【正文】 月的交易數(shù)據(jù)來看，今年下半年的交易重心有所轉(zhuǎn)移。四川東方人家資源管理部經(jīng)理張奎談到，從成交總量來看， 2020 年比 2020 長進不少，雖然在今年眾多調(diào)控政策影響下，市場長幅有所放緩，但二手房市場的剛性需求仍然存在， 2020 年的市場雖受政策影響不小，但總體還是很可觀的。業(yè)內(nèi)人士分析，導(dǎo)致這種局面出現(xiàn)的原因主要是 二手房較高的房價和高達 10%的總交易稅費 ，同時，“ 5 年限制”政策頒布后，次新房房源的減少也成為主要原因之一。 是開發(fā)商還是投資購房者，都應(yīng)保持高度警惕；在 23 環(huán)路間， 60 平方米及以下住房空置率為 %，這是因為這一帶小戶型 的售價及租金相對較低，自住購房者相對較多，投資者也相對容易出租；在這一區(qū)域， 90 平方米以上住房空置率高達 %，原因是距離市中心較遠，道路交通及生活配套設(shè)施都不完善，近兩年開發(fā)過熱也值得注意。 調(diào)查數(shù)據(jù)另一方面顯示，成都市中心地帶空置主要是小戶型公寓，主要是投資者用于出租，其售價高租金也非常高，空置率高達 %，已經(jīng)突破國際公認的空置率警戒線，無論 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 12 環(huán)路間 60 平方米及以下住房為 %； 6090 平方米住房為 %。而成華、錦江的數(shù)據(jù)都相對比較高，印證了成都傳統(tǒng)的“南富西貴”的房地產(chǎn)市場結(jié)果，但總體來講還是合理的。 總共調(diào)查的 4702 套住房中，在用房屋 4291 套，占 %；空置住房 411 套，占 %，接近國際上公認的警戒空置率 10%。它們主要位于今后將逐步形成的人流、物流、商務(wù)辦公相對集中的區(qū)域和場鎮(zhèn)，主要分布在三環(huán)路沿線和三環(huán)路外側(cè)區(qū)域，為目前已有和以后將新形成的城市片區(qū)提供商業(yè)服務(wù)以及各種生活配套服務(wù)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 歷史文化保護 川大老校區(qū)等均列入 《總規(guī)》還確定了主城區(qū)歷史文化區(qū)片保護的范圍，包括寬窄巷子、文殊院、大慈寺、水井坊等四個歷史文化街區(qū)的保護、四川大學(xué)華西校區(qū)和四川大學(xué)老校區(qū)等兩個近現(xiàn)代歷史文化街區(qū)的保護，以及市域內(nèi)歷史文化街區(qū)、歷史文化風(fēng)景區(qū)的保護。據(jù)介紹，此外還將建立以軌道交通和快速地面公交為骨干，普通地面公 交為主體的公交體系，大幅度提高公交出行比例；加強中心城區(qū)與周邊組團的聯(lián)系，支撐走廊式城市發(fā)展格局；中心城與外圍主團實現(xiàn)“ 30分鐘主城區(qū)”的交通發(fā)展戰(zhàn)略。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 城鎮(zhèn)體系 4 個郊市變中等城市 未來的成都，將形成由 1 個特大城市，輻射 4 個中等城市（都江堰、崇州、邛崍和彭州），4 個小城市（新津、大邑、蒲江和金堂）， 30 個重點小城鎮(zhèn)， 200 個一般鄉(xiāng)鎮(zhèn)的特大中心城市。 在用地布局方面，成都市將以中心城為核心，沿放射道路走廊式軸向發(fā)展，同時打造六個城市組團（新都－青白江、龍泉驛、華陽、 雙流、溫江、郫縣），重點發(fā)展南、東、北三個新城。隨著規(guī)劃的逐步明示，規(guī)劃的內(nèi)容 越來越細化，大到區(qū)域發(fā)展定位、道路網(wǎng)絡(luò)，小到菜市場、幼兒園，規(guī)劃圖上都（查看地圖）標(biāo)示得明明白白。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料?！? 規(guī)劃是決定房子未來命運的最重要因素之一。所以今年，交易高峰肯定會出現(xiàn)，但也許會比平常的“金九銀十”來得晚，被推遲了，但這種出現(xiàn)的趨勢是必然會在今年到來的。因為大家都不愿意錯過年底的旺季。據(jù)了解，“天合 ?凱旋城”時隔數(shù)月選擇在圣誕前后進行 2 期開盤銷售，很大程度上也是出于這一目的。 解釋 3： 一直做環(huán)境，現(xiàn)在才開盤 在城西，時代尊城（查看地圖）的 50 套臨河疊拼別墅也在 18 日開始排號。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。藍光地產(chǎn)今年有 5 到 6個項目在陸續(xù)開發(fā)銷售， 11 月 18 日樣板房首度公開的香瑞湖（查看地圖）也是按照開發(fā)節(jié)點來的。他說：“最近去緊急辦理預(yù)售許可證的同行也很多。那么，到底是什么原因 造成年底開發(fā)商紛紛“蜂擁”開盤？這一現(xiàn)象背后是否暗合了市場規(guī)律？一些準備近期開盤銷售的開發(fā)商有他們各自的解釋。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 分析：由于城市的發(fā)展，城市中心一環(huán)路以內(nèi)的土地越來越顯金貴了，春熙路、一環(huán)路旁、東大街等區(qū) 域的土地拍賣都熱鬧得很，想在三、五分鐘內(nèi)結(jié)束戰(zhàn)斗幾乎是不可能的事。 關(guān)于區(qū)域 城東城南成交地塊多 據(jù)記者統(tǒng)計，城南、城東土地在 2020 年成為真正的主角，在總共 89 宗（含尚未成交的）地塊中，城南地塊占去 23 塊、城東占去 22 塊，其中，城南地塊除去高新區(qū)南部新區(qū)地塊外，大多被分割得很小，有許多地塊不足 10 畝；而城東土地?zé)o論在數(shù)量上還是質(zhì)量上都（查看地圖）具有明顯優(yōu)勢； 18 宗城西地塊中，由于包含有華僑城地塊， 在成交面積上當(dāng)屬第一；一環(huán)路內(nèi)的 19 宗市中區(qū)地塊大多分布在東大街、九眼橋附近；而城北地塊僅有 7 次掛出公告，且其中有兩宗至今尚未成交。據(jù)悉，金融街置業(yè)、陽光 100、香港太古、保利集團、上海復(fù)星等上市公司都覬覦成都土地而尚未有所斬獲。粗略估計，這 20 多宗地塊的凈用地面積至少占去今年土地交易總凈用地面積的 70％以上。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 今年在金沙 — 光華片區(qū)和城南均有項目銷售的一房產(chǎn)公司也參加過幾次熱點地塊的競爭，每次都鎩羽而歸。超過 200 畝的經(jīng)營性土地招標(biāo)拍賣掛牌出讓，必須報成都市國土資源局預(yù)審?fù)狻? 關(guān)于面積 土地交易量 明升暗降 據(jù)成都市國土局土地拍賣中心資料顯示，今年 1 月 ~11 月，主城區(qū)內(nèi)發(fā)布拍賣和掛牌的宗地有 73 宗（不含重復(fù) 掛牌），已成交的 71 宗地塊總面積加上 12 月已發(fā)布公告尚未出讓的16 宗地塊的總面積，供地面積將達到 畝；其中未成交的兩地塊不足 20 畝，包括解放路方子橋農(nóng)貿(mào)市場地塊和 9 月 29 日流標(biāo)的解放路片區(qū) 9 號地塊。 2020 年 1～ 11 月成都市土地拍賣中心共在主城區(qū)內(nèi)推地 71 塊，其交易面積和規(guī)劃指標(biāo)的變化讓市場更為活躍，土地含金量不斷上升。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。所占比例分別是 %、 %和 25%。主要集中在 60——— 79 ㎡和 100——— 119 ㎡兩個區(qū)間帶，都是緊湊型兩房和三房戶型，這也是由于該區(qū)域內(nèi)需求量較小，整體區(qū)域環(huán)境導(dǎo)致 的。 該區(qū)域內(nèi)房型仍然集中在兩房和三房兩種房型，共占全區(qū)域房型總和的 84%。 城南區(qū)域目前供應(yīng)的樓盤以兩房、三房的中大面積戶型為主，兩房和三房戶型 的供應(yīng)比例分別占到該區(qū)域的 35%和 36%，且戶型面積較大，三房面積主要集中在 110——— 149 ㎡之間，而兩房面積主要集中在 70——— 100 ㎡之間。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 三房戶型是目前城東 市場上供應(yīng)的主力戶型，占到總量的 52%，在戶型的面積方面，從 90 ㎡的緊湊戶型到 152 ㎡的豪華戶型應(yīng)有盡有。本次報告的調(diào)研范圍為目前市內(nèi)（不 含近郊）在售及已經(jīng)取得預(yù)售許可證的所有電梯公寓項目的在售和將售部分。上周，土地市場也喜訊頻傳， 5 塊土地成功拍賣。 房價回落最高降幅 % 11 月 25～ 12 月 1 日，成都有 13 個項目開盤銷售，供應(yīng)面積約為 萬平方米，較上周略有下降，同比下降幅度為 ％。預(yù)計未來 13年，二手房市場將在政府的宏觀引導(dǎo)下持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。 11 月，由于逐漸適應(yīng)新的政策環(huán) 境，市場明顯回暖。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 預(yù)測 隨著城市化進程的加快和居民收入的增長，住房基本需求和改善型需求將持續(xù)上升，購房能力將進一步提高；同時，宏觀調(diào)控將進一步抑制投資性需求。另外，住宅個人購買者仍以本市人（含市郊區(qū)個人）為主，購買量占總量的 %。 分區(qū)域看， 111 月，城南住宅成交量增長最為顯著，成交量 萬平方米，同比增長 %；城西成交絕對量最大，為 萬平方米；城東、城北住宅成交量分別同比增長 ％、 ％。 分區(qū)域看，城西供應(yīng)量最大，為 萬平方米；城南供應(yīng)增長最明顯，同比增長 %；城北供應(yīng)同比增長 %。 9 月 28 日，成都市政府出臺《住房建設(shè)規(guī)劃（ 20202020）》，明確了將加大中低價位、中小套型普通住房的供應(yīng)，對未來五年五城區(qū)的住房建設(shè)目標(biāo)、住房用地供應(yīng)目標(biāo)進行了規(guī)劃。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。全市住宅新增供應(yīng)和成交分別同比增長 ％、 ％，供銷比為 ，供求矛盾有所緩解。 111 月，五城區(qū)住宅新增供應(yīng) 萬平方米 ，同比增長 %，占總量的 %； 其中， 11 月新增供應(yīng) 萬平方米，比前 10 月單月平均供應(yīng)面積高出 %。 2）需求 今年 111 月，成都市住宅成交 萬平方米，占全市商品房總成交面積的 %，同比增長 %，成交活躍。分價位看， 4,0005,000 元 /平方米價位的住宅需求量最大，占總成交的 %。分區(qū)域看， 111 月，城西住宅均價位居榜首，城南次之，城北交易價格最低。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。受個稅征收政策影響， 810 月二手住宅市場成交量萎縮。隨著二手房落戶政策的實施，市場需求還將進一步增大。數(shù)據(jù)表明，房價及其漲幅均出現(xiàn)了明顯的回落走勢，宏觀調(diào)控 成效初步顯現(xiàn)，市場發(fā)展更加穩(wěn)定健康。從項目的區(qū)位分布看，本周開盤項目主要集中在三環(huán)外，供應(yīng)面積為 萬平方米，二～三環(huán)供應(yīng)量僅為 萬平方米； 4 個郊縣項目奠定了郊縣在成都樓市供應(yīng) 的主力地位，城南擁有 3 個項目而成為上周城區(qū)的熱點。 新一輪地產(chǎn)調(diào)控，要求 90 平米以下的戶型占開發(fā)總量70%，為了給開發(fā)商和消費者提供更多的參考依據(jù)，本報聯(lián)合成都尺度地產(chǎn)對成都樓市電梯公寓戶型進行了調(diào)查。該區(qū)域電梯公寓戶型面積主要集中在 80——— 99 ㎡和 120——— 149 ㎡區(qū)間內(nèi)，占到城東區(qū)域供應(yīng)總量的 %，其中， 120——— 149 ㎡是最集中的面積區(qū)間，占到整體供應(yīng)的 %，其次是 80——— 89 ㎡區(qū)間。從數(shù)據(jù)上 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 看，該區(qū)域供應(yīng)的主力面積 120——— 169 ㎡之間，占到該區(qū)域供應(yīng)總量的 %，此外，50——— 59 ㎡戶型供應(yīng)的比例也較大，占到區(qū)域供應(yīng)的 %。整體來說城西區(qū)域舒適大三房供應(yīng)量較大。 城北中小緊湊戶型是主流 城北區(qū)域一直是全市樓市最冷清的區(qū)域，因此整個區(qū)域總體供應(yīng)量是東、南、西、北四個區(qū)域中最少的，只有 2462 套。且戶型面積僅僅只有 87 ㎡、 89 ㎡和 115 ㎡三種面積。 從環(huán)線來看，市中心是各個環(huán)域中均價最高的區(qū)域，目前均價為 5500 元 /㎡；內(nèi)環(huán) ——— 1 環(huán)區(qū)域內(nèi)電梯公寓整體均價 5262 元 /㎡，該區(qū)域內(nèi)單 套房屋均價 萬；一環(huán) ——— 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 二環(huán)區(qū)域內(nèi)電梯公寓整體均價 5416 元 /㎡，該區(qū)域內(nèi)單套房屋均價達到 萬；二環(huán) ——— 三環(huán)區(qū)域電梯公寓均價為 4605 元 /㎡，該區(qū)域內(nèi)的項目單套房屋均價為 萬；隨著城市的發(fā)展和房地產(chǎn)開發(fā)的進行，三環(huán)外這一片區(qū)將成為未來的開發(fā)熱點，目前區(qū)域內(nèi)電梯公寓整體均價基本在 32004500 元 /㎡左右，但一些房地產(chǎn)開發(fā)比較成熟的區(qū)域，特別是像人民南路南延線周邊的項目，其均價已超過 4500 元 /㎡，正是由于這些項目的拉動，使三環(huán)外電梯公寓的整體均價抬升至 4482 元 /㎡。但隨著這些土地的投入建設(shè)，明年將有充足的房源提供給成都的消費者，特別是城南、城東這兩個區(qū)域。 分析：成 都市國土局土地拍賣中心方面認為，土地供應(yīng)量有所下降的原因主要在于今年6 月下發(fā)的《關(guān)于實施宏觀調(diào)控政策，進一步加強經(jīng)營性土地出讓管理的通知》中明確提出：“從今年起，以招、拍、掛出讓的經(jīng)營性用地，單宗地塊面積原則上將控制在 200 畝以內(nèi)。成都本土開發(fā)商似乎對土地資源激烈競爭的感受更為強烈。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 記者根據(jù)成都市國土局土地拍賣中心今年發(fā)布的一系列《國有土地使用權(quán)成交公告》統(tǒng)計，今年土地招拍掛成交的 71 宗國有土地使用權(quán)中，有 27 宗以上被外地開發(fā)商獲取，其中絕大部分是凈用地面積相對較大、成交價格相對較高的熱點地塊。今年到目前為止，藍光共通過公開拍賣競得 4 塊市區(qū)土地和 4 塊溫江土地。可以看到，外來開 發(fā)商盡管出手的頻率在降低，但是他們和本土的少數(shù)幾家大企業(yè)幾乎壟斷了成都最易于開發(fā)的優(yōu)質(zhì)地皮，而一部分本土中小開發(fā)商，