【正文】 0年建成的上海辰山植物園位于松江區(qū)西北部，與東佘山、西佘山是“鄰居”，從佘山風(fēng)景區(qū)驅(qū)車前往僅10分鐘。但從它的產(chǎn)品配比、價(jià)格分布和現(xiàn)場(chǎng)銷售上可看出幾個(gè)問題 ：a. 樓層越低面積越小租金越高。2） 商業(yè)項(xiàng)目分析（1）周邊目前及未來商業(yè)項(xiàng)目分析216。b. 設(shè)施齊全住宿品質(zhì)高的產(chǎn)品明顯出租率要更勝一籌（2）目前地區(qū)酒店價(jià)格分析表圖表顯示：目前三星級(jí)酒店房?jī)r(jià)(長(zhǎng)包價(jià))200元/日280元/日二星級(jí)價(jià)格較低,在150元/日170元/日（3）目前地區(qū)酒店賓館經(jīng)營(yíng)分析表 佘山主要賓館酒店經(jīng)營(yíng)狀況星級(jí)平均月出租率日均接待人數(shù)標(biāo)間價(jià)格（元）森林賓館%110280蘭筍山莊%130200松浦度假村%78170江秋度假村%56150總值%318圖表顯示：以佘山年年旅游人次150w人次計(jì)，日均 人流量為4100人，旅游人群的消費(fèi)意向中住 宿消費(fèi)占9%—15%，約400——600人，而目前佘山賓館的房間總數(shù)為330間，入住人總數(shù)約為日均318人，%。%；，%；竣工、%。%；支出7327萬元。這一年多來，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)投資狀況發(fā)生顯著變化，主要體現(xiàn)在：（1） 投資客戶占購(gòu)房客戶的比例越來越小，由2003年16%17% 下降到目前的6%。二、 市場(chǎng)環(huán)境及項(xiàng)目情況分析1． 酒店式公寓與商業(yè)街區(qū)的發(fā)展?fàn)顩r1）酒店式公寓近年上海產(chǎn)權(quán)酒店的供銷情況 2000年單身公寓現(xiàn)身上海灘，2002年產(chǎn)權(quán)酒店領(lǐng)異標(biāo)新，2003年房地產(chǎn)投資風(fēng)喧囂一時(shí)，小面積、低總價(jià)的產(chǎn)權(quán)式酒店受到開發(fā)商和投資客熱炒，帶來了它發(fā)展的黃金時(shí)刻。在建中的輕軌9號(hào)線一期工程2007年下半年將建成通車，使上海市中心到佘山鎮(zhèn)的距離一下子縮短為20分鐘左右，基本建成“二縱三橫”高速公路網(wǎng)和“三縱四橫”市域干線網(wǎng)。該景觀軸充分體現(xiàn)了旅游城鎮(zhèn)的特色，是外來旅游者在鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)主要景觀旅游及配套服務(wù)線路。一條是桃源路，一條是青松路。與世貿(mào)集團(tuán)也達(dá)成意向，將建設(shè)一個(gè)世界上第二個(gè)地下五星級(jí)酒店。項(xiàng)目的南面為佘山鎮(zhèn)的主干道——桃源路，東面為連接青浦區(qū)和松江區(qū)的主干道——青松路，北面為三官塘，西面為辰山塘。一、人力資源配置分類職　　位領(lǐng)導(dǎo)人數(shù)　員工人數(shù)小計(jì)備　　注領(lǐng)導(dǎo)層　總經(jīng)理（醫(yī)療中心主任）11副總經(jīng)理（醫(yī)療中心業(yè)務(wù)副主任）11副總經(jīng)理（醫(yī)療中心行政副主任）11小 計(jì)33管　　理人　　員醫(yī)務(wù)護(hù)理部部長(zhǎng)112部長(zhǎng)1專員1行政財(cái)務(wù)部部長(zhǎng)189部長(zhǎng)1出納1會(huì)計(jì)1收款員6后勤安保部部長(zhǎng)134部長(zhǎng)1門衛(wèi)保安3人力資源部部長(zhǎng)11部長(zhǎng)1小 計(jì)41216醫(yī)技人員肝病科2810腫瘤科268其它科44醫(yī)技科11011藥劑科134護(hù)理部11011小　計(jì)74148人員總計(jì)145367二、人力資源結(jié)構(gòu)及工資序 號(hào)分 類人數(shù)（名）平均月薪（元）平均年薪（元）年薪合計(jì)（萬元）1主任醫(yī)師22副主任醫(yī)師103主治醫(yī)師104助理醫(yī)師85副主任護(hù)師16主管護(hù)師27護(hù)師28護(hù)士612總經(jīng)理113業(yè)務(wù)副總經(jīng)理114行政副總經(jīng)理115管理方面部長(zhǎng)416業(yè)務(wù)方面科主任742其它12年工資合計(jì)67********上海醫(yī)療中心〔籌〕 地址：***********************電話：***********************傳真：***********************前途光明 經(jīng)濟(jì)與財(cái)務(wù)分析一、投資金額概算該醫(yī)療中心采取股份制形式合資經(jīng)營(yíng)，投資總額1500萬元，其中房地產(chǎn)460萬元，醫(yī)療設(shè)備600萬元，人才引進(jìn)費(fèi)用100萬元，前期3個(gè)月工資和分期付款準(zhǔn)備金140萬元，不可預(yù)見的費(fèi)用90萬元，流動(dòng)資金100萬元。連鎖經(jīng)營(yíng)的方式、方法和目標(biāo)： 以******上海醫(yī)療中心為樣板，以統(tǒng)一醫(yī)療中心設(shè)計(jì)、統(tǒng)一技術(shù)、統(tǒng)一藥品供應(yīng)、統(tǒng)一管理標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等形式分階段推進(jìn)，首先（16個(gè)月），在京、滬、杭三地獨(dú)資或合資各開設(shè)1家醫(yī)療中心；其次（712個(gè)月），以******上海醫(yī)療中心為樣板，在全國(guó)各大區(qū)[華南區(qū)廣州市 深圳市，中南區(qū)武漢市 長(zhǎng)沙市，西南區(qū)昆明市 成都市，西北區(qū)西安市 蘭州市，東北區(qū)哈爾濱市 長(zhǎng)春]合資開設(shè)12家?？漆t(yī)療中心或聯(lián)合醫(yī)療中心作為各大區(qū)的母體樣板醫(yī)療中心；再其次（1318個(gè)月），在CANADA、臺(tái)灣、香港、新加坡等大的城市和國(guó)內(nèi)各省會(huì)城市和地理位置較好的地州市，發(fā)展連鎖\加盟\聯(lián)合\聯(lián)辦\特許醫(yī)療中心100家左右；最后（1936個(gè)月），在海外各大城市和國(guó)內(nèi)各地州市選擇性的連鎖\加盟\聯(lián)合\聯(lián)辦\特許醫(yī)療中心200家。集中體現(xiàn)在醫(yī)院理念規(guī)范、行為規(guī)范、標(biāo)志、色彩和醫(yī)院用品設(shè)計(jì)、廣告設(shè)計(jì)、交通工具設(shè)計(jì)、辦公室內(nèi)設(shè)計(jì)、包裝設(shè)計(jì)等方面。一”建黨節(jié)、“八八”婦女節(jié)、“五還可以在掛號(hào)本、藥品袋、照片袋、禮品盒和名片上做一些廣告，另要充分利用與周邊單位的關(guān)系。具體在廣告策劃中要注意以下幾個(gè)方面：廣告的目標(biāo)對(duì)象：我們的主要目標(biāo)是肝病患者、腫瘤患者，以及需要中醫(yī)中藥治療的患者及其它們的家屬；需要進(jìn)行體格檢查的、。攜手前進(jìn)攜手前進(jìn) ********上海醫(yī)療中心〔籌〕 地址：***********************電話：***********************傳真：***********************經(jīng)營(yíng)對(duì)策和戰(zhàn)略一、竟?fàn)帉?duì)手分析如果能按計(jì)劃規(guī)模完成建設(shè)，在上海市，除復(fù)旦大學(xué)附屬腫瘤醫(yī)院、上海市肺科醫(yī)院和第二軍醫(yī)大學(xué)附屬東方肝膽外科醫(yī)院具有非常專業(yè)水準(zhǔn)外，其它在專業(yè)技術(shù)上和管理上難以與醫(yī)療中心抗衡，在中醫(yī)中藥治療肝病、腫瘤方面有如此專業(yè)的還為數(shù)不多；在全國(guó)范圍內(nèi)，河北省中醫(yī)肝病醫(yī)院是最大的竟?fàn)帉?duì)手，然而，肝病市場(chǎng)如此巨大，只二家“同臺(tái)共技”，又有什幺大礙呢？何況河北省中醫(yī)肝病醫(yī)院的規(guī)模也只有300張床位，我們有先進(jìn)的管理模式、專業(yè)的醫(yī)務(wù)人員、******獨(dú)特的學(xué)術(shù)思想、*******GMP認(rèn)證生產(chǎn)的系例純天然中藥產(chǎn)品，***********專業(yè)的科研隊(duì)伍，中國(guó)二、擬建醫(yī)療中心的性質(zhì)醫(yī)療中心建成后以股份制體制運(yùn)作，所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)分離，建立現(xiàn)代醫(yī)院管理制度，建立的醫(yī)療中心實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的醫(yī)療中心總經(jīng)理（主任）負(fù)責(zé)制，法律依據(jù)為《中華人民共和國(guó)公司法》。 解放后，特別是近年來浦東新區(qū)開發(fā)，上海發(fā)生了舉世矚目的變化，今日的上海正朝著國(guó)際化大都市的目標(biāo)努力前進(jìn)，成為了中國(guó)最大的商業(yè)、金融、 工業(yè)城市，同時(shí)也是中國(guó)工業(yè)科技的最大基地。(見下表)擬建醫(yī)療中心各診室所點(diǎn)面積及年接診人次醫(yī)療中心科室設(shè)置使用面積（M2）醫(yī)療中心量（人次）估計(jì)每人次收入（元）估計(jì)收入（萬元）備注中醫(yī)肝炎科2025002000500中醫(yī)脂肪肝科2025003000750中醫(yī)肝硬化科20500050002500中醫(yī)其它肝病科20100050050中醫(yī)腫瘤科2020002000400中醫(yī)肺科202000500100中醫(yī)CES科20500100050中醫(yī)心血管病科2010000500500中醫(yī)針灸科80100050050輸液室10020000放射科、CT室605000200100B超室、內(nèi)鏡室305000200100檢驗(yàn)室3010000200200藥房6030000候診大廳、100體格檢查中心6030001000300教育培訓(xùn)中心100辦公用房200合 計(jì)10001080005600********上海醫(yī)療中心〔籌〕 地址：***********************電話：***********************傳真：***********************共商大計(jì) 項(xiàng)目選址和進(jìn)入時(shí)間一、定位于上海市的理由 無容質(zhì)疑上海不但是我國(guó)政治經(jīng)濟(jì)中心，也是世界的經(jīng)濟(jì)大都市。********癌癥患者的輔助治療，減輕化療藥物的毒副作用肺結(jié)核藥********耐藥性結(jié)核病和伴有肝腎功能損害或肝炎、肝硬化、艾滋病的難治型結(jié)核病健腦藥********智力低下、記憶衰退、神經(jīng)衰弱、老年性癡呆、腦震蕩后遺癥等病三、項(xiàng)目建成后可能形成的醫(yī)療服務(wù)能力醫(yī)療中心建成后，在上海市中醫(yī)治療肝病的技術(shù)上和專科設(shè)備上，管理水平上應(yīng)該是一流的，在國(guó)內(nèi)上屬于領(lǐng)先水平，基本上能滿足上海市疑難肝病患者在中醫(yī)治療方面的需要，特別是在肝硬化的治療上應(yīng)處于世界先進(jìn)水平，早中期肝硬化患者的治愈率、好轉(zhuǎn)率和有效率在世界上無與論比，完全能滿足上海市以及周邊地區(qū)肝硬化患者的需求。因此，大部分患者傾向于返樸歸真的傳統(tǒng)中醫(yī)中藥的治療方法，我們建立的中醫(yī)肝病?？漆t(yī)療中心是迎合肝病患者心理的，必將引領(lǐng)肝病治療的新時(shí)代。肝?。ǜ窝?、肝硬化、肝癌、脂肪肝、肝血管瘤等）在我國(guó)的發(fā)病率－肝炎病毒（HBV+HCV）攜帶者20%+，脂肪肝10%（上海市為15%），肝硬化、脂肪肝和肝癌發(fā)病率有逐年上升的趨勢(shì)。我國(guó)的經(jīng)濟(jì)在快速發(fā)展,人民對(duì)醫(yī)療衛(wèi)生保健方面的需求也愈來愈強(qiáng)烈,各級(jí)醫(yī)療單位通過提高服務(wù)、技術(shù)水平和質(zhì)量，加強(qiáng)管理和醫(yī)療基礎(chǔ)和設(shè)備的投入，醫(yī)療市場(chǎng)前景十分樂觀。然而，從另一方面看，醫(yī)療資源嚴(yán)重不足的問題也隨著政府投入的不足與就醫(yī)人口的增加，尤其是老齡社會(huì)的形成而日趨嚴(yán)重。建議 A 分階段進(jìn)行：首先建立的醫(yī)療中心要以股份制運(yùn)作，產(chǎn)權(quán)明晰化、經(jīng)營(yíng)規(guī)范化、制度標(biāo)準(zhǔn)化、專業(yè)特色化，建立具有體制好、管理新、專業(yè)特的中醫(yī)肝病?？漆t(yī)療中心，主打“肝病”品牌，在項(xiàng)目廣告策劃上，可從脂肪性肝病入手，再逐漸切入到肝硬化 肝炎 肝癌等肝?。蝗缓?，發(fā)展腫瘤?？?、針灸理療、健康體檢、醫(yī)教培訓(xùn)和康復(fù)中心等回繞“肝病”而形成肝病治療體系，在1年內(nèi)完成模式化運(yùn)作，在上海、杭州、北京和國(guó)內(nèi)各大區(qū)建立獨(dú)資或特許加盟醫(yī)療中心50個(gè)；在3年內(nèi)，在全國(guó)各省會(huì)城市和條件較好的各地州市以及臺(tái)灣、香港、新加坡、澳門和國(guó)外各大城市建立200個(gè)左右特許加盟醫(yī)療中心；在5年內(nèi)，在全國(guó)條件較好的地州市以及臺(tái)灣、香港、新加坡、澳門和國(guó)外各大城市建立500個(gè)左右特許加盟醫(yī)療中心。*********有限公司《關(guān)于合資建立*********醫(yī)療中心（上海）的決議》；多倫多************《關(guān)于合資建立********醫(yī)療中心（上海）的決議》；中國(guó)順醫(yī)療衛(wèi)生事業(yè)改革之東風(fēng)，**********************公司先知先覺，憑著幾十年來在中醫(yī)中藥治療肝病、腫瘤、肺病等方面的研究成果、借助有GMP認(rèn)證的設(shè)備和工藝生產(chǎn)的LDW系例產(chǎn)品，以及獨(dú)特的LDW學(xué)術(shù)思想體系，聯(lián)合**********************（外資）強(qiáng)大的科研團(tuán)隊(duì)，以先進(jìn)的管理模式，擬在上海市合資建立主要利用*******獨(dú)特的學(xué)術(shù)思想體系和治療方法，針對(duì)肝病的中醫(yī)?？漆t(yī)療中心－************上海醫(yī)療中心，待完成標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化的運(yùn)作后，再以此種管理模式和獨(dú)特的治療方法為樣板，隨后在北京、杭州建立***********北京醫(yī)療中心、*********杭州醫(yī)療中心，力爭(zhēng)在3－5年內(nèi)，在全世界建立連鎖或特許加盟的**********醫(yī)療中心500家，使100萬名肝病患者得到痊愈，10萬名重癥肝病患者獲得新生，創(chuàng)造利潤(rùn)1億元。到目前為止,除廣東省開放力度較大外,其它城市的醫(yī)療市場(chǎng)還處于較為封閉的狀態(tài)。然而，國(guó)內(nèi)的醫(yī)療產(chǎn)業(yè)由于政府的開放力度、專業(yè)的特殊性和投資額度的巨大等方面原因，近幾年來相對(duì)其他產(chǎn)業(yè)開放稍晚，還處于政府壟斷經(jīng)營(yíng)的態(tài)勢(shì)，仍然有較大的盈利空間，民營(yíng)資本也大部分還持觀望之態(tài)。因此，在2004年，衛(wèi)生部和各地人民政府也都相繼出臺(tái)了一系例鼓勵(lì)民營(yíng)資本進(jìn)入醫(yī)療衛(wèi)生領(lǐng)域的政策，拉開了民營(yíng)資本進(jìn)軍醫(yī)療衛(wèi)生市場(chǎng)的序幕?！敝袊?guó)存