上海市高檔住宅市場專題研究報告(存儲版)
【正文】 候室內(nèi)恒溫泳池、按摩池、健身室、蒸氣桑拿室、雪茄廳、閱讀室、兒童玩樂室、沙狐球室及桌球室等。農(nóng)凱集團、靜安置業(yè)第二梯級靜安楓景苑版塊東至西康路、南至新閘路、西至常德路、北至昌平路靜安豪景苑等居住區(qū)/少量住宅區(qū)配套商業(yè)靜安市中心概念/舊區(qū)改造以本市及外地客源為主，少量的東南亞投資客源。在主要的豪宅區(qū)域中，長寧的空置率最低，%。2006年第二季度豪宅市場的租賃和銷售交易繼續(xù)保持其謹(jǐn)慎的狀態(tài)，%%的水平。中凱置業(yè)/先德坊北京西路版塊西至江寧路、北至新閘路、東至成都北路、南至南京路國際麗都城/靜安國際社區(qū)（即將啟動）等居住區(qū)/少量時尚商業(yè)歷史人文/南京西路商圈衍生的未來國際時尚生活地標(biāo)以本市的客源為主，國際客及外地客占一定比例國際客源增多，投資性的客源增多。規(guī)劃設(shè)計近5000平方米的花園中庭，超過50%的綠化率，多個主題景區(qū)，包括路易廣場、水幕廣場、南法香薰園等。目前租金22004000美金/平方米，其高檔屬性與地段的特殊性，其二手租賃市場也較為活躍。 上海作為國際大都市，隨著都市經(jīng)濟的強勢效應(yīng)，境外公司和外地企業(yè)紛紛將總部遷入上海，商務(wù)往來對上海高檔物業(yè)市場的需求是強大的推動力?！笆啦钡睦眯?yīng)，會使世界進(jìn)一步認(rèn)識上海，使其向“世界級城市”的概念邁進(jìn)，必將推動上海市第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)城市化進(jìn)程，因此高檔房產(chǎn)市場被看好。新一輪價格拓展行情大致在20072008之間啟動，整體啟動時機將與世博會啟動時機相吻合，起到一個過渡性的作用。不奮斗就是每天都很容易，可一年一年越來越難?！觥「邫n物業(yè)銷售市場預(yù)測由于土地開發(fā)成本、舊城改造壓力在不斷加大，預(yù)計未來三至五年內(nèi)高端住宅供應(yīng)市場供應(yīng)量仍呈增加態(tài)勢，高檔物業(yè)間同質(zhì)
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