōu)勢非常大。此項目以 90 多平米的 2 居室為主力戶型，面積區(qū)間在 60—— 126 ㎡ 。一上市就獲得了一定程度的市場關(guān)注度。 項目賣點 五大道周遍優(yōu)越地
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1