上海市高檔住宅市場專題研究報告(已修改)
2025-05-21 22:51 本頁面
【正文】 . . . .. .上海市高檔住宅市場專題研究報告目 錄一． 高檔住宅宏觀市場簡析二． 中心城區(qū)高檔住宅市場分析三． 典型個案分析四． 未來發(fā)展預判 學習好幫手第一部分 高檔住宅宏觀市場簡析2006年第二季度，中央政府頒布了新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控措施，政策主要是針對調(diào)整住房結(jié)構(gòu)，引導合理消費，重點發(fā)展普通商品住房。新的房地產(chǎn)政策使市場逐步降溫，并更合理和健康地發(fā)展。但新措施的推出后市場需求有減弱的跡象。2006年第二季度豪宅市場的租賃和銷售交易繼續(xù)保持其謹慎的狀態(tài)，%%的水平。在主要的豪宅區(qū)域中，長寧的空置率最低，%。受到空置率不斷上升的影響，豪宅租賃市場繼續(xù)受到壓力，%。在供過于求的租賃市場中，對租戶最為有利，特別是跨國公司企業(yè)的企業(yè)租戶，在談判過程中，大多以減低租金和提高租賃條件等有利租戶的條件為結(jié)果。主要豪宅聚集區(qū)域中，以盧灣和靜安兩區(qū)的平均租金仍為最高，這主要得益于該二區(qū)內(nèi)服務公寓較高而穩(wěn)定的租金水平。新的宏觀調(diào)控政策，令豪宅銷售一手市場也受到政府打擊投機的影響，潛在的買方對于調(diào)整其長短期投資策略更為謹慎。2006年第二季度，%至每平方米3012美元的水平。第二部 中心城區(qū)高檔住宅市場分析各區(qū)域高檔住宅情況分析：（僅以靜安為例，由于篇幅有限，不展開分析）板塊劃分行政區(qū)域板塊四至目前在售代表樓盤規(guī)劃類型地脈特征現(xiàn)實人群特征未來人群特征品牌企業(yè)靜安板塊南留歷史
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