2009北京燕郊住宅市場調(diào)研報告-展示頁
2024-12-16 19:52本頁面
【正文】 健身房、棋牌室、書吧等娛樂健身設(shè)施 北大幼兒園 ?結(jié)合北大附中的教育實踐及管理過程，形成 “ 未名幼教 ” —— 全藝術(shù)與全科學(xué)融合課程的幼兒教育新模式 首次 置業(yè) ， 居住 需求 看重 價格及未來規(guī)劃 銷售現(xiàn)場 現(xiàn)場售樓處約 60位銷售人員，平均周一至周五每人接訪量約 2~3組，周末為平時的 2~3倍 主要推廣渠道為網(wǎng)絡(luò)、路牌、報廣、短信及雇人發(fā)放傳單等，其中以 網(wǎng)絡(luò) 及 傳單 較為有效，發(fā)放傳單人員雇傭底薪在 900~1000元 /月，并根據(jù)業(yè)績有相應(yīng)提成 ?客戶來源： 主要來自北京，占 80%左右 ，其中以北京東部工作的外地人為主； ?年齡結(jié)構(gòu)： 30歲左右居多 ，兩口之家為主，部分三口之家； ?置業(yè)目的： 自住客占到 80%以上， 多購買中小戶型居多； ?置業(yè)經(jīng)歷： 以首次置業(yè)為主， 部分投資客購買小戶型，周邊區(qū)域升級客戶購買三居戶型； ?置業(yè)關(guān)注點(diǎn)： 產(chǎn)品價格，社區(qū)配套及整體的未來規(guī)劃 ； 天洋城 ?目前周邊無公交車，據(jù)開發(fā)商承諾，今年年底，小區(qū)周邊將通 930，社區(qū)為燕郊除上上城之外的最大樓盤，價格較低，體量較大，劣勢為生活配套極為匱乏，需行至102國道等相對繁華地帶 ?規(guī)模： 114萬 平米 ； ?類型 /棟數(shù)： 40棟， 16~33層； ?容積率： ?開盤時間： 一期 7B號樓 09年 3月； ?在售產(chǎn)品： 55平米一居至 160平米三居， 7 787平米為目前供應(yīng)； ?銷售均價： 3680元 /平米 ； ?總價區(qū)間 ： 30萬左右； ?精裝修 ：精裝， 800元 /平米。 一期 08年 6月開盤價格為 3800~4000元 /平米， 09年12月入住，已售罄； 二期 09年 2月 14日開盤 2 26共 420套， 3580元 /平米起，兩天銷售 330套，月末加推 25， 3月推出2 22，月消化 700套。 ?日前 ， 河北省已經(jīng)和北京市政府簽訂協(xié)議 ， 北京亦莊 L2線將延伸至廊坊市區(qū) 、 北京八通線延伸至廊坊燕郊 ， 這兩大項目均已進(jìn)入前期論證 ， 預(yù)計將在2022年正式動工 。 ?規(guī)劃面積 80平方公里 ， 規(guī)劃人口 60－ 80萬 ?？傮w發(fā)展情況 燕郊住宅市場調(diào)研報告 市場各項目情況分析 ?與北京僅一河之隔 ， 距北京市中心天安門 30公里 ，距空港首都機(jī)場 25公里 。 ?京哈高速公路 、 京秦 、 大秦電氣化鐵路橫貫東西 ，北京 930路公交車直通區(qū)內(nèi) ， 京通快速路將燕郊與北京市中心緊密連接 。 ?根據(jù)功能定位 ， 主要劃分為科研文化服務(wù)區(qū) 、 金融商貿(mào)區(qū) 、 高科技工業(yè)區(qū)以及依托潮白河資源的旅游度假區(qū) 。 區(qū)域規(guī)劃版圖 借助 交通利好 ，承接北京多項功能 區(qū)域市場版圖 沿潮白河及老城區(qū) ，呈集中分布 項目名稱 規(guī)模 產(chǎn)品面積 美林灣 50萬 50平米一居， 80~90平米兩居，120~130平米三居 夏威夷溪谷 50平米一居， 70~99平米兩居，130平米三居， 163~253平米躍層 納丹堡 40平米一居至 200平米躍層 星河皓月 92萬 60一居至 180平米躍層 燕京航城 114萬 55平米一居至 160平米四居，在售為 73至 87平米兩居 天洋城 180萬 40~50平米一居， 70~85平米兩居，100~110三居 上上城 400萬 40~60平米一居， 70~98平米兩居，113平米三居至 180平米躍層 華泰 〃 憶江南 20萬 55平米一居， 84~93平米兩居，114~130平米三居 普羅旺斯 23萬 70~80平米一居至 140平米三居，180~250平米頂層復(fù)式 風(fēng)尚國際公寓 25萬 40~60平米一居， 70~90平米兩居，100~123平米三居 東貿(mào)國際花園 美林灣 納丹堡 星河皓月 上上城 華泰 〃 憶江南 天洋城 風(fēng)尚國際公寓 夏威夷溪谷 燕京航城 普羅旺斯 ?在售項目主要沿潮白河及東部老城區(qū)分布 ， 交通便利性 成為本區(qū)域重要的平臺質(zhì)素； ?各樓盤規(guī)模均在 20萬平米以上 ， 產(chǎn)品線豐富 ， 整體供應(yīng)量巨大 ， 但 短期內(nèi)配套缺乏 是多數(shù)項目面臨的問題 燕郊普通住宅房價走勢圖31506200460037002022300040005000600070002022年 2022年 2022年 0 9 年截至目前?2022年 ， 樓市歷經(jīng)拐點(diǎn) ， 燕郊也再難續(xù)演樓市神話 ， 樓市價格跌到了 3700元 /平米左右 ， 三個月時間普降千元 ?目前燕郊在售樓盤樓盤近 20個 ， 后期存量供應(yīng)約上千萬平米 ， 造成了燕郊房地產(chǎn)市場競爭的加劇 ， 燕郊最大優(yōu)勢是價格便宜 ， 劣勢是生活成本較高 ， 開車每天需要 30元的高速費(fèi) ， 坐車也至少需要 30分鐘 ，同時手機(jī)也處于漫游狀態(tài) 存量壓頭，燕郊腹背受敵 通州普通住宅房價走勢圖5708800893978343400050006000700080009000100002022年 2022年 2022年 0 9 年截至目前配套欠缺，通州倒掛普遍 區(qū)域市場走勢 受淡市影響嚴(yán)重 ，存量壓頭 ?通州向來是燕郊房
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