【正文】 圓夢花園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。同時(shí)，工程的建設(shè)符合城市發(fā)展規(guī)劃，有利于改善市民的居住環(huán)境，具有良好的社會(huì)與經(jīng)濟(jì)效益。 公眾參與結(jié)論 問卷調(diào)查結(jié)果顯示，大部分調(diào)查者對該項(xiàng)目在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)是支持的，只要項(xiàng)目對其所產(chǎn)生的廢氣、廢水、噪聲和垃圾進(jìn)行有效的處理，是可以得到所有公眾全面支持的。以聯(lián)排住宅、高層住宅等形式為主，不屬于別墅的概念范疇，并且沒有占用耕地，因此符合相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策的要求。二期建設(shè)在落實(shí)施工期環(huán)境影響防治措施的前提下，不會(huì)對前期項(xiàng)目產(chǎn)生明顯的影響。本項(xiàng)目建成后，周圍無工業(yè)企業(yè)，可能對本項(xiàng)目所在區(qū)域的環(huán)境產(chǎn)生影響的外環(huán)境污染源主要有：外環(huán)高速的汽車尾氣和噪聲污染。因此，必須引起建設(shè)單位的及施工單位的高度重視，按照報(bào)告中所提的有關(guān)要求，切實(shí)做好防護(hù)措施，使其對環(huán)境的影響減至最低限度。為了打造良好的人居環(huán)境，項(xiàng)目建設(shè)過程中將對小區(qū)的綠化有詳細(xì)的規(guī)劃，綠化率達(dá)到36％，對陸生生態(tài)環(huán)境的改善將起到積極作用。 該建設(shè)項(xiàng)目以居民住宅為主要功能，其產(chǎn)生的固體廢棄物主要為各住戶居民及配套設(shè)施內(nèi)人群產(chǎn)生的生活垃圾，由當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門進(jìn)行統(tǒng)一清運(yùn)。水泵房、應(yīng)在安裝水泵時(shí)搞好基礎(chǔ)的減振及機(jī)房的密閉隔聲，使用低噪聲風(fēng)機(jī)，對其進(jìn)行減振和消聲處理，小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)置禁鳴、限速警示牌、限制通過小區(qū)內(nèi)道路機(jī)動(dòng)車的車速、禁止機(jī)動(dòng)車鳴叫喇叭，減少機(jī)動(dòng)車進(jìn)入住宅區(qū)的機(jī)會(huì)。居民住宅油煙廢氣擬經(jīng)抽油煙機(jī)收集后通過內(nèi)置煙道引上頂樓排放,車庫廢氣經(jīng)機(jī)械通風(fēng)設(shè)施收集通過公共煙道引至頂樓天面排放，并加強(qiáng)小區(qū)內(nèi)的綠化，充分利用植物對環(huán)境的美化和空氣凈化的作用，不會(huì)對小區(qū)內(nèi)的居住者和附近的居民生活造成影響。 項(xiàng)目建成后環(huán)境影響評價(jià)結(jié)論 水環(huán)境影響評價(jià)結(jié)論 建設(shè)項(xiàng)目生活污水經(jīng)隔油隔渣、糞便污水經(jīng)三級化糞池處理經(jīng)市政管網(wǎng)達(dá)到某污水處理廠的納污范圍，經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后排入倒水河，不會(huì)對周圍水環(huán)境造成明顯的不良影響。項(xiàng)目所在地評價(jià)區(qū)域環(huán)境空氣質(zhì)量良好。環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀評價(jià)結(jié)論 評價(jià)結(jié)果表明，2006年度倒水河符合Ⅲ類水質(zhì)類別，柴泊湖為Ⅳ類水質(zhì)，已經(jīng)不能滿足Ⅲ類水體的功能，主要污染項(xiàng)目是總磷()、化學(xué)需氧量()，水質(zhì)輕度污染。由于本項(xiàng)目的建設(shè)，將對原有的植被和自然景觀造成一定的破壞?？傊诮ㄔO(shè)項(xiàng)目建設(shè)期間，對周圍環(huán)境會(huì)產(chǎn)生一定影響，將盡可能通過加強(qiáng)管理、文明施工的手段來減少建設(shè)期間施工對周圍環(huán)境的影響，從其它工地的經(jīng)驗(yàn)來看，只要做好上述措施，是可以把建設(shè)期間對環(huán)境的影響減少到較低的限度的，做到經(jīng)濟(jì)發(fā)展與環(huán)境保護(hù)的協(xié)調(diào)。4）選擇棄土場不應(yīng)占用農(nóng)田，也不要靠近江河和水庫，最好選擇在山坳或低洼地帶；棄土場的上游要設(shè)置導(dǎo)流溝。2）施工單位必須向有關(guān)的余泥渣土排放管理處提出申請，按規(guī)定辦理好余泥渣土排放的手續(xù)，獲得批準(zhǔn)后方可在指定的受納地點(diǎn)棄土。施工期的污廢水處理后方可排入市政管網(wǎng)。在回填土堆放場、施工泥漿產(chǎn)生點(diǎn)應(yīng)設(shè)置臨時(shí)沉沙池，含泥沙雨水、泥漿水經(jīng)沉沙池沉淀后排放。然后再與施工生活污水一起進(jìn)入市政管道處理。在施工場地建設(shè)臨時(shí)導(dǎo)流溝，導(dǎo)流溝上設(shè)置沉砂池，將暴雨徑流經(jīng)沉砂后引至項(xiàng)目所在地雨水管網(wǎng)排放，避免雨水橫流現(xiàn)象。10）運(yùn)輸車輛加蓬蓋，且出裝、卸場地前將先沖洗干凈，減少車輪、底盤等攜帶泥土散落路面；對運(yùn)輸過程中散落在路面上的泥土及時(shí)清掃，以減少運(yùn)行過程中的揚(yáng)塵11）施工結(jié)束時(shí)，應(yīng)及時(shí)對施工占用場地恢復(fù)地面道路及植被。8）加強(qiáng)回填土方堆放場的管理，制定土方表面壓實(shí)、定期噴水、覆蓋等措施；不需要的泥土，建筑材料棄渣及時(shí)運(yùn)走，不長時(shí)間堆積。工地食堂應(yīng)使用液化石油氣或電炊具，不能使用燃油炊具。5）對運(yùn)輸過程中散落在路面上的泥土要及時(shí)清掃，以減少運(yùn)行過程中的揚(yáng)塵。3）運(yùn)土卡車及建筑材料運(yùn)輸車應(yīng)按規(guī)定配置防灑落裝備，裝載不宜過滿，保證運(yùn)輸過程中不散落；并規(guī)劃好運(yùn)輸車輛的運(yùn)行路線與時(shí)間，盡量避免在敏感區(qū)內(nèi)及公路交通繁忙時(shí)段行駛。為使施工過程中產(chǎn)生的粉塵對周圍環(huán)境空氣的影響降低到最小程度，采取以下防護(hù)措施：1）開挖、鉆孔和拆遷過程中，應(yīng)灑水使作業(yè)面保持一定的濕度；對施工場地內(nèi)松散、干涸的表土，也應(yīng)經(jīng)常灑水防止粉塵；回填土方時(shí)，在表層土質(zhì)干燥時(shí)應(yīng)適當(dāng)灑水，防止粉塵飛揚(yáng)。建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)施工期間，可能對周圍環(huán)境產(chǎn)生的影響主要有施工噪聲、粉塵揚(yáng)塵、建筑固體廢物及施工污水等。經(jīng)過上述措施，該項(xiàng)目產(chǎn)生的固體廢物對周圍環(huán)境產(chǎn)生的影響較小。(3) 在小區(qū)內(nèi)對生活垃圾應(yīng)按功能區(qū)域或建筑區(qū)域劃分垃圾清理服務(wù)區(qū)，分類收集，設(shè)置不影響室內(nèi)景觀的密封式垃圾收集器和垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站（位于小區(qū)東南角）。(1) 生活垃圾應(yīng)實(shí)行袋裝收集。 固體廢物影響評價(jià)本項(xiàng)目產(chǎn)生的固體廢物主要是生活垃圾及隔油隔渣產(chǎn)生的廢油脂。（4）住戶生活?yuàn)蕵吩肼曈绊懛治鲎羯钤肼晫儆诰植苛阈窃肼暎咕幼^(qū)、公建活動(dòng)區(qū)的喧嘩、吵鬧，對居民正常工作與生活影響不大。因此在合理布局、采取相應(yīng)隔聲降噪措施、嚴(yán)格管理的情況下，商場、農(nóng)貿(mào)市場等營業(yè)噪聲將得到有效控制，對住戶影響不大。項(xiàng)目所引商鋪性質(zhì)、布局、營業(yè)時(shí)間等都將對項(xiàng)目周邊地區(qū)形成影響，因此，項(xiàng)目應(yīng)加強(qiáng)對商業(yè)店鋪營運(yùn)的規(guī)范管理，對商業(yè)店鋪經(jīng)營位置進(jìn)行合理布局，采取隔聲降噪措施強(qiáng)化其內(nèi)部隔聲；嚴(yán)格管理，規(guī)定營業(yè)時(shí)間，商鋪早上不宜開業(yè)過早，商鋪晚上10點(diǎn)后停止?fàn)I業(yè)。因此上述高噪聲設(shè)備的運(yùn)行對項(xiàng)目內(nèi)住戶及外環(huán)境的影響均較小。車輛噪聲一般在60～75 dB（A）之間，小區(qū)內(nèi)禁鳴喇叭，盡量減少機(jī)動(dòng)車頻繁啟運(yùn)和怠速，規(guī)范停車場的停車秩序等措施，能有效降低車輛噪聲10～15dB（A），再加上小區(qū)內(nèi)廣植喬木，可以有效降低車輛噪聲，實(shí)現(xiàn)達(dá)標(biāo)排放。（3）風(fēng)機(jī)噪聲治理措施：選擇低噪聲風(fēng)機(jī)，盡量將風(fēng)機(jī)安裝在室內(nèi)，室外機(jī)加裝消聲彎頭。 噪聲影響分析（1）設(shè)備運(yùn)行噪聲影響分析本項(xiàng)目產(chǎn)生噪聲的設(shè)備主要有：水泵、風(fēng)機(jī)等，各類設(shè)備的噪聲源強(qiáng)及治理措施：（1）水泵治理措施：選擇質(zhì)量好、低噪聲的水泵，各類水泵放置于地下設(shè)備房內(nèi)，并對水泵房采取適應(yīng)的減振、隔聲。營業(yè)噪聲不穩(wěn)定，不連續(xù)。設(shè)備噪聲的污染源是風(fēng)機(jī)、水泵、各類家用空調(diào)等。（3）學(xué)校食堂油煙廢氣：食堂設(shè)有爐頭2個(gè)，每個(gè)爐頭產(chǎn)生的油煙量為3000 Nm3/h，廚房油煙擬經(jīng)運(yùn)水煙罩＋靜電處理裝置＋活性炭吸附三級處理后，由排煙管引至樓頂朝向西面排放，避開了居住樓和敏感點(diǎn)，由于食堂廚房油煙排放量小，運(yùn)營時(shí)間短且不連續(xù)，經(jīng)處理后，不會(huì)對周圍環(huán)境產(chǎn)生明顯的影響。（2）居民廚房油煙及燃?xì)猓罕卷?xiàng)目居民廚房油煙通過家庭式抽油煙機(jī)由內(nèi)置煙井引至樓頂排放，通過大氣的稀釋擴(kuò)散，對大氣環(huán)境不會(huì)產(chǎn)生明顯影響。表11 車輛尾氣主要污染物預(yù)測情況一覽表污染物名稱穩(wěn)定度距離（m）CO050100200300400500600ABCDEFNOXABCDEF由表11可以看出，在最不利擴(kuò)散的狀況下(即F類穩(wěn)定度)，均低于GB30951996《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》及其修改單“二級標(biāo)準(zhǔn)”規(guī)定的日平均濃度限值(， mg/m3)，能達(dá)標(biāo)排放。（1）機(jī)動(dòng)車尾氣：根據(jù)項(xiàng)目總體建設(shè)規(guī)劃，小區(qū)內(nèi)共設(shè)地下停車庫8個(gè)，分布于小區(qū)主次入口附近高層樓底層（位置詳見總平面布置圖），共有地下停車位4575個(gè)?？赡艿挠绊懯俏鬯芫W(wǎng)的跑、冒、滴、漏等從而使污水經(jīng)過土壤進(jìn)入淺水層造成對局部地下水的污染。，％，項(xiàng)目對其影響將非常小。根據(jù)該項(xiàng)目區(qū)塊控制性詳細(xì)規(guī)劃，該項(xiàng)目區(qū)內(nèi)雨水收集系統(tǒng)由雨水明溝、雨水管組成，室外雨污分流，室內(nèi)污水合流，設(shè)專用污水管。因此，本項(xiàng)目可行。隨著城市人口的遷移和大型企事業(yè)單位的遷入，為項(xiàng)目帶來了豐富的客戶資源，加之保利品牌在**的良好聲譽(yù)及市場號召力、本項(xiàng)目未來的發(fā)展前景非常樂觀。圓夢花園項(xiàng)目將是一個(gè)充滿美好前景的開發(fā)項(xiàng)目。（單位：萬元）序號 　　年　份 建設(shè)期合計(jì)　項(xiàng)　目2007 2008 2009 2010 2010 　　　0 1 2 3 4 　1現(xiàn)金流入0 104006 208011 173343 208011 693370 銷售收入0 104006 208011 173343 208011 693370 2現(xiàn)金流出45716 189582 97900 119552 128643 581394 土地費(fèi)用34216 　　　　34216 建設(shè)投資11500 178180 89090 89090 89090 456949 銷售費(fèi)用　5547 4160 2773 1387 13867 銷售稅金及附加　5856 11711 9759 11711 39037 所得稅　　(7061)17930 26456 37325 3凈現(xiàn)金流量(45716)(85577)110111 53790 79368 111976 4累計(jì)凈現(xiàn)金流量(45716)(131293)(21182)32608 111976 　5凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值(45716)(77797)91001 40413 54209 56464 6累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值(45716)(123513)(32512)7901 62110 　　　所得稅后　　　　　　計(jì)算指標(biāo)∶財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%　　 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(I=10%)￥萬元　　靜態(tài)投資回收期 年　　動(dòng)態(tài)投資回收期　 年　　　社會(huì)效益分析A、 保利作為第一個(gè)進(jìn)入某新城的大型品牌開發(fā)商對推動(dòng)整個(gè)新區(qū)的開發(fā)起到了優(yōu)秀的標(biāo)桿作用；B、 本項(xiàng)目的開發(fā)有效的解決了大型企業(yè)遷入后給整個(gè)區(qū)域帶來的人口居住壓力、并提供了優(yōu)質(zhì)、有效的房源解決了民生問題；C、 通過本項(xiàng)目的開發(fā)，可以進(jìn)一步提升公司在**住宅市場的影響力，提升公司品牌形象；D、保利品牌的進(jìn)入給整個(gè)區(qū)域的住宅產(chǎn)品層次的提升、居住環(huán)境素質(zhì)的營造