上海市高檔住宅市場(chǎng)專題研究報(bào)告(編輯修改稿)
2025-06-05 22:51 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 為例）案名： 匯賢居開發(fā)商: 和記黃浦開盤時(shí)間 地理位置：徐匯區(qū)烏魯木齊中路、長(zhǎng)樂路價(jià)格范圍：2003年售價(jià)：均價(jià)約在2550/平方米 目前售價(jià)（3448 5000美金/平方米） 目前租金（22004000美金/）物業(yè)管理：*月地理位置：匯賢居位于徐匯區(qū)烏魯木齊中路長(zhǎng)樂路口，共7幢建筑，最高為43層，是浦西目前最高的住宅樓。占據(jù)極佳的地利優(yōu)勢(shì)。周邊生活配套設(shè)施齊全，道路通暢，符合豪宅所需的必備條件。產(chǎn)品規(guī)劃:總建筑面積達(dá)62700平方米。由2幢5層高、1幢7層高、1幢9層高、1幢17層高、1幢31層高及1幢43層高的建筑組成，面積規(guī)劃146548平方米。其中第一座的頂層超豪華復(fù)式單位，室內(nèi)面積達(dá)548平方米，不僅擁有空中花園，更備有上海罕有的屋頂空中暖水泳池。規(guī)劃設(shè)計(jì)近5000平方米的花園中庭，超過50%的綠化率，多個(gè)主題景區(qū)，包括路易廣場(chǎng)、水幕廣場(chǎng)、南法香薰園等。會(huì)所規(guī)劃共有兩層，建筑面積逾2200平方米，設(shè)有全天候室內(nèi)恒溫泳池、按摩池、健身室、蒸氣桑拿室、雪茄廳、閱讀室、兒童玩樂室、沙狐球室及桌球室等。銷售分析：匯賢居于2003年開盤，2002年11月起先后三次內(nèi)部認(rèn)購(gòu),市場(chǎng)反應(yīng)空前熱烈,首期6幢中小高層共205個(gè)豪華單元推出即迅速售罄。在求購(gòu)者的要求下,發(fā)展商特別遂將原先保留作長(zhǎng)線收租用途的壓軸一幢樓高43層豪華府邸、共150套單元推出發(fā)售，以應(yīng)市場(chǎng)強(qiáng)烈需求?！皡R賢居”的理想銷售情況正反映著市場(chǎng)對(duì)上海優(yōu)質(zhì)物業(yè)的殷切需求。客源分析：在“匯賢居”的買家中，60%是海外人士，剩下的是上海本地以及上海周邊地區(qū)人士。
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