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天津住宅項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(doc25)-公寓住宅-文庫吧資料

2024-08-21 18:24本頁面
  

【正文】 上,占地 800 畝 。 海逸長洲 銷售分期 三期銷售中 銷售率 65% 目前主力戶型 140180 三室戶型 銷售價(jià)格 7200 銷售階段 三期銷售中, 項(xiàng)目賣點(diǎn) 大盤規(guī)劃,占有梅江湖景區(qū)域絕佳視角。雖然該項(xiàng)目對(duì)于水景上面宣傳較大,但規(guī)劃整體看來比較凌亂。以 170 平米左右的三室為主力戶型 120 平米兩室僅占 8%, 190、 2 280 平米的稍大戶型所占 比例為 10%: 5%: 5%。 項(xiàng)目賣點(diǎn) 移步易景水景規(guī)劃,低密度板式小高層 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目位于梅江居住區(qū),為板式高層建筑。戶型設(shè)計(jì)上有缺陷,其中一套 165 的戶型作為兩室來講比較大,而且僅有一個(gè)衛(wèi)生間?;窘咏卜?,目前銷售情況一般,此項(xiàng)目屬于地鐵沿線項(xiàng)目,以地鐵 1號(hào)線、海河河景為賣點(diǎn),提供 酒店式公寓服務(wù)。 白天鵝 銷售分期 準(zhǔn)現(xiàn)房。戶型風(fēng)格和配套上相對(duì)比較成熟??偟恼嫉孛娣e是 6 萬多平方米,總的開發(fā)建筑面積在 21 萬平方米。 天津壹街區(qū) 銷售分期 日開盤 銷售率 72 套 目前主力戶型 120 平米 銷售價(jià)格 7300—— 7500 銷售階段 銷售初期 項(xiàng)目賣點(diǎn) 位置在老城廂的金角 、糅合海派文化與津派傳統(tǒng)文化。并針對(duì)校園地產(chǎn)推出免費(fèi)自行車租賃賣點(diǎn)。 犀地 銷售分期 一期銷售良好 銷售率 60% 目前主力戶型 160 平米三室 銷售價(jià)格 9500 元 /㎡ 、 11000 元 /㎡ 銷售階段 一期銷售,已銷售相當(dāng)一部分。華夏國際公寓與 服務(wù)式公寓管理公司 Oakwood 合作 ,推出高端公寓服務(wù)理念。 幾年來,天津市各級(jí)政府先后多次對(duì) “五大道地區(qū) ”的市政配套設(shè)施、街區(qū)外環(huán)境等進(jìn)行了改造升級(jí) 。 華夏國際公寓 銷售分期 已正式對(duì)外公開 銷售率 5% 目前主力戶型 180 平米三室 銷售價(jià)格 均價(jià) 12020 元 /㎡ 銷售階段 剛開盤,目前銷售情況良好。該項(xiàng)目目前在市場(chǎng)反映很好,因?yàn)槠鋺粜兔娣e相對(duì)較小,總房款低。本月底開盤,目前正在發(fā)放預(yù)售卡, 日正式對(duì)外銷售。 (一)、個(gè)案分析 金茂現(xiàn)場(chǎng) 銷售分期 一期 銷售率 還未發(fā)售 目前主力戶型 89 ㎡ —— 95 ㎡兩居室 銷售價(jià)格 均價(jià) 7500 元 /㎡ 銷售階段 剛剛開盤,正在發(fā)放預(yù)售卡。接近現(xiàn)房階段,銷售 50% 華夏津典 一期 正在熱銷中 海逸長洲 三期銷售進(jìn)行中,現(xiàn)房。 華夏國際公寓 推出精裝修高層 犀地 目前在售 ABC 座,銷售情況良好 天津 1 街區(qū) 開盤,開盤之后銷售情況火爆。 第二章:跟蹤項(xiàng)目 8 月市場(chǎng)動(dòng)態(tài) 一、本月跟蹤項(xiàng)目動(dòng)態(tài) 項(xiàng)目名稱 本月動(dòng)態(tài) 金茂現(xiàn)場(chǎng) 8 月底已經(jīng)開盤,目前發(fā)放預(yù)售卡, 2 棟主力戶型 80—— 96 兩室 /130 三室。 關(guān)于 “國六條 ”中對(duì)未來市場(chǎng)調(diào)控的規(guī)定前, %的計(jì)劃購房者傾向購買大于 90 平方米的房子,在知曉 “國六條 ”增加小戶型供應(yīng)量的規(guī)定后,這一比例下降到 39%。 天津房地產(chǎn)市場(chǎng)將開 始逐步印證新政實(shí)施帶來的良性發(fā)展。 由上述各項(xiàng)政策可見 ,政府已經(jīng)著手逐步嚴(yán)格規(guī)范從土地出讓到項(xiàng)目銷售的各個(gè)環(huán)節(jié),目前通過政府調(diào)控必然對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)有一定程度上的影響,但新出臺(tái)的各項(xiàng)政策并不是根本改變市場(chǎng)的預(yù)示,只是縮小了“投機(jī)者”的生存空間,導(dǎo)致后 來的部分投資者也望而卻步做觀望姿態(tài)。可以說,央行這些政策的目的是為了遏制國內(nèi)房價(jià)快速上漲及減輕居民住房信貸負(fù)擔(dān) ,希望找一個(gè)合適的平衡點(diǎn)。 (二)、金融政策 央行加息,實(shí)施調(diào)控 8 月 19 日央行調(diào)高了商業(yè)銀行的一年期存貸款利息。 銀行方面考慮資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn),從而出臺(tái)措施限制房貸,建議取消預(yù)售制度等;稅收部門為了完成稅收任務(wù),要各項(xiàng)稅收應(yīng)收盡 收,過去沒有征收的土地增值稅、個(gè)人所得稅開征或者補(bǔ)繳;土地部門要節(jié)約用地,防止腐敗,從而嚴(yán)格招拍掛制度,控制土地供應(yīng)。 8 月 24 日建設(shè)部今天發(fā)布消息,針對(duì)社會(huì)上關(guān)于是否取消商品房預(yù)售制度的議論,建設(shè)部新聞發(fā)言人最近明確指出,國家近期不會(huì)取消商品房預(yù)售制度。 這兩大稅收優(yōu)惠政策是 :對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購房的納稅人,其出售現(xiàn)住房所繳納的 個(gè)人所得稅,先以納稅保證金形式繳納,再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系,全部或部分退還納稅保證金;對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個(gè)人所得稅。 稅務(wù)總局: 兩大稅收優(yōu)惠鼓勵(lì)居民改善居住條件 8月1日開始執(zhí)行的《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》,被社會(huì)各界視為嚴(yán)格二手房交易個(gè)人所得稅征管的強(qiáng)烈信號(hào)。 對(duì)不能準(zhǔn)確確定是否符合規(guī)定條件的具體宗地,可由國有土地使用權(quán)出讓協(xié)調(diào)決策機(jī)構(gòu)集體認(rèn)定。 此次由國土地資源部制定的新規(guī)正式明確,六類情形必須納入招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地范圍。而對(duì)那些項(xiàng)目審核、土地審批、環(huán)評(píng)審批等建設(shè)程序執(zhí)行不力的地區(qū),國家發(fā)改委也將給予通報(bào)批評(píng)。今后,各類擬建項(xiàng)目要想開工建設(shè),必須至少同時(shí)具備五個(gè)條件。此次清理的標(biāo)準(zhǔn)主要涉及產(chǎn)業(yè)政策、項(xiàng)目審核程序、土地審批、環(huán)評(píng)審批及信貸政策執(zhí)行等六個(gè)方面 。 二、 2020 年 8 月房產(chǎn)宏觀動(dòng)態(tài) (一)、地產(chǎn)新政分析 五部委特急通知 五部委特急通知 : 限期一個(gè)月各地清理新開工項(xiàng)目 8 月 1 日,國家發(fā)改委、國土資源部、國家環(huán)??偩?、國家安監(jiān)總局、
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