【正文】 燈座明亮清潔。 三級 每日清掃 2次，清掃結(jié)束地面無垃圾、雜物，無衛(wèi)生死角，目視基本干凈，無垃圾、雜物、浮砂 , 無污跡，無積水 、積雪 ， 無明顯痰跡、煙頭； 每半年清潔 1 次，目視燈具、燈座、燈蓋、燈罩無厚積灰。 道路 保潔 一級 每日清掃 1 次，清掃結(jié)束地面無垃圾、雜物；每年修理清潔路燈 1 次，目視燈具、燈座、燈蓋、燈罩無 厚積灰。 七級 每日清掃 1 次車庫的紙屑和垃圾；每日用拖把拖 1 次場地；每日將墻面及箱柜上的灰塵撣掉，用濕布擦拭 1 次用濕布擦拭干凈；及時(shí)清除地下室進(jìn)出口的垃圾；發(fā)現(xiàn)油跡、污跡、銹 跡，應(yīng)及時(shí)擦洗干凈；每周打開地下室、車庫的集水坑和排水溝蓋板徹底疏通沖刷 1 次；每周擦洗 1 次門窗、消防栓、指示牌、指示燈、車位檔、防火門等公共設(shè)施；每月清掃 1次地下室管線；每月進(jìn)行 2 次地下室消殺工作。 六級 每日清掃 1 次車庫的紙屑和垃圾；每周用拖把拖 1 次場地；每周將墻面及箱柜上的灰塵撣掉，用濕布擦拭 1 次；及時(shí)清除地下室進(jìn)出口的垃圾；發(fā)現(xiàn)油跡、污跡、銹跡，應(yīng)及時(shí)擦洗干凈；每月打開地下室、車庫 的集水坑和排水溝蓋板徹底疏通沖刷 1 次；每月擦洗 2次門窗、消防栓、指示牌、指示燈、車位檔、防火門等公共設(shè)施；每月清掃 1 次地下室管線；每月進(jìn)行 2次地下室消殺工作。 五級 每日清掃 1 次車庫的紙屑和垃圾；及時(shí)清除地下室進(jìn)出口的垃圾；發(fā)現(xiàn)油跡、污跡、銹跡，應(yīng)及時(shí)擦洗干凈；每月打開 1次地下室、車庫的集水坑和排水溝蓋 板，徹底疏通沖刷 1次；每月擦洗 1 次門窗、消防栓、指示牌、指示燈、車位檔、防火門等公共設(shè)施；每月清掃1 次地下室管線；每月進(jìn)行 2 次地下室消殺工作。 四級 每 2 日清掃 1 次車庫的紙屑和垃圾；及時(shí)清除地下室進(jìn)出口的垃圾；發(fā)現(xiàn)油跡、污跡 、銹跡，應(yīng)及時(shí)擦洗干凈；每 2 個(gè)月打開 1次地下室、車庫的集水坑和排水溝蓋板，徹底疏通沖刷 1 次；每 2個(gè)月進(jìn)行 1 次地下室消殺工作；每季度擦洗 1 次門窗、消防栓、指示牌、指示燈、車位檔、防火門等公共設(shè)施；每月進(jìn)行 2 次地下室消殺工作。 二級 每 3 日清掃 1 次車庫的紙屑和垃圾；及時(shí)清除地下室進(jìn)出口的垃圾；發(fā)現(xiàn)油跡、污跡、銹跡，應(yīng)及時(shí)擦洗干凈；每季度打開 1 次地下室、車庫的集水坑和排水溝蓋板，徹底疏通沖刷 1 次；每季度進(jìn)行 1次地下室消殺工作；每年擦洗 1次門窗、消防栓、指示牌、指示燈、車位檔、防火門等公共設(shè)施；地面無明顯垃圾、果皮、紙屑、無積水、無明顯油跡； 空氣 基本 流通 ；標(biāo)識、指示牌 等公共設(shè)施清晰，無厚積灰。室內(nèi)無異味、臭味；地面無煙頭、紙屑、污漬、積水，天花板、墻面無灰塵、蜘蛛網(wǎng)，墻壁干凈，便器潔凈無黃漬。室內(nèi)無異味、臭味；地面無煙頭、紙屑、污漬、積水，天花板、墻面無灰塵、蜘蛛網(wǎng)，目視墻壁干凈，便器潔凈無黃漬。室內(nèi)無異味、臭味；地面無煙頭、紙屑、污漬、積水，天花板、墻面無灰塵、蜘蛛網(wǎng)，目視墻壁干凈，便器潔凈無黃漬。室內(nèi)無明顯異味、臭味；地面無明顯煙頭、紙屑、污漬、積水，天花板、墻面無蜘蛛網(wǎng)和積灰，目視墻壁干凈，便器潔凈無黃漬。室內(nèi)無明顯異味、臭味；地面基本潔凈，每 10m2 煙頭、紙屑不超過 5 個(gè)；墻面無蜘蛛網(wǎng)和積灰，便器潔凈無黃漬。室內(nèi)無明顯異味、臭味；地面基本潔凈；便器潔凈無黃漬。室內(nèi)無明顯異味、臭味；地面基本潔凈。標(biāo)準(zhǔn)：玻璃鏡面保持光亮、無手印、污跡，燈具、天花板無灰塵，轎箱四壁干凈無灰塵，用紙巾擦拭 50cm 無明顯污跡； 不銹鋼表面光亮，無灰塵、污跡；地毯干凈無污跡。標(biāo)準(zhǔn)：玻璃鏡面光亮、無明顯手印、污跡，轎箱四壁干凈明顯無灰塵，用紙巾擦拭 30cm無明顯污跡；燈具、天花板無 明顯灰塵；地毯干凈無污跡。 六級 保持電梯轎箱清潔，每日更換 1次地毯，每日用吸塵器洗塵 1次，每日清潔 1次； 每日夜間對電梯內(nèi)的墻面和地面進(jìn)行全面的擦拭清洗 1次；電梯地板每月拋光 1次；每月對電梯門壁打臘上光 1次；燈飾及轎箱頂部每周清潔 1次 。 五級 保持電梯轎箱清潔，每三天更換 1次地毯，每日清潔 1次； 每 周 夜間對電梯內(nèi)的墻面和地面進(jìn)行全面的擦拭清洗 1次；每 45日對電梯門壁打臘上光 1次 ；燈飾及轎箱頂部每周清潔 1次 。 三級 每日清掃 2 次電梯轎箱內(nèi)垃圾，抹布擦拭 1次電梯門壁； 每 月 對電梯內(nèi)的墻面和地面進(jìn)行全面的擦拭清洗 1 次；燈飾及轎箱頂部每月清潔 1 次。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 10 頁 共 26 頁 電梯及電梯廳保潔 一級 每日清掃 1 次電梯轎箱內(nèi)垃圾，抹布擦拭 1 次電梯門壁。 七級 每日打掃 1 次各樓層通道和樓梯臺階，并拖洗干凈；水磨石地面和水泥地面每周刷洗 1次，大理石地面每 3 月打蠟 1 次，每月拋光 1 次；每日收集 2 次業(yè)主（使用人）垃圾；清理1 次電梯口和通道擺放的煙灰缸內(nèi)垃圾和煙頭；每日用干凈的抹布擦抹 1次樓梯扶手、各層和通道的防火門、消防栓、玻璃箱內(nèi)側(cè)、燈具、墻面、地腳線、指示牌等公共設(shè)施；各梯間墻面、天花板每周除塵 1 次；每周擦 1 次樓梯道外墻及共用門窗玻璃。 六級 每日打掃 1 次各樓層通道和樓梯臺階，并拖洗干凈；水磨石地面和水泥地面每月刷 洗 1次，大理石地面每季度拋光打蠟 1次；每日收集 2次業(yè)主（使用人）垃圾；清理 2次電梯口和通道擺放的煙灰缸內(nèi)垃圾和煙頭；每日用干凈的抹布擦抹 1 次樓梯扶手；各層和通道的防火門、消防栓、玻璃箱內(nèi)側(cè)、燈具、墻面、地腳線、指示牌等公共設(shè)施每周循環(huán)清潔 1 次；各梯間墻面、天花板每周除塵 1 次；每周擦 1次樓梯道共用門窗玻璃。地面、梯間基本干凈，無垃圾、灰塵、雜物，污漬、水漬 ， 無亂貼亂劃，無擅自占用現(xiàn)象， 無亂堆亂放 ；扶手護(hù)攔基本干凈、光亮，清潔結(jié)束用干凈紙巾擦拭檢查 20cm 無顯著臟污；梯間頂面無明顯蜘蛛網(wǎng)、灰塵，地腳線無明顯污漬，地面目視無明顯雜物、污跡。地面、梯間基本干凈，無垃圾、浮塵、雜物，污漬、水漬 ， 無亂貼亂劃，無擅自占用現(xiàn)象， 無亂堆亂放 ；扶手護(hù)攔無積灰；梯間頂面無明顯蜘蛛網(wǎng)、灰塵；外墻窗玻璃無明顯灰塵。 無垃圾、雜物 , 無 明顯 污跡，無亂堆亂放 ,無亂貼亂劃，無擅自占用現(xiàn)象，目視基本干凈 ；梯間頂面無明顯蜘蛛網(wǎng)、灰塵；外墻窗玻璃無積灰。 二級 每周打掃 1 次各樓層通道和樓梯臺階，每旬清潔 1 次樓梯扶手；無垃圾、雜物 ,無亂堆亂放 , 無 明顯 污跡， 無衛(wèi)生死角，無擅自占用 現(xiàn)象，無明顯厚積灰。 道路、停車場（車棚、車庫）及配套設(shè)施 加強(qiáng)道路維修與養(yǎng)護(hù)，制定詳細(xì)的道路維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，按照合同約定實(shí)施； 保持居住區(qū) 道路暢通，路面平坦整齊，排水暢通 ； 設(shè)立報(bào) 修渠道，并有巡查制度，專人負(fù)責(zé)，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)修補(bǔ)； 按照業(yè)主公約的約定，勸阻人為損壞路面，制止在路面焚燒垃圾、落葉或其他雜物； 停車場、棚、房完好無損 ，有大、中、小修計(jì)劃； 停車場內(nèi)照明設(shè)施完好，通道暢通無阻，配備必要的消防設(shè)備，符合停車場規(guī)范要求，便于管理和車主停放車輛。 按照國家有關(guān)制度組織辦理電梯年檢和電梯準(zhǔn)用證。 使用 有關(guān) 行政主管部門統(tǒng)一制定的《起重機(jī)械安全技術(shù)檔案（電梯類）》，對電梯逐臺建檔、建卡、注冊登記。建立電梯運(yùn)行檔案，記錄電梯運(yùn)行情況和維修保養(yǎng)工作內(nèi)容；住宅電梯 年 故障 率 低于 7%。 確定合理的電梯運(yùn)行時(shí)間， 隨時(shí)監(jiān)督電梯運(yùn)行狀況， 加強(qiáng)日常維修保養(yǎng)， 適時(shí)降溫、通風(fēng)、防雨 ，做好運(yùn)行服務(wù) ，經(jīng)常巡查樓層，防止地面水流入電梯井， 值班監(jiān)督，防止違章使用電梯；記錄每日電梯運(yùn)行情況，建檔備案。試驗(yàn)報(bào)告副本應(yīng)送 有關(guān) 行政主管部門備案。如需自行維護(hù)保養(yǎng)電梯，應(yīng)按電梯數(shù)量及工作狀況配備足夠的維護(hù)保養(yǎng)人員，其管理部門應(yīng)將電梯管理人員、維護(hù)保養(yǎng)人員、聯(lián)系電話及有關(guān)資料報(bào)送設(shè)備所在區(qū)（縣） 有關(guān) 行政主管部門，經(jīng)核準(zhǔn)后，方可自行維護(hù)保養(yǎng) 。 安全設(shè)施完好、齊全，通風(fēng)、照明等附屬設(shè)施完好； 在電梯轎廂內(nèi)明顯位置張貼《電梯安 全 使用許可證》，注明：注冊登記及檢驗(yàn)合格標(biāo)志、電梯管理部門、管理人員、安裝企業(yè)、維修保養(yǎng)企業(yè)以及相應(yīng)的 應(yīng)急報(bào)警、投訴電話號碼 。 避雷接地系統(tǒng) 每年雨季來臨之前，對整個(gè)避雷接地系統(tǒng)進(jìn)行檢查維護(hù)；在大雷雨過后也要及時(shí)對系統(tǒng)檢查，發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重腐蝕、松脫等立即更換或緊固。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 7 頁 共 26 頁 供配電系統(tǒng) 建立和完善有關(guān)規(guī)章制度，包括電氣設(shè)備運(yùn)行操作規(guī)程、安全操作規(guī)程、事故處理規(guī)程、巡視檢查制度、維護(hù)制度、安全及交接班制度； 值班人員具備變配電運(yùn)行知識和技能，具備上崗資格，持有上崗證書； 保持配電房清潔衛(wèi)生，每周清掃地面及擦拭配電柜表面，要求地面干燥無積灰，配電柜表面無污漬； 每日檢查變壓器電壓、電流互感器、斷路器、隔離開關(guān)、高壓熔斷器及避雷器、配電箱、導(dǎo)線等供配電系統(tǒng)的運(yùn)行狀況，并定時(shí)抄表做好記錄，出現(xiàn)異常及時(shí)處理； 每年委托專業(yè)單位對變壓器、高 壓開關(guān)柜進(jìn)行 1次測試、試驗(yàn)等項(xiàng)目的維修保養(yǎng)；每年對變壓器外部、低壓配電柜進(jìn)行 2次清潔、保養(yǎng)；保證正常電力供應(yīng)，限電、停電按規(guī)定時(shí)間通知業(yè)主（使用人）；每年檢測 1次保安接地電阻；每年檢測 1 次配電房主要電器設(shè)備的絕緣強(qiáng)度；每年檢測 2次配電房內(nèi)消防器材，保持消防器材完好；妥善保管高壓操作工具，并每年送供電部門檢測 1次； 潮濕天氣時(shí)，采用安全有效措施，保持配電房內(nèi)主要電器設(shè)備干燥； 每月檢測 1次配電房內(nèi)有無蛙、鼠、蟻等蟲害，如發(fā)現(xiàn)馬上采取措施杜絕； 每日填寫運(yùn)行記錄，建檔備查。 每日清掃 1 次溝內(nèi)的泥沙、紙屑等垃圾，拔出溝內(nèi)生長的雜草；必要時(shí)用洗潔劑擦洗排水溝。達(dá)到目視干凈無污漬、無明顯青苔、雜草，排水暢通，無積水、臭味； 七級 化糞池每年清理 2次，每日巡查 1 次。出入口暢通，井內(nèi)無積物浮于面上，池蓋無污 漬、污物，清理后及時(shí)清潔現(xiàn)場； 樓面落水管、地下管井同 五級。清理后達(dá)到目視管道內(nèi)壁無粘附物，井底無沉淀物，水面無漂浮物，水流暢通，井蓋上無污漬、污物。出入口暢通，井內(nèi)無積物浮于面上，池蓋無污漬、污物，清理后及時(shí)清潔現(xiàn)場； 樓面落水管落水口等保 持 完好 ，開裂、破損等及時(shí)更換，定期檢查，每 3 年全面更換 1次； 每周清掃 1 次以上排水明溝內(nèi)的泥沙、紙屑等垃圾，拔出溝內(nèi)生長的雜草；達(dá)到目視基本干凈無污漬、無雜草，排水暢通，無積水、臭味； 每 2 個(gè)月對地下管井清理 1 次，撈起井內(nèi)泥沙和懸浮物；每季度對地下管井徹底疏通 1次，清理結(jié)束地面沖洗干凈。清理后達(dá)到目視管道內(nèi)壁無明顯粘附物，井底無沉淀物，水流暢通，井蓋上無污漬、污物。 四級 化糞池每年清理 2次，出入口暢通，井內(nèi)無積物浮于面上，池蓋無污漬、污物，清理后及時(shí)清潔現(xiàn)場； 樓面落水管落水口等保持 完好 ，開裂、破損等及時(shí)更換，定期檢查，每 5 年全面更換 1次； 每周清掃 1 次排水明溝內(nèi)的泥沙、紙屑等垃圾，拔出溝內(nèi)生長的雜草；無雜草，排水暢通，無積水； 每季度對地下管井清理 1 次，撈起井內(nèi)泥沙和懸浮物；每半年對地下管井徹底疏通 1 次，清理結(jié)束地面沖洗干凈。清理時(shí)地面豎警示牌，必要時(shí)加護(hù)攔。井蓋上無污漬、污物，堵塞及時(shí)疏通。 排水設(shè)施 一級 化糞池每年清理 1 次，出入口暢通，井內(nèi)無積物浮于面上，池蓋無污漬、污物； 樓面落水口等開裂、破損等及時(shí)更換； 每月清掃 1 次 排水明溝內(nèi)的泥沙、紙屑等垃圾，拔出溝內(nèi)生長的雜草；排水暢通，無積水； 地下管井堵塞及時(shí)疏通。經(jīng)常檢查保養(yǎng)水箱人孔、進(jìn)水管、溢水管、瀉水管、水位計(jì)、液位傳感器 、浮球閥和各類閘門；冬季水箱有可靠的保溫措施，且不得對水質(zhì)產(chǎn)生污染； 保持泵房清潔衛(wèi)生，良好的通風(fēng)、照明和采暖，地面排水暢通，每 3個(gè)月（結(jié)合清洗水池）清洗 1次泵房；水泵運(yùn)行正常，每 2小時(shí)巡查泵房 1次，以防低位水池液壓閥（浮球閥）失靈，各種儀表指示穩(wěn)定正常，閥門開關(guān)靈活，發(fā)現(xiàn)滴漏及時(shí)維修；消防泵、噴淋泵、污水泵等不經(jīng)常啟動的水泵，每月啟動 1次，保持水泵能正常運(yùn)行，每月檢查 1次消防泵及管道閥門，使之處于完好和正常開啟狀態(tài)；水泵運(yùn)轉(zhuǎn)部件經(jīng)常加油，保持潤滑靈活；每年對水泵機(jī)組清潔保養(yǎng) 1次；泵房內(nèi)設(shè)備 2 年后，每年翻新 1 次，并標(biāo)明各種標(biāo)志 ；每日填寫水泵運(yùn)行記錄，建檔備查； 每半年對共用明裝給水管道進(jìn)行 1次全面檢查維修，對輕度銹蝕應(yīng)將脫皮清理干凈，在管道干燥的情況下，涂刷防銹漆兩遍，然后再刷兩遍面漆。各類閥門定期開關(guān)，出現(xiàn)故障的閥門及 時(shí)修復(fù)，閥門應(yīng)開關(guān)靈活； 建立巡視制度，發(fā)現(xiàn) 樓內(nèi)壓力供水管道及泵房、水塔、水箱等損壞 、漏水、脫落等及時(shí)修復(fù)；定期維護(hù)保養(yǎng)。各類閥門定期開關(guān)，出現(xiàn)故障的閥門及時(shí)修復(fù)，閥門應(yīng)開關(guān)靈活； 樓內(nèi)壓力供水管道及泵房、水塔、水箱等損壞 、漏水、脫落 或零件殘損 等及時(shí)修復(fù)； 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 5 頁 共 26 頁 定期維護(hù)保養(yǎng)。每 2個(gè)月檢查保養(yǎng) 1次水箱人孔、進(jìn)水管、溢水管、瀉水管、水位計(jì)、液位傳感器、浮球閥和各類閘門；冬季水箱有可靠的保溫措施，且不得對水質(zhì)產(chǎn)生污染。各類閥門定期開關(guān)，出現(xiàn)故障的閥門及時(shí)修復(fù)，閥門應(yīng)開關(guān)靈活； 樓內(nèi)壓力供水管道及泵房、水塔、水箱等損壞 、漏水、脫落 或零件