【正文】 利的交通連接。鄭州作為核心城市，在大力發(fā)展鄭東新區(qū)的基礎上，充分發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢，使鄭州成為現(xiàn)代制造業(yè)基地、農(nóng)業(yè)示范園區(qū)和全國性的商貿(mào)物流中心，把鄭州真正建設成為國家級區(qū)域性中心城市。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。這些問題如果得不到解決，將嚴重影響中原城市群經(jīng)濟圈的發(fā)展進程。 城市新區(qū)的規(guī)劃建設、城市的 “ 再造運動 ” ，都將給城市的經(jīng)濟發(fā)展注入新的活力，但是有些 問題我們必須面對。 關于中原城市群的問題， 相關部門 曾進行了歷時兩年的調(diào)查研究，就目前鄭州市的發(fā)展水平來說，還難以對河南省各省轄市起到經(jīng)濟輻射作用，只有組團發(fā)展，以鄭州為中心，結(jié)合周圍中等城市，以整體向外輻射，才能使全省的工業(yè)化、城市化水平迅速提高。 與沿海等發(fā)達地區(qū)相比，河南省經(jīng)濟發(fā)展中的一個明顯缺陷是城市規(guī)模偏小，影響力偏弱，缺乏一個輻射力強的特大中心城市，如長江三角洲的上海、珠江三角洲的廣州以及中西部的武漢、西安等 。四、把漯河、濮陽、鶴壁、駐馬店、周口、濟源等中小城市發(fā)展成為各具特色的大中城市。二、加快包括洛陽、開封、新鄉(xiāng)、焦作、許昌、平頂山等城市在內(nèi)的中原城市群發(fā)展步伐，形成一個環(huán)鄭州的、 崛起的中原腹地城市群。 在河南省《關于加快城鎮(zhèn)化進程實施意見和關于加快２５個重點縣市城鎮(zhèn)化進程意見》中 指出， 未來５年河南省城鎮(zhèn)化發(fā)展和建設的重點是：一、把鄭州市建成國家區(qū)域性中心城市。經(jīng)查《２００１年中國城市統(tǒng)計年鑒》，２０００年中國３５個省會和計劃單列城市實有人口１ ０．８７２９億，占全國人口的８５．２％，其中城區(qū)人口２．８５８３億，依此計算，中國城市化率為２６．５％。據(jù)資料顯示，１８００年～１９８０年，世界人口增長了３．５倍，而城市人口卻增長３５倍。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 發(fā)展趨勢 城市化是現(xiàn)代化必然要實現(xiàn)的目標，也是現(xiàn)代化的基本標志。未來若干年，鄭州將以公路港、鐵路港、航空港三個港和三環(huán)以內(nèi)的中心組團、北部花園口組團、西部須水組團、東部圃田組團、東南部航空港組團五個區(qū)為基本發(fā)展框架，以中心組團為核心，以東部組團為建設重點，各組團之間留有綠色地帶分割，形成相對獨立的城市發(fā)展區(qū)。 根據(jù)鄭州市總體規(guī)劃，遠期鄭州市的建成區(qū)面積將達到５００平方公里，而其所需要的城市腹地面積將會在這個基礎上擴大５至６倍，換句話說，未來鄭州市的總 體規(guī)劃中鄭州市區(qū)面積可達到３０００平方公里。 這個黑色幽默， 在暴露了以往城市缺少規(guī)劃的不足的同時，更大程度地反映了這個城市的飛速發(fā)展 ??” 鄭州的新城市規(guī)劃是從鄭東新區(qū)開始的。 第三章 城市規(guī)劃及發(fā)展趨勢 城市規(guī)劃 “ 鄭州 ,鄭州天天挖溝，一天不挖不是鄭州 ” 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 人民生 活： 2020 年， 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到 9667 元，增長 ％；農(nóng)民人均純收入達到 4183 元，增長 ％，首次超過城鎮(zhèn)居民收入增速；城市居民人均住房面積達到 平方米，農(nóng)村人均住房面積達到 平方米。 綜合排名： 2020 年， 中國社科院聯(lián)合有關高等院校連續(xù) 3 年對中國城市綜合競爭力進行了排名，鄭州都在 40 名之后。 三、鄭州市與全國省會 城市發(fā)展對比情況 國內(nèi)生產(chǎn)總值（ GDP） ： 鄭州市 2020 年 GDP 達到 1375 億元，在全國 26 個省會城市中排名第 12 位；財政收入 億元，在全國 26 個省會城市中，排名第 6 位，超過了武漢?？朔焕蛩赜绊懀鐣潭ㄙY產(chǎn)投資完成 650 億元，增長 30％。 固定資產(chǎn)投資持續(xù)增長，薄弱環(huán)節(jié)得到加強。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ????? .. 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。全年新增電力裝機容量 萬千瓦、鋁加工能力 20 萬噸、卷煙 萬大箱。汽車、煤電鋁、裝備制造業(yè)、食品等優(yōu)勢行業(yè)完成增加值 億元，占規(guī)模以上工業(yè)增加值的 ％。 ????? 工業(yè)經(jīng)濟快速發(fā)展，經(jīng)濟效益大幅提高。完成或超額完成了新增就業(yè)再 就業(yè) 10 萬人、工業(yè)技改投資 100 億元、非公有制經(jīng)濟增加值新增 100億元、地方財政收入 100 億元、新設立外資企業(yè) 100 家、規(guī)模以上工業(yè)銷售收入突破 1000 億元的 “六個一 ”目標。 鄭州城市定位 —— 國家區(qū)域商貿(mào)中心城市和具有中原特色的歷史文化旅游名城 第二章 鄭州經(jīng)濟發(fā)展狀況 一、 2020 年鄭州國民經(jīng)濟發(fā)展狀況： 全年實現(xiàn)生產(chǎn)總值 1375 億元，增長 ％，是亞洲金融危機以來增速最高的一年，人均生產(chǎn)總值達到 2350 美元。 國家城市規(guī)劃設計院學術信息中心按照市場發(fā)育程度、商品經(jīng)濟流向和綜合輻射力，把我國的中心城市分為五級：第一級是國際性的中心城市，有北京、上海、香港、深圳、珠海等６個城市；第二級是跨省區(qū)的國家中心城市，包括廣州、武漢、鄭州、重慶、成都、天津、沈陽、大連、南京、西安、蘭州１１個城市；第三級是其他省會城市；第四級是地級市 ；第五級是縣級城市。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個?，F(xiàn)有批零貿(mào)易業(yè)和餐飲業(yè)網(wǎng)點 12 萬個，商品交易市場 330 個。紡織、機械、鋁工業(yè)、耐火材料、能源、食品等工業(yè)具有明顯優(yōu)勢，并成為鄭州工業(yè)的主導產(chǎn)業(yè)， 2001 年 全市工業(yè)增加值 億元。 鄭州市優(yōu)越的地理位置對周邊地區(qū)有很強的輻射力，會展、商業(yè)批發(fā)和零售設施齊全，物流集散量和人員流動量大，信息網(wǎng)絡健全，通訊設備先進，商機無限。 2001 年國內(nèi)生產(chǎn)總值 822 億元。市區(qū)面積 平方公里，中心建成區(qū) 平方公里。 作 為 河南省省會，全省政治、經(jīng)濟和文化中 心 ，鄭州 市 現(xiàn)轄 5 市 1 縣 6 區(qū)。 舉世聞名 、 始建于北魏 的 少林寺坐落于嵩山西麓，是禪宗祖庭。早在 3500 年前，這里就是商朝的重要都邑，因此鄭州也有商都之稱。在漫漫歷史長河中，河南在中國的政治、軍事、經(jīng)濟、文化上始終占有重要 地位，中國七大古都中河南就占其三。河南物寶天華、人杰地靈、英才輩出，這里曾孕育出我國春秋戰(zhàn)國時代偉大 的思想家老子、莊子、政治家商鞅、李斯， 漢唐時期的 科學家張衡，文學家韓愈，詩人杜甫，現(xiàn)代更是出現(xiàn)了吉鴻昌、楊靖宇、彭雪楓、鄧穎超等許多歷史名人。 第一篇 鄭州概況 第一章 鄭州簡介 河南省位于黃河中下游地區(qū)，奔流不息的黃河在這里放慢了腳步，兩岸沃野千里，是華夏文明主要發(fā)祥地之一。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 興亞國際公寓項目市場調(diào)研報告 目 錄： 第一篇 鄭州概況 第一章 鄭州簡介 第二章 鄭州經(jīng)濟發(fā)展狀況 第三章 城市規(guī)劃及發(fā)展趨勢 第二篇 鄭州房地產(chǎn)整體市場概述 第一章 2002 年鄭州房地產(chǎn)回顧 第二章 2020 年鄭州房地產(chǎn)市場分析 第三章 2020 年鄭州房地產(chǎn)政策分析 第三篇 項目區(qū)域房地產(chǎn)市場分析 第一章 區(qū)域劃分 第二章 區(qū)域市場分析 第三章 項目片區(qū)市場分析 第四章 項目區(qū)域在售樓盤及競爭對手分析 第五章 項目區(qū)域暢銷與滯銷分 析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 興亞國際公寓 第三類空間，第三種生活 項目市場調(diào)研報告 德鄰房地產(chǎn)咨詢有限公司 20201025 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。早在新石器時代，中原人民就創(chuàng)造出了 “ 仰韶文化 ” 、 “ 龍山文化 ” 。自古 “ 得中原者得天下 ” 。 鄭州是河南省省會，位于河南省中部偏北，北臨黃河，西依嵩山，東南為廣闊的黃淮平原。鄭州歷史悠久、文化燦爛 。少林功夫名揚天下，為中華武術的發(fā)展做出了巨大貢獻 ?？偯娣e 平方公里。全市人員 677 萬，市中心區(qū) 萬。 鄭州 地處中原腹地， 為隴海、京廣兩大鐵路干線交匯處，是全國重要的交通樞紐，京珠、連霍兩條高速路在鄭州交匯，新建 4E 級鄭州國際機場，有 50 條航線直通國內(nèi)外各大城市及泰國、港、澳等國家和地區(qū)定期航班，并己獲得對外國籍飛機開放。 鄭州是新興的工業(yè)城市。 鄭州商品發(fā)展源遠流長。 2001 年貿(mào)易業(yè)商品銷售總額達到 億，社會消費品零售總額達到 億元。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。其中，鄭州被排在第二級的第三位。地方財政收入 億元，增長 ％；金融機構(gòu)年末存款余額達到 億元，增長 ％；非公有制經(jīng)濟完成增加值 687 億元，增長 25％，占全市生產(chǎn)總值的比重達到 50％。全市經(jīng)濟進入全面提速、加快轉(zhuǎn)型的新階段。全市規(guī)模以上工業(yè)完成增加值 億元，增長 ％；實現(xiàn)銷售收入 億元，增長 35％；實現(xiàn)利潤 億元，增長 ％；工業(yè)經(jīng)濟效益綜合指數(shù)達到 ％，提高 個百分點。重點技改項目投資突破百億，技改投入連續(xù) 3 年實現(xiàn)翻番。大企業(yè)大集團規(guī)模日益壯大，有 50 戶企業(yè)銷售收入在 3 億元以上，宇通集團、中鋁河南分公司突破 50 億元。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。積極貫徹中央宏觀調(diào)控政策，對在建、擬建項目進行了全面清理。重點工程建設繼續(xù)保持增長勢頭，鄭州出口加工區(qū)標準廠房、農(nóng)業(yè) 路穿鐵路編組站立交、 107 國道輔道等項目建成投入使用；鄭煤白坪礦井、正大世紀城市廣場等項目按計劃推進； 二、 2020 年鄭州國民經(jīng)濟發(fā)展總體目標： 經(jīng)濟和社會發(fā)展的主要預期目標是：全市生產(chǎn)總值增長 13％；地方財政收入增長 14％；全社會固定資產(chǎn)投資增長 25％；社會消費品零售總額增長 13％；外貿(mào)出口增長 25％，實際利用外資增長 30％；居民消費品價格總水平上漲控制在 4％左右；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長 8％，農(nóng)民人均純收入增長 7％；人口自然增長率控制在 6‰ 以內(nèi)；城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在 4％以下。 財政、金融： 2020 年，全市國民生產(chǎn)總值達到 1375 億元，地方財政收入 億元，而后者被鄭州一再強調(diào) “在中部地區(qū)省會城市中位居第一位 ”。在 2020 年的排名中，鄭州排第 50 位。 通過簡要對比分析，可以看出鄭州市四年來保持了持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展態(tài)勢，經(jīng)濟實力逐年增強，人民生活水平日益提高，經(jīng)濟總量在全國省會城市中位 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 居中游靠上，但發(fā)展速度相對較低，主要經(jīng)濟指標除財政一般預算收入、城市居民人均可支配收入及金融方面以外，各指標 2020 年增長速度的位次均低于該指標總量的位次 。 連鄭州的小孩子都知道這句抱怨。 以國際競標方式完成 的 這個 鄭州 規(guī)劃史上大規(guī)劃從此拉開了鄭州市高起點規(guī)劃、高標準建設、高效能管理和高水平經(jīng)營城市的序幕 。 近兩年，鄭州城市布局將調(diào)整為“多中心組團式”。近期目標是到２００５年，在報請國家批準的前提下，城市建成區(qū)面積擴大到１８９平方公里，人口增加到２３０萬～２５０萬，城市化水平達到４５％；中期目標是到２０１０年，建成區(qū)面積擴大 到繞城高等級公路以內(nèi)２５０平方公里，人口達到３００萬，城市化水平達到５５％；遠期目標是到２０５０年，市中心區(qū)人口達到５００萬，城市化水平達到８０％，確立鄭州區(qū)域性中心城市的地位。２０世紀５０ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)