住宅市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告-展示頁(yè)
2025-08-10 18:41本頁(yè)面
【正文】 層的價(jià)格在2000元/平方米左右，高層的價(jià)格在3000元/平方米水平，具體各項(xiàng)目的價(jià)格見(jiàn)下表：樓 盤樓 層價(jià) 格（元/平方米）一次性付款折扣按揭付款均 價(jià)最低價(jià)最高價(jià)未來(lái)花園高層3300310037005%7成20年歐洲花園多層31214%7成15年江山智能公寓高層2827229030663%明鴻新城多層26003%建業(yè)廣場(chǎng)高層3200305937181%7成30年建業(yè)城市花園多層2800276235062%7成30年文博花園多層250032002180明輝城市花園小高層4436438048502%7成15年中孚紫東苑高層3800294040577成15年世紀(jì)城高層2950236033005%7成20年裕鴻花園高層4100312854463%7成20年錦江國(guó)際花園多層2850隴海星級(jí)小高層3230284035803%7成15年日月星城小高層350040972520文博名門小高層300027003300太極公館小高層兼多層31002602358818%同樂(lè)花園小高層2775250032503%綠洲花園高層33002999錦繡正泓高層370055603650英協(xié)花園多層25002180華林廣場(chǎng)高層3200280017%7成30年以上的21個(gè)樓盤中，其中高層（含小高層）項(xiàng)目共16個(gè)，多層項(xiàng)目共5個(gè)，樓盤均價(jià)在4000元/平方米以上的有2個(gè)樓盤，分別是明輝城市花園和裕鴻花園，均價(jià)在3000元/平方米以上，4000元/平方米以下的項(xiàng)目共10個(gè)，其中最高的是錦繡正泓，最低的是文博名門。l 160200平方米是發(fā)展商開發(fā)的主要戶型面積。l 三房是市場(chǎng)供應(yīng)的主力戶型。從戶型面積看，160200平方米之間的戶型供應(yīng)量最大，所占比為55%，次之為130160平方米之間，所占比為22%。從目前鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀也可看出：象未來(lái)花園、建業(yè)城市花園、英協(xié)花園這樣的大規(guī)模項(xiàng)目深消費(fèi)者追捧。l 規(guī)模優(yōu)勢(shì)盡顯。從中不難發(fā)現(xiàn)，中2區(qū)的10個(gè)項(xiàng)目中規(guī)模一般都比較小，最大的是文博花園，總建筑面積為15萬(wàn)平方米，最小的是世紀(jì)城，而其它的幾個(gè)區(qū)域與中1區(qū)、中2區(qū)相比規(guī)模一般都比較大。建業(yè)城市花園占地達(dá)550畝，英協(xié)花園占地為315畝，規(guī)模較小的如文博名門、歐洲花園等總建筑面積才不過(guò)萬(wàn)余平方米，僅有2棟樓宇組成。（二）供給分析1．規(guī)模分析國(guó)務(wù)院批復(fù)了《鄭州市（19952010）年城市總體規(guī)劃》，作為城市建設(shè)的主體對(duì)象房地產(chǎn)，為其發(fā)展提供了機(jī)會(huì)。第一部分 市場(chǎng)調(diào)查研究一、同類住宅市場(chǎng)狀況分析（一）調(diào)查方法、內(nèi)容及分析方法說(shuō)明對(duì)于住宅市場(chǎng)（高檔物業(yè)市場(chǎng)）的調(diào)查，采取斟別選取樓盤專問(wèn)訪談?wù){(diào)查法，采用該方法調(diào)查基于以下幾點(diǎn)考慮：1) 時(shí)間上的限制2) 取得樓盤準(zhǔn)確的各類數(shù)據(jù)3) 取得客戶資料4) 取得專家的判斷，對(duì)市場(chǎng)作出的分析專家訪談內(nèi)容主要對(duì)樓盤基本狀況、客戶資料、專家評(píng)述等方面展開調(diào)查，具體項(xiàng)目見(jiàn)附表訪談以問(wèn)卷填寫形式返饋信息，對(duì)該信息進(jìn)行歸類、統(tǒng)計(jì)，并配合以銷售周期估算法、相關(guān)資料調(diào)查參照法對(duì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)進(jìn)行調(diào)整，形成該類市場(chǎng)基準(zhǔn)數(shù)據(jù)。通過(guò)累計(jì)、比較分析法，交叉分析法與多種分析方法形成以下對(duì)此類住宅市場(chǎng)較為細(xì)致分析及理解?？v觀鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)，項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模大小各異，具體狀況見(jiàn)下表：樓 盤占地面積總 建（m2）棟數(shù)/層數(shù)物業(yè)位置開發(fā)商未來(lái)花園18萬(wàn)m210棟1026層緯四路未來(lái)地產(chǎn)九鼎歐洲花園5400 m22棟多層?xùn)|風(fēng)路、花園路九鼎地產(chǎn)江山智能公寓3500 m21棟高層?xùn)|明路、黃河路江山房地產(chǎn)明鴻新城189畝十幾棟多層經(jīng)三路德億房地產(chǎn)建業(yè)廣場(chǎng)50余畝4萬(wàn)m22棟高層緯四路河南建業(yè)建業(yè)城市花園550畝45萬(wàn)m2一期多層建業(yè)路河南建業(yè)文博花園5萬(wàn)m215萬(wàn)m214棟農(nóng)科路河南中房公司英協(xié)花園315畝30萬(wàn)m2二期多層107國(guó)道英協(xié)地產(chǎn)明輝城市花園 m22棟小高層優(yōu)勝南路新明輝置業(yè)中孚紫東苑6萬(wàn)m22棟高層紫荊路北段中孚置業(yè)世紀(jì)城2棟多層豐產(chǎn)路、緯七路兆群地產(chǎn)裕鴻花園30畝17萬(wàn)一期三棟高層?xùn)|西大街、紫荊山路河南裕鴻置業(yè)錦江國(guó)際花園8萬(wàn)多層未來(lái)大道上海錦江隴海星級(jí)1棟17層，2棟11層隴海路9號(hào)河南鑫苑置業(yè)日月星城3萬(wàn)2棟高層?xùn)|西大街鄭州嵩潁實(shí)業(yè)融元廣場(chǎng)2棟22層花園路中達(dá)房地產(chǎn)文博名門20001棟16層農(nóng)業(yè)路、文化路泰宏房地產(chǎn)太極公館3棟小高層2棟帶電梯7層紫荊山路太極置業(yè)同樂(lè)花園110畝7萬(wàn)3棟12層2棟15層?xùn)|風(fēng)路信宇地產(chǎn)綠洲花園15畝2棟高層農(nóng)業(yè)路、經(jīng)七路大地地產(chǎn)綠城花園110畝多層航海路、嵩山路市經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)中心東西大街商鋪1萬(wàn)多層?xùn)|西大街上海中凱長(zhǎng)江城中城7萬(wàn)m2多層?xùn)|西大街上海長(zhǎng)江通過(guò)上表，從規(guī)?？床町惔蟆奈恢每?，本次調(diào)查的23個(gè)樓盤中，東區(qū)有8個(gè)，中2區(qū)有7個(gè)，中1區(qū)有4個(gè)，北區(qū)有3個(gè)項(xiàng)目，南區(qū)有1個(gè)項(xiàng)目。l 規(guī)模開發(fā)是發(fā)展的趨勢(shì)根據(jù)《鄭州市（19952010）城市總體規(guī)劃》，到2005年鄭州市城區(qū)面積將擴(kuò)大到189萬(wàn)平方公里，城市的發(fā)展對(duì)房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生了積極而深遠(yuǎn)的影響，房地產(chǎn)是城市建設(shè)的主體對(duì)象，在城市總體規(guī)劃的要點(diǎn)下，物業(yè)的規(guī)模開發(fā)成為必然趨勢(shì)，是提高城市的美感和品位重要保障。伴隨鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，素質(zhì)各異的樓盤不斷涌現(xiàn)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)尤為激烈，規(guī)模開發(fā)的優(yōu)勢(shì)不言而喻：建設(shè)成本低、營(yíng)銷手段強(qiáng)有力、配套設(shè)施齊全、園林景觀優(yōu)美。2．戶型分析以下對(duì)在售物業(yè)的戶型調(diào)查后，作以統(tǒng)計(jì)，具體見(jiàn)下表：戶型結(jié)構(gòu)表戶型套數(shù)面積（M2）比率二房1461001296%三房135214018853%四房63615020025%五房441922%躍式442752%復(fù)式30125034812%合計(jì)2523100348100%戶型面積表面積（M2）戶型套數(shù)比率100130二房1466%130160三房55222%160200三至五房、復(fù)式138655%200250四房、復(fù)式2229%250以上復(fù)式、躍式2178%合計(jì)2523100%從戶型結(jié)構(gòu)看，三房的市場(chǎng)供應(yīng)
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