南京酒店式公寓市場調(diào)研報告-展示頁
2024-08-16 20:30本頁面
【正文】 2部品牌電梯門窗：雙層塑鋼窗、外飄窗、可視對講防火防盜門 廚房：預(yù)留抽油煙機信道和上下水信道 衛(wèi)生間：預(yù)留上下通道和浴盆、臉盆位置 供電：8KW 供水：直接、變頻式供水 供氣：管道供氣 消防：小區(qū)消防，家有報警系統(tǒng) 通訊：有線電視、電話、寬帶接口項目介紹： 該項目位于鼓樓區(qū)江東大道與漢中門大街交匯處，總建筑面積57822平方米,共4幢高層住宅, 包括普通公寓和精裝修單身公寓，套型為37128平方米,%。不過投資高檔項目所占用的資金相對較多，回報的周期相對較長，因此，較適合中長線的投資者。有關(guān)專家認(rèn)為，酒店式公寓是投資性置業(yè)尤其是異地置業(yè)的上選，因為此類物業(yè)投資對于多數(shù)人而言，具有超值回報空間。因為目前國際上大型的跨國公司都已在南京設(shè)立分部，中小型公司由于資金實力有限，既想要交通方便、價位比酒店低，又不能放棄高檔的辦公環(huán)境和辦公處所，那么酒店式公寓則是其最佳選擇。這一階層擁有非?？陀^的商務(wù)消費能力。服務(wù)包括各項酒店式和秘書式服務(wù)，替住戶布置家居、租賃會所設(shè)備，或是提供家庭聚會的籌備和組織，如供應(yīng)廚師、侍應(yīng)，以至餐具、表演人員等，讓尊貴的住戶能全程享受周到的h om e en te r ta inm en t服務(wù)。新城國際高檔外銷公寓地處北京CBD中心區(qū)域，總占地面積約10公頃，斜對京廣中心，緊鄰國貿(mào)中心，背對漢威大廈。隨著東直門地區(qū)交通樞紐的逐漸完工，當(dāng)代萬國城的回報率也勢必呈逐年攀升的態(tài)勢，實現(xiàn)對投資者最好的回報。位于東直門交通商務(wù)區(qū)的『當(dāng)代萬國城』已經(jīng)將5號樓和7號樓定位于酒店式服務(wù)公寓，這兩棟樓是目前該商務(wù)區(qū)中僅有的酒店式公寓，因而無論是從自住的角度來看，還是從長期投資的角度考慮，『當(dāng)代萬國城』的前景都相當(dāng)不錯。與傳統(tǒng)酒店的區(qū)別酒店式服務(wù)公寓與傳統(tǒng)酒店的本質(zhì)區(qū)別在于，這種樓盤可將每個單元出售給個體買房者，由于擁有產(chǎn)權(quán)的業(yè)主居住或委托酒店物業(yè)管理公司統(tǒng)一出租經(jīng)營，所以從本質(zhì)上來說，它是擁有私家產(chǎn)權(quán)的酒店。從服務(wù)上看，酒店式公寓與公寓式酒店幾乎沒什么差別，它們之間的本質(zhì)區(qū)別在于：酒店式公寓樓盤可將每個單元出售給個體買房者，買房者可擁有產(chǎn)權(quán)，可自住、可出租、可轉(zhuǎn)售，所以它是擁有私家產(chǎn)權(quán)的酒店。它和酒店式服務(wù)公寓一樣，在北京出現(xiàn)的時間也不長，數(shù)量有限。它既有公寓的私密性和居住氛圍，又有高檔酒店的良好環(huán)境和專業(yè)服務(wù)。簡單地說，就是設(shè)于酒店內(nèi)部的公寓形式的酒店套房，此種物業(yè)的特點在于：其一，它類似公寓，擁有居家的格局和良好的居住功能，客廳、臥室、廚房和衛(wèi)生間，一應(yīng)俱全。酒店式公寓項目本身的設(shè)計也是個性化的，它不能流于一般形式，因為酒店式公寓的客戶群是知名跨國企業(yè)高級員工、經(jīng)理、總裁等，他的物業(yè)管理是由星級酒店直接管理或有酒店背景的物業(yè)公司進行管理，這就消除了房東對物業(yè)管理公司水平的懷疑，可以為住客提供高檔、到位的各種服務(wù)。酒店式公寓的戶型酒店式公寓的戶型，從幾十平方米到幾百平方米不等，可以滿足使用者的個性化需求，在裝修上統(tǒng)一為精裝修，提供全套的家居設(shè)計和電器。酒店式公寓的特點酒店式公寓，意為『酒店式的服務(wù)，公寓式的管理』，是亞洲興起的一種只做服務(wù)、沒有任何酒店經(jīng)營的純服務(wù)公寓。之后在上海、北京等地均有發(fā)展。我國的酒店式公寓最早出現(xiàn)在深圳。不久以后，此種物業(yè)在歐洲越來越多，服務(wù)也越來越周到，深受廣大消費者的好評。南京酒店式公寓市場調(diào)研報告 一、 酒店式公寓解讀酒店式公寓的起源酒店式公寓概念最早起源于歐洲。是當(dāng)時旅游區(qū)租給游客供其臨時休憩的物業(yè)，此種物業(yè)的客人雖然只是作短暫的休息和停留，但是又提供給他們統(tǒng)一的上門管理，所以既有酒店的性質(zhì)，又相當(dāng)于個人的『臨時住家』，這就形成了酒店式公寓的雛形。隨著發(fā)展又飄洋過海，如今已遍布全球。當(dāng)時，由于深圳是我國改革開放的前沿陣地，也就最早的吸收了外來的信息。由此可見該類物業(yè)一般都出現(xiàn)在比較發(fā)達(dá)的大城市或是一些旅游區(qū)。酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務(wù)服務(wù)，是一種綜合性很強的物業(yè)管理概念，集住宅，酒店、會所等多種功能于一體。對于不同戶型也有不同的格調(diào)，在服務(wù)上根據(jù)住戶的要求提供酒店式服務(wù)的同時，附屬設(shè)施還增加了銀行、會所、小超市等其它項目。與公寓式酒店的區(qū)別現(xiàn)在的市場中還有另一種形式的物業(yè)，就是公寓式酒店。其二，它配有全套的家具電器，同時，能夠為客人提供酒店的專業(yè)服務(wù)，如室內(nèi)打掃、床單更換以及一些商業(yè)服務(wù)等。四星級以上的公寓式酒店提供的服務(wù)則更為周到，如北京建國酒店，它的服務(wù)就包括餐飲、娛樂、洗理、游泳、復(fù)印、傳真、打印、翻譯等。所以公寓式酒店市場潛力也很巨大。而公寓式酒店卻沒有產(chǎn)權(quán)。二、北京樓市的酒店式公寓2001年的北京地產(chǎn)市場極為火爆，除了被業(yè)內(nèi)人士看好的Tow nh ou se項目外，“商住”概念項目和酒店式公寓項目最為炙手可熱。再加上擁有優(yōu)質(zhì)的酒店式管理，投資回報率將會更高。北京萬通置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的新城包括CBD國際中心和CBD國際公寓兩部分，由一棟33層寫字樓和一棟19層酒店式公寓及商業(yè)裙房組成。國際特別在北京首創(chuàng)提供理
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