【正文】 占地面積2437平方米，％，％。第三章 市場分析 上海房產(chǎn)市場狀況市物價局價格監(jiān)測中心公布的七、八月份房價監(jiān)測結(jié)果顯示，七、八月份房價與前期相比穩(wěn)中略漲，高價位樓盤升幅明顯趨緩，中價位樓盤基本趨于穩(wěn)定，低價位樓盤尚有上漲空間，但已極為有限。 建筑空間組合，住宅建筑全部南向。 管理費用管理費用按投資的3％計取。附件三 上海市建工設計研究院工程咨詢資質(zhì)證書。具體收入如下： 第一年按期房預售30％，合計售樓款729萬元； 第二年按期房預售50％，合計售樓款1215萬元； 第三年按期房預售20％，合計售樓款486萬元； 按此計劃，合計房款收入為2430萬元。遠離噪聲和污染，為身居鬧市的居民提供一個優(yōu)美、寧靜的世外桃源。此外，房地產(chǎn)業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)的龍頭被確定為國民經(jīng)濟新的經(jīng)濟增長點，國家正采取各種措施鼓勵和支持房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，我國的房地產(chǎn)業(yè)將進入一個大發(fā)展、大提高的時期。 建設地點 徐匯慶豐花園項目建設地點位于徐匯區(qū)老滬閔路785號地塊。 建設內(nèi)容徐匯慶豐花園項目基地面積2437平方米，擬建總建筑5290平方米（不含地下建筑面積）。從市場潛力來看，目前我國城鎮(zhèn)人均住房僅十幾平方米，雖比改革開放前提高了許多，但與一些發(fā)達國家和中等發(fā)達國家相比，還相差幾倍，市場潛力十分巨大，且我國目前的人均收入、房價比為五倍左右，正處于世界公認的三至八倍的中等水平，住房消費正符合目前中國大多數(shù)人的消費水平和消費需求，成為當前乃至今后相當長的一段時間內(nèi)的消費熱點，市場將會保持相當長時間的旺盛期。注重景觀的精心布局，合理規(guī)劃，使每戶住宅朝南又向景，做到“推窗見景”。 詳見附表92－－經(jīng)營收入預測明細表。詳見附表93－－總成本費用表。
整個小區(qū)為一幢小高層住宅，四周有大量的綠地，兼顧了住宅的視覺需求，以滿足設計中的“均好性”。本項目建設質(zhì)優(yōu)價廉，房型設計合理，居住環(huán)境上佳的中檔商品住宅是能為大多數(shù)城市居民所接受的，符合上海市政府安居工程的政策取向，也符合市場對住宅的需求。其中，住宅面積5200平方米，商業(yè)建筑面積90平方米。重慶慶豐實業(yè)有限公司的營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書詳見附件。房地產(chǎn)業(yè)作為一切經(jīng)濟活動的基礎和載體，素有永遠的朝陽產(chǎn)業(yè)之稱，歷史和理論反復證明，房地產(chǎn)業(yè)對于經(jīng)濟發(fā)展具有高度的敏感性和超前