【正文】 m anxious for the next one: a space capsule hanging from a crane in the New Mexico desert. It39。ve still seen many important weather and space events, but right now, if you were sitting next to me, you39。s note: Judson Jones is a meteorologist, journalist and photographer. He has freelanced with CNN for four years, covering severe weather from tornadoes to typhoons. Follow him on Twitter: jnjonesjr (CNN) I will always wonder what it was like to huddle around a shortwave radio and through the crackling static from space hear the faint beeps of the world39。 經(jīng)估算，項(xiàng)目建設(shè)投資為 1890 萬(wàn)元，全部投資內(nèi)部收益率為 ％，靜態(tài)投資回收期為 年（含建設(shè)期），項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。 從環(huán)境質(zhì)量，配套條件和交通等方面，基地所處地塊較適宜建造商品住宅，本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)發(fā)展地區(qū)經(jīng)濟(jì)具有積極意義。 詳見附表 94－－損益表 主要財(cái)務(wù)指標(biāo) 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ I＝ 10％） 萬(wàn)元 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 ％ 靜態(tài)投資回收期（含建設(shè)期） 年 詳見附表 95－－現(xiàn)金流量表 第八章 結(jié)論和建議 結(jié)論 本項(xiàng)目建設(shè)符合城市發(fā)展的需要，項(xiàng)目建成后對(duì)加快城市住宅建設(shè)，改善市民居住條件，改變城區(qū)舊貌、合理調(diào)整土地使用結(jié)構(gòu)有良好作用。 專業(yè)好文檔 所得稅 所得稅稅率按 33％計(jì)，需繳 萬(wàn)元。 項(xiàng)目的損益 銷售稅金 售房部分營(yíng)業(yè)稅金及附加費(fèi)按售房收入的 ％計(jì)，為 萬(wàn)元。 詳見附表 93－－總成本費(fèi)用表。 詳見附表 92－－經(jīng)營(yíng)收入預(yù)測(cè)明細(xì)表。 第七章 財(cái)務(wù)效益分析 專業(yè)好文檔 銷售收入 本項(xiàng)目建設(shè)后能提供商品住宅 5200 平方米全部出售， 90 平方米商業(yè)用房用于出售。 （詳見附表 9－ 1－－慶豐花園總投資估算表） 資本金 本項(xiàng)目需資本金為 567 萬(wàn)元，占建設(shè)投資的 30％，出資方為重慶慶豐實(shí)業(yè)有限公司。 第六章 投資估算、資本金和資金籌措 項(xiàng)目投資估算的范圍 a)項(xiàng)目建設(shè)用資金是由建設(shè)方通過(guò)自籌及預(yù)售房產(chǎn)收 入解決，本估算不包括建設(shè)期利息； b)項(xiàng)目建成后全部出售； c)本項(xiàng)目的工程建設(shè)投資估算中，不包括商品住宅的二次精裝修費(fèi)用。項(xiàng)目建設(shè)完成后，由項(xiàng)目法人委托有關(guān)物業(yè)管理公司進(jìn)行前期物業(yè)管理，達(dá)到居住物業(yè)管理?xiàng)l例的有關(guān)規(guī)定后，由小區(qū)業(yè)主委員會(huì)續(xù)聘或另行聘請(qǐng)物業(yè)公司對(duì)小區(qū)的物業(yè)進(jìn)行管理。 第五章 項(xiàng)目法人與項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理 專業(yè)好文檔 項(xiàng)目法人 本項(xiàng)目由項(xiàng)目公司－－重慶慶豐實(shí)業(yè)有限公司為項(xiàng)目法人負(fù)責(zé) 開發(fā)經(jīng)營(yíng)，對(duì)本項(xiàng)目的策劃、資金籌措、建設(shè)實(shí)施、經(jīng)營(yíng)、債務(wù)償還和負(fù)責(zé)資產(chǎn)的保值增值。 住宅選型和建筑形象 建筑空間組合，住宅建筑全部南向。 積極體現(xiàn)業(yè)主對(duì)小區(qū)開發(fā)和營(yíng)銷的要求，注重每戶的景觀環(huán)境，并使房型大小與景觀質(zhì)量相匹配，并努力實(shí)現(xiàn)“低成本開發(fā)”，而獲得高質(zhì)量的環(huán)境。 遠(yuǎn)離噪聲和污染，為身居鬧市的居民提供一個(gè)優(yōu)美、寧?kù)o的世外桃源。 突出外部空間及環(huán)境的整體設(shè)計(jì)及安排，空間及景觀序列豐富生動(dòng)、錯(cuò)落有致。 第四章 建設(shè)方案 本項(xiàng)目的建設(shè)方案是由上海市建工設(shè)計(jì)研究院提供的初步設(shè)計(jì)方案。地塊的東﹑北﹑西三面為原固定房屋，其南面和西部有該地塊周圍唯一的一片成規(guī)模開發(fā)小區(qū)“陽(yáng)光綠園”，且已建成，該小區(qū)以六層房居多，少有幾棟十四層樓，小區(qū)內(nèi)房屋在今年六月前已全部售完，據(jù)了解，毛坯房均價(jià)4800 元 /M2。北片即淮海東路以北至蘇州河區(qū)域每平方米建筑面積均價(jià)（下稱均價(jià)） 8700 元，環(huán)比下跌 3％；中片即專業(yè)好文檔 老城廂周圍區(qū)域均價(jià) 6842 元，環(huán)比下跌 ％；南片即陸家浜路至內(nèi)環(huán)線區(qū)域均價(jià) 5705 元，環(huán)比上升 ％。監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)，從區(qū)域間來(lái)看，沿江沿河樓盤已趨止?jié)q；中心城區(qū)樓盤漲幅趨緩；近郊樓盤走勢(shì)平穩(wěn)，遠(yuǎn)郊別墅上漲乏力。 第三章 市場(chǎng)分析 上海房產(chǎn)市場(chǎng)狀況 市物價(jià)局價(jià)格監(jiān)測(cè)中心公布的七、八月份房?jī)r(jià)監(jiān)測(cè)結(jié)果顯 示，七、八月份房?jī)r(jià)與前期相比穩(wěn)中略漲，高價(jià)位樓盤升幅明顯趨緩，中價(jià)位樓盤基本趨于穩(wěn)定，低價(jià)位樓盤尚有上漲空間，但已極為有限。正是由于上述原因，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)才保持了多年來(lái)的增長(zhǎng)勢(shì)頭，取得了飛速發(fā)展，成為我國(guó)發(fā)展最快的行業(yè)之一，市場(chǎng)化程度也日益提高。此外，房地產(chǎn)業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)的龍頭被確定為國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，國(guó)家正采取各種措施鼓勵(lì)和支持房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)專業(yè)好文檔 將進(jìn)入一個(gè)大發(fā)展、大提高的時(shí)期。房地產(chǎn)業(yè)作為一切經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的基礎(chǔ)和載體，素有永遠(yuǎn)的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)之稱，歷史和理論反復(fù)證明，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于 經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有高度的敏感性和超前性，經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)的過(guò)程必然是以房地產(chǎn)的高速發(fā)展為前提和主要內(nèi)容。 翻看歷史畫卷，游覽古寺古塔，漫步老鎮(zhèn)老街，憑吊黃道婆，追憶徐光啟，了解千百年來(lái)開放兼容的上海人，您能深深體會(huì)到歷史深重的積淀，把握上海走向世界，走向開放的腳步，龍華旅游城匯集全國(guó)各地風(fēng)物特產(chǎn)，再現(xiàn)龍華古鎮(zhèn)明清風(fēng)貌，不由讓人驚嘆古老佛教圣景與現(xiàn)代商旅繁華的和諧統(tǒng)一；步出千年歷史，一座擁有眾多“世界之最”的“上海體育城”屹 立在您的面前，正展開矯健的翅膀，迎接著八方來(lái)客，展示了上海人民寬廣胸懷；不遠(yuǎn)處，燈火闌珊，霓虹閃爍，繁榮發(fā)達(dá)的商業(yè)中心徐家匯商城又呈現(xiàn)在您的面前，包羅萬(wàn)象的商業(yè)品種，良好的購(gòu)物環(huán)境，周到的服務(wù)態(tài)度，使您享受到現(xiàn)代生活的舒適﹑便捷。 專業(yè)好文檔 第二章 項(xiàng)目建設(shè) 的必要性 項(xiàng)目建設(shè)符合地區(qū)發(fā)展規(guī)劃 徐匯區(qū)位于上海市中心城區(qū)西南部， 平方公里的地域面積轄蓋了 10 個(gè)街道、 3 個(gè)鎮(zhèn)，人口 86 萬(wàn)。 財(cái)務(wù)效益分析 經(jīng)測(cè)算，本項(xiàng)目全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（ IRR）為 ％，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ NPV，I＝ 10％）為 萬(wàn)元，靜態(tài)投資回收期為 年（含建設(shè)期）。 建設(shè)期 項(xiàng)目建設(shè)期為一年 投資估算及資金籌措 經(jīng)估算，本項(xiàng)目建設(shè)投資估算為 1890 萬(wàn)元，其中建安工程投資為 萬(wàn)元，其他建設(shè)費(fèi)用為 萬(wàn)元，維修基金為 27 萬(wàn)，不可預(yù)見費(fèi)為 56 萬(wàn)元。 項(xiàng)目綜合容積率 ，建筑占地面積 2437 平方米，建筑密度為 ％，綠化率％。擬建設(shè) 10 層住宅及商鋪。 建設(shè)地點(diǎn) 徐匯慶豐花園項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于徐匯區(qū)老滬閔路 785 號(hào)地塊。重慶慶豐實(shí)業(yè)有限公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書詳見附件。公司為民營(yíng)性質(zhì)的有限責(zé)任公司，公司經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開發(fā)及經(jīng)營(yíng)。 我院受重慶慶豐實(shí)業(yè)有限公司的委托，按由我院提供的初步設(shè)計(jì)方案、其他相關(guān)資料和國(guó)家有關(guān)規(guī)定，對(duì)徐匯慶豐花園項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究工作。 MuWFA5uxY7JvnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%MzXNQExJB8VK% W7m$ZA5JdkVWce9APz^FvJzwYWCcyAh*bnxBvaFQH8YHV$amp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。MuWFA5uxY7JvnD6YWRrWwc^vR9CpbK! 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