某住宅項目市場調研報告(參考版)
2025-08-04 21:50本頁面
【正文】 江廈廣告秉持專業(yè)、樸實、有禮的精神在大高雄地區(qū)成功地創(chuàng)下了地產業(yè)界銷售的奇跡，未來我們仍會堅持固有的文化和態(tài)度，一步一腳印為業(yè)主提供最完善的任務，為每個案子創(chuàng)下最完美的句點。從市場面，企劃的包裝訴求到現(xiàn)場業(yè)務的營銷能力，江廈廣告無不巨細靡遺深怕有疏失而造成遺珠之憾。Pat:惜湖3+1房 喜湖4+1房 擁湖5+1房 醉湖躍層陸、結論做完一件事和做好一件事，對別人而言或許沒有區(qū)別，對江廈廣告而言卻是認真而且是謹慎的。置身臥室字形觀景窗的您，已無意中讓湖溜進來，被湖吻了！Pat:惜湖3+1房 喜湖4+1房 擁湖5+1房 醉湖躍層◎第三波《衛(wèi)浴篇》catch:『湖』浴罷不能！sub:第一次在湖適的衛(wèi)浴室里，竟有如此的浴罷不能，因為面湖，吟詠風花雪月，這般情景除非身歷其境，否則無法感受。于是，觀湖成為生活中不可或缺的一門哲學。以澄清湖畔幽然塵外之景，藉此將嗜湖如命，不能不逐湖而居的人，結合此優(yōu)越地段，取名「湖適」，筆劃大吉，將可名利雙收，締造空前絕后的佳績。伍、企劃篇一、廣告總精神本案訴求重點系澄清湖畔最后一塊正面對湖景的寶貴席次，主訴求“嗜湖如命，無湖不歡”的內在需求，塑造本案總精神以前曾有但今后不再，“嗜湖如命”的您這是最后的機會。?人員全部著休閑制服配帶無線電，于帶看皇朝會俱樂部時與控臺保持密切聯(lián)系。?送皇朝會俱樂部會員卡，現(xiàn)場并播放設施介紹帶。?簡報小組隨時待命出發(fā)。業(yè)務執(zhí)行作法?現(xiàn)場精挑業(yè)務人員及銷售小姐，包括談吐、禮節(jié)、相貌、身高、儀表，以親切態(tài)度接待，讓客戶留下深刻印象。?樣品屋內播放古典旋律音樂及擺設高級藝術品。?供咖啡、茶水、搭配柔和鋼琴演奏旋律音樂。?接待中心設置于臨湖面并搭建2樓高，配備3D動畫計算機show建筑規(guī)劃理念、平面配置、小區(qū)配置、公共設施介紹公司業(yè)績、交通網絡系統(tǒng)圖。二、業(yè)務策略項目說明接待中心?停車場簡易洗車服務及代客泊車。?治安問題。?無法符合需求。?比較心態(tài)。?因為她的價值。?介紹。?業(yè)主的信譽。?因為產品特性規(guī)劃。?因為她的景觀、寧靜、方便。?周休二日渡假之人。、獅子、扶輪…等公會之主管。?對湖非常的依戀，沒有湖活不下去的人且有能力消費20萬/坪之人，依行業(yè)別細分如下：。?南北中山高速及南二高的快速交通便利。?人性化的規(guī)劃住宅。?大坪數(shù)的躍層產品歷年來共只有推出8戶的量體，以躍層的產品特性而言，賣相頗佳應適時適量供給。?60~70坪的產品（4+1或5房）市場占有率為零，以市場空隙的角度和需求而言是可以切入的角度。四、產品建議(一)歷年來產品配坪分析 坪案 數(shù) 名10以下10~1515~2020~2525~3030~3535~4040~4545~5050~6060~7070~8080~9090~100100~120120以上合計原山主人11174(F+F)32澄湖真跡39(3房)39(4房)21(F+F)3(F+F)84澄清湖第一景15525020(3房)425澄湖園1549812040412香榭湖畔272754合計309348120274027593911191301030百分比30%%%%%%%%1%%%100%?由坪數(shù)統(tǒng)計中得知25坪以下的套房，2房產品在澄清湖附近的景觀休閑大樓中占了很高的比例，%，而目前成屋后這些產品仍有很高的空置率，推案時應避免同類型的產品出現(xiàn)?！裨O置光纖網絡系統(tǒng)。●架設通訊接收衛(wèi)星設備。配備氧氣筒或于抽風機加裝連外的管路以提供新鮮空氣。設警局直通電話及管理室直通電話或大哥大。另設逃生梯或加裝緩降設備可通外。裝置防彈門及鋼板，如遇危險躲入時，歹徒無法闖入?！袷覂却箝T采裝甲保全門、防彈、防爆?！窨头糠眨捍退拖匆挛?、代客叫車、代客打字、傳真、餐點外送等。●親子戲水區(qū)?！窳Ⅲw聲3D立體電影放映室。公共設施建議●Lobby設計為壁面式水族箱，將澄清湖內現(xiàn)有的魚種養(yǎng)殖于其中，以供觀賞。●屋頂突出物做造型并設置高倍望遠鏡以觀湖?！裰髋P室設有更衣室、按摩浴缸、干濕分離?！瘿亲中统竺鎸拸N房。●每戶配屬傭人房。●客廳規(guī)劃收納柜空間。無障礙空間40米綠帶
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