【正文】 砂漿的作用：一是鋪平磚的砌筑表面，二是將塊體磚粘接。為此，提出防止通病的作業(yè)措施如下： 磚墻砌體組砌方法： ⑴ 、組砌方法：一順一丁組砌，由于這種方法有較多的丁磚， 加強了在墻體厚度方向的連結，砌體的抗壓強度要高一些。本措施不再述。 ⑹ 做好各種絕緣接地電阻的測試和系統(tǒng)調整記錄，檢查配線的組序一定要符合設計要求。 ⑷ 燈具、插座、開關等器具安裝，其標高位置應符合設計要求，表面應平直潔凈方正。 ⑶ 電預埋管路宜沿最近線路敷設，應盡量減少彎曲，用線管的彎曲絲接套絲，折扁裂縫焊接，管口應套絲用堵頭堵塞。 1水、暖、電安裝工程 ⑴ 管道安裝應選用合格的產(chǎn)品，并按設計放線，坡度值及坡向應符合圖紙和 規(guī)范要求。 12 本工程屋面材料防水，專業(yè)性強，為保證質量，我們請專業(yè)人員作防水層。 層面工程 屋面保溫層及找平層必須符合設計要求，防水采用防水卷材。 樓地面工程 樓地面工程只作 50 厚豆石砼墊 層。 墻面涂料基層要求現(xiàn)整，對縫隙微小孔洞，要用膩子找平，并用砂紙磨平。 罩面應均勻一致，并應在終凝前刮平壓光，上三遍灰抹子。 將墻面找方垂直線，清理基層，然后沖筋，按照圖紙要求，分層找平垂直，陰陽角度方正，然后拉線作灰餅。 裝飾工程 裝飾工程施工前，要組織質監(jiān)部門、建設、設計、施工單位四方參加的主體結構工程核驗收，對已完全體分部工程進行全面檢查、發(fā)現(xiàn)問題及時處理，清除隱患，并做好裝飾前材料、機具及技術準備工作。 ⑸ 外防護架用閉目式安全網(wǎng)進行封閉，兩平網(wǎng)塔接和網(wǎng)下口必須綁孔緊密。 ⑶ 為加強架子的穩(wěn)定性，每七根立桿間設十字蓋，斜桿與地面夾角 60o。 10 架子工程 ⑴ 本工程采用雙排架子防護，外設立桿距墻 2m，里皮距墻 50cm，立桿間距 ，順水間距 ，間距不大于 1m。 ⑵ 模板支撐應牢固可靠，安裝進程中須有防傾覆的臨時固定措施。 模板工程 ⑴ 本工程模板采用鋼木混合模板。 ⑷ 本工程均采用插入式振搗器，一次澆筑厚度不宜超過振搗器作用部分長度的 倍，搗實砼的移動間距不宜大于振搗器作用半徑的 倍。 ⑵ 澆筑前，對模板內雜物及油污、泥土清理干凈。施工中嚴格掌握各種材料的用量，并在攪拌機前進行標識，注明每立方米、每盤用量。 9 ⑸ 所有鋼筋綁扎，須填寫隱檢記錄，質評資料及目檢記錄，驗收合格后方可進行下道工序。保護層采用 50mm 50mm 的水泥砂漿塊。 ⑶ 板中受力鋼筋搭接， I 級鋼 30d， II 級鋼 40d，搭接位置：上部鋼筋在跨中 1/3 范圍內，下部鋼筋在支座 1/3 范圍內。 鋼筋工程 ⑴ 凡進場鋼筋須具備材質證明，原材料須取樣試驗，經(jīng)復試合格后方可使用。 G、磚墻按圖紙要求每 50mm 設置 2φ 6 鋼筋與構造柱拉結，具體要求見結構總說明。 E、隔墻與墻不同時砌筑又不留成斜槎時可于墻中引出陽槎或在墻的灰縫中預 埋拉結筋，每道不少于 2 根。 C、砌筑采用滿鋪滿擠“三一砌筑法“，要求灰漿飽滿， 8 灰縫 8－ 12mm。 ⑵ 砌筑要求 A、開工前由工長對所管轄班組下發(fā)技術交底。 砂漿：177。機械挖土 ,先發(fā)出信號，挖土的時候，挖掘機操作范圍內，不許進行其他工作，裝土的時候，任何人都不能停留在裝土車上。 人工開挖時，由技術員抄平好水平控制小木樁，用方鏟鏟平。 開挖時，根據(jù)現(xiàn)場實際土質，按規(guī)范要求 1: 放坡，反鏟挖掘機挖土。 C、標高豎向傳遞設置 3 個標高點，以其平均點引測水平線折平時，盡量將水準儀安置在測點范圍內中心位置，進行測 7 設。 ⑷ 結構施工測量 A、首層放線驗收后，主控軸一引至外墻立面上，作為以上務層主軸線豎身高以測的基準。 B、在墊層上進行基礎 定位放線前，以建筑物平面控制線為準，校測建筑物軸線控制樁無誤后，再用經(jīng)緯儀以正倒鏡挑直法直接投測各軸線。 相當于絕對標高 。 C、控軸線沿結構逐層彈在墻上，用以控制樓層定位。根據(jù)主軸線設置兩條次軸線即 27樓：（ H）軸 6 線和（ 27）軸線； 30樓：（ H）軸線和（ 27）軸線。 C、根據(jù)施工組織設計中進度控制測量工作進度，明確對工程服務，對工程進度負責的工作目的。 四、主要施工方法 施工測量放線 ⑴ 施工測量基本要求 A、 西夏建材城生活區(qū) 1 30住宅樓定位依據(jù)： 西夏建材城生活區(qū) 工程總體規(guī)劃圖，北京路、規(guī)劃道路永久性定位 B、根據(jù)工程特點及＜建筑工程施工測量規(guī)程＞ DBI01－ 21－ 95， 2 條，此工程設置精度等級為二級，測角中誤差177。 5 勞動力安排 ⑴ 結構期間： 瓦工 40 人；鋼筋工 15 人；木工 15 人；放線工 2 人；材料1 人；機工 4 人；電工 2 人；水暖工 2 人；架子工 8 人；電焊工 2 人；壯工 20 人。樓層用水采用鋼管焊接給水管，每層留一出水口；給水管不置蓄水池內，由潛水泵進行送水。具體配電箱位置詳見總施工平面圖。 ⑸ 現(xiàn)場設塔吊 2 臺。 ⑶ 現(xiàn)場設木工鋸，木工刨各 1 臺。 機械準備 ⑴ 設 2 臺攪拌機， 2 臺水泵。 三、 施工準備 4 現(xiàn)場道路 本工程北靠北京西路，南臨規(guī)劃道路，交通較為方便。 ⑶ 內裝修工程 門窗框安裝→室內墻面抹灰→樓地面→門窗安裝、油漆→五金安裝、內部清理→通水通電、竣工。 施工順序 ⑴ 基礎工程 工程定位線（驗線）→挖坑→釬探（驗坑）→砂礫墊層的施工→基礎砼墊層→刷環(huán)保瀝青 →基礎放線（預檢）→砼條形基礎→刷環(huán)保瀝青 →毛石基礎的砌筑→構造柱砼→地圈梁→地溝→回填工。計劃 2021 年 9 月 15 日前 3 完成基礎工程， 2021 年 12 月 30 日完成主體結構工程， 2021 年 6月 20 日完成裝修工種，安裝工程穿插進行，于 2021 年 7 月 1 日前完 成。 本工程設計照明電源采用 BV－ 銅芯線，插座電源等采用BV－ 4 銅芯線；除客廳為吸頂燈外，其余均采用座燈。 本工程設計給水管采用 PPR 塑料管，熱熔連接；排水管采用UPVC 硬聚氯乙 烯管，粘接；給水管道安裝除立管及安裝 IC 卡水表的管段明設計外，其余均暗設。一、二、三、四層墻體采用 M10 混合砂漿砌筑 MU15 多孔磚；五層以上采用 混合砂漿砌筑 MU15 多孔磚。 本工程設計為磚混結構，共六層。本工程窗均采用塑鋼單框雙玻窗，開啟窗均加紗扇。地面除衛(wèi)生間 200 200 防滑地磚，樓梯間 50 厚細石砼 1： 1 水泥砂漿壓光外，其余均采用 50 厚豆石砼毛地面。外墻水泥砂漿抹面，外刷淺灰色墻漆。設計室外地坪至檐口高度 00m，呈長方形布置，東西向，三個單元。 以絕對標高 m 為準，總長 27樓 ； 30樓 m。30樓 m2。 本工程耐火等級二級，屋面防水等級三級，地震防烈度為 8度，設計使用年限 50 年。 一、 工程概況： 西夏建材城生活區(qū) 2 30住宅樓位于銀川市新市區(qū) ，橡膠廠對面。下文為附加文檔，如不需要，下載后可以編輯刪除，謝謝！ 施工組織設計 本施工組織設計是本著“一流的質量、一流的工期、科學管理”來進行編制的。 以上指標顯示，本項目 可售部分 動態(tài)回收期較短，項目現(xiàn)金凈流量較大，產(chǎn)品市場定價合理，項目內 部收益率大于行業(yè)基準收益率，遠遠高于銀行利率，財務盈利能力較強； 加之本項目投資開發(fā)商有較強的房地產(chǎn)開發(fā)能力和良好的信譽，具有較好的經(jīng)濟效益和社會效益，所以本項目是可行的。 23 成本售價估算 單位成本、售價估算表 序號 項目 建筑單位 成本 總成本 （萬元） 1 土地地價及拆遷補償 1, 97,150 2 前期工程費用 12,020 3 建筑安裝工程 2, 136,331 4 基礎設施配套 40,906 5 公共配套工程 6,533 6 開發(fā)間接費用 1,189 7 不可預見費 5,883 8 行政管理費用 5,883 9 營銷費用 11,236 建設投資合計 5, 317,129 投資成本、資金籌措計劃，判斷每年所需的建設投資資金量 投資成本、費用估算及資金籌措表 單位：萬元 項目 合計 建設經(jīng)營期 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 資金投入 土地地價及拆遷補償 97,150 97, 前期工程費用 12,020 3, 3, 3, 1, 建筑安裝工程 136,331 6, 40, 34, 34, 20, 基礎設施配套 40,906 2, 12, 10, 10, 6, 公共配套工程 6,533 1, 1, 1, 開發(fā)間接費用 1,189 不可預見費 5,883 1, 1, 1, 行政管理費用 5,883 營銷費用 11,236 2, 3, 3, 1, 建設投資合計 317,129 111, 64, 55, 53, 31, 財務費用 18,109 3, 3, 3, 3, 2, 1, 總成本費用 335,238 115, 67, 58, 57, 34, 2, 資金籌措 自有資金 97,834 65, 32, 銀行貸款 165,000 50, 35, 30, 30, 20, 預售資金 72,404 28, 27, 14, 2, 資金籌措合計 335,238 115, 67, 58, 57, 34, 2, 24 項目資金成本及借款還本付息估算 借款還本付息表 單位：萬元 序號 項 目 合 計 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 1 年初借款余額 50,000 35,000 45,000 45,000 35,000 2 本年借款 165,000 50,000 35,000 30,000 30,000 20,000 3 本年應付利息 17,449 3,750 2,983 3,119 3,267 2,772 1,559 4 籌資費用 660 200 140 120 120 80 5 本年還本金額 165,000 50,000 20,000 30,000 30,000 35,000 6 年末 借款余額 50,000 35,000 45,000 45,000 35,000 7 償還借款本息的資金來源 183,109 3,950 53,123 23,239 33,387 32,852 36,559 投資回收 3,950 53,123 23,239 33,387 32,852 36,559 八、項目銷售收入及利潤的估算 收入預測 收入預測表 單位：萬元 年份 出售比 例 類型 單價 （元 /㎡） 合計 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021年 35% 低層住宅 11,500 22,790 18,232 4,558 15% 高層住宅 8,000 48,750 39,000 9,750 0% 商鋪 0