上海慶豐花園可行性研究報告-全文預(yù)覽
【正文】 第七章 財務(wù)效益分析 銷售收入本項目建設(shè)后能提供商品住宅5200平方米全部出售，90平方米商業(yè)用房用于出售。 投資估算編制依據(jù) a)建設(shè)投資根據(jù)設(shè)計方案和有關(guān)前期工作部分基礎(chǔ)資料； b)本項目的工程造價估算參照近期本市部分工程竣工結(jié)算的主要指標(biāo)，并考慮費用調(diào)整因素； 工程建設(shè)投資估算定義和假設(shè) a)建安工程費中主要考慮公用部位和外墻面的裝修，內(nèi)裝飾標(biāo)準(zhǔn)主要包括：石灰抹漿、粉刷等； b)設(shè)備及安裝工程均以本市現(xiàn)行市場價進行估算； c)總體工程包括道路、圍墻、大門、綠化及室外管線等； d)土地出讓金及土地開發(fā)費用按市場價計列； e)建設(shè)期土地使用稅按基地面積計征為1元/平方米 項目的經(jīng)營管理項目建成后，全部住宅計5200平方米和商業(yè)設(shè)施90平方米全部出售。
整個小區(qū)為一幢小高層住宅，四周有大量的綠地，兼顧了住宅的視覺需求，以滿足設(shè)計中的“均好性”。 “在綠色和環(huán)保”成為世界性潮流的今天，引入大量“生態(tài)建筑”的設(shè)計手法，通過對總體布局和建筑單體的技術(shù)處理，使整個小區(qū)建筑和居民對自然界的陽光、風(fēng)、水面綠化等具備更強的親和力。 銷售預(yù)測根據(jù)以上市場調(diào)查結(jié)果，投資方將開盤均價定位在4500－5500元，并根據(jù)市場情況逐年調(diào)整，環(huán)境及管理定位在中高檔，定能為一般市民客戶所接受，保證銷售計劃的順利實行。部分區(qū)（縣）具體房價情況如下：黃浦走勢平穩(wěn)，銷售續(xù)增。本項目建設(shè)質(zhì)優(yōu)價廉，房型設(shè)計合理，居住環(huán)境上佳的中檔商品住宅是能為大多數(shù)城市居民所接受的，符合上海市政府安居工程的政策取向，也符合市場對住宅的需求。我國經(jīng)濟的高速增長也帶動了房地產(chǎn)業(yè)的高速增長。徐匯區(qū)一直以其名人豐碑和名勝古跡盛名遠揚。 項目所需建設(shè)資金全部由建設(shè)單位自籌。其中，住宅面積5200平方米，商業(yè)建筑面積90平方米。 項目名稱 徐匯慶豐花園。第一章 項目概況 項目法人 本項目法人為重慶慶豐實業(yè)有限公司，公司注冊資本2000萬元，法定代表人：易如波。我院受重慶慶豐實業(yè)有限公司的委托，按由我院提供的初步設(shè)計方案、其他相關(guān)資料和國家有關(guān)規(guī)定，對徐匯慶豐花園項目進行可行性研究工作。重慶慶豐實業(yè)有限公司的營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書詳見附件。擬建設(shè)10層住宅及商鋪。
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