【正文】 面前。因為搞好這些經(jīng)貿(mào)方面的活動，不僅是市場自身的業(yè)務(wù)需要，更主要的還是X對外經(jīng)濟活動的形象需要，某種程度上還是政治需要。●本市場目標(biāo)市場的第三個吸引空間，是高規(guī)格和次高規(guī)格的經(jīng)貿(mào)洽談、訂貨、產(chǎn)品展銷、定貨活動?！癖旧藤Q(mào)中心目標(biāo)市場的第二個吸引空間是鄰近省份等地的商家?！裉囟ǖ牡乩砦恢?，決定了X市湖廣商貿(mào)中心吸引商家的空間，主要是以湖廣為市場腹地，依托中國南方八省豐富的農(nóng)業(yè)資源，吸引省內(nèi)各地商家到本市場開店。縣城北郊還有一個56萬平方米的機場，是湘南及兩廣北部地區(qū)十余縣市，飛機播種、殺蟲、物探、航測的作業(yè)基地。東距郴州170公里，與京廣線，京珠高速公路相接；西距桂林180公里，與湘桂線，衡昆高速公路相接；北上長沙、武漢，南下深圳、珠海，西出南寧、?？?，均可朝發(fā)夕至。是X通往廣東、廣西、海南及西南地區(qū)的交通要塞，是珠三角產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的承接基地。因此，就經(jīng)濟環(huán)境、潛在的市場容量而言，在廣東省近郊的X市范圍內(nèi)建設(shè)大型的工農(nóng)副產(chǎn)品商貿(mào)中心的條件已經(jīng)成熟，而且極其必要。存在市場與產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)聯(lián)度低問題。且市場規(guī)模小、輻射能力差。目前，商品市場結(jié)構(gòu)布局不盡合理，總體上呈現(xiàn)“三多三少”的特點，即農(nóng)貿(mào)市場多，專業(yè)批發(fā)市場少；消費品市場多，生產(chǎn)資料市場少；初級商品市場多，上規(guī)模上檔次的市場少?！翱词袌?，到浙江”，有形商品市場發(fā)達無疑是浙江改革開放20年多來經(jīng)濟發(fā)展的一大特色和一大先發(fā)優(yōu)勢。X市的流通能力與實際需求有一定距離。在我國宏觀經(jīng)濟已連續(xù)保持了20多年的高速增長，綜合國力日益增強，人們的思想觀念、消費觀念有了很大的改變，城鄉(xiāng)居民已形成了強大的消費能力的背景下，屬后發(fā)地區(qū)的X流通業(yè)來說，其發(fā)展速度不應(yīng)低于全國宏觀經(jīng)濟以及全國流通業(yè)的增長速度。因此，本項目隱藏著巨大的市場潛力，該項目的實施將大有可為，市場前景十分廣闊。本項目建成后，可在全國范圍內(nèi)進行招商，重點引進周邊省市的工農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)銷商入市?！裨赬省的產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃中，物流集散中心是主要的發(fā)展重點之一，從X市及X的經(jīng)濟發(fā)展速度來看，在調(diào)整新的發(fā)展政策后，顯示出了明顯的效益，呈現(xiàn)出了可喜的不可抑制的發(fā)展勢頭?！裨谕七M農(nóng)業(yè)科技進步的同時，X特產(chǎn)豐富，柑桔有“金桔出營道者，為天下冠”之美稱；“道州紅瓜子”暢銷東南亞；“道州灰鵝”是X省十七個地方名優(yōu)品種之一，榮獲外貿(mào)部“優(yōu)質(zhì)出口產(chǎn)品”稱號；“道州厚樸”等享譽全國市場。此外，河蚌、珍珠、黃鱔、甲魚養(yǎng)殖規(guī)模也不斷擴大，形成了區(qū)域特色水產(chǎn)養(yǎng)殖。其中可養(yǎng)水面30700公頃。尤其是通過良種引進、品種改良與培育、混合飼料及添加劑的推廣使用，畜牧業(yè)養(yǎng)殖不僅在數(shù)量和質(zhì)量上有了提高，而且在飼養(yǎng)技術(shù)、畜禽防治等方面也有明顯進步。2005年全縣畜牧業(yè)總產(chǎn)值達到68002萬元。從而，宣告結(jié)束了幾千年來農(nóng)民種田上交“皇糧國稅”的歷史，這是劃時代的歷史性進步。主要優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品水稻、大豆、芝麻、油菜、花生等，通過農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，初步形成區(qū)域化布局。棉花總產(chǎn)量513噸，與1993年歷史最高時期相比減少1642噸。2005年糧食生產(chǎn)持續(xù)增長，全縣糧食作物總產(chǎn)量達到376493萬噸，％；水稻公頃單產(chǎn)由1986年的4252公斤，增加到5200公斤，%。歷年來，全縣水稻種植面積穩(wěn)定在32000公頃左右。全縣轄9個鎮(zhèn)、14個鄉(xiāng)、3個國有農(nóng)場，總面積2442平方公里，總?cè)丝?6萬人?！馲地處湘南，毗鄰兩廣，素有“襟帶兩廣，屏蔽三湘”之稱。X特產(chǎn)豐富，柑桔有“金桔出營道者，為天下冠”之美稱；“道州紅瓜子”暢銷東南亞；“道州灰鵝”是X省十七個地方名優(yōu)品種之一，榮獲外貿(mào)部“優(yōu)質(zhì)出口產(chǎn)品”稱號；“道州厚樸”等享譽全國市場。規(guī)劃這三個基地，是為了增強郊區(qū)對城市服務(wù)功能，豐富市民的“菜籃子”，以確保城市農(nóng)副產(chǎn)品的有效供應(yīng)。包括打造新經(jīng)濟背景下的批發(fā)市場、代理、經(jīng)銷、物流配送，都將成為理論與實踐關(guān)注的重點。●外資：中國加入WTO后，外國資本被允許進入一直受到保護的批發(fā)業(yè)，而這些外國企業(yè)有著成熟的市場運作經(jīng)驗，強大的資金實力，必然會給國內(nèi)食品批發(fā)市場帶來巨大的沖擊。●技術(shù)：隨著電子商務(wù)的興起，憑借先進的網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，使得價格形成及其商品交易信息的傳遞具有了傳統(tǒng)批發(fā)市場無可比擬的優(yōu)勢。特別是第三方物流的發(fā)展給批發(fā)市場的業(yè)務(wù)帶來很大的壓力，物流公司利用其低成本、高效率和優(yōu)質(zhì)服務(wù)的優(yōu)勢，正在迅速占領(lǐng)食品流通市場?！裆嫌危弘S著商品流通渠道的暢通，原來眾多的小型鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、個體私營企業(yè)在競爭中優(yōu)勝劣汰，規(guī)模逐步壯大，具有品牌優(yōu)勢和自身銷售網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢的大企業(yè)在產(chǎn)業(yè)組織中的地位提升，生產(chǎn)集中趨勢加快，其所生產(chǎn)的商品不再主要依托于批發(fā)市場，而是逐漸被包括直銷、連鎖經(jīng)營、總經(jīng)銷、總代理等更有效率的現(xiàn)代分銷方式取代，食品批發(fā)市場存在的經(jīng)濟基礎(chǔ)逐漸削弱。總之，中國目前的批發(fā)市場給人一種散、亂、差的印象，甚至成為假冒偽劣商品泛濫的源頭。許多先進的結(jié)算形式還沒有采用，信用結(jié)算和銀行卡結(jié)算等方式還不多?！瘛安睢保罕憩F(xiàn)在設(shè)施落后、管理粗放、功能原始、商品低檔、結(jié)算初級。加之，批發(fā)市場內(nèi)的交易主體經(jīng)營規(guī)模普遍偏小，引發(fā)了無序競爭和過度競爭，進一步壓縮了食品批發(fā)市場的生存空間。●“散”：很多批發(fā)市場盲目建設(shè)，缺少規(guī)劃，以至于造成現(xiàn)在很多批發(fā)市場“有場無市”，資源浪費嚴重。但在商貿(mào)批發(fā)市場的發(fā)展過程中。商貿(mào)批發(fā)市場已成為工業(yè)品、建材、數(shù)碼、家電、農(nóng)副商品流通的主要渠道，對聯(lián)系產(chǎn)銷、協(xié)調(diào)供需、平抑物價、引導(dǎo)生產(chǎn)起到重要作用。第四章 市場分析與營銷戰(zhàn)略經(jīng)過20多年的改革開放，中國商貿(mào)批發(fā)市場建設(shè)取得了輝煌的成就，形成了一批規(guī)模大、效益好、輻射面廣的大中型批發(fā)市場。已實現(xiàn)了傳輸網(wǎng)絡(luò)數(shù)字化，光纜通訊、移動通訊、郵政快遞；信息港SDM 高速傳輸網(wǎng)工程已完工，為項目提供了良好的通訊服務(wù)。：境內(nèi)水系發(fā)達，水能資源十分豐富，小水電開發(fā)潛力大，2002年被列為國家以電代燃料生態(tài)工程試點縣。供水管已接至項目建設(shè)地邊，完全滿足項目建設(shè)和經(jīng)營用水需要。同時牢牢抓住沿海及東部發(fā)達地區(qū)制造業(yè)梯度轉(zhuǎn)移的歷史機遇，出臺了一系列鼓勵招商引資，引進人才、保護企業(yè)家成長的最優(yōu)措施和獎勵政策，為客商構(gòu)筑了一個良好的投資環(huán)境。 X市X按照“經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)化，產(chǎn)業(yè)園區(qū)化，園區(qū)特色化”的原則，突出做好平臺支撐文章，全力打造特色帶動型、民營主導(dǎo)型、生態(tài)科技型3大類工業(yè)園區(qū)。年末全縣共有各類醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)510個，衛(wèi)生技術(shù)人員1968人，衛(wèi)生機構(gòu)床位數(shù)900張。普通中學(xué)45所，在校學(xué)生42826人，%；普通小學(xué)110所，在校學(xué)生54924人,%,幼兒園16所,在園幼兒數(shù)3463人。2004年末,X共有各類學(xué)校420所，其中社會力量辦學(xué)25所。各項賠款與給付支出1273萬元，%?！　”ｋU事業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。年末全縣金融機構(gòu)各項存款余額224707萬元，比年初凈增29976萬元，%，其中城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額195528萬元，比年初凈增25078萬元；企業(yè)存款余額15455萬元，比年初凈增65萬元。財政收支結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。2004年，努力培植財源，強化收入征管，X完成財政總收入11245萬元，%，其中地方一般預(yù)算收入完成8802萬元，%?；ヂ?lián)網(wǎng)用戶1300戶。X全年郵電業(yè)務(wù)總量9450萬元，%。引進內(nèi)資項目94個,，%?！　≌猩桃Y來勢較好。2004年，X實現(xiàn)社會消費品零售總額107616萬元，%。工業(yè)園區(qū)配套設(shè)施不斷完善，拉通工業(yè)大道1600米，硬化800米，已平地1100畝，初步形成1平方公里規(guī)模；瀟水二橋已完成全部基礎(chǔ)及下部構(gòu)造，正加緊橋面施工；長征路建材一條街已形成土路基，完成400米水泥硬化；濱河路景觀帶已完成規(guī)劃設(shè)計，進入拆遷階段；文化路改造全面完工；；小水電開發(fā)穩(wěn)步推進,；農(nóng)村水利設(shè)施條件不斷加強,大力實施人畜飲水解困工作；電力建設(shè)力度加大,城市電網(wǎng)和農(nóng)網(wǎng)改造穩(wěn)步實施。　　重點工程建設(shè)進展順利。2004年，X全社會固定資產(chǎn)投資完成100342萬元，%，其中城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資完成64519萬元，%。%；，%。　　建筑業(yè)發(fā)展較快。日用陶瓷1873萬件,%,錳礦石成品礦40010噸,%。家具5929件,%。2004年，全縣規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量中，%；，%。其他經(jīng)濟類型企業(yè)增加值2651萬元,%。2004年，X全部工業(yè)增加值65343萬元，%，其中規(guī)模以上工業(yè)增加值12941萬元，%。基本形成了冶金、皮革、紡織、建材、化工、食品等六大工業(yè)支柱，“道州牌”皮鞋榮獲X省“名牌產(chǎn)品”、國家“免檢產(chǎn)品”稱號?！　」I(yè)和建筑業(yè)　　X工業(yè)基礎(chǔ)完善。%。2004年,X農(nóng)業(yè)、林業(yè)、牧業(yè)、∶∶∶∶。圍繞培植壯大“六優(yōu)”，建基地、創(chuàng)特色，樹品牌、上規(guī)模，一批優(yōu)質(zhì)烤煙基地、蔬菜基地、水果基地、按樹基地、養(yǎng)殖基地等建設(shè)取得新的成績。%；，%,家禽出籠927萬羽，%?！　∞r(nóng)業(yè)　　2004年道全縣完成農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值224682萬元，%。農(nóng)村稅費改革成效顯著，農(nóng)民負擔(dān)明顯減輕。通過積極開展“三整治一調(diào)處”和創(chuàng)建平安道州”活動，深入開展嚴打整治斗爭，加強社會治安綜合治理，維護了社會穩(wěn)定。據(jù)勞動部門統(tǒng)計，2004年末X就業(yè)勞動力41394人，下崗職工再就業(yè)3211萬人；%。%。在居民消費價格中，%，；%?！　r格總水平漲幅增高。初步測算，X2004年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值352013萬元,%。X人民立足深厚的傳統(tǒng)文明與文化，并正以自己的智慧與勤奮創(chuàng)造嶄新的歷史。境內(nèi)水系發(fā)達，水能資源十分豐富，小水電開發(fā)潛力大，2002年被列為國家以電代燃料生態(tài)工程試點縣。已探明有開采價值的礦產(chǎn)達20多種，其中錫、鎢礦的儲量和品位均居全省第二位，金屬鋰、銣礦為X省獨有，蚣壩鎮(zhèn)后江橋和祥霖鋪鎮(zhèn)的大型金屬礦床在全國榜上有名。通過多年的發(fā)展，X已成為全國商品糧基地縣、厚樸生活基地縣、秸稈養(yǎng)牛基地縣、天然草原恢復(fù)建設(shè)基地示范縣、國家湘南臍橙優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)帶和X省蔬菜生產(chǎn)重點基地縣、油茶生產(chǎn)基地縣。境內(nèi)有國家重點文物保護單位，被譽為“天下谷源、人間陶祖”的玉蟾巖遺址；有都龐嶺國家自然保護區(qū)、湘源溫泉生態(tài)景區(qū)、天下一絕——月巖景區(qū)，還有享譽千年的“四奇”、“八景”等豐富的旅游資源。，歷史悠久，文化燦爛。山川秀麗奇絕，國家級風(fēng)景區(qū)千家垌早已蜚聲中外，風(fēng)景區(qū)湘源溫泉度假村、濂溪故里、月巖、兩河口水上樂園，或為山奇，或為水秀，可謂各擅勝場。洛湛鐵路預(yù)計2008年X段全面貫通，福貴線也將爭取從X經(jīng)過，屆時X將成為南方新崛起的重要交通樞紐。207國道貫穿南北，1861806省道橫貫東西，瀟水河入湘江過洞庭可直達上海。●道州歷來為湘南桂北物質(zhì)集散地和兵家必爭之地?！窨h域土壤劃分為4個土種、7個亞類、99個土種，由水稻土、紅壤土、潮土和草甸土組成。氣候溫和、日照充足、雨量充沛、四季分明、無霜期長?！馲屬亞熱帶濕潤氣候。全縣轄9個鎮(zhèn)、14個鄉(xiāng)、3個國有農(nóng)場，總面積2442平方公里，總?cè)丝?6萬人。 第三章 建設(shè)條件●X地處湘南，毗鄰兩廣，素有“襟帶兩廣，屏蔽三湘”之稱。●該項目的建設(shè)將在一定程度上對X市的工業(yè)、農(nóng)業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整起導(dǎo)向作用；對發(fā)育要素市場起推動作用；對推銷當(dāng)?shù)禺a(chǎn)品起聚散作用；對吸引內(nèi)外客商起聚合作用。成為X打造“湖廣商貿(mào)批發(fā)中心”的獨特優(yōu)勢和堅強的基礎(chǔ)保障。由于發(fā)展食品工業(yè)必須以農(nóng)產(chǎn)品為基礎(chǔ)原料，這對農(nóng)業(yè)而言，就必然要帶動農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，推動農(nóng)民增收，促進農(nóng)村繁榮；而對食品工業(yè)而言，由于食品是關(guān)系到國計民生的特殊商品，隨著人民生活水平的提高，食品工業(yè)也將日益成為一個永不衰竭的“朝陽產(chǎn)業(yè)”。大力發(fā)展金融、保險、電信、咨詢、法律服務(wù)、會計等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，改造提升餐飲住宿、文化娛樂、修理裝配、商業(yè)等傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)，推動行業(yè)內(nèi)部的兼并與聯(lián)合，積極創(chuàng)建“大、強、優(yōu)”服務(wù)企業(yè)。到“十一五”期末，第三產(chǎn)業(yè)增加值達到51億元，%；占GDP比重明顯上升，達30%?！翊蛟臁癤市湖廣商貿(mào)中心”這一戰(zhàn)略構(gòu)想，是基于X市X的區(qū)位優(yōu)勢和縣域經(jīng)濟快速發(fā)展和各項事業(yè)繁榮進步的顯著成就而提出來的。市場是傳導(dǎo)政府宏觀調(diào)控信號和傳遞企業(yè)對政府宏觀調(diào)控成效和中介?！裆唐肥袌龅陌l(fā)展對政府實現(xiàn)宏觀調(diào)控具有重要的作用?！裆唐肥袌龅陌l(fā)展對方便人民生活、穩(wěn)定社會具有保障作用。●商品市場的發(fā)展對其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有帶動作用。實踐證明，市場功能健全，導(dǎo)向正確，貨暢其流，生產(chǎn)就能得到發(fā)展。流通是聯(lián)結(jié)生產(chǎn)與消費的橋梁和紐帶，是社會化大生產(chǎn)過程必不可少的環(huán)節(jié)。商品市場(指消費品市場和生產(chǎn)資料市場)是整個市場體系的重要組成部分，處于影響其它市場發(fā)展的基礎(chǔ)地位。本可行性研究的主要范圍包括：對X市、X市場建設(shè)情況的考察，對建設(shè)單位基本情況的考察，對項目建設(shè)必要性、可行性的分析以及項目內(nèi)容及規(guī)模、市場分析、開發(fā)方案、建設(shè)方案、建設(shè)條件、環(huán)境保護、投資估算、經(jīng)濟分析等方面。 本可行性研究的所有分析、預(yù)測、測算、統(tǒng)計都是以現(xiàn)行物價水平展開，其原始數(shù)據(jù)均以2008年12月底截止為準(zhǔn)，測算幣種均為人民幣。X物華天寶、人杰地靈。據(jù)勘探，全縣錫鎢礦的保有儲量達160萬噸、鉛鋅礦220萬噸、錳礦3400萬噸、鐵礦1500萬噸、鋰礦40萬噸、銣礦16萬噸、高嶺土2000萬噸。X礦產(chǎn)資源豐富，是X省有色金屬之鄉(xiāng)?！特產(chǎn)豐富，柑桔有“金桔出營道者，為天下冠”之美稱；“道州紅瓜子”暢銷東南亞；“道州灰鵝”是X省十七個地方名優(yōu)品種之一，榮獲外貿(mào)部“優(yōu)質(zhì)出口產(chǎn)品”稱號；“道州厚樸”等享譽全國市場。山川秀麗奇絕，國家級風(fēng)景區(qū)千家垌早已蜚聲中外，風(fēng)景區(qū)湘源溫泉度假村、濂溪故里、月巖、兩河口水上樂園，或為山奇，或為水秀，可謂各擅勝場。洛湛鐵路預(yù)計今年X段全面開工，福貴線也將爭取從X經(jīng)過，屆時X將成為南方新崛起的重要交通樞紐。207國道貫穿南北，1861806省道橫貫東西，瀟水河入湘江過洞庭可直達上海。道州歷來為湘南桂北物質(zhì)集散地和兵家必爭之地。秦始皇二十六年（公元前221年）建立縣制，歷為郡、州治所在地，至今已有2200多年歷史，宋代理學(xué)鼻祖周敦頤，清代大書法家何紹基及近代革命家何寶珍等歷史名人都誕生在這片熱土上。礎(chǔ)、增強經(jīng)濟發(fā)展后勁為根本出發(fā)點，以全面建設(shè)小康社會、提高人民生活水平為目標(biāo),以調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)為重點，突出招商引資，大力推進工業(yè)化、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和城鎮(zhèn)化，全面提升經(jīng)濟運行質(zhì)量，正確處理改革、發(fā)展與穩(wěn)定的關(guān)系，推動全縣經(jīng)濟健康發(fā)展和社會全面進步。是X通往廣東、廣西、海南及西南地區(qū)的交通要