上海市高檔住宅市場(chǎng)專題研究報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 分析各區(qū)域高檔住宅情況分析：（僅以靜安為例，由于篇幅有限，不展開分析）板塊劃分行政區(qū)域板塊四至目前在售代表樓盤規(guī)劃類型地脈特征現(xiàn)實(shí)人群特征未來(lái)人群特征品牌企業(yè)靜安板塊南留歷史人文保護(hù)區(qū)版塊 北改第一梯級(jí)南靜安版塊東至成都北路、南至延安中路、西至茂名路、北至南京西路靜安四季，經(jīng)典茂名時(shí)尚商業(yè)及辦公商務(wù)/居住區(qū)歷史人文/南京西路商圈國(guó)際時(shí)尚商業(yè)生活社區(qū)本市客源/部分外埠及國(guó)際客源國(guó)際客源增多，投資性的客源增多。在供過(guò)于求的租賃市場(chǎng)中，對(duì)租戶最為有利，特別是跨國(guó)公司企業(yè)的企業(yè)租戶，在談判過(guò)程中，大多以減低租金和提高租賃條件等有利租戶的條件為結(jié)果。但新措施的推出后市場(chǎng)需求有減弱的跡象。新的房地產(chǎn)政策使市場(chǎng)逐步降溫，并更合理和健康地發(fā)展。受到空置率不斷上升的影響，豪宅租賃市場(chǎng)繼續(xù)受到壓力，%。2006年第二季度，%至每平方米3012美元的水平。本市客源/部分外埠客源/少量境外客源新加坡吉寶延平村版塊東至延平路、南至武定路、西至萬(wàn)春街、北至康定路靜安藝閣居住區(qū)/商業(yè)靜安市中心概念/舊區(qū)改造本市客源/區(qū)域客源 本市客源/部分外埠客源 第三梯級(jí)海防路聚居區(qū)版塊東至西康路、南至海防路、西至常德路、北至安遠(yuǎn)路晶華苑（外圍）居住區(qū)/社區(qū)商業(yè) 靜安北片/舊區(qū)改造區(qū)域客源/本市客源本市客源/部分外埠客源 曹家渡版塊西北至長(zhǎng)壽路，西南鄰曹家渡，東南至余姚路達(dá)安花園靜安紫苑居住區(qū)/商業(yè) 靜安北片 本市客源/區(qū)域客源 本市客源/部分外埠客源 達(dá)安 學(xué)
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