上海慶豐花園可行性研究報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 附件目錄附件一 重慶慶豐實(shí)業(yè)有限公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和重慶慶豐實(shí)業(yè)有限公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。 銷售利潤(rùn) 扣除成本費(fèi)用、經(jīng)營(yíng)稅金后。 資金籌措 本項(xiàng)目建設(shè)投資所需全部資金（包括資本金）均由項(xiàng)目法人自行籌措及預(yù)售部分商品住宅解決。第五章 項(xiàng)目法人與項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理 項(xiàng)目法人 本項(xiàng)目由項(xiàng)目公司－－重慶慶豐實(shí)業(yè)有限公司為項(xiàng)目法人負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，對(duì)本項(xiàng)目的策劃、資金籌措、建設(shè)實(shí)施、經(jīng)營(yíng)、債務(wù)償還和負(fù)責(zé)資產(chǎn)的保值增值。突出外部空間及環(huán)境的整體設(shè)計(jì)及安排，空間及景觀序列豐富生動(dòng)、錯(cuò)落有致。監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)，從區(qū)域間來(lái)看，沿江沿河樓盤(pán)已趨止?jié)q；中心城區(qū)樓盤(pán)漲幅趨緩；近郊樓盤(pán)走勢(shì)平穩(wěn)，遠(yuǎn)郊別墅上漲乏力。房地產(chǎn)業(yè)作為一切經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的基礎(chǔ)和載體，素有永遠(yuǎn)的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)之稱，歷史和理論反復(fù)證明，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有高度的敏感性和超前性，經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)的過(guò)程必然是以房地產(chǎn)的高速發(fā)展為前提和主要內(nèi)容。 建設(shè)期 項(xiàng)目建設(shè)期為一年 投資估算及資金籌措 經(jīng)估算，本項(xiàng)目建設(shè)投資估算為1890萬(wàn)元，維修基金為27萬(wàn)，不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)為56萬(wàn)元。重慶慶豐實(shí)業(yè)有限公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)詳見(jiàn)附件。第一章 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目法人 本項(xiàng)目法人為重慶慶豐實(shí)業(yè)有限公司，公司注冊(cè)資本2000萬(wàn)元，法定代表人：易如波。其中，住宅面積5200平方米，商業(yè)建筑面積90平方米。徐匯區(qū)一直以其名人豐碑和名勝古跡盛名遠(yuǎn)揚(yáng)。本項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)優(yōu)價(jià)廉，房型設(shè)計(jì)合理，居住環(huán)境上佳的中檔商品住宅是能為大多數(shù)城市居民所接受的，符合上海市政府安居工程的政策取向，也符合市場(chǎng)對(duì)住宅的需求。 銷售預(yù)測(cè)根據(jù)以上市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果，投資方將開(kāi)盤(pán)均價(jià)定位在4500－5500元，并根據(jù)市場(chǎng)情況逐年調(diào)整，環(huán)境及管理定位在中高檔，定能為一般市民客戶所接受，保證銷售計(jì)劃的順利實(shí)行。
整個(gè)小區(qū)為一幢小高層住宅，四周有大量的綠地，兼顧了住宅的視覺(jué)需求，以滿足設(shè)計(jì)中的“均好性”。 投資估算編制依據(jù) a)建設(shè)投資根據(jù)設(shè)計(jì)方案和有關(guān)前期工作部分基礎(chǔ)資料； b)本項(xiàng)目的工程造價(jià)估算參照近期本市部分工程竣工結(jié)算的主要指標(biāo)，并考慮費(fèi)用調(diào)整因素； 工程建設(shè)投資估算定義和假設(shè) a)建安工程費(fèi)中主要考慮公用部位和外墻面的裝修，內(nèi)裝飾標(biāo)準(zhǔn)主要包
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