國(guó)際花園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(參考版)
2025-02-20 00:39本頁(yè)面
【正文】 2023/3/82023/3/82023/3/82023/3/8 MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 2023年 3月 2023/3/82023/3/82023/3/83/8/2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/3/82023/3/82023/3/82023/3/83/8/2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023/3/82023/3/82023/3/8Wednesday, March 8, 2023 1知人者智，自知者明。 2023/3/82023/3/82023/3/83/8/2023 11:56:59 AM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023/3/82023/3/82023/3/82023/3/8 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 3月 2023/3/82023/3/82023/3/83/8/2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023/3/82023/3/82023/3/82023/3/83/8/2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023/3/82023/3/82023/3/8Mar238Mar23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 2023/3/82023/3/8Wednesday, March 8, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023/3/82023/3/8March 8, 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 2023年 3月 8日星期三 2023/3/82023/3/82023/3/8 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023/3/82023/3/82023/3/8Wednesday, March 8, 2023 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 2023/3/82023/3/82023/3/83/8/2023 11:56:59 AM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 七 房地產(chǎn)可行性研究結(jié)論 發(fā)展結(jié)論 城市精致高尚住宅，丌可多得的都市核心區(qū)開發(fā)項(xiàng)目，開發(fā)前景良好，值得中鐵九局好好把握 規(guī) 劃 方 向 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。如按容積率 、總地價(jià) ，相應(yīng)投資比例仍為 6:九局住宅 2/3內(nèi)銷，則九局職工內(nèi)銷面積為 ㎡，內(nèi)銷住宅成本價(jià)為 5500元 /㎡ 。并爭(zhēng)取將項(xiàng)目容積率調(diào)整到 ，商業(yè)比例調(diào)整到 15%，凈地樓面價(jià)不超過 2700元 /㎡ 。 全投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 自有資金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 根據(jù)項(xiàng)目每期的凈現(xiàn)金流量，按照期望報(bào)酬率 16%測(cè)算了凈現(xiàn)值，并測(cè)算了項(xiàng)目自有資金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率指標(biāo)，如下表： 項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為 0，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 %大于預(yù)期基準(zhǔn)收益率，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)滿足要求。 根據(jù)項(xiàng)目每期的凈現(xiàn)金流量，按照期望報(bào)酬率 16%測(cè)算了凈現(xiàn)值，并測(cè)算了項(xiàng)目全投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率指標(biāo)，如下表： 項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為 0，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 %大于預(yù)期基準(zhǔn)收益率，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)滿足要求。 根據(jù)現(xiàn)金流量表，通過計(jì)算，整個(gè)項(xiàng)目成本在 2023年下半年（預(yù)計(jì)2023年 10月份）能夠全部收回，之后的收入全部為利潤(rùn)所得，項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額為 23000萬(wàn)元 ，凈利潤(rùn) 17250萬(wàn)元 。項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期為 2年。 0以下工程施工。 智能化配置 通過產(chǎn)品細(xì)節(jié)打造高端住宅典范，視成本可做加減法 初步規(guī)劃方案 開發(fā)進(jìn)度安排 ? 預(yù)計(jì)今年 7月末前理清前期全部審批手續(xù)和法律手續(xù)，并簽訂正式股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。 2. 利用強(qiáng)調(diào)功能性觀賞性的造型小品，在有限的空間里面添加更多元素。在我項(xiàng)目的商業(yè)配套上，建議適當(dāng)規(guī)劃小區(qū)級(jí)商業(yè)，如個(gè)別臨街底商以及裙房，為本案居民以及周邊現(xiàn)狀老舊小區(qū)提供簡(jiǎn)單快速的生活需求。為合理配比戶型，平層可按照“ 2居 +2居 +1居”配合“ 2居 +3居”、“ 3居 +3居”劃分，頂樓通過復(fù)式形式打造云頂戶型實(shí)現(xiàn) ≥140㎡的大戶型配置。 產(chǎn)品規(guī)劃建議 功能 建筑形式 比例 商業(yè) 社區(qū)配套服務(wù) 臨街底商與裙房 ≤ 15% 住宅 外售 板樓 ≥ 85% 自購(gòu) 產(chǎn)品類型 小高層或高層板樓，大戶型一梯兩戶或小戶型一梯三戶產(chǎn)品，滿足丌同人群需要 重點(diǎn)打造產(chǎn)品高端品質(zhì)感，迎合市場(chǎng)需求，建議將本案規(guī)劃為高層或小高層的板樓產(chǎn)品。 總結(jié) 本項(xiàng)目地塊位置、周邊資源環(huán)境，十分適合小體量住宅開發(fā) 本案所在： 1. 地塊完整方正，易于規(guī)劃； 2. 現(xiàn)狀地上物為醫(yī)院、商戶，便于拆遷安置； 3. 地理位置優(yōu)越，出行便捷； 4. 自然資源豐沛，為城市中心不可多得之宜居所在； 5. 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目稀少，價(jià)格穩(wěn)定上升； 6. 獨(dú)特優(yōu)勢(shì)明顯，學(xué)區(qū)、醫(yī)療資源眾多。 環(huán)境資源 公園環(huán)抱、綠意生活，享受超值公園生活 生活配套 三大商圈交匯，公園生活盡享都市繁華 商圈 五愛商圈（專業(yè)商圈） 中街商圈（市級(jí)商圈） 南塔商圈（專業(yè)商圈） 萬(wàn)泉商圈（社區(qū)商圈） 本案周邊三大商圈駁合，功能定位鮮明。 學(xué)校 二十七中（省重點(diǎn)高中）
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