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可研報(bào)告-上海市慶豐花園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告doc(參考版)

2025-03-02 03:44本頁(yè)面
  

【正文】 m anxious for the next one: a space capsule hanging from a crane in the New Mexico desert. It39。ve still seen many important weather and space events, but right now, if you were sitting next to me, you39。s note: Judson Jones is a meteorologist, journalist and photographer. He has freelanced with CNN for four years, covering severe weather from tornadoes to typhoons. Follow him on Twitter: jnjonesjr (CNN) I will always wonder what it was like to huddle around a shortwave radio and through the crackling static from space hear the faint beeps of the world39。 經(jīng)估算,項(xiàng)目建設(shè)投資為 1890 萬(wàn)元,全部投資內(nèi)部收益率為 %,靜態(tài)投資回收期為 年(含建設(shè)期),項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。 從環(huán)境質(zhì)量,配套條件和交通等方面,基地所處地塊較適宜建造商品住宅,本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)發(fā)展地區(qū)經(jīng)濟(jì)具有積極意義。 詳見附表 94--損益表 主要財(cái)務(wù)指標(biāo) 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值( I= 10%) 萬(wàn)元 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 靜態(tài)投資回收期(含建設(shè)期) 年 詳見附表 95--現(xiàn)金流量表 第八章 結(jié)論和建議 結(jié)論 本項(xiàng)目建設(shè)符合城市發(fā)展的需要,項(xiàng)目建成后對(duì)加快城市住宅建設(shè),改善市民居住條件,改變城區(qū)舊貌、合理調(diào)整土地使用結(jié)構(gòu)有良好作用。 專業(yè)好文檔 所得稅 所得稅稅率按 33%計(jì),需繳 萬(wàn)元。 項(xiàng)目的損益 銷售稅金 售房部分營(yíng)業(yè)稅金及附加費(fèi)按售房收入的 %計(jì),為 萬(wàn)元。 詳見附表 93--總成本費(fèi)用表。 詳見附表 92--經(jīng)營(yíng)收入預(yù)測(cè)明細(xì)表。 第七章 財(cái)務(wù)效益分析 專業(yè)好文檔 銷售收入 本項(xiàng)目建設(shè)后能提供商品住宅 5200 平方米全部出售, 90 平方米商業(yè)用房用于出售。 (詳見附表 9- 1--慶豐花園總投資估算表) 資本金 本項(xiàng)目需資本金為 567 萬(wàn)元,占建設(shè)投資的 30%,出資方為重慶慶豐實(shí)業(yè)有限公司。 第六章 投資估算、資本金和資金籌措 項(xiàng)目投資估算的范圍 a)項(xiàng)目建設(shè)用資金是由建設(shè)方通過(guò)自籌及預(yù)售房產(chǎn)收 入解決,本估算不包括建設(shè)期利息; b)項(xiàng)目建成后全部出售; c)本項(xiàng)目的工程建設(shè)投資估算中,不包括商品住宅的二次精裝修費(fèi)用。項(xiàng)目建設(shè)完成后,由項(xiàng)目法人委托有關(guān)物業(yè)管理公司進(jìn)行前期物業(yè)管理,達(dá)到居住物業(yè)管理?xiàng)l例的有關(guān)規(guī)定后,由小區(qū)業(yè)主委員會(huì)續(xù)聘或另行聘請(qǐng)物業(yè)公司對(duì)小區(qū)的物業(yè)進(jìn)行管理。 第五章 項(xiàng)目法人與項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理 專業(yè)好文檔 項(xiàng)目法人 本項(xiàng)目由項(xiàng)目公司--重慶慶豐實(shí)業(yè)有限公司為項(xiàng)目法人負(fù)責(zé) 開發(fā)經(jīng)營(yíng),對(duì)本項(xiàng)目的策劃、資金籌措、建設(shè)實(shí)施、經(jīng)營(yíng)、債務(wù)償還和負(fù)責(zé)資產(chǎn)的保值增值。 住宅選型和建筑形象 建筑空間組合,住宅建筑全部南向。 積極體現(xiàn)業(yè)主對(duì)小區(qū)開發(fā)和營(yíng)銷的要求,注重每戶的景觀環(huán)境,并使房型大小與景觀質(zhì)量相匹配,并努力實(shí)現(xiàn)“低成本開發(fā)”,而獲得高質(zhì)量的環(huán)境。 遠(yuǎn)離噪聲和污染,為身居鬧市的居民提供一個(gè)優(yōu)美、寧?kù)o的世外桃源。 突出外部空間及環(huán)境的整體設(shè)計(jì)及安排,空間及景觀序列豐富生動(dòng)、錯(cuò)落有致。 第四章 建設(shè)方案 本項(xiàng)目的建設(shè)方案是由上海市建工設(shè)計(jì)研究院提供的初步設(shè)計(jì)方案。地塊的東﹑北﹑西三面為原固定房屋,其南面和西部有該地塊周圍唯一的一片成規(guī)模開發(fā)小區(qū)“陽(yáng)光綠園”,且已建成,該小區(qū)以六層房居多,少有幾棟十四層樓,小區(qū)內(nèi)房屋在今年六月前已全部售完,據(jù)了解,毛坯房均價(jià)4800 元 /M2。北片即淮海東路以北至蘇州河區(qū)域每平方米建筑面積均價(jià)(下稱均價(jià)) 8700 元,環(huán)比下跌 3%;中片即專業(yè)好文檔 老城廂周圍區(qū)域均價(jià) 6842 元,環(huán)比下跌 %;南片即陸家浜路至內(nèi)環(huán)線區(qū)域均價(jià) 5705 元,環(huán)比上升 %。監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn),從區(qū)域間來(lái)看,沿江沿河樓盤已趨止?jié)q;中心城區(qū)樓盤漲幅趨緩;近郊樓盤走勢(shì)平穩(wěn),遠(yuǎn)郊別墅上漲乏力。 第三章 市場(chǎng)分析 上海房產(chǎn)市場(chǎng)狀況 市物價(jià)局價(jià)格監(jiān)測(cè)中心公布的七、八月份房?jī)r(jià)監(jiān)測(cè)結(jié)果顯 示,七、八月份房?jī)r(jià)與前期相比穩(wěn)中略漲,高價(jià)位樓盤升幅明顯趨緩,中價(jià)位樓盤基本趨于穩(wěn)定,低價(jià)位樓盤尚有上漲空間,但已極為有限。正是由于上述原因,我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)才保持了多年來(lái)的增長(zhǎng)勢(shì)頭,取得了飛速發(fā)展,成為我國(guó)發(fā)展最快的行業(yè)之一,市場(chǎng)化程度也日益提高。此外,房地產(chǎn)業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)的龍頭被確定為國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn),國(guó)家正采取各種措施鼓勵(lì)和支持房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)專業(yè)好文檔 將進(jìn)入一個(gè)大發(fā)展、大提高的時(shí)期。房地產(chǎn)業(yè)作為一切經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的基礎(chǔ)和載體,素有永遠(yuǎn)的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)之稱,歷史和理論反復(fù)證明,房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于 經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有高度的敏感性和超前性,經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)的過(guò)程必然是以房地產(chǎn)的高速發(fā)展為前提和主要內(nèi)容。 翻看歷史畫卷,游覽古寺古塔,漫步老鎮(zhèn)老街,憑吊黃道婆,追憶徐光啟,了解千百年來(lái)開放兼容的上海人,您能深深體會(huì)到歷史深重的積淀,把握上海走向世界,走向開放的腳步,龍華旅游城匯集全國(guó)各地風(fēng)物特產(chǎn),再現(xiàn)龍華古鎮(zhèn)明清風(fēng)貌,不由讓人驚嘆古老佛教圣景與現(xiàn)代商旅繁華的和諧統(tǒng)一;步出千年歷史,一座擁有眾多“世界之最”的“上海體育城”屹 立在您的面前,正展開矯健的翅膀,迎接著八方來(lái)客,展示了上海人民寬廣胸懷;不遠(yuǎn)處,燈火闌珊,霓虹閃爍,繁榮發(fā)達(dá)的商業(yè)中心徐家匯商城又呈現(xiàn)在您的面前,包羅萬(wàn)象的商業(yè)品種,良好的購(gòu)物環(huán)境,周到的服務(wù)態(tài)度,使您享受到現(xiàn)代生活的舒適﹑便捷。 專業(yè)好文檔 第二章 項(xiàng)目建設(shè) 的必要性 項(xiàng)目建設(shè)符合地區(qū)發(fā)展規(guī)劃 徐匯區(qū)位于上海市中心城區(qū)西南部, 平方公里的地域面積轄蓋了 10 個(gè)街道、 3 個(gè)鎮(zhèn),人口 86 萬(wàn)。 財(cái)務(wù)效益分析 經(jīng)測(cè)算,本項(xiàng)目全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率( IRR)為 %,財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值( NPV,I= 10%)為 萬(wàn)元,靜態(tài)投資回收期為 年(含建設(shè)期)。 建設(shè)期 項(xiàng)目建設(shè)期為一年 投資估算及資金籌措 經(jīng)估算,本項(xiàng)目建設(shè)投資估算為 1890 萬(wàn)元,其中建安工程投資為 萬(wàn)元,其他建設(shè)費(fèi)用為 萬(wàn)元,維修基金為 27 萬(wàn),不可預(yù)見費(fèi)為 56 萬(wàn)元。 項(xiàng)目綜合容積率 ,建筑占地面積 2437 平方米,建筑密度為 %,綠化率%。擬建設(shè) 10 層住宅及商鋪。 建設(shè)地點(diǎn) 徐匯慶豐花園項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于徐匯區(qū)老滬閔路 785 號(hào)地塊。重慶慶豐實(shí)業(yè)有限公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書詳見附件。公司為民營(yíng)性質(zhì)的有限責(zé)任公司,公司經(jīng)營(yíng)范圍:房地產(chǎn)開發(fā)及經(jīng)營(yíng)。 我院受重慶慶豐實(shí)業(yè)有限公司的委托,按由我院提供的初步設(shè)計(jì)方案、其他相關(guān)資料和國(guó)家有關(guān)規(guī)定,對(duì)徐匯慶豐花園項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究工作。 MuWFA5uxY7JvnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%MzXNQExJB8VK% W7m$ZA5JdkVWce9APz^FvJzwYWCcyAh*bnxBvaFQH8YHV$amp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。MuWFA5uxY7JvnD6YWRrWwc^vR9CpbK! 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