【正文】 （3）項目的生源豐富，項目建設(shè)有良好的發(fā)展前景。 項目管理進(jìn)度安排風(fēng)險及對策（1） 風(fēng)險分析：在有限資源的前提下，要準(zhǔn)時保質(zhì)完成項目開發(fā)，對項目的開發(fā)管理提出極高要求，若管理及控制不善，將加大項目開發(fā)的進(jìn)度風(fēng)險。 體現(xiàn)了教育優(yōu)先發(fā)展的戰(zhàn)略地位，有利于教育更好地為社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展服務(wù)，使教育成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必要條件之一。教育項目在一定程度上影響收入分配，有利于實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)人民“共同富?！焙腿娼ㄔO(shè)小康社會。幼稚園的建設(shè)將能夠滿足他們的要求，為他們解除后顧之憂，使他們能夠全心全意地投入到工作之中。發(fā)展學(xué)前教育對于促進(jìn)兒童身心健康發(fā)展，普及義務(wù)教育，提高國民素質(zhì)，實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會的奮斗目標(biāo)具有重要意義。預(yù)計2006年～2012年上海財政收入增長將會進(jìn)一步增加，完全可以滿足該項目償債能力要求。詳細(xì)計算，參見項目借款還本付息計算表。本項目建設(shè)期按一年計算，資金來源：，銀行借款500萬元。4) 預(yù)備費(fèi)簡稱“預(yù)備費(fèi)”,又稱“不可預(yù)見費(fèi)”。項目投資估算表見附表2，投資構(gòu)成如圖1所示。此外，在人力資源安排方面，將項目所需人力資源放入項目公司編制中，這樣既協(xié)調(diào)清楚兩者的關(guān)系，同時在項目建設(shè)完成后，可以考慮將項目公司轉(zhuǎn)變成專業(yè)物業(yè)管理公司，負(fù)責(zé)對居住區(qū)物業(yè)及運(yùn)營管理，這樣還有利于項目后期工作的開展和實(shí)現(xiàn)項目從實(shí)施階段到運(yùn)營階段的過渡。這種項目組織結(jié)構(gòu)融資方式的優(yōu)點(diǎn)有：1）可以快速籌集項目所需資金；2）法律關(guān)系簡單，便于銀行就項目資產(chǎn)設(shè)定抵押擔(dān)保權(quán)益，融資結(jié)構(gòu)上易為貸款銀行接受，投資者債務(wù)責(zé)任清晰；3）項目融資債務(wù)風(fēng)險和經(jīng)營風(fēng)險大部分限制在項目公司中，易實(shí)現(xiàn)有限追索和非公司負(fù)債型融資，可利用大股東的資信優(yōu)勢獲得優(yōu)惠貸款；4）項目的所有權(quán)集中在項目公司，便宜管理，項目公司可直接運(yùn)作項目，也可在法律上擁有項目資產(chǎn)，而將項目運(yùn)作委托外單位進(jìn)行。 節(jié)能設(shè)計1) 建筑耗能措施樓房各部位及構(gòu)件的保溫、隔熱性能均滿足夏熱冬冷地區(qū)節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)要求，房型在日照、通風(fēng)、朝向等方面都注入人性化需求，充分體現(xiàn)了實(shí)用性、經(jīng)濟(jì)性、功能性、親和性和舒適性。園區(qū)綠化采用分散綠化和集中綠化相結(jié)合的原則。5) 環(huán)保材料采用綠色建材，有效地防止由于建材引起的環(huán)境污染，尤其是要考慮對生態(tài)的影響，采用環(huán)保型建材，最大限度地節(jié)約能源、土地、水等資源。室內(nèi)排水管及雨水管采用UPVC管，粘接。室內(nèi)污廢水分流，衛(wèi)生間設(shè)置專用通氣管。3) 防雷和防雷波侵入、電器設(shè)備信息系統(tǒng)等接地共用同一接地裝置，接地電阻不大于1歐姆。 電氣設(shè)計 設(shè)計范圍★ 園區(qū)樓宇的電力、照明、防雷及安全接地系統(tǒng)★ 室內(nèi)的電話系統(tǒng)★ 室內(nèi)的有線電視系統(tǒng)★ 室內(nèi)智能系統(tǒng) 供電設(shè)計供電電源：電源由小區(qū)變配電站低壓電纜埋地引入。 上部結(jié)構(gòu)設(shè)計1) 上部結(jié)構(gòu)設(shè)計的基本原則滿足國家及上海市有關(guān)規(guī)范工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制條文的要求；最大限度滿足工藝及建筑的工藝要求；滿足工藝進(jìn)度和有利于施工方便及施工管理的要求；選擇合適的方案，傳力途徑明確，結(jié)構(gòu)布置合理，計算模型與實(shí)際狀況合理；力求剛度中心與建筑物重心保持一致，減少扭矩對結(jié)構(gòu)的不利影響；構(gòu)造柱的布置滿足砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范；由于建筑物長度超過55米，在建筑物中部設(shè)置沉降縫，以減少溫度應(yīng)力對結(jié)構(gòu)的不利影響?；顒蛹拜o助用房又可按照功能的不同，細(xì)分為托兒用房、幼兒用房和共用活動用房等，其中，設(shè)有托兒班6個班，幼兒班9個班，托兒用房和幼兒用房應(yīng)分別成套設(shè)置活動室、小餐廳、臥室、衛(wèi)生間、衣帽間和消毒間等。將托兒、幼兒臥室也設(shè)置在朝南的房間里，在滿足睡眠休息功能的前提下，對兒童的身心健康也極為有利。1) 功能分區(qū)明確，布局合理，聯(lián)系方便，應(yīng)按保育、教育、游戲活動、生活等不同功能進(jìn)行分區(qū)，方便使用管理，避免相互干擾，有利交通疏散； 2) 考慮與相鄰建筑物的關(guān)系，保證有良好的建筑朝向、日照和通風(fēng)，有利于兒童的身心健康；3）以人為本，崇尚人性化設(shè)計；4）建筑風(fēng)格要體現(xiàn)幼兒活潑稚氣、天真開朗的性格5）考慮兒童的心理感覺，色彩運(yùn)用上強(qiáng)調(diào)明快、單純，符合兒童心理特征6）建筑標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)考慮兒童與成人的不同特點(diǎn)，確定合理的裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備安裝以及防護(hù)措施等，符合國家和上海市的消防、環(huán)保和衛(wèi)生等的要求；7) 面向未來，具有前瞻性，滿足教學(xué)手段和現(xiàn)代化設(shè)備的更新、添置及幼兒園發(fā)展的需要。按規(guī)定，幼兒園配建“千人指標(biāo)”：建筑面積為551平方米；用地面積為720平方米。本項目做為居住區(qū)的配套公建項目之一，對完善整個居住區(qū)的環(huán)境有著重要意義。 投資的必要性居住區(qū)為上海市、上海共同投資開發(fā)建設(shè)的重大工程配套商品房的大型住宅區(qū)，總建筑面積180萬平方米，其中住宅154萬平方米，分為A、B、C、D、E、G、H、I、J地塊。目前上海本地人口和流動人口的比例基本為1：1。區(qū)內(nèi)過境公路主要有滬寧高速公路、滬杭高速公路、莘奉金高速公路、延安高架與內(nèi)環(huán)高架、312國道、318國道、320國道等。年降水1200毫米左右，年日照1940小時左右，℃左右3) 水資源上海河道屬太湖流域黃浦江水系，大小河道密布?；谟變簣@的公益性特點(diǎn)，本項目的建設(shè)不以贏利為目的，項目建設(shè)完成后，移交給教育部門，由他們運(yùn)作管理。幼兒園的運(yùn)營也會提供一定數(shù)量的工作崗位，增加就業(yè)崗位，有利于促進(jìn)社會穩(wěn)定。項目的設(shè)計堅持社會效益與環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，在設(shè)計中采用低毒害、無毒害的原輔材料，采用節(jié)能、低噪聲設(shè)備，采用少污染的新技術(shù)，把產(chǎn)生的污染減少到最低限度；同時為了給幼兒提供優(yōu)美的生活學(xué)習(xí)環(huán)境，園區(qū)綠化采用分散綠化和集中綠化相結(jié)合的原則，綠化率不低于35％。居住區(qū)項目位于上海顓橋鎮(zhèn)154號地塊，屬建設(shè)兩個“1000萬”的任務(wù)目標(biāo)，享受政府提供的優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，具有價格優(yōu)勢。同時，先后獲得國家環(huán)境保護(hù)模范城區(qū)、國家園林城區(qū)、中國人居環(huán)境范例獎、聯(lián)合國迪拜人居環(huán)境范例獎、全國衛(wèi)生城區(qū)、上海文明城區(qū)等榮譽(yù)稱號?！?承擔(dān)可行性研究工作的單位：xx★ 研究工作依據(jù)：1) 投資項目可行性研究指南；2) 關(guān)于編制上海幼稚園項目可行性研究報告的協(xié)議；3) 上海市或上海發(fā)展計劃委員會有關(guān)居住區(qū)的批復(fù)文件4) 上海發(fā)展和改革委員會《關(guān)于上海幼稚園項目建議書的批復(fù)》；閔發(fā)改基審［2006］247號5) 上海發(fā)展計劃委員會《關(guān)于對顓橋鎮(zhèn)原八大市場A（B、C）地塊前期基礎(chǔ)性開發(fā)儲備項目建議書批復(fù)》，閔計基審發(fā)(2004)22號（23號、24號）6) 上海人民政府《關(guān)于批準(zhǔn)上海土地儲備中心為八大市場住宅儲備用地A（B、C）塊劃撥國有土地的通知》，閔府土（2004）358號（359號、360號）7) 《房屋土地測繪技術(shù)報告書》(上海市測繪院第二分院)8) 上海市上海規(guī)劃管理局《關(guān)于居住區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃的批復(fù)》，閔規(guī)綜(2005)25號 9) 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》；(2002年版)（GB5018093）10) 《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》；(2003年11月版)11) 《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》；（DGJ08552002）12) 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》；(2001年版) (GBJ1687)13) 上海市《幼兒園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》；（DG/TJ084595）14) xx154號地塊公建配套相關(guān)部門意見 項目研究的結(jié)論 社會需求預(yù)測上海作為經(jīng)濟(jì)中心的地位對于資本和人口都具有巨大的吸引力，但是由于地理因素，它的空間承載力極為有限。上海西南交通樞紐和現(xiàn)代化的交通網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)形成。全區(qū)累計新建 30 多個住宅小區(qū)。本工程為其中幼兒園項目。投資構(gòu)成如下圖所示：效益主要反映在社會效益方面。幼兒園的主要目的是實(shí)施教育而不是贏利。河道縱橫，地勢平坦，是長江三角洲沖擊平原的一部分，平均海拔4米。大部分河道水質(zhì)為Ⅴ類，黃浦江上游閔行第二水廠取水口水質(zhì)達(dá)到Ⅱ類。便捷的交通網(wǎng)絡(luò)，機(jī)場、深水碼頭、鐵路、高速公路、已有和規(guī)劃建設(shè)中的13條總長130公里的軌道交通在區(qū)域內(nèi)經(jīng)過?；匾?guī)劃地上總建筑面積為1723923平方米，其中住宅建筑面積為1537657平方米，小區(qū)級商業(yè)及公建建筑面積為130700平方米，街坊級商業(yè)及公建建筑面積為55566平方米。幼稚園的建設(shè)將能夠滿足他們的要求，為他們解除后顧之憂，使他們能夠全心全意地投入到工作之中。本工程為其中幼兒園項目。根據(jù)上海市《幼兒園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》（DG/TJ084595）的規(guī)定，每1萬人口的住宅小區(qū)應(yīng)配建15班規(guī)模的幼兒園一所，據(jù)此，可確定幼兒園規(guī)模為15個班，其中托兒班6個班，幼兒班9個班。建筑外立面體現(xiàn)出較為輕盈的整體面貌，外墻上部采用橫向貫通的色帶，呈現(xiàn)明快的色調(diào)，同時又穿插一些弧墻、圓窗等活躍的構(gòu)成因素，此外考慮兒童的心理感覺，在立面色彩的運(yùn)用上，強(qiáng)調(diào)明快、單純，符合兒童心理特征，創(chuàng)造出一種整體大氣而又不失活潑的建筑個性。節(jié)能措施得到重視，平面的規(guī)整性，外圍護(hù)墻體和層面采用高效保溫性