上海慶豐花園可行性研究報告(參考版)
2025-05-12 22:51本頁面
【正文】 。附件二 設(shè)計方案圖。經(jīng)估算，項目建設(shè)投資為1890萬元， ％，（含建設(shè)期），項目在財務(wù)上是可行的。從環(huán)境質(zhì)量，配套條件和交通等方面，基地所處地塊較適宜建造商品住宅，本項目的建設(shè)對發(fā)展地區(qū)經(jīng)濟(jì)具有積極意義。 詳見附表94－－損益表 主要財務(wù)指標(biāo) 財務(wù)凈現(xiàn)值（I＝10％） 財務(wù)內(nèi)部收益率 ％ 靜態(tài)投資回收期（含建設(shè)期） 詳見附表95－－現(xiàn)金流量表第八章 結(jié)論和建議 結(jié)論本項目建設(shè)符合城市發(fā)展的需要，項目建成后對加快城市住宅建設(shè)，改善市民居住條件，改變城區(qū)舊貌、合理調(diào)整土地使用結(jié)構(gòu)有良好作用。 所得稅 所得稅稅率按33％計。 項目的損益 銷售稅金 ％計。詳見附表93－－總成本費(fèi)用表。 詳見附表92－－經(jīng)營收入預(yù)測明細(xì)表。第七章 財務(wù)效益分析 銷售收入本項目建設(shè)后能提供商品住宅5200平方米全部出售，90平方米商業(yè)用房用于出售。 （詳見附表9－1－－慶豐花園總投資估算表） 資本金本項目需資本金為567萬元，占建設(shè)投資的30％，出資方為重慶慶豐實業(yè)有限公司。 投資估算編制依據(jù) a)建設(shè)投資根據(jù)設(shè)計方案和有關(guān)前期工作部分基礎(chǔ)資料； b)本項目的工程造價估算參照近期本市部分工程竣工結(jié)算的主要指標(biāo)，并考慮費(fèi)用調(diào)整因素； 工程建設(shè)投資估算定義和假設(shè) a)建安工程費(fèi)中主要考慮公用部位和外墻面的裝修，內(nèi)裝飾標(biāo)準(zhǔn)主要包括：石灰抹漿、粉刷等； b)設(shè)備及安裝工程均以本市現(xiàn)行市場價進(jìn)行估算； c)總體工程包括道路、圍墻、大門、綠化及室外管線等； d)土地出讓金及土地開發(fā)費(fèi)用按市場價計列； e)建設(shè)期土地使用稅按基地面積計征為1元/平方米住宅小區(qū)的物業(yè)管理將委托專業(yè)物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)。 項目的經(jīng)營管理項目建成后，全部住宅計5200平方米和商業(yè)設(shè)施90平方米全部出售。小高層采用一梯二戶式單元，寬開間，控制每套面積和進(jìn)深。
整個小區(qū)為一幢小高層住宅，四周有大量的綠地，兼顧了住宅的視覺需求，以滿足設(shè)計中的“均好性”。注重景觀的精
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1