【正文】 宜春中心城市未來(lái)兩年內(nèi)商品住房預(yù)計(jì)供應(yīng)150萬(wàn)平米，每年以10萬(wàn)平米速度進(jìn)行增長(zhǎng)。目前宜春市房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入到一個(gè)良好的、正常的、有序的發(fā)展軌道，但近兩年發(fā)展有點(diǎn)停滯。品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)階段2007年開(kāi)始，宜春市中心已經(jīng)出現(xiàn)框架結(jié)構(gòu)純板式高層社區(qū)，如豐碩華庭、鴻運(yùn)星城、中央公館等。名仕花苑等多個(gè)高層住宅區(qū)。小區(qū)住宅形成進(jìn)入二十一世紀(jì)以來(lái)，宜春市房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)得到了迅速的發(fā)展，在秀江以北的新城區(qū)建設(shè)了一定規(guī)模的職工住宅區(qū)，如市消防大隊(duì)職工宿舍、農(nóng)業(yè)銀行職工宿舍、桔園新村等； 產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)階段同時(shí)隨著市場(chǎng)的不斷完善，在2003年更是涌現(xiàn)了一批上檔次、有規(guī)模的商品房住宅小區(qū)，如高能第三章 宜春市房地產(chǎn)概況宜春房地產(chǎn)發(fā)展歷程示意圖一、宜春房地產(chǎn)發(fā)展歷程品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)階段產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)階段小區(qū)住宅形成起步階段發(fā)展階段2007年之后20052007年2002年2004年1999年2001年宜春房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展是近幾年隨著中心城區(qū)的逐漸擴(kuò)大而發(fā)展的，目前正處于初步啟動(dòng)與快速發(fā)展并存階段。而房地產(chǎn)投資情況卻占到整個(gè)宜春地區(qū)的1/4。城市擴(kuò)大將帶來(lái)更多的城市人口及住房需求。每年新增所需的住房面積約21萬(wàn)平方米。每人年住房消費(fèi)約5533元。 宜春市城鄉(xiāng)居民年均收入穩(wěn)步增長(zhǎng)，但袁州區(qū)人均收入略低于整個(gè)宜春地區(qū)的平均水平。 宜春市社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)迅速，說(shuō)明城鄉(xiāng)居民的消費(fèi)理念正逐步釋放。說(shuō)明當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)需求還處于生存需求的初級(jí)階段，決定了本階段是以“單純數(shù)量型超速發(fā)展”為主要發(fā)展特征。說(shuō)明宜春地區(qū)經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)行業(yè)正處于高速發(fā)展階段。1房地產(chǎn)投資情況宜春市房地產(chǎn)投資在2005年出現(xiàn)“拐點(diǎn)”，宜春區(qū)域與袁州區(qū)都出現(xiàn)下跌的現(xiàn)象；20062008年，宜春房地產(chǎn)投資情況都有了較大幅度的漲幅；2009年漲幅有所回落。除2005與2006年增長(zhǎng)速度較慢，近兩年同樣保持著較高的增長(zhǎng)率。 固定資產(chǎn)投資情況宜春市固定資產(chǎn)投資2009年達(dá)到490億元，2008至2009年增長(zhǎng)率均超過(guò)40%。在崗職工年平均工資為22132元，%，增長(zhǎng)速度快于宜春市平均水平。2008年開(kāi)始，居民存款余額有較大幅度的增長(zhǎng)，說(shuō)明經(jīng)濟(jì)危機(jī)過(guò)后宜春人民消費(fèi)越來(lái)越理性，更加注重產(chǎn)品的品質(zhì)。%；，%。社會(huì)消費(fèi)品零售總額（單位：萬(wàn)元）社會(huì)消費(fèi)品總額 社會(huì)消費(fèi)品總額增長(zhǎng)率消費(fèi)市場(chǎng)購(gòu)銷兩旺。宜春市人口結(jié)構(gòu)袁州區(qū)人口結(jié)構(gòu)人口結(jié)構(gòu)（單位：萬(wàn)人）袁州區(qū)非農(nóng)業(yè)人口的發(fā)展速度要快于農(nóng)業(yè)人口，其城鎮(zhèn)人口占比從24%一直增長(zhǎng)到2009年的26%，說(shuō)明其城鎮(zhèn)化速度正在加快。據(jù)人口抽樣調(diào)查統(tǒng)計(jì)，2009年全市 人口戶數(shù)(單位：萬(wàn)戶) 人口數(shù)量(單位：萬(wàn)人)袁州區(qū)人口也一直比較穩(wěn)定。人口情況（單位：戶數(shù)及萬(wàn)人）宜春市人口計(jì)劃生育工作整體水平得到提升。地產(chǎn)財(cái)政收入（單位：億元）地方財(cái)政收入 地方財(cái)政增長(zhǎng)速度袁州區(qū)地方財(cái)政收入2006年之前增長(zhǎng)較為緩慢。財(cái)政總收入（單位：億元）財(cái)政總收入 財(cái)政總收入增長(zhǎng)率袁州區(qū)財(cái)政總收入也逐年增長(zhǎng)，但是在2006年有個(gè)質(zhì)的突破，主要得益于宜春經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的投產(chǎn)使用。袁州區(qū)GDP產(chǎn)業(yè)比例GDP產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)（單位：比例）袁州區(qū)，第一產(chǎn)業(yè)占比下降，第二產(chǎn)業(yè)上升，但是第三產(chǎn)業(yè)保持不變，說(shuō)明袁州區(qū)工業(yè)發(fā)展緩慢，也說(shuō)明袁州區(qū)旅游、批發(fā)零售等第三產(chǎn)業(yè)一直發(fā)展穩(wěn)定。將重點(diǎn)打造“明月路”這一核心發(fā)展軸第二章 宜春宏觀經(jīng)濟(jì)分析一、宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)分析GDP發(fā)展數(shù)據(jù)（單位：億元）GDP總量 GDP增長(zhǎng)速度袁州區(qū)GDP發(fā)展一直比較平穩(wěn)，保持在13%左右，說(shuō)明袁州區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定。南控南部主要是老工業(yè)區(qū)，但是離山體較近，開(kāi)發(fā)空間有限，而且屬于明月山旅游區(qū)，主要以控制開(kāi)發(fā)為主。東延中心城東延是近期城市建設(shè)用地發(fā)展的主要方向，但是下浦用地空間有限，即使擴(kuò)大到彬江組團(tuán)也會(huì)受到行政區(qū)域劃分的影響，因此不是長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略?！拔褰M團(tuán)”分別是指溫湯組團(tuán)、西村組團(tuán)、三陽(yáng)組團(tuán)、彬江組團(tuán)、新坊組團(tuán)。中心城區(qū)彬江，中心城區(qū)西村兩軸核心功能是推動(dòng)宜春萍鄉(xiāng)新余一體化，是東西向交通功能軸?！耙缓恕笔侵钢行某菂^(qū)，包括工業(yè)新城、宜陽(yáng)、袁州、明月、湖田、老城區(qū)六大板塊，重點(diǎn)發(fā)展鉭鈮鋰、食品、機(jī)電、醫(yī)藥、建材、服務(wù)等六大產(chǎn)業(yè)。（二）、城市發(fā)展策略根據(jù)《20082030年中心城規(guī)劃》，宜春用地發(fā)展方向?yàn)椋骸皷|延、西控、南優(yōu)、北跨”。根據(jù)神話史詩(shī)記載，明月山為嫦娥的故鄉(xiāng)，是當(dāng)年嫦娥奔月的地方，因此宜春有“月都”、“月城”等美稱。位于宜春市境內(nèi)的明月山，便是這份濃厚的月亮文化的發(fā)源地之一。隨著中心城區(qū)實(shí)施13579綠化工程，袁州區(qū)將越來(lái)越成為著名的宜居城市。二、20082030年城市發(fā)展規(guī)劃（一）、城市發(fā)展目標(biāo)經(jīng)濟(jì)富裕的贛西中心城市交通區(qū)位和職能的跨越式宜春區(qū)中心城市建設(shè)未來(lái)發(fā)展的重點(diǎn)，隨著明月山機(jī)場(chǎng)、杭長(zhǎng)鐵路、武廈鐵路的興建，未來(lái)城市的發(fā)展將大幅提速，贛西區(qū)域中心的職能越來(lái)越明顯。1985年3月29日，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，撤銷宜春縣建置，將其所轄鄉(xiāng)鎮(zhèn)全部劃入宜春市。隸屬宜春縣。1963年4月18日，宜春縣所屬鎮(zhèn)升格為縣級(jí)鎮(zhèn)，與宜春縣同屬宜春專員公署。 1949年7月17日，宜春縣全境解放。民國(guó)15年（1926年），宜春縣直屬于省。 清承明制，宜春縣屬袁州府，仍舊為府治。至正二十四年（1364年），朱元璋改袁州路為袁州府，宜春縣仍為治地。 元世祖至元十四年（1277年），宜春縣隸屬湖南行省袁州總管府。隸屬袁州，仍為袁州治地。乾元元年（758年），又改宜春郡為袁州。開(kāi)元二十一年（733年），分全國(guó)為15道，宜春屬江南西道。 唐武德五年（622年），復(fù)改宜春郡為袁州，治所轄的縣依舊。同年，分宜春縣東境地復(fù)立新喻縣。 隋開(kāi)皇十一年（519年），廢吳平縣入宜陽(yáng)縣，并于宜陽(yáng)縣置袁州。宜春、萍鄉(xiāng)、新喻3縣均屬安成郡。東漢中平二年（185年），劃宜春縣東境之地（今樟樹(shù)市西部）置漢平縣。王莽代漢，改宜春縣為修曉縣，屬九江郡。漢元光六年（前129年），宜春縣改立為宜春侯國(guó)。歷史沿革袁州也稱宜春，春秋時(shí)期先后屬吳、越，戰(zhàn)國(guó)時(shí)期歸楚，秦朝屬九江郡。電視覆蓋率達(dá)89%，農(nóng)村廣播覆蓋率95%以上。擁有專業(yè)技術(shù)人員近10000人。向以“文章節(jié)義之邦”著稱的袁州，區(qū)內(nèi)有綜合性本科院1所，綜合性職業(yè)技術(shù)學(xué)院1所，普通中小學(xué)466所，在校學(xué)生達(dá)15萬(wàn)人。 社會(huì)事業(yè)欣欣向榮。 四大產(chǎn)業(yè)強(qiáng)勢(shì)崛起。境內(nèi)盛產(chǎn)大米、茶油、苧麻、辣椒、百合、竹木等，油茶年產(chǎn)量約800萬(wàn)斤，面積和產(chǎn)量均居全國(guó)之首；糧食年產(chǎn)量在38萬(wàn)噸以上；苧麻栽培歷史悠久、品質(zhì)優(yōu)良，產(chǎn)量達(dá)1600多噸。森林資源中，有水杉、竹柏、金錢松、鵝掌楸、杜仲、銀杏等國(guó)家重點(diǎn)保護(hù)樹(shù)種13種；明月山全椽紅花油茶、華木蓮，是全國(guó)唯一的珍稀樹(shù)種；活立木儲(chǔ)量120萬(wàn)立方米，活立竹蓄積量1800余萬(wàn)株，油茶面積83萬(wàn)畝。白花崗巖有效儲(chǔ)量達(dá)3億立方米。礦產(chǎn)資源主要有鉭、鈮、鋰、鈷、鋅、金、煤、花崗巖、高嶺土、白云石、石灰石、粉石英、地?zé)崴?0余種。浙贛鐵路、滬瑞高速公路、320國(guó)道橫貫全區(qū)，區(qū)級(jí)公路縱橫交錯(cuò)，總長(zhǎng)1300公里。 袁州基礎(chǔ)設(shè)施齊全。目 錄第一章 宜春中心城概況及規(guī)劃 宜春市概況……………………………………………………………………………………………………520082030年中心城市規(guī)劃…………………………………………………………………………………10第二章 宜春宏觀經(jīng)濟(jì)分析經(jīng)濟(jì)發(fā)展數(shù)據(jù)分析……………………………………………………………………………………………14宏觀分析結(jié)論…………………………………………………………………………………………………26第三章 宜春房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 宜春房地產(chǎn)發(fā)展歷程…………………………………………………………………………………………28宜春房地產(chǎn)概況………………………………………………………………………………………………30當(dāng)前宜春房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況……………………………………………………………………………………67宜春房地產(chǎn)市場(chǎng)分析結(jié)論……………………………………………………………………………………69第四章、宜春住宅市場(chǎng)調(diào)研宜春住宅市場(chǎng)板塊分析………………………………………………………………………………………70宜春住宅市場(chǎng)供求分析………………………………………………………………………………………76宜春住宅市場(chǎng)產(chǎn)品分析………………………………………………………………………………………95宜春住宅市場(chǎng)調(diào)研結(jié)論……………………………………………………………………………………106第五章 消費(fèi)者問(wèn)卷調(diào)查 ………………………………………………………………………………………………109第六章 項(xiàng)目地塊概況項(xiàng)目概況……………………………………………………………………………………………………170項(xiàng)目四至情況………………………………………………………………………………………………172項(xiàng)目周邊配套………………………………………………………………………………………………176SWOT分析……………………………………………………………………………………………………177主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析…………………………………………………………………………………………179第七章 市場(chǎng)結(jié)論…………………………………………………………………………………………………………185附件：宜春市20072010土地出讓表與在售樓盤市調(diào)表………………………………………………………………190第一章 宜春市中心城概況一、宜春中心城概況袁州概況袁州區(qū)地處江西省西部，全區(qū)面積2532平方公里；2009年末總?cè)丝?04萬(wàn)，其中城區(qū)人口25萬(wàn)；轄22個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，9個(gè)街道。二、本報(bào)告參考以下文獻(xiàn)資料： 江西省“十一宜春市住宅市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告2011年6月29日 導(dǎo) 言一、本報(bào)告主要目的對(duì)宜春市發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行分析，對(duì)現(xiàn)有住宅開(kāi)發(fā)情況進(jìn)行調(diào)研，掌握宜春住宅發(fā)展現(xiàn)狀、問(wèn)題。對(duì)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行預(yù)判，為項(xiàng)目的市場(chǎng)定位、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略決策提供科學(xué)依據(jù)。五”規(guī)劃策略； 《宜春市20082030年中心城規(guī)劃》 宜春市20052009年統(tǒng)計(jì)年鑒； 公司于2010年6月進(jìn)行的抽樣調(diào)研分析成果； 其它相關(guān)專業(yè)文獻(xiàn)資料。袁州歷為州、郡、路、府首邑，現(xiàn)為宜春市委、市政府所在地，是全市政治、經(jīng)濟(jì)、文化、信息中心。古為“贛湘孔道”，是贛西重要的商品集散地。袁州自然資源豐富。%；鈷礦屬我國(guó)戰(zhàn)略礦種之一，總儲(chǔ)量為170萬(wàn)噸；石英粉儲(chǔ)藏面積達(dá)76萬(wàn)平方米，儲(chǔ)量近1億噸，%；高嶺土儲(chǔ)量達(dá)5000萬(wàn)噸以上，列全省第一；。水資源總量為35億立方米。%。傳統(tǒng)工藝制作的“袁州三寶”——夏布、脫胎漆器、松花皮蛋為地方特色佳品。順應(yīng)國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向，袁州區(qū)發(fā)揮區(qū)域比較優(yōu)勢(shì)，把醫(yī)藥、油茶、機(jī)械建材、旅游服務(wù)作為全區(qū)經(jīng)濟(jì)的龍頭，以此促進(jìn)財(cái)政增長(zhǎng)、農(nóng)民增收、就業(yè)增加、人氣增旺。袁州是全國(guó)聞名的“版畫之鄉(xiāng)”、“武術(shù)之鄉(xiāng)”、“民間音樂(lè)之鄉(xiāng)”。有各類衛(wèi)生機(jī)構(gòu)126個(gè)，病床3000多張，全國(guó)有21家科研機(jī)構(gòu)，承擔(dān)了9個(gè)國(guó)家級(jí)科研項(xiàng)目，成為江西省第一個(gè)“全國(guó)科技工作先進(jìn)市”。有文化站32個(gè)，其中省級(jí)百?gòu)?qiáng)文化中心2個(gè)。 袁州區(qū)得天獨(dú)厚的地理位置，良好的投資環(huán)境，豐富的資源，展現(xiàn)了廣闊的發(fā)展前景。 漢高祖六年（前201年），灌嬰于此筑城，置宜春縣，管轄袁河流域，屬豫章郡。漢元鼎五年（前112年），廢宜春侯國(guó)，復(fù)立宜春縣，仍屬豫章郡。東漢建武元年（25年），復(fù)改修曉為宜春，隸屬豫章郡。 三國(guó)東吳寶鼎二年（267年），析宜春縣西境置萍鄉(xiāng)縣，析宜春縣東境鐘山的東置新喻縣。 西晉太康元年（280年），改宜春縣為宜陽(yáng)縣，仍屬安成郡。開(kāi)皇十八年，改宜陽(yáng)為宜春。隋大業(yè)三年（607年），改袁州為宜春郡，治宜春縣，領(lǐng)宜春、萍鄉(xiāng)、新喻3縣。貞觀元年（627年），分全國(guó)為10道，宜春縣屬江南道。天寶五年（746年），改袁州為宜春郡，治、轄仍舊。 五代十國(guó)時(shí)期，宜春縣先后屬吳、南唐。 宋雍熙元年（984年），劃宜春縣東境10鄉(xiāng)，置分宜縣，宜春縣仍為袁州治所。至元十九年，升袁州總管府為袁州路，改隸屬江西行省，仍治宜春縣。 明洪武二年（1369年），宜春縣隸屬江西布政使司袁州府，仍為府治。 民國(guó)3年（1914年），裁袁州府，宜春縣屬?gòu)]陵道。民國(guó)20年夏，宜春縣屬第二行政督查區(qū)，民國(guó)21年又改屬第八行政區(qū)，民國(guó)24年又改屬第二行政區(qū)。20日成立宜春縣人民政府，隸屬江西省人民政府袁州分區(qū)，袁州分區(qū)駐宜春縣。1967年1月，宜春鎮(zhèn)降為區(qū)級(jí)鎮(zhèn)。1979年10月8日，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，劃出宜春縣部分地域設(shè)立宜春市，與宜春縣同屬宜春地區(qū)行政公署領(lǐng)導(dǎo)。2000年8月，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，撤銷宜春地區(qū)行政公署，設(shè)里宜春市（地級(jí)），原縣級(jí)宜春市，改設(shè)為袁州區(qū)。安全舒適的著名宜居城市 宜春市袁州區(qū)負(fù)氧離子的含量超過(guò)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)70倍，是全國(guó)第一批生態(tài)試點(diǎn)城市之一，素有“山明水秀，土沃泉甘，其氣如春，四時(shí)咸宜”之稱。環(huán)境優(yōu)美的休閑旅游城市“莫以宜春遠(yuǎn)，江山多勝游”、“明月處處有，宜春月最明”古人曾在詩(shī)中這樣寫道。明月山，因山上“有