住宅商品房的消費市場調(diào)研(doc21)-公寓住宅-展示頁
2024-08-26 08:28本頁面
【正文】 10 15 20 25 30 35 40 45 50滿意一般不滿意不了解 基礎(chǔ)需求特征總結(jié) 通過對以上數(shù)據(jù)的分析和整理，我司確定購買市場對本項目需求的基礎(chǔ)特征如下： （ 1）、消費者結(jié)構(gòu) 多集中在企業(yè)管理者和技術(shù)人員、政府公務(wù)員、私營業(yè)主及另外一部份高收入者，他們購買物業(yè)的目的主要是“住房享受”的二次置業(yè)者。這將對新開發(fā)的、建筑外觀漂亮的新項目帶來市場機會。這說明長春市民對大戶型接受度不高。 此資料來自 大量管理資料下載 內(nèi) 部文件 妥善保管 75 動機調(diào)研 潛在消費者購買住宅的主要目的為：自用購買占 %，投資性購買僅占 8 %，這將會給處于環(huán)境配套好、物業(yè)素質(zhì)良好的項目帶來市場機會。 消費者對本項目的認識度 % 163435150 5 10 15 20 25 30 35 40不了解不認可一般認可 家庭收入 從調(diào)查顯示，個人年收入在五萬元以下者，占整個調(diào)查對象的 86%。 1其它： 計劃投入樣本 100 份 以上共合計：投放樣本量為 1360 份。 此資料來自 大量管理資料下載 內(nèi) 部文件 妥善保管 73 1長春飛機場的侯機室 由于長春市并非經(jīng)濟活躍市，其飛機場的主要出入人員以長春本地人為主，因此，他們也是我們的調(diào)研對象，計劃投入樣本 50 份。 樣本的投放數(shù)量初步確定為 50 份； 高新技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)的高技術(shù)人員 對本區(qū)域內(nèi)企業(yè)單位的管理人員，技術(shù)人員進行跟蹤訪問。 樣本的投放數(shù)量初步確定為 200 份； 學(xué)校的教師 主要是對在高等學(xué)府任職，有一定職稱的教職工、教授，直接在校進行訪問。 入戶調(diào)查 對中高檔住宅小區(qū)進行入戶調(diào)查，調(diào)查的對象住宅區(qū)有“富豪花園、富苑花園、維多利亞、吉港、長春明珠、長春豪苑、亞泰花園、威尼斯花園”等中高檔住宅小區(qū)。 樣本的投放數(shù)量為 100 份； 醫(yī)院的醫(yī)師 采用在上班時間，對有一定職稱的專家、教授，在沒有病人時進 行訪問。 采用上下班時間的觀察， 對有車一族的守候訪問。 調(diào)查方式為入店，直接訪問業(yè)主。根據(jù)長春市民的區(qū)域文化和消費心理，針對我們項目的市場定位及本項目的目標客戶群，所以我們將市場采樣調(diào)查的區(qū)域主要集中在朝陽區(qū)、南關(guān)區(qū)及二道區(qū)靠近 伊通河的部份地區(qū)。 此資料來自 大量管理資料下載 內(nèi) 部文件 妥善保管 70 住宅商品房的消費市場調(diào)研 一、關(guān)于本次長春市房地產(chǎn)市場進行抽樣調(diào)查的說明 本次從項目出發(fā)的市場抽樣調(diào)查， 主要目的是尋找與項目目標客戶可形成類比的群體特征及其他們對項目的需求點、接受信息渠道等，以便未來營銷策劃的確定和實施能得到準確有效的市場支持。 依據(jù)我們對長春市場的調(diào)查和了解，長春市場所有的高消費、娛樂場所及高檔住宅區(qū)都集中在朝陽區(qū)、南關(guān)區(qū)兩個區(qū)域內(nèi)。 由于本項目單套房總價平均在五十萬元左右，其主要購買者是市場金字塔尖的部分，所以本項目的潛在置業(yè)客戶群將以二次置業(yè)者和高收入者為主，綜合本項目的市場定位和消費群體的定位，所以我們將這次市場采樣調(diào)查的對象、樣本投放比例以及訪問方式主要分為以下幾類： 私營業(yè)主 主要針對經(jīng)營各種品牌服裝、品牌皮具、家用電器、電腦行、通訊器材、汽車銷售及修理等的業(yè)主。 樣本投放數(shù)量初步確定為 200 份； 此資料來自 大量管理資料下載 內(nèi) 部文件 妥善保管 71 企事業(yè)單位的管理人員 主要是對繁華路段的辦公樓。 樣本的投放數(shù)量初步確定為 100 份； 商場周圍 采用對在商場購買高檔黃金飾物、高檔服裝、高檔電器等的人群 觀察，確定目標，跟蹤到商場外進行訪問。 樣本的投放數(shù)量初步確定為 100 份。 投放樣本數(shù)量初步確定為 200 份；
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