【正文】 中心目標市場的第二個吸引空間是鄰近省份等地的商家?？h城北郊還有一個56萬平方米的機場，是湘南及兩廣北部地區(qū)十余縣市，飛機播種、殺蟲、物探、航測的作業(yè)基地。是X通往廣東、廣西、海南及西南地區(qū)的交通要塞，是珠三角產業(yè)轉移的承接基地。存在市場與產業(yè)發(fā)展的關聯(lián)度低問題。目前，商品市場結構布局不盡合理，總體上呈現“三多三少”的特點，即農貿市場多，專業(yè)批發(fā)市場少；消費品市場多，生產資料市場少；初級商品市場多，上規(guī)模上檔次的市場少。X市的流通能力與實際需求有一定距離。因此，本項目隱藏著巨大的市場潛力，該項目的實施將大有可為，市場前景十分廣闊?！裨赬省的產業(yè)發(fā)展規(guī)劃中，物流集散中心是主要的發(fā)展重點之一，從X市及X的經濟發(fā)展速度來看，在調整新的發(fā)展政策后，顯示出了明顯的效益，呈現出了可喜的不可抑制的發(fā)展勢頭。此外，河蚌、珍珠、黃鱔、甲魚養(yǎng)殖規(guī)模也不斷擴大，形成了區(qū)域特色水產養(yǎng)殖。尤其是通過良種引進、品種改良與培育、混合飼料及添加劑的推廣使用，畜牧業(yè)養(yǎng)殖不僅在數量和質量上有了提高，而且在飼養(yǎng)技術、畜禽防治等方面也有明顯進步。從而，宣告結束了幾千年來農民種田上交“皇糧國稅”的歷史，這是劃時代的歷史性進步。棉花總產量513噸，與1993年歷史最高時期相比減少1642噸。歷年來，全縣水稻種植面積穩(wěn)定在32000公頃左右?！馲地處湘南，毗鄰兩廣，素有“襟帶兩廣，屏蔽三湘”之稱。規(guī)劃這三個基地，是為了增強郊區(qū)對城市服務功能，豐富市民的“菜籃子”，以確保城市農副產品的有效供應?！裢赓Y：中國加入WTO后，外國資本被允許進入一直受到保護的批發(fā)業(yè)，而這些外國企業(yè)有著成熟的市場運作經驗，強大的資金實力，必然會給國內食品批發(fā)市場帶來巨大的沖擊。特別是第三方物流的發(fā)展給批發(fā)市場的業(yè)務帶來很大的壓力，物流公司利用其低成本、高效率和優(yōu)質服務的優(yōu)勢，正在迅速占領食品流通市場?？傊袊壳暗呐l(fā)市場給人一種散、亂、差的印象，甚至成為假冒偽劣商品泛濫的源頭?！瘛安睢保罕憩F在設施落后、管理粗放、功能原始、商品低檔、結算初級?！瘛吧ⅰ保汉芏嗯l(fā)市場盲目建設，缺少規(guī)劃，以至于造成現在很多批發(fā)市場“有場無市”，資源浪費嚴重。商貿批發(fā)市場已成為工業(yè)品、建材、數碼、家電、農副商品流通的主要渠道，對聯(lián)系產銷、協(xié)調供需、平抑物價、引導生產起到重要作用。已實現了傳輸網絡數字化，光纜通訊、移動通訊、郵政快遞；信息港SDM 高速傳輸網工程已完工，為項目提供了良好的通訊服務。供水管已接至項目建設地邊，完全滿足項目建設和經營用水需要。 X市X按照“經濟產業(yè)化，產業(yè)園區(qū)化，園區(qū)特色化”的原則，突出做好平臺支撐文章，全力打造特色帶動型、民營主導型、生態(tài)科技型3大類工業(yè)園區(qū)。普通中學45所，在校學生42826人，%；普通小學110所，在校學生54924人,%,幼兒園16所,在園幼兒數3463人。各項賠款與給付支出1273萬元，%。年末全縣金融機構各項存款余額224707萬元，比年初凈增29976萬元，%，其中城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額195528萬元，比年初凈增25078萬元；企業(yè)存款余額15455萬元，比年初凈增65萬元。2004年，努力培植財源，強化收入征管，X完成財政總收入11245萬元，%，其中地方一般預算收入完成8802萬元，%。X全年郵電業(yè)務總量9450萬元，%?！　≌猩桃Y來勢較好。工業(yè)園區(qū)配套設施不斷完善，拉通工業(yè)大道1600米，硬化800米，已平地1100畝，初步形成1平方公里規(guī)模；瀟水二橋已完成全部基礎及下部構造，正加緊橋面施工；長征路建材一條街已形成土路基，完成400米水泥硬化；濱河路景觀帶已完成規(guī)劃設計，進入拆遷階段；文化路改造全面完工；；小水電開發(fā)穩(wěn)步推進,；農村水利設施條件不斷加強,大力實施人畜飲水解困工作；電力建設力度加大,城市電網和農網改造穩(wěn)步實施。2004年，X全社會固定資產投資完成100342萬元，%，其中城鎮(zhèn)固定資產投資完成64519萬元，%?！　〗ㄖI(yè)發(fā)展較快。家具5929件,%。其他經濟類型企業(yè)增加值2651萬元,%。基本形成了冶金、皮革、紡織、建材、化工、食品等六大工業(yè)支柱，“道州牌”皮鞋榮獲X省“名牌產品”、國家“免檢產品”稱號。%。圍繞培植壯大“六優(yōu)”，建基地、創(chuàng)特色，樹品牌、上規(guī)模，一批優(yōu)質烤煙基地、蔬菜基地、水果基地、按樹基地、養(yǎng)殖基地等建設取得新的成績?！　∞r業(yè)　　2004年道全縣完成農林牧漁業(yè)總產值224682萬元，%。通過積極開展“三整治一調處”和創(chuàng)建平安道州”活動，深入開展嚴打整治斗爭，加強社會治安綜合治理，維護了社會穩(wěn)定。%?！　r格總水平漲幅增高。X人民立足深厚的傳統(tǒng)文明與文化，并正以自己的智慧與勤奮創(chuàng)造嶄新的歷史。已探明有開采價值的礦產達20多種，其中錫、鎢礦的儲量和品位均居全省第二位，金屬鋰、銣礦為X省獨有，蚣壩鎮(zhèn)后江橋和祥霖鋪鎮(zhèn)的大型金屬礦床在全國榜上有名。境內有國家重點文物保護單位，被譽為“天下谷源、人間陶祖”的玉蟾巖遺址；有都龐嶺國家自然保護區(qū)、湘源溫泉生態(tài)景區(qū)、天下一絕——月巖景區(qū)，還有享譽千年的“四奇”、“八景”等豐富的旅游資源。山川秀麗奇絕，國家級風景區(qū)千家垌早已蜚聲中外，風景區(qū)湘源溫泉度假村、濂溪故里、月巖、兩河口水上樂園，或為山奇，或為水秀，可謂各擅勝場。207國道貫穿南北，1861806省道橫貫東西，瀟水河入湘江過洞庭可直達上海?！窨h域土壤劃分為4個土種、7個亞類、99個土種，由水稻土、紅壤土、潮土和草甸土組成。●X屬亞熱帶濕潤氣候。 第三章 建設條件●X地處湘南，毗鄰兩廣，素有“襟帶兩廣，屏蔽三湘”之稱。成為X打造“湖廣商貿批發(fā)中心”的獨特優(yōu)勢和堅強的基礎保障。大力發(fā)展金融、保險、電信、咨詢、法律服務、會計等現代服務業(yè)，改造提升餐飲住宿、文化娛樂、修理裝配、商業(yè)等傳統(tǒng)服務業(yè)，推動行業(yè)內部的兼并與聯(lián)合，積極創(chuàng)建“大、強、優(yōu)”服務企業(yè)?！翊蛟臁癤市湖廣商貿中心”這一戰(zhàn)略構想，是基于X市X的區(qū)位優(yōu)勢和縣域經濟快速發(fā)展和各項事業(yè)繁榮進步的顯著成就而提出來的。●商品市場的發(fā)展對政府實現宏觀調控具有重要的作用?！裆唐肥袌龅陌l(fā)展對其他相關產業(yè)的發(fā)展具有帶動作用。流通是聯(lián)結生產與消費的橋梁和紐帶，是社會化大生產過程必不可少的環(huán)節(jié)。本可行性研究的主要范圍包括：對X市、X市場建設情況的考察，對建設單位基本情況的考察，對項目建設必要性、可行性的分析以及項目內容及規(guī)模、市場分析、開發(fā)方案、建設方案、建設條件、環(huán)境保護、投資估算、經濟分析等方面。X物華天寶、人杰地靈。X礦產資源豐富，是X省有色金屬之鄉(xiāng)。山川秀麗奇絕，國家級風景區(qū)千家垌早已蜚聲中外，風景區(qū)湘源溫泉度假村、濂溪故里、月巖、兩河口水上樂園，或為山奇，或為水秀，可謂各擅勝場。207國道貫穿南北，1861806省道橫貫東西，瀟水河入湘江過洞庭可直達上海。秦始皇二十六年（公元前221年）建立縣制，歷為郡、州治所在地，至今已有2200多年歷史，宋代理學鼻祖周敦頤，清代大書法家何紹基及近代革命家何寶珍等歷史名人都誕生在這片熱土上。是X通往廣東、廣西、海南及西南地區(qū)的交通要塞，是珠三角產業(yè)轉移的承接基地。 　　江華瑤族自治縣　面積3216平方千米，人口46萬?？h人民政府駐瀧泊鎮(zhèn)。郵政編碼425700。 　　藍山縣 面積1807平方千米，人口35萬?？h人民政府駐舜陵鎮(zhèn)。郵政編碼425300。 　　東安縣 面積2211平方千米，人口59萬。區(qū)人民政府駐清橋路。 行政區(qū)劃X市位于X省南端,五嶺北麓,湘粵桂三省區(qū)結合部。工業(yè)企業(yè)主要產品有獵豹汽車、紅豆系列、芝城系列香煙、浯溪牌水泥、九疑牌水泥，水電設備、盤式電機、硅錳合金、喉咽清口服液以及湘君面粉、男兒王酒多種類型的紡織品、紙品等。 經濟概況X市大力調整產業(yè)結構，社會經濟獲得了高速健康的發(fā)展，形成了以食品、機械、輕紡、建材、冶金為骨干的門類比較齊全的地方工業(yè)體系。錳、錫、稀土等礦藏儲量大，品位高。其中有栽培價值的58科、253種，有實用推廣價值的180種。全市已知水產動物有186種，其中魚類有153種。土地后備資源充足?！芭瘞А敝饕霈F在群山連綿、下有溪谷的山腰地帶。全市從海拔300米以下的丘崗平原地帶，到1000米以上的中山地帶，其氣候變化大體相當于向北推進了7～10個緯度。從降水量看，總的也比較豐富。多年平均降水量1200～1900毫米，一般是山區(qū)多于平崗區(qū)，南部多于北部。～℃，無霜期286～311天，日最低氣溫0℃以下的天數只有8～15天。X機場已開通長沙、?？诤骄€。X山水，融“奇、絕、險、秀”與美麗傳說于一體，匯自然情趣與歷史文化于一身。是X唯一與兩廣接壤的地區(qū)，市區(qū)到廣州僅500多公里，南六縣距廣州僅400多公里，是“沿海的內地，內地的前沿”。1995年11月，經國務院批準，撤銷零陵地區(qū)，設立地級X市。X，位于X南部，五嶺北麓，湘粵桂三省區(qū)結合部。%。企業(yè)效益明顯提高。世界500強已有40家在湘投資設立企業(yè)?！　〉谌a業(yè)產值和增長率　　2007年，%。2003—2007年全省生產總值年均增長12%。在X市X作此長線投資，在X市區(qū)域經濟發(fā)展戰(zhàn)略上也是可行的。項目總占地面積約1200畝；建筑占地面積240000平方米；總建筑面積1200000平方米；主要包括市場主體建筑物、區(qū)內道路及停車場，給排水、電力、消防、衛(wèi)生、綠化等設施。是一個集商貿、研發(fā)、物流、旅游、商住、辦公、會所、倉儲、休閑等功能于一體的大型現代智能模式的市場，配套寫字樓、住宅樓、假日酒店。2）本地區(qū)的工業(yè)園建設、種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、制造業(yè)、商品流通、帶動當地旅游資源的開發(fā)等；●潛在經濟效益：把當地封建的盈利思想改變?yōu)楝F代經濟的經商思想；從而使道州轉變成為湘南的一顆明珠；●可行性研究結論：湖廣商貿中心在X市X建設：以小商品批發(fā)中心、農副產品批發(fā)中心、數碼家電批發(fā)中心、建材批發(fā)中心、服裝批發(fā)中心、商貿物流中心、高檔住宅小區(qū)（大型連鎖商場）、商貿辦公中心區(qū)（星級酒店）為主，集商業(yè)和貿易的大型批發(fā)市場項目是可行的。二、地理位置：X地處 湘粵桂邊界，207國道 ， S323 省道和在建的洛湛鐵路、福貴鐵路及即將動工建設的廈蓉、二廣、永賀高速等穿境而過 ， 北上長沙、武漢，南下廣州、湛江，西出南寧、昆明、東到福州、廈門，均可半天抵達 ， 距桂林國際機場、長沙、X機場均為兩小時車程X經濟國內生產總值（GDP）　　2007年，全省生產總值突破9000億元，達到9145億元，%，為黨的十一屆三中全會以來的最高增幅?！　〉诙a業(yè)產值和增長率　　2007年，%?！　⊥赓Y利用狀況　　2007年，%。其中，%。　　工業(yè)　　2007年，%。國內貿易2007年，%，扣除物價因素，%。又因瀟水與湘江在城區(qū)匯合，X自古雅稱“瀟湘”?！熬嗨懼疀_，當楚粵之要，遙控百蠻，橫連五嶺，梅庚綿亙于其前，衡岳鎮(zhèn)臨于其后”，鎮(zhèn)東北可入中原腹地，控制西南扼廣西邊陲之咽喉，據東南握廣東海濱之通道，故為歷代兵家必爭之地。舜的開明治國、任人唯賢，柳宗元深刻的惜民愛民思想，周敦頤樸素的唯物主義思想和“出污泥而不染”的高風亮節(jié)，“女書”的神秘莫測和瑤文化的千姿百態(tài)，以及X玉蟾巖文物的出土，X遠古文化的出現，無一不豐富中華文化的寶庫。湘桂鐵路橫貫東西，322國道、207國道及九條省道在境內縱橫交錯。 X市屬中亞熱帶大陸性季風濕潤氣候區(qū)，一年四季比較分明。多年平均日照時數為1300—1740小時，～113千卡∕平方厘米。從光照看，除江華等山區(qū)外，為全省日照次多的地區(qū)。即使在一個縣內，氣候的地域差異也十分明顯?！芭瘏^(qū)”主要分布在X—寧遠河谷盆地、新田河谷盆地、江華濤圩河谷走廊、江永桃川盆地等。有宜農耕地500萬畝，宜林地2100萬畝，連片宜牧地158萬畝?，F列為國家保護的有31種：屬國家一級保護的有華南虎、黃腹角雉；二級保護的有獼猴、穿山甲、金錢豹、麝、紅腹角雉、毛冠鹿、水鹿、大鯢（娃娃魚）、紅石猴、灰腹角雉等10種；三級保護的有獐、青羊、蘇州羚、白鷴、金雞等19種。全境共有維管束植物232科、1003屬、2712種，占全省的68%，為全國的10%；有喬木樹種127科、429屬、1542種。已知礦床點632處，達到工業(yè)礦床80處，其中大型5處，中型15處，小型60處。水力資源X是個河流密布、水系發(fā)達的地區(qū)，共有大小河流700余條，總長1萬多公里，河床谷深流急，水能資源蘊藏豐裕，總量達238萬千瓦，位居X第三，其中可開發(fā)量達101萬千瓦，待開發(fā)利用的達60余萬千瓦。瀟湘集團是一個集機械、冶金、建材、制藥為一體的大型企業(yè)集團，擁有年產兩百萬噸水泥的生產能力。引進外資建設的鳳凰園經濟開發(fā)區(qū)，長豐汽車配套招商工業(yè)園、宋家洲水電站和萍洲高科技工業(yè)園，均在X市區(qū)，具有良好的綜合開發(fā)效應。郵政編碼425000。區(qū)人民政府駐南津中路。 　　道　縣　面積2441平方千米，人口67萬。郵政編碼425600?？h人民政府駐瀟浦鎮(zhèn)。 　　新田縣 面積1004平方千米，人口37萬。郵政編碼425200。縣人民政府駐浯溪鎮(zhèn)。X地處湘南，毗鄰兩廣，素有“襟帶兩廣，屏蔽三湘”之稱。X古稱道州，歷史悠久，文化燦爛。東距郴州170公里，與京廣線，京珠高速公路相接；西距桂林180公里，與湘桂線，衡昆高速公路相接；北上長沙、武漢，南下深圳、珠海，西出南寧、?？?，均可朝發(fā)夕至。X的山水和人文旅游資源十分豐富。通過多年的發(fā)展，X已成為全國商品糧基地縣、厚樸生活基地縣、秸稈養(yǎng)?；乜h、天然草原恢復建設基地示范縣、國家湘南臍橙優(yōu)勢產業(yè)帶和X省蔬菜生產重點基地縣、油茶生產基地縣。境內水系發(fā)達，水能資源十分豐富，小水電開發(fā)潛力大，2002年被列為國家以電代燃料生態(tài)工程試點縣。主要依據：●《中華人民共和國土地管理法》；●《中華人民共和國城市規(guī)劃法》；●《中華人民共和國環(huán)境保護法》；●《2001一2010年中國農村扶貧開發(fā)綱要》；●《全國商品市場體系建設綱要》商務部(商建發(fā)[2004]267號；●《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》GB 50180－1993；●國家發(fā)改委《建設項目經濟評價方法與參數》（第三版）；●《X市總體規(guī)劃》；●《X市國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃》；●《關于X市進一步加快發(fā)展開放型經濟的決定》；●其它有關的法律、法規(guī)、規(guī)