【正文】 信陽、南陽、三門峽等建成帶動豫北、豫南、豫東、豫西南區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的地區(qū)性中心城市。若以管轄范圍內(nèi)的非農(nóng)業(yè)人口２．９６２２億來計算，城市化率為２７．３％。 年代以后，很多國家明顯加快了城市化進程。２０世紀５０ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 近兩年，鄭州城市布局將調(diào)整為“多中心組團式”。 連鄭州的小孩子都知道這句抱怨。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。在 2020 年的排名中，鄭州排第 50 位。重點工程建設(shè)繼續(xù)保持增長勢頭，鄭州出口加工區(qū)標準廠房、農(nóng)業(yè) 路穿鐵路編組站立交、 107 國道輔道等項目建成投入使用；鄭煤白坪礦井、正大世紀城市廣場等項目按計劃推進； 二、 2020 年鄭州國民經(jīng)濟發(fā)展總體目標： 經(jīng)濟和社會發(fā)展的主要預期目標是：全市生產(chǎn)總值增長 13％；地方財政收入增長 14％；全社會固定資產(chǎn)投資增長 25％；社會消費品零售總額增長 13％；外貿(mào)出口增長 25％，實際利用外資增長 30％；居民消費品價格總水平上漲控制在 4％左右；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長 8％，農(nóng)民人均純收入增長 7％；人口自然增長率控制在 6‰ 以內(nèi)；城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在 4％以下。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。大企業(yè)大集團規(guī)模日益壯大，有 50 戶企業(yè)銷售收入在 3 億元以上，宇通集團、中鋁河南分公司突破 50 億元。全市規(guī)模以上工業(yè)完成增加值 億元，增長 ％；實現(xiàn)銷售收入 億元，增長 35％；實現(xiàn)利潤 億元，增長 ％；工業(yè)經(jīng)濟效益綜合指數(shù)達到 ％，提高 個百分點。地方財政收入 億元，增長 ％；金融機構(gòu)年末存款余額達到 億元，增長 ％；非公有制經(jīng)濟完成增加值 687 億元，增長 25％，占全市生產(chǎn)總值的比重達到 50％。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 2001 年貿(mào)易業(yè)商品銷售總額達到 億，社會消費品零售總額達到 億元。 鄭州是新興的工業(yè)城市。全市人員 677 萬，市中心區(qū) 萬。少林功夫名揚天下，為中華武術(shù)的發(fā)展做出了巨大貢獻 。 鄭州是河南省省會，位于河南省中部偏北，北臨黃河，西依嵩山，東南為廣闊的黃淮平原。早在新石器時代，中原人民就創(chuàng)造出了 “ 仰韶文化 ” 、 “ 龍山文化 ” 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。河南物寶天華、人杰地靈、英才輩出，這里曾孕育出我國春秋戰(zhàn)國時代偉大 的思想家老子、莊子、政治家商鞅、李斯， 漢唐時期的 科學家張衡，文學家韓愈，詩人杜甫，現(xiàn)代更是出現(xiàn)了吉鴻昌、楊靖宇、彭雪楓、鄧穎超等許多歷史名人。早在 3500 年前，這里就是商朝的重要都邑，因此鄭州也有商都之稱。 作 為 河南省省會，全省政治、經(jīng)濟和文化中 心 ，鄭州 市 現(xiàn)轄 5 市 1 縣 6 區(qū)。 2001 年國內(nèi)生產(chǎn)總值 822 億元。紡織、機械、鋁工業(yè)、耐火材料、能源、食品等工業(yè)具有明顯優(yōu)勢，并成為鄭州工業(yè)的主導產(chǎn)業(yè)， 2001 年 全市工業(yè)增加值 億元。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 國家城市規(guī)劃設(shè)計院學術(shù)信息中心按照市場發(fā)育程度、商品經(jīng)濟流向和綜合輻射力，把我國的中心城市分為五級：第一級是國際性的中心城市，有北京、上海、香港、深圳、珠海等６個城市；第二級是跨省區(qū)的國家中心城市，包括廣州、武漢、鄭州、重慶、成都、天津、沈陽、大連、南京、西安、蘭州１１個城市；第三級是其他省會城市；第四級是地級市 ；第五級是縣級城市。完成或超額完成了新增就業(yè)再 就業(yè) 10 萬人、工業(yè)技改投資 100 億元、非公有制經(jīng)濟增加值新增 100億元、地方財政收入 100 億元、新設(shè)立外資企業(yè) 100 家、規(guī)模以上工業(yè)銷售收入突破 1000 億元的 “六個一 ”目標。汽車、煤電鋁、裝備制造業(yè)、食品等優(yōu)勢行業(yè)完成增加值 億元，占規(guī)模以上工業(yè)增加值的 ％。 ????? .. 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 固定資產(chǎn)投資持續(xù)增長，薄弱環(huán)節(jié)得到加強。 三、鄭州市與全國省會 城市發(fā)展對比情況 國內(nèi)生產(chǎn)總值（ GDP） ： 鄭州市 2020 年 GDP 達到 1375 億元，在全國 26 個省會城市中排名第 12 位；財政收入 億元，在全國 26 個省會城市中，排名第 6 位，超過了武漢。 人民生 活： 2020 年， 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到 9667 元，增長 ％；農(nóng)民人均純收入達到 4183 元，增長 ％，首次超過城鎮(zhèn)居民收入增速；城市居民人均住房面積達到 平方米，農(nóng)村人均住房面積達到 平方米。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 這個黑色幽默， 在暴露了以往城市缺少規(guī)劃的不足的同時，更大程度地反映了這個城市的飛速發(fā)展 ??” 鄭州的新城市規(guī)劃是從鄭東新區(qū)開始的。未來若干年，鄭州將以公路港、鐵路港、航空港三個港和三環(huán)以內(nèi)的中心組團、北部花園口組團、西部須水組團、東部圃田組團、東南部航空港組團五個區(qū)為基本發(fā)展框架，以中心組團為核心，以東部組團為建設(shè)重點，各組團之間留有綠色地帶分割，形成相對獨立的城市發(fā)展區(qū)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。據(jù)資料顯示，１８００年～１９８０年，世界人口增長了３．５倍，而城市人口卻增長３５倍。 在河南省《關(guān)于加快城鎮(zhèn)化進程實施意見和關(guān)于加快２５個重點縣市城鎮(zhèn)化進程意見》中 指出， 未來５年河南省城鎮(zhèn)化發(fā)展和建設(shè)的重點是：一、把鄭州市建成國家區(qū)域性中心城市。四、把漯河、濮陽、鶴壁、駐馬店、周口、濟源等中小城市發(fā)展成為各具特色的大中城市。 關(guān)于中原城市群的問題， 相關(guān)部門 曾進行了歷時兩年的調(diào)查研究，就目前鄭州市的發(fā)展水平來說，還難以對河南省各省轄市起到經(jīng)濟輻射作用，只有組團發(fā)展，以鄭州為中心，結(jié)合周圍中等城市，以整體向外輻射，才能使全省的工業(yè)化、城市化水平迅速提高。這些問題如果得不到解決，將嚴重影響中原城市群經(jīng)濟圈的發(fā)展進程。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。而網(wǎng)絡發(fā)展不應局限在周圍城市與核心城市的聯(lián)絡上，各個城市之間也應該有便利的交通連接。 正如著名經(jīng)濟學家、社會學家費孝通先生所說，從整體中國經(jīng)濟格局著眼，中原地區(qū)不僅能成為河南經(jīng)濟的心臟，甚至還能成為亞歐大陸橋經(jīng)濟走廊的中心樞紐。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 2020 年鄭州市商品房投放面積、銷售面積等指標在全國 28 個主要城 市中排名 17 位左右，處于中等偏下水平。經(jīng)濟適用房價格為 1370 元 /平方米，與上年相比上漲 ％；高層：價格為 2874 元 /平方米，同比上漲 ％；別墅：價格為 3626 元 /平方米，同比上漲了 16％。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 二手房成交情況 2020 年二手房成交套數(shù)為 5363 套，完成了市政府下達的 5000 套的任務， 二手房成交面積達到 萬㎡，同比增長了 %，二手房成交均價為 1021元 /㎡，同比上漲 %。 近三年來，商品房銷售平均增幅達 %，市場需求日趨活躍。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 2020 年多層公寓戶型比例為： 15 ： ： 28 ： （數(shù)字分別代表三室二廳以上、三室二廳、二室二廳、一室一廳） 銷售戶型比例15% 28 %1 %45. 3 %一室一廳二室二廳三室二廳四室二廳以上（含復式） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 高層公寓戶型銷售比例為： 高層各面積段銷售之比20%12%10%20%21%17%80㎡81120㎡121140㎡141160㎡161190㎡1 9 1 ㎡以上 開發(fā)水平較低，產(chǎn)品創(chuàng)新不夠 本地開發(fā)商由于資金實力較弱，專 業(yè)開發(fā)水平較低，主要采用縮小戶型面積方式降低總價，壓縮項目銷售周期。 城市規(guī)劃與市場前景美好。 根據(jù) 2020 年鄭州市房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢、政策影響及城市建設(shè)需要， 2020年我市房地產(chǎn)業(yè)整體上將繼續(xù)保持平穩(wěn)、快速、健康的發(fā)展態(tài)勢，對我市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展作出重要貢獻。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 (2)市場需求繼續(xù)保持強勁勢頭，交易活躍 。 (4)開發(fā)門檻提高，行業(yè)面臨重大變革 。 第三章 2020 年鄭州房地產(chǎn)政策分析 2020 年一度被房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)稱為 “政策年 ”。 1. 加強土地補償款監(jiān)督管理 《關(guān)于加強土地補償款監(jiān)督管理的通知》規(guī)定，從 10 月 1 日起，用地單位需要征 (占 )用農(nóng)村集體土地的，在政府批準用地后，領(lǐng)取用地批復前，須到本單 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 位開戶銀行，將《土地補償安置協(xié)議書》確定的土地補償款總額，按規(guī)定匯入市土地行政主管部門在監(jiān)管銀行開立的土地補償款監(jiān)管專戶。年初，為解決開發(fā)區(qū)過多過濫、違規(guī)用地等突出問題，促進開發(fā)區(qū)規(guī)范、協(xié)調(diào)發(fā)展，國家發(fā)改委、國土資源部、建設(shè)部、商務部聯(lián)合下發(fā)標注為 “特急 ”的《關(guān)于清理整頓現(xiàn)有各類開發(fā)區(qū)的具體標準和政策界限的通知》，要求對各類開發(fā)區(qū)進行整改，堅決糾正違規(guī)擅自設(shè)立開發(fā)區(qū)、盲目擴大開發(fā)區(qū)規(guī)模的現(xiàn)象，切實 解決開發(fā)區(qū)過多過濫、違規(guī)用地等突出問題，促進開發(fā)區(qū)規(guī)范、協(xié)調(diào)發(fā)展。目的是限制商業(yè)銀行的信貸盲目擴張，房地產(chǎn)業(yè)是信貸調(diào)控的首要對象之一。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 3. 一些地方的金融機構(gòu)開始限制對外地人的按揭貸款，甚至停止對部分別墅、商鋪項目發(fā)放按揭貸款。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第二章 項目區(qū)域市場分析 近年來，鄭州 東區(qū) 房地產(chǎn)市場發(fā)展勢頭 強勁， 特別是鄭州市政府吹響鄭東新區(qū)開發(fā)的號角后，使東區(qū)的發(fā)展 更 加 誘人。這里有著中原房地產(chǎn)最知名的開發(fā)商品牌 —— 如建業(yè)集團 ；也有在短短幾年內(nèi)迅速成長為市場重量級選手的新銳開發(fā)商 —— 如 天鷹地產(chǎn)公司 ；這里是鄭州高檔住宅小區(qū)的發(fā)源地，這里也曾是鄭州高層項目市場的樣板 ?? 同樣，這里也充滿了鄭州樓市最為激烈的競爭， 這里的房地產(chǎn)競爭已從單純的項目競爭逐漸上升到企業(yè)的實力和品牌等高度 的競爭 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。香頌和長城康橋花園等； 東明路沿線 東明花園、東明濱河苑、佳億花園和仟禧 海上香頌、東明花園和未來花園等。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第三章 項目片區(qū)市場分析 一、項目位置 本項目位于鄭州金水東路與民航路交匯處興亞建國酒店后側(cè)，東靠 107 國道、南臨金水東路、西距未來大道幾百米遠。 金水路是鄭州最主要的交通干道，兩側(cè)分布著眾多省各級機關(guān)單位，這里配套齊全，聚集了眾多的學校，醫(yī)院和生活設(shè)施。由于金水區(qū)分布著大量的省、市等各級行政機關(guān)，也是這些省相關(guān)單位的家屬樓所在地，這些住宅樓屬于早期所起的樓房，無論是樓宇外觀還是使用功能等都不能 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 滿足現(xiàn)有的住戶，隨著國家停止分配住房和公房上市等多種利好消息的刺激之下，這批工作比較穩(wěn)定，收入較有保障的公務員，特別是各級政府機關(guān)有灰色收入的機關(guān)領(lǐng)導，更成為了鄭州購房置業(yè)的主力軍團。 2）項目周邊教育配套 項目周邊主要的教育配套分布在經(jīng)一路和經(jīng)二路周邊，有經(jīng)三路小學、省實驗小學和二十三中等 。 4）項目周邊醫(yī)療配套 金水路作為河南省政府所在地，醫(yī)療配套設(shè)施齊全，周邊有多個醫(yī)院、小診所和眾多藥房等。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 隨著城市化進程的不斷加快，城市規(guī)劃的進一步加強（尤其是建設(shè)鄭東新區(qū)相關(guān)政策得到進一步的實施），現(xiàn)在金水路沿線，特別是金水東路的人文環(huán)境和投資環(huán)境已發(fā)生了極大變化，該區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)表現(xiàn)得日趨活躍，物業(yè)開發(fā)量不斷增多，形成較為激烈的競爭局面。新的規(guī)劃把城市結(jié)構(gòu)分為 CBD、龍湖地區(qū)、商住物流區(qū) 、 經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) 等若干組團，從而為鄭州城市遠景建設(shè)制定出具有中國特色的可持續(xù)性城市發(fā)展方案。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 第四章 項目片區(qū)在售樓盤及競爭對手分析