【正文】 97 元 /平方米。當(dāng)月成交面積 萬平方米，已達(dá)至年中水平。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。預(yù)計(jì)未來 13 年內(nèi)，成都市國(guó)民經(jīng)濟(jì)將保持穩(wěn)健運(yùn)行，住宅市場(chǎng)仍將保持旺盛的需求；住房?jī)r(jià)格將繼續(xù)上升，但漲幅將平穩(wěn)回落；在國(guó)家相關(guān)政策的引導(dǎo)下，住宅市場(chǎng)也將朝著更加健康合理的方向發(fā)展。 3）價(jià)格 111 月，成都市住宅交易均價(jià)為 4242 元 /平方米 ，同比增長(zhǎng) %，環(huán)比增長(zhǎng) 個(gè)百分點(diǎn)。分環(huán)域看，成交量主要分布在二環(huán)路以外區(qū)域，交易面積 萬平方米，占總成交量的 %。分環(huán)域看，一環(huán)內(nèi)，由于目前可供開發(fā)的土地稀缺，其供應(yīng)占總量的 %；一環(huán)外，供應(yīng)量增長(zhǎng)，其中三環(huán)外供應(yīng) 萬平方米，同比增長(zhǎng) %。由此可見，供應(yīng)量增加將是未來樓市的主旋律。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 住宅 2020 年，住宅仍是成都市房地產(chǎn)投資、開發(fā)和需求的熱點(diǎn)。 1）供應(yīng) 今年，成都市住宅供應(yīng)充足。分套型看， 120 平米以下套型住宅表現(xiàn)為供不應(yīng)求，而 120 平米以上套型住宅供應(yīng)較充足，其中 100144 平米的住宅供應(yīng)量為 萬平方 米，占總量的 %。分套型看， 100144 平方米套型需求 量最大，占總成交面積 %。由于宏觀調(diào)控的影響，本季度中，除 10 月商品住宅均價(jià)上漲 5%以外， 11 月成交均價(jià)再次回落，環(huán)比下降 %。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 二手住宅市場(chǎng) 111 月，成都市成交二手住宅 萬平方米 ，同比增長(zhǎng) %。 預(yù)測(cè) 1－ 11 月，成都市二手房購(gòu)房者中有 44％為外地人口，市場(chǎng)剛性需求強(qiáng)烈。昨日，成都市房管局發(fā)布今年 111 月全市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況。 上周供應(yīng)的 13 個(gè)項(xiàng)目均為住宅項(xiàng)目，其中，小高層項(xiàng)目占 6 個(gè)，成為供應(yīng)主體，加上4 個(gè)高層項(xiàng)目的助勢(shì)，城市長(zhǎng)高的速度不可估量。值得關(guān)注的是，在土地資源稀缺的城中區(qū)域，本周成交了一塊約 50 畝的土地，預(yù)計(jì)兩年內(nèi)，該項(xiàng)目將為城中區(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā)添上濃墨重彩的一筆。 城東中戶型居多 城東區(qū)域從目前總供應(yīng)量來看已經(jīng)超過了城西，僅位于城南之下，目前城東總供應(yīng)量為8637 套。 城南大戶型超過三分之一 城南區(qū)域是目前全市樓市最火爆的區(qū)域，供應(yīng)總量為 9842 套，居全市首位。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。和其它區(qū)域相比各面積段的供應(yīng)量差距并不是十分大， 130——— 149 ㎡之間的供應(yīng)量最大，占到全區(qū)域總量的 %，另外 80——— 89 ㎡、 110——— 119 ㎡和 120——— 129 ㎡這些面積區(qū)間供應(yīng)量也較大。另外城西區(qū)域沒有五房及以上的平層結(jié)構(gòu)，五房和六房戶型都是躍層結(jié)構(gòu)。 城中 90 ㎡以內(nèi) 70% 城中區(qū)域由于只有 1 個(gè)電梯公寓樓盤在售，因此電梯公寓總供應(yīng)量?jī)H 496 套。 市中 心的項(xiàng)目均價(jià)在 5000 元 /㎡以上，本次調(diào)查的項(xiàng)目整體均價(jià)為 5500 元 /㎡；其單套房屋的均價(jià)為 萬；城南電梯公寓項(xiàng)目的整體均價(jià)為 4950 元 /㎡，單套房屋均價(jià) 萬，該區(qū)域內(nèi) 3 環(huán)以外的項(xiàng)目均價(jià)也基本保持在 4000 元 /㎡以上；城西電梯公寓項(xiàng)目整體均價(jià)為 4659 元 /㎡，單套房屋均價(jià)為 萬；城北電梯公寓整體均價(jià)為 3814 元 /㎡，單套房屋均價(jià) 萬。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。不過，即使是他們，在當(dāng)前的政策下也很難實(shí)現(xiàn)規(guī)模開發(fā)。盡管主城區(qū)內(nèi)土地供應(yīng)量看上去有所提升，但除開華僑城的旅游地產(chǎn)土地外，其他 商品房地塊的土地交易總量?jī)H有 畝 ，比去年少了近 400 畝?！币患?總部設(shè)在廣州的開發(fā)企業(yè)的項(xiàng)目戰(zhàn)略發(fā)展部高級(jí)經(jīng)理對(duì)記者說?！睙o獨(dú)有偶，九龍倉(cāng)旗下的協(xié)慧國(guó)際有限公司今年 4 月以 640 萬元 /畝的價(jià)格拍得高新區(qū)管委會(huì)旁百畝 地塊時(shí)，建川房產(chǎn)也參與競(jìng)爭(zhēng)，最終不得不拱手相讓，當(dāng)時(shí)建川的相關(guān)負(fù)責(zé)人就該地塊最終成交價(jià)格不斷向記者表達(dá)著他的驚訝。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。而本土開發(fā)商中，藍(lán)光地產(chǎn)成為了與這些外來企業(yè)相抗衡的重要力量。 分析：有休閑之城美譽(yù)的成都吸引了大批外地開發(fā)商“守株待兔”等好地。 記者發(fā)現(xiàn)，以占地?cái)?shù)千畝的“東方新城（查看地圖）板塊”為例，前年萬科拿下 666畝城東“亞地王”便屬于該板塊完成一級(jí)土地開發(fā)規(guī)劃后的“一期”地塊，由此才 有了“魅力之城”的誕生；而如今，由于“ 200 畝上限”政策的出臺(tái)，規(guī)劃部門和負(fù)責(zé)該板塊土地一級(jí)開發(fā)整理的中新控股（香港聯(lián)交所交易代碼： 00563）只得重新調(diào)整規(guī)劃，將地塊分割成數(shù)個(gè)小塊以便后期出讓， 12 月 8 日即將拍賣的“東方新城二期”地塊就僅有 畝。不過，毋 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 庸置疑的是，明年城南和城東將是樓市供應(yīng)主力軍 有開發(fā)商認(rèn)為，年底旺季已成為成都開發(fā)商的重要銷售時(shí)機(jī) 11 月 11 日 ~19 日，不過一周多時(shí)間，成都市內(nèi)多達(dá) 20 余個(gè)樓盤陸續(xù)開盤，僅 18 日、19 日周末兩天就至少有 15 個(gè)項(xiàng)目同時(shí)開盤，這種集中在兩天內(nèi)的“密集開盤”，可以說在成都房地產(chǎn)市場(chǎng)上十分罕見。 11 月離過年不遠(yuǎn)了，為了快速回款，老板不免會(huì)在年底前“趕鴨子上架”。營(yíng)銷總監(jiān)蔣莉告訴記者，就如同電視臺(tái)的新聞，麓山這種大項(xiàng)目一年四季都在進(jìn)行“滾動(dòng)播出”，在這個(gè)時(shí)候開盤實(shí)在是再平常不過的事情。而仁和春天等在地產(chǎn)之外還有其他大宗投資的企業(yè)，地產(chǎn)業(yè)務(wù) 只是計(jì)入集團(tuán)年終報(bào)表的一部分，只是恰好在此時(shí)拿到了預(yù)售許可證，必須開盤銷售，才會(huì)和其他樓盤擠在一起“打擁堂”。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 解釋 4： 年底是旺季，時(shí)機(jī)不可失 龍湖羅濤同時(shí)也提到，年底是公認(rèn)的商業(yè)活動(dòng)和消費(fèi)活躍期，對(duì)于開發(fā)商而言，此時(shí)選擇開盤，無疑效果會(huì)很好。中原地產(chǎn)市調(diào)報(bào)告指出，去年 12 月前后，開發(fā)商們就為了年底的最后業(yè)績(jī)，無不用心推售自己的項(xiàng)目，優(yōu)惠政策層出不窮，而當(dāng)月便出現(xiàn)了一波不小的購(gòu)房熱潮。 解釋 5： 樓市走出迷茫？ 張翼認(rèn)為，夏季新政的確會(huì)對(duì)買賣雙方造成一定心理影響，目前來看這種“消化期”已經(jīng)過去。張翼說：“可能并不是所有的開發(fā)商都會(huì)在這個(gè)旺季有所斬獲，關(guān)鍵還是看開發(fā)商本身的操盤素質(zhì)和樓盤本身的品質(zhì)。對(duì)一個(gè)初次到成都安家置業(yè)的外地購(gòu)房者來說，了解成都規(guī)劃，更是您在做買房決定前應(yīng)做的必修課。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。為此，本報(bào)記者將從成都市總體規(guī)劃、重點(diǎn)區(qū)域規(guī)劃、城市功能規(guī)劃、重要交通規(guī)劃等幾個(gè)方面為你全景展示未來大成都，好讓你在購(gòu)房之前，心里先有個(gè)底 總體規(guī)劃 軸向發(fā)展打造 6 個(gè)組團(tuán) 2020 年，成都市規(guī)劃局完成了歷 經(jīng)兩年修編而成的《成都市城市總體規(guī)劃》。同時(shí)，公共設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施將向鄉(xiāng)村延伸至一般鄉(xiāng)鎮(zhèn)，重點(diǎn)延伸至 30 個(gè)重點(diǎn)鎮(zhèn)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 對(duì)外交通 高速鐵路拉近成渝 未來 16 年 里，成都市將強(qiáng)化鐵路樞紐地位，在成龍公路南側(cè)規(guī)劃成渝高速鐵路，并預(yù)留寶成、達(dá)成、成昆高速鐵路通道，形成強(qiáng)大的鐵路樞紐；改善火車北站，改造火車南站；在龍泉組團(tuán)大面鎮(zhèn)預(yù)留第三客運(yùn)站，在新都泰興建設(shè)成都北編組站，將成都東編組站改造為集裝箱節(jié)點(diǎn)站；搬遷鳳凰山機(jī)場(chǎng)、太平寺機(jī)場(chǎng)，中遠(yuǎn)期搬遷黃田壩機(jī)場(chǎng)；規(guī)劃建設(shè)雙流機(jī)場(chǎng)二跑道，將雙流機(jī)場(chǎng)建設(shè)成為國(guó)際樞紐機(jī)場(chǎng)。將行政辦公職能從核心區(qū)內(nèi)遷至城市新區(qū)，以疏解城市功能，帶動(dòng)新區(qū)發(fā)展；并建立滿足不同消費(fèi)層次需要的、多種業(yè)態(tài)構(gòu)成的、布局合理的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)體系。文物古跡保護(hù)則包含各級(jí)文物保護(hù)單位保護(hù)、 22 處優(yōu)秀歷史建筑 和近現(xiàn)代文物建筑保護(hù)以及名木古樹、地下文物和傳統(tǒng)建筑構(gòu)件保護(hù)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。其中青羊區(qū)樣本 1000 個(gè)；武侯區(qū)樣本 1000 個(gè)；錦江區(qū)樣本 663 個(gè)；金牛區(qū)樣本 598 個(gè)；成華區(qū)樣本930 個(gè)；高新區(qū)樣本 511 個(gè)。 錦江區(qū)、成華區(qū)空置率高 高新區(qū)的房屋空置率為 %，成華區(qū)房屋空置率為 %，金牛區(qū)房屋空置率為 %，錦江區(qū)房屋空置率為 %，青羊區(qū)房屋空置率為 %，武侯區(qū)房屋空置率為 %。 空置率從內(nèi)環(huán)到外環(huán)依次遞減，反映了現(xiàn)代城（查看地圖）市人居住理念和消費(fèi)觀念，不在聚集在主城區(qū)而生活，居住地郊區(qū)化趨勢(shì)明顯，今后成都市城市總體規(guī)劃應(yīng)予以考慮和傾斜。 二、三環(huán)路間 60 平 方米及以下住房為 %， 6090 平方米住房為 %， 90 平方米以上住房為 %。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。整個(gè)下半年除了 8 月份在受到個(gè)稅即將出臺(tái)的政策影響下保持著較高的水平，分別成交 4492 套和 4148 套外，整個(gè)市場(chǎng)尤顯疲軟。據(jù)統(tǒng)計(jì)，秋交會(huì)參展的中介 30 余家，除了大部分的品牌中介成交較為理想 外，大多數(shù)中小中介的成交情況并不盡人意。有實(shí)力的中介公司借助其先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)模式、良好的形象和口碑、以及其規(guī)范的操作和服務(wù)快速搶占市場(chǎng)份額，從而重新分割市場(chǎng)，搶占份額。據(jù)統(tǒng) 計(jì)， 7— 10 份月五城區(qū)成交量最高的區(qū)域?yàn)槌俏鞯难蛭髌瑓^(qū)，月均成交量為 249 套，其次是同樣位處城西的撫琴片區(qū)月均 208 套，之后的府黃片區(qū)、交大片區(qū)等也均在總成交額中占了不好的份額。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 50— 90 平米的房子，購(gòu)房者追求的是其實(shí)用性，購(gòu)買人群多為外來人員或就業(yè)不久的年輕人，而對(duì)于 120— 160 平米的房子購(gòu)房者更多的則是追求它的舒適性，這樣的人群相較于小戶型的消費(fèi) 人群明顯就少了很多。業(yè)界紛紛認(rèn)為，隨著落戶政策的進(jìn)一步落實(shí)，后期交易量會(huì)有一定幅度的緩升，加之年終的購(gòu)房習(xí)慣，年底兩個(gè)月市場(chǎng)應(yīng)該有所回暖。經(jīng)過 10 月份市場(chǎng)的冷卻， 11 月市場(chǎng)必將有所好轉(zhuǎn)，加上《意見》的落實(shí)和年終消費(fèi)習(xí)慣，年底市場(chǎng)有望回暖。 10 月 24 日，鐵道第二勘察設(shè)計(jì)院（以下簡(jiǎn)稱“鐵二院”）“成都新客站項(xiàng)目組”總體設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人、總工程師楊宇接受本報(bào)記者獨(dú)家采訪，透露了諸多關(guān)于新成都站如何設(shè)計(jì)、城東4 條鐵路如何走向、成都至重慶另外一條高速鐵路如何規(guī)劃等細(xì)節(jié) —— 在鐵道設(shè)計(jì)者頻頻揮舞的鉛筆下，城東地產(chǎn)正被鐵路勾勒出愈加清晰的現(xiàn)實(shí)與未來。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。正是這四條鐵路，意味著整個(gè)城東的房地產(chǎn)開發(fā)格局，都將或大或小地發(fā)生改變。它從新成都站的南端接入， 9 條股道在外環(huán)路以外逐步合流為 2 線，它沿著與成渝高速公路大致平行的方向到達(dá)簡(jiǎn)陽(yáng)后，與原有的成渝鐵路線基本平行東去。由于地下鐵路的單位鋪設(shè)成本將高于架空鐵路的 4－ 5 倍。 十陵、洪河板塊被“圍合” 關(guān)鍵詞：達(dá)成－遂渝城際高速鐵路、成都－內(nèi)江－重慶高速鐵路、成昆鐵路貨運(yùn)外繞線 值得注意的是，由達(dá)成－遂渝城際高速鐵路、規(guī)劃中的成都－內(nèi)江－重慶高速鐵路、成昆鐵路貨運(yùn)外繞線在地理上形成一個(gè)比較規(guī)整的“長(zhǎng)方形”圍合，十陵板塊、洪河板塊被緊緊夾在其中。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 鐵二院另外一位工程師則認(rèn)為，除了達(dá)成鐵路擴(kuò)能段是已經(jīng)建成的鐵道外，規(guī)劃中的成都－內(nèi)江－重慶高速鐵路、成昆鐵路貨運(yùn)外繞線都屬于規(guī)劃鐵路，還沒有投入建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。 業(yè)內(nèi)人士分析，盡管這條城際客運(yùn)專線從北至南穿越了整個(gè)成都，但是因?yàn)槌啥紪|站和火車南站之間的線路基本和原有鐵路吻合，所以并不會(huì)對(duì)十陵、 沙河堡、洪河等片區(qū)造成新增加的影響；相反，作為入城和出城的兩極，城東北三環(huán)以外和城西南才會(huì)真正受到這條鐵路的新的作用力。四段客運(yùn)線將同時(shí)在 2020 年竣工。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 “ 別小看了新成都站的功能 ” “ 首先要糾正兩個(gè)誤區(qū) ” ，楊宇說，誤區(qū)之一是對(duì)新成都站站名和地點(diǎn)的普遍誤會(huì)，誤區(qū)之二是對(duì)新成都站功能的低估。首先，從設(shè)計(jì)定位上，新成都站是一個(gè)立體化的交通樞紐，集長(zhǎng)途客運(yùn)站、地鐵 2 號(hào)線、7 號(hào)線站點(diǎn)、地面公交站點(diǎn)、出租車站點(diǎn)等于一體，可實(shí)現(xiàn)各種交通工具之間的零距離換乘；而從三個(gè)車站的功能定位上，火車北站、火車南站、新成都站三個(gè)火車站完全不一樣。 其中，新成渝高速線、達(dá)成鐵路擴(kuò)能改造線和環(huán)城鐵路線分別設(shè)計(jì)了 9 條股道的通行容量，綿陽(yáng) 成都 峨眉城際客運(yùn)專線一個(gè)場(chǎng) 設(shè)計(jì)為 8 股道。兩條地鐵線十字交叉，出口在新客站站房的正下方。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)