上海市高檔住宅市場專題研究報告-免費閱讀
【正文】 是狼就要練好牙，是羊就要練好腿。 調(diào)控使開發(fā)商準(zhǔn)入門檻提高，大型品牌開發(fā)商的進(jìn)入，形成未來市中心高品質(zhì)品牌化聚居區(qū)。216。但是由于開發(fā)成本、利潤等一系列問題，他們在內(nèi)地的市場目標(biāo)只能是高檔樓盤。價格分析“匯賢居”當(dāng)年的樓價創(chuàng)了上海同等規(guī)模樓盤的價格之最，達(dá)2500—6500美元/平方米，均價約在2550/平方米。由2幢5層高、1幢7層高、1幢9層高、1幢17層高、1幢31層高及1幢43層高的建筑組成，面積規(guī)劃146548平方米。2006年第二季度，%至每平方米3012美元的水平。新的房地產(chǎn)政策使市場逐步降溫，并更合理和健康地發(fā)展。在供過于求的租賃市場中，對租戶最為有利，特別是跨國公司企業(yè)的企業(yè)租戶，在談判過程中，大多以減低租金和提高租賃條件等有利租戶的條件為結(jié)果。占據(jù)極佳的地利優(yōu)勢。在求購者的要求下,發(fā)展商特別遂將原先保留作長線收租用途的壓軸一幢樓高43層豪華府邸、共150套單元推出發(fā)售，以應(yīng)市場強(qiáng)烈需求。當(dāng)年而打出均價2550美元依然取得良好的市場反應(yīng)，更是加強(qiáng)了香港投資者對上海樓市的信心。 上海未來城市規(guī)劃發(fā)展對高檔住宅市場發(fā)展的促進(jìn)作用也不容忽視。216。另外高檔公寓作為豪華住宅租賃市場的末端，租金較其他兩類型物業(yè)便宜，將會更受外籍人士的歡迎，入住率和租金可望穩(wěn)定上升。能干的人，不在情緒上計較，只在做事上認(rèn)真；無能的人！不在做事上認(rèn)真，只在情緒上計較。其間將成為下一輪市中心房價的上升拐點。216。而對外省市居民、境外人士的“魅力”正得以進(jìn)一步釋放，這部分人已經(jīng)成為上海樓市消費的主力。開發(fā)背景分析：“和黃地產(chǎn)”在上海一直是“出租公寓”，匯賢居屬于其第一個“銷售”的項目。會所規(guī)劃共有兩層，建筑面積逾2200平方米，設(shè)有全天
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