【正文】 .......13（三） 城市發(fā)展目標(biāo) ....................................................................................................................................13四、 規(guī)劃城市規(guī)模 ............................................................................................................................................13（一） 市域城鎮(zhèn)化水平與人口規(guī)模 ............................................................................................................13（二） 市區(qū)人口規(guī)模 ....................................................................................................................................13（三） 中心城人口與用地規(guī)模 ....................................................................................................................13五、 產(chǎn)業(yè)發(fā)展與布局 ........................................................................................................................................14（一） 產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點(diǎn) ....................................................................................................................................14（二） 產(chǎn)業(yè)布局 ............................................................................................................................................15六、 市域城鎮(zhèn)體系 ............................................................................................................................................16（一） 市域城鎮(zhèn)發(fā)展總體戰(zhàn)略 ....................................................................................................................16（二） 城鎮(zhèn)等級規(guī)模結(jié)構(gòu) ............................................................................................................................18（三） 城鎮(zhèn)職能結(jié)構(gòu) ....................................................................................................................................18（四） 市域城鎮(zhèn)空間結(jié)構(gòu) ............................................................................................................................19第二部分 城市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃綱要 ...........................................................20一、 發(fā)展目標(biāo) ....................................................................................................................................................20二、 主要指標(biāo) ....................................................................................................................................................202 / 97第三部分 房地產(chǎn)市場分析 ........................................................................................22一、 城市房地產(chǎn)市場總體特征 ........................................................................................................................22（一） 城市住宅市場的發(fā)展概況與回顧 ....................................................................................................22（二） 威海市房地產(chǎn)市場近六年投資情況 ................................................................................................24（三） 威海市商品房市場分析 ....................................................................................................................25二、 土地一級市場總體供應(yīng)及成交特征 ........................................................................................................25（一） 近三年商品住宅類土地年出讓量 ....................................................................................................25（二） 土地成交價格分析 ............................................................................................................................31三、 威海市區(qū)商品住宅市場分析 ....................................................................................................................33（一） 威海市 20222022 年 3 月商品住宅供應(yīng)和銷售分析 ....................................................................33（二） 商品住宅每年 112 月銷售情況（成交量、成交均價）分析 ......................................................37（三） 威海市 20222022 年 3 月商品住宅年度成交面積段分析 ............................................................38（四） 威海市住宅存量分析 ........................................................................................................................41（五） 商品住宅面積需求分析 ....................................................................................................................42四、 城市住房建設(shè)與保障規(guī)劃（20222022） ..............................................................................................42（一） 住房發(fā)展目標(biāo) ....................................................................................................................................42（二） 住房供應(yīng)體系及建設(shè)目標(biāo) ................................................................................................................42（三） 建設(shè)土地來源 ....................................................................................................................................43（四） 供應(yīng)布局 ............................................................................................................................................44（五） 住房建設(shè)時序指引及年度計劃 ........................................................................................................45第四部分 區(qū)域房地產(chǎn)市場分析 .................................................................................48一、 威海市各區(qū)域住宅市場分析 ....................................................................................................................48（一） 環(huán)翠區(qū) ................................................................................................................................................50（二） 高區(qū) ....................................................................................................................................................51（三） 經(jīng)區(qū) ....................................................................................................................................................52（四） 工業(yè)新區(qū) ............................................................................................................................................53二、 各區(qū)域板塊樓盤分析 ................................................................................................................................55（一） 環(huán)翠區(qū) ............................................................................................................................