上海市高檔住宅市場(chǎng)專題研究報(bào)告-wenkub.com
2025-05-06 22:51 本頁(yè)面
【正文】 不奮斗就是每天都很容易，可一年一年越來越難?！觥「邫n物業(yè)銷售市場(chǎng)預(yù)測(cè)由于土地開發(fā)成本、舊城改造壓力在不斷加大，預(yù)計(jì)未來三至五年內(nèi)高端住宅供應(yīng)市場(chǎng)供應(yīng)量仍呈增加態(tài)勢(shì)，高檔物業(yè)間同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)也將更為激烈，而未來的高端住宅需求市場(chǎng)亦由于境內(nèi)外客戶的實(shí)際需求使市場(chǎng)容量日益增加，所以，預(yù)計(jì)總體高端住宅市場(chǎng)近期將維持穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)，商品住宅的價(jià)格亦將趨于平穩(wěn)。新一輪價(jià)格拓展行情大致在20072008之間啟動(dòng)，整體啟動(dòng)時(shí)機(jī)將與世博會(huì)啟動(dòng)時(shí)機(jī)相吻合，起到一個(gè)過渡性的作用。 ，優(yōu)化未來中心城市形態(tài)，階段性阻扼發(fā)展商進(jìn)入取地速度，但成本推動(dòng)中心城區(qū)物業(yè)將在三、四年后可能形成新的一輪價(jià)格拓展?！笆啦?huì)”的利好效應(yīng)，會(huì)使世界進(jìn)一步認(rèn)識(shí)上海，使其向“世界級(jí)城市”的概念邁進(jìn)，必將推動(dòng)上海市第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)城市化進(jìn)程，因此高檔房產(chǎn)市場(chǎng)被看好。新一輪的城市建設(shè)、舊區(qū)改造將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成巨大拉力。 上海作為國(guó)際大都市，隨著都市經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)勢(shì)效應(yīng)，境外公司和外地企業(yè)紛紛將總部遷入上海，商務(wù)往來對(duì)上海高檔物業(yè)市場(chǎng)的需求是強(qiáng)大的推動(dòng)力。上海地產(chǎn)市場(chǎng)一直非常吸引港資企業(yè)前來投資，況且業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為上海地產(chǎn)現(xiàn)狀雖有泡沫，但并不像外界炒作得那么大。目前租金22004000美金/平方米，其高檔屬性與地段的特殊性，其二手租賃市場(chǎng)也較為活躍?！皡R賢居”的理想銷售情況正反映著市場(chǎng)對(duì)上海優(yōu)質(zhì)物業(yè)的殷切需求。規(guī)劃設(shè)計(jì)近5000平方米的花園中庭，超過50%的綠化率，多個(gè)主題景區(qū)，包括路易廣場(chǎng)、水幕廣場(chǎng)、南法香薰園等。周邊生活配套設(shè)施齊全，道路通暢，符合豪宅所需的必備條件。中凱置業(yè)/先德坊北京西路版塊西至江寧路、北至新閘路、東至成都北路、南至南京路國(guó)際麗都城/靜安國(guó)際社區(qū)（即將啟動(dòng)）等居住區(qū)/少量時(shí)尚商
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