天津住宅項(xiàng)目市場調(diào)研報(bào)告(doc25)-公寓住宅(參考版)
2024-08-17 18:24本頁面
【正文】 天津峰華興業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 2020— 9 。天津市民對(duì)于政府宏觀調(diào)控的影響已經(jīng)漸漸進(jìn) 入角色，開始考慮新的購房計(jì)劃。 本月商品住宅成交量明顯上升，市內(nèi) 6 區(qū)市場轉(zhuǎn)好，但郊區(qū)市場尚不穩(wěn)定，起伏相當(dāng)大。 從價(jià)格上看，西青區(qū)本月均價(jià) 4936 元 /㎡，排在重點(diǎn)郊縣首位。站重點(diǎn)郊縣的 %；其他區(qū)域西青、津南略有上升，分別為 %、 25%。重點(diǎn)郊縣共成交 2199 套，成交面積為 242692 ㎡，成交均價(jià)為 元 /㎡。其中，奧林匹克花園二期北京組團(tuán)的兩室兩廳戶型面積多在85 平方米至 94 平方米之間，三室兩廳戶型多在 98 平方米至 120 平方米之間，布局方正，功能分區(qū)合理，全明設(shè)計(jì)，居住舒適；首創(chuàng)寶翠花都項(xiàng)目，建筑形式為 6 層的多層住宅及 10 至 11 層的板式小 高層，這些郊區(qū)項(xiàng)目，都是非常成熟的大型居住社區(qū) 第三章：本月市場綜述 圖表 3 050000100000150000重點(diǎn)郊縣８月份成交面積分析東麗區(qū) 24426 9094西青區(qū) 44768 30051津南區(qū) 28247 60808北辰區(qū) 45383 42452塘沽區(qū) 134278 100287上月面積 本月面積010002020300040005000重點(diǎn)郊縣 8 月份成交均價(jià)分析表東麗區(qū) 3918 3743西青區(qū) 4923 4936津南區(qū) 3412 3925北辰區(qū) 4323 4209塘沽區(qū) 4091 4064三維柱形圖 6上月 本月 本月商品住宅成交情況與上月對(duì)比表 全市商品住宅統(tǒng)計(jì) 成交面積（萬㎡） 平均價(jià)格（元 /㎡） 7 月全市 4523 8 月全市 4606 環(huán)比 % 8月份全市商品住宅成交總套數(shù)為 6013套，成交面積 ，成交均價(jià) 4606 元 /㎡。 目前的天津市場已經(jīng)基本完成從量到質(zhì)的轉(zhuǎn)化，對(duì)于中低檔項(xiàng)目，也在力求人性化和檔次的提升， 小戶型方面，供應(yīng)樓盤主要集中在地鐵 1 號(hào)線劉園站附近。 21 世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)天津區(qū)域分部 5 月份交易統(tǒng)計(jì)也顯示：北部區(qū)域的河北、紅橋區(qū)交易量增長顯著，分別增長了 28%和 24%；新四區(qū)中北辰區(qū)仍以 萬平米的交易量持續(xù)領(lǐng)先于新四區(qū)。 就北辰區(qū)萬源星城項(xiàng)目目前的銷售情況來說 ，就完全可以看出郊區(qū)地產(chǎn)迅猛的發(fā)展態(tài)勢。這 8 個(gè)居住組團(tuán) (加上大畢莊、雙口為十大組團(tuán) )計(jì)劃總用地約 65 平方公里，規(guī)劃總居住人口為 65 萬人。 所以說地鐵真正的便利性，和其在居住者實(shí)際生活中的地位，還是要一段時(shí)間后才能完全顯現(xiàn)出來的。并不是地鐵開通，馬上就能享受到地鐵生活了， 目前開通的地鐵 1 號(hào)線僅僅是單線，眾所周知，地鐵真正起到作用是形成網(wǎng)絡(luò)之后。人流量的增大，也會(huì)給樓盤物業(yè)、周邊衛(wèi)生環(huán)境、治安環(huán)境等等方面的管理帶來較大的壓力。 眾多項(xiàng)目借地鐵優(yōu)勢大規(guī)模集中建設(shè)，只能給這個(gè)區(qū) 域帶來一個(gè)比較混亂的局面。越是處于市區(qū)外圍的樓盤受到的拉動(dòng)力越大。 地鐵對(duì)沿線周邊樓盤的價(jià)值拉動(dòng)，也并非呈均衡性顯示。 從目前地鐵的規(guī)劃情況來看，前期的 9 號(hào) 線路主要以貫通 式連接為主，貫通線路兩端的居住區(qū)與東站、南京路中心區(qū)域，它的主要功能以改善城市近郊區(qū)域與中心區(qū)域之間的交通狀況為主。 下半年的天津市場講主要城區(qū)中高檔住宅為主。 ”目前政府主要著力于建設(shè)市區(qū)周遍八大衛(wèi)星城區(qū)，和打造天津中心新城。該項(xiàng)目區(qū)域位置有明顯優(yōu)勢，已經(jīng)吸引了大批購房者和投資者的目光 。目前三期公寓已經(jīng)銷售近 65%。 海逸長洲已經(jīng)銷售了很長時(shí)間，該項(xiàng)目在位置上有優(yōu)越的先天條件，景觀效果好、戶型面積比較合理加上開發(fā)商造勢成功，所以其銷售情況一直比較平穩(wěn)。據(jù)調(diào)查，60%的購房者都對(duì)天津壹街區(qū)的感覺良好。天津壹街區(qū)主力 120 戶型、目標(biāo)客戶群定位在 30— 50 歲左右人群，老城廂地段除了天津壹街區(qū)之外，還有后現(xiàn)代城和 富力城兩個(gè)項(xiàng)目，目前，這三個(gè)項(xiàng)目在老城廂地區(qū)形成三足鼎立之勢，后現(xiàn)代城項(xiàng)目風(fēng)格偏向 75— 85 之間的年輕人群體，主力戶型面積也在 80 平米左右；富力城則更偏重于面向 45 歲以上客群，風(fēng)格和面積區(qū)間都相對(duì)大氣雍容；而天津壹街區(qū)則是看到了這兩個(gè)項(xiàng)目中間的市場空白點(diǎn)，這一市場空白點(diǎn)的準(zhǔn)確切入為該項(xiàng)目爭取到了很大的市場占有率。項(xiàng)目咨詢情況比較火爆，銷售進(jìn)度良好，并引起一部分外地人士關(guān)注。 該項(xiàng)目定位于天津頂尖豪宅，所以戶型設(shè)計(jì)上 也采取了大面積戶型，全部在 200 平米以上。 主要打出綠色環(huán)保的口號(hào)，表明自己的 地基采用最安全可靠環(huán)保節(jié)約型的 “DX”多結(jié)節(jié)擠擴(kuò)灌注樁技術(shù)，在住宅主體上采用了高科技產(chǎn)品。 賽頓中心 銷售分期 a、 b 座銷售 銷售率 40% 目前主力戶型 240—255 三、四室戶型 銷售價(jià)格 10800 銷售階段 銷售中期 項(xiàng)目賣點(diǎn) 健康、綠色、節(jié)能、環(huán)保 項(xiàng)目分析 該項(xiàng)目 坐落在和平區(qū)西康路與成都道交口的地利位置， 由三棟 30 層高層建筑構(gòu)成，是集中了公寓和寫字樓的商住項(xiàng)目。項(xiàng)目整體規(guī)劃優(yōu)勢在于大盤 占地，背靠梅江大型天然湖?？蛻舳ㄎ蝗荷隙ㄎ辉谌珖邔尤巳海踔梁Ｍ馊耸?。 項(xiàng)目定位于“世界頂級(jí)富人區(qū)” ，并配你國際貴族雙語教育基地。該地塊位于海逸長洲片區(qū)之
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