天津住宅項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(doc25)-公寓住宅-展示頁
2024-08-25 18:24本頁面
【正文】 銀監(jiān)會(huì)五個(gè)部委聯(lián)合發(fā)出特急通知，要求各地在 1 個(gè)月內(nèi)對(duì) 今年以來的新開工項(xiàng)目，在自查工作基礎(chǔ)上，再進(jìn)行全面清理。各個(gè)項(xiàng)目應(yīng)該會(huì)在此期間內(nèi)推出各種營(yíng)銷推廣活動(dòng)以促進(jìn)銷售。之后的兩個(gè)月是樓市銷售最火爆的兩個(gè)月，之前一些延期開盤的項(xiàng)目，估計(jì)會(huì)選擇這兩個(gè)月內(nèi)開盤。 未來預(yù)測(cè) 《意見》對(duì)于天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響雖然還有余震，但經(jīng)過一段時(shí)間的觀望后，購(gòu)房者適應(yīng)了政策對(duì)社會(huì)的影響，觀望的態(tài)度也將減少。 成交均價(jià) 本月中心城區(qū)商品住宅的成交均價(jià)與其各區(qū)成交量相應(yīng)，全市 7 月 份均價(jià)為 4523 元 /㎡，本月全市均價(jià)為 4606 元 /㎡，提高了 %。 06 年 8 月份市內(nèi)六區(qū)商品住宅成交套數(shù)、面積環(huán)比浮動(dòng)表 各區(qū) 成交套數(shù)浮動(dòng) 成交面積浮動(dòng) 和平區(qū) % 2% 河?xùn)|區(qū) – % – 4% 河西區(qū) % % 南開區(qū) % 31% 河北區(qū) % % 紅橋區(qū) % 92% 上表說明，本月天津的房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)之前兩個(gè)月的低落形勢(shì)已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)逐步回暖和調(diào)整的階段。 南開區(qū)的成交面積依然在市內(nèi)六區(qū)中遙遙領(lǐng)先，本月南開區(qū)的成交面積達(dá)到 萬㎡以上，其他各區(qū)除河?xùn)|區(qū)之外均以新盤開盤、價(jià)格調(diào)整、推出銷售政策等銷售手段，在一定程度上提高了銷售業(yè)績(jī)。本市 中心城區(qū)暗中發(fā)力，房?jī)r(jià)保持平穩(wěn)上升走勢(shì)。紅橋 新逸嘉 也 挾新盤上市之利，帶動(dòng)上周紅橋區(qū)成交量摸高至 萬平方米，環(huán)比增幅高達(dá) 76%， 紅橋區(qū)在新盤的帶動(dòng)下成交量有明顯提高 。 本月 本市新上市項(xiàng)目較為密集，主要有河北區(qū)的 北斗星城，河西區(qū)的碧海 其 中，成交套數(shù)明顯上升的是南開區(qū)，環(huán)比增長(zhǎng) 32%；唯一有所下降的是河?xùn)|區(qū)，較上月下降 37 套，環(huán)比為 – %；其余各區(qū)成交套數(shù)均有上升趨勢(shì)，各區(qū)環(huán)比上升比例分別為：和平區(qū) %；河西區(qū)%；河北區(qū) %；紅橋區(qū) %。 （二）、 2020 年 8 月市內(nèi)六區(qū)住宅走勢(shì)分析 比如內(nèi)市中心城區(qū)商品住宅成交情況如下圖： 8 月市內(nèi)六區(qū)與上月對(duì)比表 （圖表 1） 和平區(qū) 河?xùn)|區(qū) 河西區(qū) 南開區(qū) 河北區(qū) 紅橋區(qū) 上月成交套數(shù) 215 226 257 558 218 140 本月成交套數(shù) 265 189 260 736 318 249 0100200300400500600700800和平區(qū) 河?xùn)|區(qū) 河西區(qū) 南開區(qū) 河北區(qū) 紅橋區(qū)上月成交套數(shù)本月成交套數(shù) 成交套數(shù)： 圖表 1 顯示，本月市中心城區(qū)住宅除河?xùn)|區(qū)之外，成交套數(shù)均有明顯上升。 本月內(nèi)幾個(gè)醞釀已久的項(xiàng)目陸續(xù)開盤，例如天津壹街區(qū)和紅橋 預(yù)計(jì)今年天津市的土地出讓金將達(dá)到 80 億元左右 ，居高不下的土地價(jià)格 和同時(shí)不斷提高的相關(guān)行業(yè)，例如建材、裝飾裝修等， 成為房?jī)r(jià)持續(xù)走高的有力支撐點(diǎn)。面對(duì)之前的新政策沖擊，本月的天津市場(chǎng)可以表現(xiàn)出如此的良好的穩(wěn)定性和快速的恢復(fù)，主要基于五點(diǎn)原因： 天津正處于經(jīng)濟(jì)發(fā)展最快的上升時(shí)期，進(jìn)行了海河開發(fā) 、 道路、 橋梁、地鐵等大規(guī)模的市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，強(qiáng)化了區(qū)域市場(chǎng)的地位，推動(dòng)房?jī)r(jià)大幅上漲。 表 1 06 年 8 月份全市商品住宅成交對(duì)比表 月份 套數(shù)（套） 環(huán)比 % 面積（㎡） 環(huán)比 % 均價(jià)（元 /㎡ ） 環(huán)比 % 6 月 6709 – 萬 – 4673 – 7 月 5732 – 萬 – 4523 – 8 月 6013 + 萬 + 4606 + 房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，本月全市商品住宅成交 6013 套，環(huán)比提高 %；總成交面積 萬平方米，環(huán)比上升 %；成交均價(jià) 4606 元 /㎡，較 6 月份下降了 %，較 7 月份上升了 %，單平米均價(jià)變化幅度在 100—— 500 元之間。 2020 年 8 月份市場(chǎng)分析報(bào)告所有資料均來源于客觀的市場(chǎng)現(xiàn)狀，所涉及的資料、數(shù)據(jù)均以截止到 2020 年 8 月 31 日數(shù)據(jù)為準(zhǔn) 第一章：本月市場(chǎng)現(xiàn)狀概要 一、本月市場(chǎng)現(xiàn)狀概要 （一）、 2020 年 8 月全市商品住宅成交情況 本月全市商品住宅成交量略有上升，對(duì)于之前一度滑落的天津房市來說這是市場(chǎng)恢復(fù)平穩(wěn)的開始，成交均價(jià)較之前一個(gè)月也有小幅度回升。 天津住宅項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 （ 2020 年 8 月份） 前 言 報(bào)告時(shí)間節(jié)點(diǎn)： 調(diào)研時(shí)間： 2020 年 8 月 1 日 —— 8 月 31 日 媒體統(tǒng)計(jì)： 2020 年 8 月 1 日 —— 8 月 31 日 報(bào)告調(diào)研范圍： 在本月報(bào)告中，我們選取了 8 個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行跟蹤分析，以項(xiàng)目賣點(diǎn)、營(yíng)銷策劃手段、媒體發(fā)布、客戶群構(gòu)成為重點(diǎn)，確保客觀反映市場(chǎng)現(xiàn)狀。同時(shí)，以 8 月各區(qū)商品房的銷售量、銷售價(jià)格與上月對(duì)比，結(jié)合當(dāng)前市場(chǎng)走向從宏觀上對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行解讀。比較近三個(gè)月本市商品住宅成交數(shù)據(jù)，可以看出，目前我市房地產(chǎn)市場(chǎng)保持在平穩(wěn)的前提下恢復(fù)，并正在對(duì)之前兩個(gè)月房市下滑做出調(diào)整，充分顯示了天津樓市良好的自我調(diào)空能力。本月內(nèi)，房市出現(xiàn)回暖，房?jī)r(jià)緩慢上升 。 濱海新區(qū)開發(fā)開放已納入國(guó)家戰(zhàn)略布局，未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)期持續(xù)向好。 天津市人口結(jié)構(gòu)正處于
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